Нормативный срок строительства объекта это

Определение сроков строительства объектов

Определить продолжительность работ – значит, застраховать себя от неудач в процессе строительства.

На основании показателя «продолжительность строительства» составляется календарный план строительных работ. Определение продолжительности строительства выполняется согласно СНиП 1.04.03-85. Сроки строительства СНиП предусматривает максимально допустимый для:

• строительства новых объектов;
• расширения действующих объектов;
• реконструкции зданий и сооружений.

К СНиП разработано Пособие, разъясняющее, как использовать «нормы продолжительности строительства» на практике.

На основании действующих норм распределяются объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ по этапам (периодам) строительства. Они же являются основой при:

Периоды строительства

Подготовительный период

Строительство любого объекта начинается с подготовительных работ. Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

• внеплощадочные;
• внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

• подъездные пути;
• сети водопроводные;
• заборные сооружения;
• ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
• коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

• демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);
• расчистка площадки и ее планировка;
• прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:
• водоснабжения;
• канализации;
• электроснабжения;
• возведение, установка и размещение временных сооружений.

Согласно СНиП нормативная продолжительность строительства в части выполнения подготовительных работ обычно не превышает 16-19% от продолжительности основного строительства.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

В соответствии с очередностью строительства здания и сооружения основного периода объединяются в группы:

• по назначению;
• расположению на территории площадки;
• конструктивным и объемно-планировочным решениям.

Типичный вариант объединения зданий и сооружений в группы выглядит таким образом:

1. группа: здания (сооружения) основного назначения;
2. группа: здания и сооружения вспомогательного назначения.
3. группа: складское хозяйство;
4. группа: энергетическое хозяйство;
5. группа: транспортное хозяйство (гаражи, стоянки);
6. группа: ремонтное производство.

В зависимости от того, насколько сложен строительный объект, производится укрупнение работ:

• по этапам (подземная и надземная часть, например);
• по видам работ:
  • общестроительных (земляные, бетонные и пр.);
  • специальных (сантехнические, электротехнические и пр.).

  Определение продолжительности этапа работ

  Для того, чтобы определить продолжительность этапа строительства, необходимо иметь следующие данные:

  • объем работ;
  • производительность одного рабочего в смену (или одной машины);
  • количество рабочих в бригаде (или число машин).

  Как определить продолжительность строительства, имея вышеперечисленные данные? Расчет производится следующим образом:

  1. Производительность рабочего (машины) умножается на количество рабочих (машин), выполняемых данную работу.
  2. Объем работ делится на полученное произведение (результат получится в сменах).
  3. Полученный результат пересчитать в месяцы.

  Если этап заключает в себе несколько видов работ, то продолжительность рассчитывается по каждому виду, а результаты суммируются. В случае, если на данном этапе возможно параллельное выполнение нескольких видов работ, то его продолжительность определяется по виду, требующему для выполнения наибольшего количества времени.

  Продолжительность строительства уникальных объектов

  Определение нормативной продолжительности строительства уникальных объектов строительства отличается от типовых тем, что при их возведении применяются:

  • новые технологии производства;
  • технологическое оборудование высокого уровня сложности;
  • новые конструкции;
  • новые строительные материалы.

  Для определения продолжительности строительства уникальных объектов составляется укрупненный сетевой график, в котором отражаются буквально все взаимные связи между участниками строительства.

  В сетевом графике устанавливаются:

  • этапы проектирования и согласовываются сроки выдачи рабочей документации (или рабочих чертежей) с началом строительно-монтажных работ;
  • этапы обеспечения стройки материалами, транспортом, специальной техникой, которые разрабатываются в соответствии со сроками строительства;
  • сроки выполнения работ, которые выполняют субподрядчики (монтаж, пуско-наладку и пр.).

  Сетевые графики являются основанием для разработки календарных планов строительства и распределения капиталовложений по годам, кварталам и месяцам.

  Если исходные данные для построения сетевых графиков отсутствуют, то продолжительность строительства определяется по таблицам СНиП 1.04.03-85. При этом следует учесть, что вышеуказанный документ был разработан в девяностых годах двадцатого века. С внедрением новых технологий изменилась организация и технология строительства. Этот факт нашел отражение в новом нормативном документе – МДС 12-43.2008. Он создан на основе СНиП 1.04.03-85, но некоторые позиции строительных норм были откорректированы в соответствии с реалиями 21 века.

