Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга
Госстройнадзор Санкт‑Петербурга обращает внимание застройщиков на случаи строительства и реконструкции объектов, при которых не требуется разрешение ведомства
Правительство Российской Федерации отменило ранее принятое постановление о случаях, при которых не требуется разрешение на строительство, и утвердило новое (ПП РФ от 12.11.2020 №1816). Перечень таких объектов капитального строительства расширен с 2-х до 12.
Соответствующее постановление вступило в силу 28 ноября этого года.
Для справки:
Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется разрешение на строительство:
линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;
линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов;
тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно;
водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм;
линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм;
линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;
отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей;
автомобильных дорог IV и V категории;
объектов капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог;
местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений;
ИсточникНа какие линейные подземные объекты не требуется разрешение на строительство
Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 01.07.2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 275-ФЗ), который вступил в силу 01.09.2021.
Закон № 275-ФЗ содержит положения, направленные на снижение административных барьеров для бизнеса на рынке недвижимости и призван упростить процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав линейных объектов (линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и другое), автомобильные дороги, железнодорожные линии и т.д.).
В настоящее время различие проектной и фактической протяженности построенного линейного объекта является препятствием для получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию и его оформления. Кроме того, причиной приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в том числе на линейный объект, может стать несвоевременное или неполное внесение изменений в проектную документацию и различие сведений о характеристиках объекта.
«Принятый закон установил допустимые пределы (5%) отклонения фактической протяженности построенного линейного объекта от проектной — как для целей ввода объекта в эксплуатацию, так и для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты», — пояснил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Нововведение позволит сократить количество приостановлений государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Кроме того, в законе исключена необходимость приложения проектной документации объекта строительства к техническому плану такого объекта.
ИсточникПодземные сооружения не являются препятствием для предоставления земельного участка
Наличие подземных сооружений не является препятствием для предоставления земельных участков предпринимателям. Об этом сообщается в ответном письме Минэкономразвития РФ бизнес-омбудсмену Иркутской области Алексею Москаленко.
Запрос в Министерство экономического развития РФ был сделан в связи с рассмотрением жалоб предпринимателей по вопросам отказов в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Отказы мотивируются тем, что на испрашиваемых земельных участках расположены линейные объекты.
Согласно Земельному кодексу РФ расположение на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, является основанием для отказа в предоставлении этого земельного участка. Исключением являются случаи, когда сооружение размещается на условиях сервитута.
Указанные нормы не применяются в отношении подземных линейных объектов. В соответствии с Земельным кодексом РФ не требуется оформление прав собственников на земельные участки, где размещены подземные линейные объекты. Таким образом наличие подземных сооружений не может быть препятствием для предоставления земельных участков, так как в нормах Земельного кодекса РФ речь идет о наземных сооружениях.
Эта позиция также подтверждается письмом Минэкономразвития России от 04.03.2016 «О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально-направленного бурения». В нем указано, что исходя из положений Земельного кодекса РФ земельные участки для эксплуатации объектов недвижимого имущества организуются только в случае, если эти объекты являются наземными. Учитывая это, необходимость оформления прав на земельные участки собственником подземного сооружения, в том числе сооружения, созданного с применением технологии горизонтально-направленного бурения, части которого находятся над поверхностью земельных участков, земельным законодательством не предусмотрена.
Минэкономразвития России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ предлагает установить, что наличие на земельном участке линейного объекта не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка при условии, что размещение такого объекта возможно на условиях сервитута.
Информация об этом была направлена мэру города Иркутска Дмитрию Бердникову и губернатору Иркутской области Сергею Левченко для предотвращения нарушений прав предпринимателей при предоставлении таких земельных участков
Источник