Назначение объекта строительства это

Виды объектов капитального строительства Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены

Единый классификатор назначения объектов недвижимого имущества. Классификатор БТИ.

Единый классификатор назначения объектов недвижимого имущества. Классификатор БТИ.

ЕДИНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Код Объекты недвижимости и их назначение

1 00 00 Земельный участок

1 01 00 Земельный участок сельскохозяйственного назначения

1 01 01 Земельный участок для ведения товарного сельского хозяйства

1 01 02 Земельный участок для ведения подсобного сельского хозяйства

1 01 03 Земельный участок для ведения сельского хозяйства исследовательских целях

1 01 04 Земельный участок для ведения сельского хозяйства в учебных целях

1 01 05 Земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

1 01 06 Земельный участок для огородничества

1 01 07 Земельный участок для сенокошения и выпаса скота

1 01 08 Земельный участок под служебный надел

1 01 09 Земельный участок для иных сельскохозяйственных целей

1 02 00 Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

1 03 00 Земельный участок для садоводства

1 03 01 Земельный участок для индивидуального садоводства

1 03 02 Земельный участок для коллективного садоводства

1 04 00 Земельный участок для дачного строительства

1 05 00 Земельный участок для традиционных народных промыслов

1 06 00 Земельный участок для ведения охотничьего хозяйства

1 07 00 Земельный участок для разведения диких животных

1 08 00 Земельный участок для рыбоводства

1 09 00 Земельный участок для размещения объектов жилой застройки

1 09 01 Земельный участок для размещения объектов многоквартирной жилой застройки

1 09 02 Земельный участок для размещения объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, права на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме)

1 09 03 Земельный участок для размещения объектов многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания

1 09 04 Земельный участок для размещения объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания жилого дома) с объектами обслуживания

1 10 00 Земельный участок для размещения объектов улично-дорожной сети общего пользования

1 11 00 Земельный участок для размещения объектов промышленность

1 11 01 Земельный участок для размещения объектов горнодобывающей промышленности

1 11 02 Земельный участок для размещения объектов обрабатывающей промышленности

1 12 00 Земельный участок для размещения объектов транспорта

1 12 01 Земельный участок для размещения объектов железнодорожного транспорта

1 12 02 Земельный участок для размещения объектов автомобильного транспорта

1 12 03 Земельный участок для размещения объектов городского электрического транспорта

1 12 04 Земельный участок для размещения объектов трубопроводного транспорта

1 12 05 Земельный участок для размещения объектов внутреннего водного транспорта

1 12 06 Земельный участок для размещения объектов воздушного транспорта

1 13 00 Земельный участок для размещения объектов связи

1 14 00 Земельный участок для размещения объектов энергетики

1 15 00 Земельный участок для размещения объектов обороны и государственной безопасности

1 16 00 Земельный участок для размещения объектов иного назначения

1 16 01 Земельный участок для размещения объектов административного назначения

1 16 02 Земельный участок для размещения объектов финансового назначения

1 16 03 Земельный участок для размещения объектов розничной торговли

1 16 04 Земельный участок для размещения объектов по ремонту и обслуживанию автомобилей (в том числе автомобильных заправочных и газонаполнительных станций)

1 16 05 Земельный участок для размещения автостоянок и гаражей

1 16 06 Земельный участок для размещения объектов оптовой торговли, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок и сбыта продукции

1 16 07 Земельный участок для размещения объектов общественного питания

1 16 08 Земельный участок для размещения объектов гостиничного назначения

1 16 09 Земельный участок для размещения объектов здравоохранения и предоставления социальных услуг

1 16 10 Земельный участок для размещения объектов образования и воспитания

1 16 11 Земельный участок для размещения объектов научного назначения и научного обслуживания

1 16 12 Земельный участок для размещения объектов религиозного (культового) назначения

1 16 13 Земельный участок для размещения мест погребения

1 16 14 Земельный участок для размещения объектов физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения

1 16 15 Земельный участок для размещения объектов культурно-просветительного и зрелищного назначения