  Указанные в снип нормы продолжительности строительства жилых зданий разрабатывались как максимально допустимые при выполнении:

  • строительно-монтажных работ — в две смены основными машинами;
  • остальных работ – в 1,5 смены.

  При увеличении количества смен продолжительность строительства уменьшается ведением коэффициента:

  • 0,9 — при выполнении в две смены всех видов работ;
  • 0,8 – при трехсменной работе.

  Строительство объектов, не вошедших в таблицы СНиП

  Нередко приходится строить объект, отличающийся по своим характеристикам от нашедших свое место в таблицах строительных норм:

  • по мощности;
  • по количеству рабочих мест;
  • по площади и пр.

  Определение продолжительности строительства объектов, не вошедших в СНиП

  Сроки строительства объектов, не имеющих табличных аналогов в СНиП, определяются в ТЭО либо ТЭР (в разделе «Основных строительных решений и организации строительства»).

  Если технико-экономическое обоснование (или расчеты) не выполнялось, то вопрос определения продолжительности строительства переходит в ПОС (проект организации строительства).

  Если исходные данные для определения продолжительности отсутствуют, то в этом случае используются исходные данные объектов:

  • той же отрасли, к которой принадлежит проектируемый объект;
  • объектов отраслей промышленности, близких по:
    • назначению;
    • конструктивным решениям;
    • объемно-планировочным решениям;
    • сметной стоимости строймонтажа.

    Как правило, в таких случаях продолжительность строительства определяется методами интерполяции и экстраполяции.

    Источник

    Нормы продолжительности строительства

    Подборка наиболее важных документов по запросу Нормы продолжительности строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Судебная практика: Нормы продолжительности строительства

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Таким образом, именно застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ. От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено пунктом 4 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что гарантийный срок установлен на объект долевого строительства и не связан с первым собственником этого объекта или стороной договора (контракта) долевого участия в строительстве.»

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «В данном случае объектом спора является многоквартирный жилой дом, строительство которого велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и поэтому к сложившимся правоотношениям применяются специальные нормы закона, регулирующего сферу долевого строительства, — Закона N 214-ФЗ, которым сроки предъявления требований об устранении недостатков выполненных работ установлены в пункте 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.»

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нормы продолжительности строительства

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Вахтовый метод: изменения в методике определения затрат
    (Кислов С.С.)
    («Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 5) д) решение о сокращении нормативных сроков строительства при отсутствии в месте производства работ трудовых ресурсов в количестве, предусмотренном проектной документацией для выполнения работ.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Методы налоговой оптимизации в Российской Федерации
    (Клычова Г.С., Залалтдинов М.М.)
    («Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях», 2022, N 3) Также существует радикальный метод налоговой оптимизации, который используется редко и в крайних случаях, — это метод прямого сокращения объекта налогообложения. Предприниматель сокращает любые налогооблагаемые операции и объекты его имущества, пытаясь не оказывать негативного и сокрушительного влияния на свою хозяйственную деятельность. Существует несколько путей сокращения объектов налогообложения: разукрупнение, проведение инвентаризации, а также благодаря продлению нормативного срока строительства.

    Источник

    Нормативный срок строительства объекта это

    

    Нормативная продолжительность строительства – продолжительность строительства объекта, установленная в утвержденной проектной документации в соответствии с действующими нормами и правилами и конкретными условиями строительства.

    Нормативная продолжительность строительства объектов определяется в соответствии с ТКП 45-1.03-122-2015 на основании норм продолжительности строительства зданий, сооружений, инженерно-технических и транспортных коммуникаций, установленных соответствующими ТНПА, с учетом конкретных условий строительства и основных характеристик объекта: назначения, конструктивного решения, объема, площади, мощности и других показателей.

    Нормативная продолжительность строительства определяется в месяцах и включает продолжительность:

    • подготовительного периода;
    • возведения объекта;
    • монтажа оборудования, в т.ч. индивидуальных испытаний;
    • комплексного опробования и необходимых пусконаладочных работ Продолжительность комплексного опробования оборудования и пусконаладочных работ определяется периодом от месяца окончания монтажа оборудования до предъявления объекта к сдаче в эксплуатацию. ;
    с утверждением акта приемки объекта в эксплуатацию.

