Отмена разрешения на строительство
С 4 августа 2018 года вступили в действие изменения в сфере строительства на земельных участках для дачных и индивидуальных жилых домов.
Рассмотрим наиболее существенные поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.
Понятие об индивидуальном доме
Главной особенностью нововведений является упрощение строительства индивидуальных жилых домов и регистрации прав на них.
Правовую основу, регулирующую строительство, составляет Градостроительный кодекс.
Согласно части 39 статьи 1 указанного кодекса новым законом уточнено понятие о доме индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
«Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».
По новым правилам, если строительство дома будет соответствовать данному понятию, оформлять проект не требуется.
✅Что делать если строительство началось без разрешения? Уведомление о строительстве дома до 1 марта
С даты вступления в силу изменений (с 4 августа 2018 г.), застройщик может подготовить проектную документацию по собственной инициативе.
Документы взамен разрешения на строительство
Значительно упростить процедуру оформления документов позволила отмена разрешения на строительство.
Также отменяется разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов).
Теперь вместо разрешений достаточно уведомить уполномоченные органы, как правило, это Департаменты архитектуры и строительства.
Уведомления оформляются для начала и по окончании строительства индивидуальных и садовых домов (ст. 51.1. ГрК РФ).
После получения уведомления о планируемом строительстве или о его окончании проводится проверка.
Проверяется соответствие объекта параметрам градостроительной документации.
О результатах проверки организация, выполняющая соответствующие функции, уведомляет заинтересованное лицо.
Проверка длится не более 7 дней с даты поступления уведомления от заявителя.
Какие сведения необходимы для заполнения уведомления ознакомьтесь в публикации .
Форму уведомления можно скачать здесь .
Куда обращаться для учета и регистрации права на объект
Если от застройщика поступает уведомление об окончании строительства (реконструкции) дома, одновременно представляется технический план объекта.
На сегодняшний день законом предусмотрено, что организация, уполномоченная на проверку уведомления, направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав.
Но только при условии, если построенный объект (дом) отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Как правильно разместить дом и вспомогательные постройки на участке читайте в статье .
Если заявление в установленный срок (7 дней) не будет передано в Росреестр, гражданин может обратиться самостоятельно.
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Подать документы о кадастровом учете и регистрации прав при личном обращении можно в многофункциональный центр (МФЦ).
Получение застройщиком уведомления дает ему право осуществлять строительство (реконструкцию) индивидуального или садового дома.
Строительство должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в таком уведомлении.
Срок на постройку дома, как и ранее, в разрешении на строительство остался прежним — десять лет.
ИсточникТребуется ли разрешение на строительство
Участок ижс в черте города Спб, необходимо построить складское помещение для хоз. нужд (не капитальное) 600-700 м2. Требуется ли разрешение на строительство, согласования, экспертиза ит.д. Какие отступы от границ участка должны быть?
В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса
Не требуется разрешение на строительство для
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
Поэтому, если Ваше строение не относится к объекту капитал. строит-ва, то разрешения не нужно.
в соответствии со ст 51 Гр К РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство,
Поскольку в даном случае строение некапитальное, то соответственно разрешение на строительство получать не нужно.
что касается отступов от участка, то в настоящее время еще действуют СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
согласно п 6.19 расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случае превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
кроме того, в соответствии с приложением 1 » противопожарные требования» :
минимальное расстояние от жилых, общественных, вспомогательных зданий 1 и 2 степени огнестойкости до производственных зданий и гаражей 1 и 2 степени огнестойкости следует принимать не менее 9 м
В соответствии со ст. 40 собственник земельного участка имеет право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
То есть, если строительство складских сооружений не противоречит целевому использованию земельного участка, то Вы вправе возвести вспомогательные строения.
Согласно п.17 ст. 51 ГрадК РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется.
Право собственности на складские помещения регистрируются на основании ст. 25.3 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно которой:
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества
То есть, после возведения построек Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на них на основании вышеуказанных документов. При этом истребование дополнительных документов ( заключений, экспертиз) не допускается.
Правила ст-ва складских пом.на зем.участках установлены
СТРОИТЕЛЬНЫми НОРМами И ПРАВИЛАми
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»
СНиП 2.07.01-89*
Согласно п.9-11 Приложения №1 СниПа Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10. (ссылка на табл. fireman.ru/bd/snip/2-07-01-89/2-07-01-89-pr1.html)
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.
Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.
То есть, при строительстве складских помещений Вам следует руководствоваться вышеуказанными требованиями.
ИсточникЧто такое реконструкция?
Градостроительным кодексом РФ под реконструкцией понимается любое изменение параметров объекта капитального строительства. То есть любая пристройка, надстройка, перестройка здания или сооружения, а также замена и улучшение несущих строительных конструкций признается реконструкцией, для узаконивания которой требуется получение соответствующего разрешения.
Что такое разрешение на реконструкцию?
Для получения разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства следует подготовить проектную документацию.
Выданное органом местного самоуправления разрешение на реконструкцию подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. На основании полученного разрешения на реконструкцию застройщик может выполнить все заявленные строительные работы.
По завершении строительства следует обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана и подать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта.
Когда разрешение на реконструкцию не требуется?
Реконструкция без получения соответствующего разрешения возможна.Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ четко устанавливает случаи, при которых получение разрешения на реконструкцию не требуется, а именно:
- Реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лица для личного использования,
- Реконструкция жилого или садового дома, а также хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке (в т.ч. объектов вспомогательного пользования),
- Реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства,
- Реконструкция объектов, нее являющихся объектами капитального строительства,
- Капитальный ремонт (т.е. замена/улучшение составных частей здания, кроме несущих конструкций; замена/улучшение инженерных сетей; замена/улучшение некоторых частей несущих конструкций на равные по показателям).
Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений .
В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
05.03.2022 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Министерства экономического развития .
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению .
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай?
Помогите пожалуйста!
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет.
Что делать?
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
Источник