1 16 16 Земельный участок для размещения объектов бытового обслуживания населения

1 16 17 Земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства

1 16 18 Земельный участок для размещения объектов экстерриториального назначения

1 16 19 Земельный участок для размещения объектов гидрометеорологического назначения

1 16 20 Земельный участок для размещения объектов неустановленного назначения

1 17 00 Земельный участок природоохранного назначения

1 18 00 Земельный участок оздоровительного назначения

1 19 00 Земельный участок рекреационного назначения

1 20 00 Земельный участок историко-культурного назначения

1 21 00 Земельный участок лесохозяйственного назначения

1 22 00 Земельный участок водохозяйственного назначения

1 23 00 Земельный участок запаса

1 99 99 Земельный участок неустановленного назначения

2 00 00 Здание (позиция в ред. постановления Госкомимущества от 14.08.2007 N 46 (см. текст в предыдущей редакции )

2 10 00 Здание жилое

2 11 00 Здание жилое общего назначения

2 11 01 Здание многоквартирного жилого дома

2 11 02 Здание блокированного жилого дома

2 11 03 Здание одноквартирного жилого дома

2 12 00 Здание жилое специального назначения

2 12 01 Здание общежития

2 12 02 Здание спального корпуса школ-интернатов, детских домов

2 12 03 Здание дома для престарелых и инвалидов

2 12 04 Памятник исторический, идентифицированный в основном как жилой дом

2 20 00 Здание нежилое

2 21 00 Здание специализированное сельскохозяйственного назначения

2 21 01 Здание специализированное растениеводства

2 21 02 Здание специализированное животноводства

2 22 00 Здание специализированное лесохозяйственного назначения

2 23 00 Здание специализированное для рыбоводства

2 24 00 Здание специализированное горнодобывающей промышленности

2 24 01 Здание специализированное для добычи и переработки торфа

2 24 02 Здание специализированное для добычи нефти и газа

2 24 03 Здание горнодобывающей промышленности иного назначения

2 25 00 Здание специализированное обрабатывающей промышленности

2 25 01 Здание специализированное для производства продуктов питания, включая напитки, и табака

2 25 02 Здание специализированное для производства текстильных, швейных и кожаных изделий

2 25 03 Здание специализированное для обработки древесины и производства изделий из дерева, включая мебель

2 25 04 Здание специализированное для переработки нефти и газа, производства химических веществ, резиновых и пластмассовых изделий, прочих неметаллических минеральных продуктов

2 25 05 Здание специализированное для производства строительных материалов

2 25 06 Здание специализированное для металлургического производства и металлообработки

2 25 07 Здание специализированное для производства машин и оборудования (машиностроения)

2 25 08 Здание специализированное для производства электротехнического, электронного и оптического оборудования

2 25 09 Здание специализированное для производства транспортных средств и оборудования

2 25 10 Здание обрабатывающей промышленности иного назначения

2 26 00 Здание специализированное транспорта

2 26 01 Здание специализированное железнодорожного транспорта

2 26 02 Здание специализированное автомобильного транспорта

2 26 03 Здание специализированное городского электрического транспорта

2 26 04 Здание специализированное трубопроводного транспорта

2 26 05 Здание специализированное внутреннего водного транспорта

2 26 06 Здание специализированное воздушного транспорта

2 27 00 Здание специализированное связи

2 28 00 Здание специализированное энергетики

2 29 00 Здание специализированное иного назначения

2 29 01 Здание специализированное для ремонта и технического обслуживания автомобилей (в том числе автомобильные заправочные и газонаполнительные станции)

2 29 02 Здание специализированное организаций оптовой торговли, материально-технического снабжения и сбыта продукции

2 29 03 Здание специализированное розничной торговли

2 29 04 Здание гостиниц, мотелей, кемпингов

2 29 05 Здание специализированное здравоохранения и предоставления социальных услуг

2 29 06 Здание специализированное лечебно-санитарного назначения (морг)

2 29 07 Здание специализированное для общественного питания

2 29 08 Здание специализированное складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ

2 29 09 Здание специализированное научно-исследовательских, проектных, конструкторских организаций, информационных центров, общественных организаций и государственных архивов

2 29 10 Здание административно-хозяйственное

2 29 11 Здание специализированное для органов государственного управления, обороны, государственной безопасности, внутренних дел (позиция в ред. постановления Госкомимущества от 14.08.2007 N 46) (см. текст в предыдущей редакции )

2 29 12 Здание специализированное для размещения представительств иностранных государств

2 29 13 Здание специализированное финансового назначения

2 29 14 Здание специализированное для образования и воспитания

2 29 15 Здание специализированное для лечебно-профилактических и санаторно-курортных целей

2 29 16 Здание специализированное коммунального хозяйства

2 29 17 Здание специализированное культурно-просветительного и зрелищного назначения

2 29 18 Здание специализированное религиозного (культового)назначения

2 29 19 Здание специализированное для ритуально-похоронного обслуживания

2 29 20 Здание специализированное физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения

2 29 21 Здание специализированное для бытового обслуживания населения

2 29 22 Здание специализированное для оказания ветеринарных услуг

2 29 23 Здание специализированное для размещения подразделений по чрезвычайным ситуациям (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

2 29 24 Здание специализированное для организации азартных игр (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

2 29 25 Здание многофункциональное (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

2 30 00 Памятник исторический, идентифицированный в основном как нежилой дом

2 31 00 Садовый, дачный домик (дача)

2 99 99 Здание неустановленного назначения

3 00 00 Сооружение (позиция в ред. постановления Госкомимущества от 14.08.2007 N 46(см. текст в предыдущей редакции )

3 01 00 Сооружение специализированное сельскохозяйственного назначения

3 02 00 Сооружение специализированное лесохозяйственного назначения

3 03 00 Сооружение специализированное для рыбоводства

3 04 00 Сооружение специализированное горнодобывающей промышленности

3 05 00 Сооружение специализированное обрабатывающей промышленности

3 06 00 Сооружение специализированное транспорта

3 06 01 Сооружение специализированное железнодорожного транспорта

3 06 02 Сооружение специализированное автомобильного транспорта и автодорожного хозяйства

3 06 03 Сооружение специализированное городского электрического транспорта

3 06 04 Сооружение специализированное трубопроводного транспорта

3 06 05 Сооружение специализированное внутреннего водного транспорта

3 06 06 Сооружение специализированное воздушного транспорта

3 07 00 Сооружение специализированное связи

3 08 00 Сооружение специализированное энергетики

3 09 00 Сооружение специализированное водохозяйственного назначения

3 10 00 Сооружение специализированное коммунального хозяйства

3 11 00 Сооружение специализированное складов, хранилищ

3 12 00 Сооружение специализированное природоохранного назначения

3 13 00 Сооружение специализированное оздоровительного назначения

3 14 00 Сооружение специализированное рекреационного назначения

3 15 00 Сооружение специализированное историко-культурного назначения

3 16 00 Сооружение специализированное для культурно-просветительного и зрелищного назначения

3 17 00 Сооружение специализированное религиозного (культового)назначения

3 18 00 Сооружение специализированное физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения

3 19 00 Сооружение специализированное научного назначения

3 20 00 Сооружение специализированное геодезического назначения

3 21 00 Сооружение специализированное для органов государственного управления, обороны, государственной безопасности, внутренних дел (позиция ведена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

3 22 00 Сооружение специализированное для размещения подразделений по чрезвычайным ситуациям (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

3 22 01 Сооружение специализированное гражданской обороны (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