    Датой начала строительства является дата выдачи органами Госстройнадзора разрешения на производство строительно-монтажных работ (СМР). Датой приемки объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

    Нормативная продолжительность определяется в проекте организации строительства (ПОС) объекта следующим расчетом:

    1) находится базовое значение по таблицам соответствующих ТНПА;

    2) находятся дополнительные значения после выбора обстоятельств, характерных для рассматриваемого объекта, исходя из конкретных условий строительства и особенностей конструктивного исполнения;

    3) суммируются результаты.

    Нормы продолжительности строительства объектов установлены с учетом выполнения СМР основными строительными машинами в 2 смены, а остальных работ – в среднем в 1,5 смены.

    Дополнительные требования к определению продолжительности строительства объектов изложены в соответствующих ТНПА и должны учитываться при определении нормативной продолжительности строительства конкретных зданий и сооружений.

    При отсутствии норм в действующих ТНПА продолжительность строительства устанавливается расчетом в ПОС при наличии соответствующего обоснования или по объектам-аналогам, построенным с применением прогрессивных методов организации и технологии строительного производства, а также по объектам, близким по показателям объема, мощности, площади и назначению, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, примерно равную сметную стоимость.

    Нормативную продолжительность строительства данных объектов допускается устанавливать ПОС на основе трудозатрат, рассчитанных по видам работ, приведенным в календарном плане строительства, с учетом их совмещения по времени, поточности, сменности и другим показателям.

    Как определяется нормативная продолжительность при наличии при строительстве объекта очередей и пусковых комплексов?

    При строительстве объекта по очередям в ПОС следует определять нормативную продолжительность строительства каждой очереди как отдельного объекта и приводить ее в составе технико-экономических показателей очереди.

    Нормативная продолжительность строительства объекта, состоящего из нескольких очередей, определяется (при необходимости) ПОС исходя из задания на проектирование с учетом принятой заказчиком организационно-технологической схемы ввода очередей в эксплуатацию.При строительстве объекта с выделением пусковых комплексов следует определять нормативную продолжительность строительства объекта в целом с последующим выделением пусковых комплексов в ее пределах.

    В ходе строительства объекта допускается принимать решения о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, а при необходимости – о консервации объектов. В таком случае заказчик, застройщик в месячный срок письменно информируют органы Госстройнадзора о приостановлении или консервации объекта строительства.

    При приостановлении строительства оформляется акт установления даты приостановления строительства по форме Г.1, при возобновлении строительства – акт установления даты возобновления строительства по форме Г.2 приложения Г к ТКП 45-1.03-122-2015.

    Акты по формам Г.1 и Г.2 являются неотъемлемой частью утвержденной проектной документации, а также основанием для продления в установленном порядке разрешения на производство СМР, выдаваемого органами Госстройнадзора.

    Дата приостановления строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами, приостанавливает течение нормативного срока строительства, определенного проектной документацией и условиями договора строительного подряда. Дата возобновления строительства возобновляет течение нормативного срока строительства.Нормативная продолжительность строительства объекта, определенная проектной документацией, продлевается на период приостановления строительства по основаниям, предусмотренным законодательством, либо на период консервации объекта незавершенного строительства, оформленной в установленном порядке.Продолжительность завершения строительства расконсервированных объектов уточняется ПОС.

    В процессе строительства зданий и сооружений следует дополнительно учитывать воздействие природно-климатических факторов на условия труда и технологию производства СМР путем введения технологических перерывов в соответствии с требованиями соответствующих ТНПА. На время технологических перерывов увеличивается нормативная продолжительность строительства объекта, установленная утвержденной проектной документацией и условиями договора строительного подряда).

    При остановке строительства по независящим от участников строительства причинам, вызванным обстоятельствами, подтвержденными решениями суда или уполномоченных органов, нормативная продолжительность строительства объекта увеличивается на весь период возникновения обстоятельств.

    При переносе сроков выполнения отдельных видов работ, отраженных в акте приемки объекта в эксплуатацию, на ближайший благоприятный период года и приемке их в сроки, установленные в этом акте, объект считается введенным в эксплуатацию в нормативные сроки и не относится к объектам сверхнормативного незавершенного строительства.

    Источник