3 23 00 Сооружение многофункциональное

(позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

3 99 99 Сооружение неустановленного назначения

4 00 00 Изолированное помещение

4 01 00 Помещение, относящееся к жилищному фонду

4 01 01 Квартира

4 01 02 Секция (ячейка жилая) общежития

4 01 03 Жилая комната

4 01 04 Вспомогательное помещение жилого дома

4 01 05 Специальное жилое помещение

4 02 00 Помещение, не относящееся к жилищному фонду

4 02 01 Производственное помещение

4 02 02 Административное помещение

4 02 03 Торговое помещение

4 02 04 Административно-торговое помещение

4 02 05 Складское помещение

4 02 06 Помещение образовательного, воспитательного и научного назначения

4 02 07 Помещение санитарно-бытового назначения

4 02 08 Помещение здравоохранения

4 02 09 Помещение общественного питания

4 02 10 Помещение коммунального хозяйства (позиция в ред. постановления Госкомимущества от 14.08.2007 N 46) (см. текст в предыдущей редакции )

4 02 11 Помещение для оказания ветеринарных услуг

4 02 12 Помещение культурно-просветительного и зрелищного назначения

4 02 13 Помещение физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения

4 02 14 Помещение транспортного назначения

4 02 15 Вспомогательное (подсобное) помещение, не относящееся к жилищному фонду

4 02 16 Помещение связи (позиция введена постановлением Госкомимущества

от 14.08.2007 N 46)

4 02 17 Помещение для размещения представительств иностранных государств (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 18 Помещение финансового назначения (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 19 Помещение специализированное для органов государственного управления, обороны, государственной безопасности, внутренних дел (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 20 Помещение для ритуально-похоронного обслуживания (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 21 Помещение бытового обслуживания населения (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 22 Помещение для размещения подразделений по чрезвычайным ситуациям (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 23 Помещение гражданской обороны (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 24 Помещение для организации азартных игр (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 25 Помещение многофункциональное (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

4 02 26 Машино-место (позиция введена постановлением Госкомимущества от 14.12.2010 N 74)

4 99 99 Помещение неустановленного назначения

При определении назначения здания или сооружения используется его основное назначение, которое устанавливается исходя из назначения расположенных в нем помещений, занимающих большую площадь в здании или сооружении.

Если в здании или сооружении располагается помещение (помещения), имеющее назначение, не соответствующее основному назначению здания или сооружения, то при определении их назначения кроме основного назначения здания или сооружения дополнительно используется назначение такого помещения (помещений).

(сноска введена постановлением Госкомимущества от 14.08.2007 N 46)

Принимается в качестве назначения здания или сооружения в случаях, когда эти объекты недвижимости состоят из помещений, различных по назначению, но занимающих примерно равные площади, что не позволяет однозначно определить основное назначение здания или сооружения.

Источник

Виды капитальных объектов : Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.

Виды объектов капитального строительства

Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характкрных признаков на следующие виды:

Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.

Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).

Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

в СПОЗУ должны быть отражены:

В текстовой части:

характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

описание организации рельефа вертикальной планировкой;

описание решений по благоустройству территории;

зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;

обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;

характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;

обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.

В графической части:

схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

план земляных масс;

сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Заказать СПОЗУ

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов.

Документы для разработки СПОЗУ для физических лиц:

Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.

Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства .

Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).

Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.

Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).

Эскизный проект дома (при наличии).

Копия межевого дела (при наличии).

Исходная документация для разработки СПОЗУ (для юридических лиц):

Заявление на подготовку схемы планировочной организации земельного участка по установленной форме.

Копия документа, на основании которого принято решение о разработке проектной документации (для юридических лиц);

Задание на проектирование:

Архитектурные планы и разрезы возводимого здания или сооружения;

Эскизный проект (при его наличии).

Общее описание расположения и назначения участка.

Предполагаемые транспортные схемы движения автомобильного и пешеходного потоков.

Общий запроектированный грузопоток и номенклатура грузового транспорта (для складских и торговых зданий и сооружений).

Отчётная документация по результатам инженерных изысканий.

Утверждённый и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор о пользовании земельным участком, акт о землепользовании).

Копия кадастровой выписки о земельном участке на бумажном носителе и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе или схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обязательным приложением описания поворотных точек границ земельного участка.

Копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.

Копии свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке

Другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Копии технических условий или договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, паро-, водоснабжению, водоотведению и канализованию, услуг фиксированной телефонной связи и др.

Копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц), копия паспорта (для физических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства – в случае необходимости сноса (демонтажа).

Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка.

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

С особенностями застройки участков можно ознакомиться здесь.

Порядок утверждения СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации поселения (отдел по градостроительству и архитектуре).

Полезные сведения

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.

Источник

Объект капитального строительства : что это такое, виды, классификация и назначение . Строительная отрасль в России оказывает заметное влияние на формирование национальной экономики. Капитальное строительство входит в число главных видов возведения новых объектов жилого и промышленного назначения . Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое функциональное назначение здания?

Процесс эксплуатации и комфортность условий. При проектировании объекта исходят прежде всего из его функционального назначения, которое определяют деятельностью или операциями, производимыми в здании. Эту составляющую функционального назначения можно обозначить как процесс эксплуатации.

Что такое функциональное назначение объекта?

Функциональное назначение объекта — это система признаков, характерных для того или иного здания, сооружения, строения любого другого объекта, строительство которого еще не завершёно. .

Какие здания бывают по назначению?

Основные типы зданий по назначению подразделяют на гражданские (жилые и общественные), промышленные (производственные, обслуживающие, вспомогательные) и сельскохозяйственные.

Как подразделяют здания по функциональному назначению?

По функциональному назначению здания подразделяют на: • гражданские (жилые и общественные); • промышленные; • сельскохозяйственные.

Что такое функциональное назначение?

Функциональное назначение. . При определении идентичности товаров по признаку функционального назначения анализируется способность товаров выполнять одни и те же функции и удовлетворять одним и тем же целям при конечном использовании товара потребителем.

Какие бывают объекты строительства?

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых (не) завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Что такое назначение объекта?

Функциональное назначение объекта строительства представляет собой систематизацию конкретных признаков (экономических, социальных, экологических и т. д.), характеризующих то или иное здание, сооружение, строение или любой другой объект строительства, возведение которого еще не окончено.

Какие здание бывают?

• общественные здания и сооружения
• жилые дома
• промышленные здания и сооружения
• здания и сооружения, предназначенные для нужд сельского хозяйства

Что называется сооружением?

Сооруже́ние — объёмная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного .

Что входит в здание?

Здания состоят из следующих основных частей: фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, лестниц, крыши, окон, дверей и др. . Верхнюю поверхность фундамента, на которую опирается здание, называют обрезом. Плоскость, которой фундамент опирается на грунт, называют подошвой.

Какие бывают конструктивные схемы зданий?

В зависимости от пространственной комбинации несущих элементов различают следующие конструктивные типы зданий: с несущими стенами (бескаркасные), в которых большинство конструктивных элементов совмещает несущие и ограждающие функции; каркасные с четким разделением конструкций по их функциям — несущие и ограждающие.

Что относится к общественным зданиям?

К общественным относятся здания: детских яслей и садов; общеобразовательных школ и школ-интернатов; профессионально-технических и сельскохозяйственных учебных заведений; высших и средних специальных учебных заведений; магазинов, предприятий общественного питания; лечебно-профилактических учреждений, санаториев и домов .

Почему общественные здания называют общественными?

Особенностью общественных зданий, отличающей их по функциональному признаку от жилых, является массовое одновременное пребывание в них людей. Таковы, например, зрелищные и спортивные здания, учебные, культурно-просветительные, торговые и др.

Источник

Возводятся на период строительства сооружений производственного, социально-бытового или культурного назначения . Такие конструкции необходимы для строительно -монтажных работ и обслуживания персонала. Согласно приложению 2 ГСН 81-05-01-2001 в эту группу включаются … Требования к строительству временных сооружений. Несмотря на то, что регистрировать временные здания не требуется, при их строительстве учитывается ряд требований: Монтаж электросети допускается при наличии эксплуатационного паспорта и акта проверки электропроводки. Расстояние временных конструкций до ближайших сооружений на объекте – от 15 метров.

Назначение объекта строительства

Земля и ее улучшения — все то, что объединяется понятием «не-движимость», составляет главный природно-хозяйственный ресурс, включающий огромный капитал, созданный трудом многих поколений, и не только вещественный, но исторический и духовный, материальное воплощение культуры, требующий для своего поддержания и развития больших средств.

Под объектом недвижимости принято понимать юридически обособленную (индивидуализированную) часть недвижимости, состоящую из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и (или) частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Общепринято, что земельные участки составляют основу единого объекта недвижимости, определяя его месторасположение. Сама по себе земля может являться объектом права, потому что она — основа существующего или будущего объекта недвижимости. Без земли иная недвижимость существовать не может, в то же время пустующие земельные участки без возведенных на них зданий лишаются своего потенциала как доходного объекта (за исключением земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения).

Таким образом, здание, сооружение и конкретный земельный участок формируют единый земельно-имущественный комплекс, который следует рассматривать как единую недвижимость и объект управления.

В законодательстве Российской Федерации здания и сооружения определены как объекты капитального строительства. Тем не менее, в общепринятом смысле под зданием, как под объектом недвижимости, понимают архитектурно-градостроительный объект, имеющий в качестве основных конструкций стену и крышу и предназначенный для создания условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, проживания и хранения материальных ценностей.

Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и соору-жений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. По функциональному признаку недвижимость подразделяется на жилую и не жилую. Жилая недвижимость представлена индивидуальными домами, коттеджами (особняками), малосемейными и многоквартирными домами, предназначенными для постоянного проживания. Отели, гостиницы в отличие от жилой недвижимости предназначены для временного, а не для постоянного проживания.

Все здания объединяют в три основные группы: жилые, общественные и производственные, которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий.

Жилые дома обычно объединяют в четыре основные категории:

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Жилье высокой степени комфортности (элитное). Критерии элитности: местоположение, экологичность, качество инженерных сетей, инфраструктура дома, (улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений), управление недвижимостью, цена.

Престижные — современные кирпичные дома, построенные по индиви-дуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими по-толками.

Типовое жилье (жилье эконом класса) массовые современные кирпичные, блочные и панельные дома в 9.10, 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.

Двух-пятиэтажные дома (низший эконом класс)— панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.

Нежилая недвижимость подразделяется: на коммерческую, промышленную, рекреационную, институциональную.

Объекты коммерческой недвижимости- торговые центры, офисы для бизнеса, склады, стоянки автомобилей, бензоколонки, объекты сферы обслуживания (гостиницы, кемпинги), используемые для извлечения прибыли.

Промышленная недвижимость — действующие заводы, фабрики, технопарки.

Рекреационная недвижимость связана со сферой отдыха-дома отдыха, пансионаты, санатории, комплексы для развлечений.

Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) объединяются по функциональному назначению.

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Все меня топчут, а я все лучше.

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Источник

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ); является объемной, линейной (например, железная дорога) или плоскостной (например, парковочная площадка) строительной системой; может иметь как надземную, так и подземную и (или) наземную часть; имеет несущие, а в отдельных случаях ограждающие строительные конструкции; используется для следующих целей: для различных производственных процессов; хранения продукции; временного пребывания людей; перемещения людей и грузов. … отличия сооружения от объекта незавершенного строительства . В данном случае различия очевидны.

функциональное назначение зданий

Функциональное назначение объекта строительства отражается на капитальных вложениях и эксплуатационных затратах заказчика, которые всегда считаются исходной информацией для анализа эффективности проекта. Прежде чем мы рассмотрим, функциональное назначение объекта, дадим определение основным терминам.

• Объект строительства — это здание, сооружение, строение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В законодательстве России с 2005 года присутствуют такие понятия, как «объект капитального строительства», «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности».
• Функциональное назначение объекта — это система признаков, характерных для того или иного здания, сооружения, строения любого другого объекта, строительство которого еще не завершёно.

База сравнения характерных признаков представляет собой систему совокупных экономических, социальных, экологических и других показателей. Функциональное назначение объекта предусматривает поиск оптимальных производственных и проектных решений, стоимость которых отражается на себестоимости будущего здания или сооружения. Давайте подробно рассмотрим циклы создания проекта, после которых функциональное назначение объекта полностью соответствует завяленным задачам бесперебойной работоспособности металлоконструкций, требованиям заказчика, а также содержанию технического задания (ТЗ).

Прежде всего, обратим внимание на основные моменты создания проекта. Если заказчик точно знает, какой объект строительства ему нужен, получить здание или сооружение, соответствующее заданному функциональному назначению объекта строительства, будет намного проще. Существует несколько способов работы с клиентом, после которых можно создать представление о проектируемом объекте. Главное − это четкое описание быстровозводимого здания или сооружения, с акцентом на особенности его функционирования. О том, как составляется техническое задание (ТЗ) читайте в «Энциклопедии строительства». Напомним, что в грамотном ТЗ прослеживается взаимосвязь всех показателей работоспособности будущего объекта строительства, в соответствии с его функциональным назначением и масштабностью. Типовые образцы технического задания можете найти на нашем сайте. Детально обсудить все вопросы проектирования и строительства, конкретно обозначив функциональное назначение объекта, можно по телефону 209-09-40. Звоните!

Функциональное назначение объекта подразделяет их:

• на объекты производственного назначения, за исключением линейных объектов;
• на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
• на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).

• Направленность на функциональное назначение объекта позволяет использовать в проектировании программные продукты, благодаря которым заказчик может воочию представить будущее быстровозводимое здание (сооружение), увидеть модели проектируемых металлических конструкций и даже получить основные показатели эффективности проекта. Мы используем в своей работе трехмерное проектирование, с абстрактным формированием модели будущего объекта строительства.

Современные стандарты, используемые в проектировании и строительстве быстровозводимых зданий и сооружений из металлоконструкций, основаны на расчетных показателях, которые выводятся математическим путем. Расчеты применимы к конкретной конструкции, поэтому каждый заказ необходимо обосновать с технико-эконономической стороны, после чего совершить процесс проектирования. Поскольку в нашей компании функциональное назначение объекта строительства обозначено двумя вариантами − производственное или непроизводственное, мы создали серию готовых проектов, на основе систематизации технических заданий наших клиентов, которые успешно внедряем в жизнь.

Функциональное назначение и виды зданий

В ходе истории архитектуры в результате длительного совершенствования конструктивных решений накопился огромный опыт и в области строительства выработались определенные традиции. В настоящее время высокоэффективные материалы и конструкции позволяют перекрывать большие пространства, устраивать города под одной крышей. Появилась новая наука — строительная бионика, которая направляет строительство на поиск более совершенных конструкций по аналогии с творениями природы, с окружающим нас растительным и животным миром.

Существуют различные виды зданий и сооружений. Зданиями принято называть наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, которое предназначено для удовлетворения различных потребностей человеческого общества. К зданиям относятся жилые дома, школы, театры, больницы, заводские корпуса и др. Наземные сооружения, не имеющие внутреннего пространства, а также подземные сооружения называются инженерными сооружениями (мосты, радиомачты, резервуары, плотины, набережные, станции метро и др.), поскольку их строительные конструкции требуют специальных инженерных расчетов.

Основные типы зданий по назначению подразделяют на гражданские (жилые и общественные), промышленные (производственные, обслуживающие, вспомогательные) и сельскохозяйственные. Как промышленные здания (химические, металлургические, машиностроительные, транспортные и др.), так и сельскохозяйственные здания (животноводческие фермы, теплицы, птицефермы и др.), в свою очередь, подразделяют по характеру выполняемых в них производственных процессов для обслуживания различных отраслей промышленности.

Промышленные здания (заводы, фабрики, электростанции и др.) создают с использованием новейших достижений техники, прогрессивных инженерных конструкций, новых строительных материалов. Крупные промышленные комплексы занимают иногда территорию протяженностью в несколько километров. Промышленные предприятия проектируют, как правило, в отдалении от населенных пунктов с учетом господствующих ветров и вблизи железных дорог. Здесь архитектор работает вместе с технологом. Промышленные здания больших пролетов требуют особых перекрытий и форм конструкций, поэтому архитектор работает и в контакте с инженером-конструктором.

Гражданские здания, как жилые (жилые дома, гостиницы, общежития), так и общественные (школы, магазины, театры, спортивные комплексы и др.), в зависимости от местоположения могут быть городского и сельского типа.

Общественные здания (административные, детские учреждения, учебные, культурно-просветительные, торговые, коммунальные, учреждения здравоохранения и др.) в соответствии с назначением обладают специфическими планировочными, объемно-пространственными и конструктивными особенностями, специальным оборудованием. Научно-исследовательские институты и проектные мастерские разрабатывают проекты отдельных групп общественных зданий (зрелищных, учебных, лечебных, спортивных и т. п.).

Общественные здания сооружают в комплексе с жилыми домами. На территории микрорайона создают подъезды к домам, озеленение, площадки для детских игр, спорта и отдыха. Здания культурно-бытового назначения по принципу удобства обслуживания делят на четыре группы:

— первичного обслуживания (детские комнаты, самодеятельные прачечные), их располагают в непосредственной близости от жилого дома или в нем;

— учреждения повседневного обслуживания (детские ясли, сады, школы, продуктовые магазины, кулинарии, приемные пункты прачечных, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви и одежды и т.п.) размещают в удалении от жилищ не более 400-500 м, а детские учреждения — не более 250-300 м;

— учреждения периодического пользования (столовые, кафе, гастроном, универмаг, почта, Сбербанк, кинотеатр, клуб, стадион, бассейн) могут находиться вне микрорайона;

— общегородские учреждения (административные учреждения, театры, музеи, большие стадионы и т. п.) располагают еще реже из расчета на определенное число жителей.

Небольшие бытовые и торговые предприятия объединяют в одном здании — общественно-торговом центре микрорайона. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы — в отдельно стоящих зданиях, строящихся по типовым проектам.

В архитектуре общественных зданий широко применяют монументальную живопись и скульптуру, которые помогают раскрытию образа архитектурной идеи здания, заложенной в проекте.

Класс функциональной пожарной опасности здания

В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее — №123-ФЗ) класс функциональной пожарной опасности является одним из важнейших критериев пожарно-технической классификации зданий, сооружений и пожарных отсеков, наряду с степенью огнестойкости Нажмите для перехода на ПожВики и классом конструктивной пожарной опасности Нажмите для перехода на ПожВики (статья 29 №123-ФЗ).

В статье 2 №123-ФЗ приведено следующее определение этого понятия.

Класс функциональной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков Нажмите для перехода на ПожВики — классификационная характеристика зданий, сооружений и пожарных отсеков, определяемая назначением и особенностями эксплуатации указанных зданий, сооружений и пожарных отсеков, в том числе особенностями осуществления в указанных зданиях, сооружениях и пожарных отсеках технологических процессов производства.

Подразделение зданий (сооружений, пожарных отсеков и частей зданий, сооружений — помещений или групп помещений, функционально связанных между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна, осуществляется в соответствии со статьёй 32 №123-ФЗ.

Здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:

Здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе:

Класс функциональной пожарной опасности Нажмите для перехода на ПожВики , как правило, указывается в проектной документации на объект строительства (реконструкции, капитального ремонта). Исходя из установленного класса функциональной пожарной опасности осуществляется выбор и разработка мероприятий и инженерных систем, направленных на обеспечение пожарной безопасности Нажмите для перехода на ПожВики людей, пребывающих на объекте.

В соответствии с требованиями Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима» (подпункт «н» пункта 16), запрещается эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности.

Источник

Нестационарные объекты — это НЕкапитальные строения. … Должно быть соблюдено одновременно 2 условия: строение имеет качества только вспомогательного назначения и НЕ имеет признаков самостоятельного объекта недвижимости. Например, капитальный гараж, отдельно стоящий или же в ряду других гаражей. … Временные строения предназначены для вспомогательного использования и НЕ могут функционировать отдельно без объекта капитального строительства . Что делать, если придет проверяющая комиссия из отдела земельного контроля или из краевого Управления государственного строительного надзора?