Нужен ли паспорт объекта на строительство частного объекта

➜ Процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году?

Можно ли ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! Только все прекрасно понимают, чем это чревато. То же самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: где, как и когда нужно оформлять уведомление о начале строительных работ.

Содержание

Как получить разрешение на строительство частного дома на участке в 2021 году?

Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году

В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. Согласно новому закону достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ. Ключевое — сделать это вовремя, то есть до их начала. С тем учетом, что ждать ответ вам потребуется до 20 рабочих дней, позаботьтесь об этом вопросе минимум за месяц до предполагаемой стройки.

Что нужно сделать пошагово для подачи уведомления о начале строительства:

Заполнить уведомление по форме № 591. Не рекомендуем скачивать бланк в интернете, так как такой бланк может отличаться от актуального на момент подачи уведомления. Поэтому заполняем непосредственно по месту подачи документов.

Направить документы на рассмотрение одним из трех способов: лично в областную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».

Подождать до 20 рабочих дней ответ о допустимости или недопустимости размещения объекта.

Какие нужны документы?

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Дополнительные сведения, которые понадобятся вам, чтобы заполнить заявление:

Метраж здания, включая отступы от границ участка.

Контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

Как заполнить заявление?

Заявление вы можете заполнить явившись лично в городскую администрацию, также в МФЦ, или с помощью сервиса Госуслуги онлайн.

Заполнить наименование органа вам придется только в случае личной подачи заявления. Написать его правильно вам помогут в самом органе управления.

Остальные пункты для заполнения абсолютно одинаковы как онлайн, так и оффлайн.

Мы покажем вам на примере как заполняется такой бланк оффлайн.

ШАГ 1 — заполняем наименование органа, далее сведения о застройщике — ФИО, место жительства и паспортные данные.

ШАГ 2 — вносим данные о земельном участке из вашего документа о праве владения.

ШАГ 3 — вписываем сведения о будущем объекте застройки: вид объекта (ИЖС или садовый дом), количество этажей (внимание! мансарда считается вторым этажом), высоту здания, его площадь и границы застройки.

По границам застройки — рекомендуем ориентировать на эту иллюстрацию, тут описаны основные требования.

Максимально точно описать допустимые границы между объектами на участке бывает трудно из-за большого количества самих требований, которые нередко противоречат друг другу. Самым надежным вариантом будет обратиться в архитектурное бюро за планировкой участка. Z500 также предоставляет такую услугу.

ШАГ 4 — нарисовать схему расположения дома на участке — можно от руки. Выглядеть это должно примерно вот так:

Важно указывать границы от крайних точек вашего дома, учитывая балконы, эркеры, террасы и т.д.

ШАГ 5 — указываем почтовый или электронный адрес для связи (каким образом орган уведомит вас о получении уведомления о допустимости размещения объекта).

ШАГ 6 — еще раз уточняем вид постройки (ИЖС или садовый), подписываем документ и указываем, копии каких документов были отданы вместе с этим заявлением (если подаете онлайн — сканированную копию). Чаще всего это паспорт и документ о праве владения участком (от региона к региону список может быть уже или шире).

Как подать заявление онлайн?

Уведомление онлайн можно подать на сайте Госуслуги — в соответствующей категории.

Процедура мало чем отличается от заполнения бумаг оффлайн, разница лишь в том, что вам понадобится точно еще принтер и сканер (камера телефона также подойдет), чтобы подписать заявление и отправить скан вместе со всеми требуемыми отсканированными документами.

Важно лишь внимательно посмотреть название органа (кто предоставляет услугу), которое они предлагают согласно вашей геолокации. Часто бывает так, что они не совпадают и вообще в вашем регионе недоступна подача заявления онлайн. В таком случае, придется приходить лично заполнять бумаги от руки.

Почему вам могут отказать?

Отказывают, чаще всего, в следующих случаях:

Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки.

Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом с террасой на участке согласно всех норм и правил! В этом помогает наша услуга — Планировка участка.

Вид целевого использования участка не предусматривает строительство частного жилого дома. О целевом использовании участка мы пишем в этом материале.

После исправления ошибок и повторной подачи вам могут дать согласие на размещение дома. Также, отказ может быть оспорен в суде.

Важные особенности

Первое. Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Второе. Уведомление передается «по наследству» следующим владельцам участка.

Третье. Если в процессе строительства вы внесли в проект коттеджей габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете право продолжать строить.

К счастью, процедура уведомления о строительстве не требует сверх усилий, денег и много времени. Но в то же время своевременное получение разрешения — залог спокойного строительства, можно подготавливать участок и созывать рабочих!

Было полезно? Пишите комментарии и задавайте вопросы 🙂

Наш материал о том, как построить дом с бригадой без нервов и лишней суеты 🙂

Полная база проектов Z500 по этой ссылке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Большинству клиентов это обходится в примерно 23000-25000 руб за 1 м2 (на 15.11.2021). Общую площадь вы всегда можете узнать на странице проекта.

Имеющаяся цена на странице каждого проекта рассчитана за архитектурно-строительный раздел. В случае необходимости клиент может приобрести также инженерный раздел проекта за отдельную плату. Для более основательного изучения проектной документации нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Источник

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. … Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно . И, казалось бы, все просто и быстро. После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен — на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план.

Разрешение на строительство дома или дачи на своем участке. Как получить и какие документы нужны? на сайте Недвио

Подбирая участок под застройку, мы всегда планируем возвести на нем уютный, комфортный дом и все необходимые вспомогательные помещения. Однако, если вы решите начать строительство, важно учитывать к какой категории относится земля, предназначена ли она для постройки, ее площадь, месторасположение и другие факторы.

Какие это факторы и что необходимо учесть? Об этом мы расскажем вам в данной статье.

Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?

Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое.

Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс. Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы.

Кроме того, в КоАП России прописано, что возведение построек без разрешения считается административным нарушением (согласно статье 95). Правила получения разрешения и процедура его оформления обязательна и одинакова для всех областей страны.

Согласно законодательству при возведении частного дома на приусадебном участке либо земле, расположенной в пределах поселения, получать согласие на застройку не нужно. Оно не потребуются, если в период строительства не планируются какие-либо сделки с недостроем. В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.

К жилому дому выдвигаются такие требования:

• здание предназначается для проживания одной семьи;
• максимальное количество этажей – до трех, при этом подвальные помещения не учитываются;
• при возведении, либо реконструкции необходимо придерживаться существующих обременений, все ограничения прописаны в технической документации.

На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность, а незаконное строение подлежит сносу.

Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит. Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.

Куда обращаться за получением разрешения?

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, а именно отделом архитектуры по месту расположения участка под ИЖС. Процесс оформления начинается с подачи заявления, с приложенными к нему документами:

1. планом участка;
2. документами на выделение территории;
3. схемой организации участка.

В течение 10 дней это заявление рассматривается соответственными органами. После этого выдается официальное разрешение. Срок действия документа с момента выдачи будет действовать 2 года, при этом он будет действовать даже при продаже участка стороннему лицу.

Имейте ввиду, что органы могут отказать в выдаче разрешения при несоответствии в бумагах или в случае, проектных решений, противоречащих градостроительному кодексу. Это решение всегда можно обжаловать в суде.

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

• собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
• аннулированы права собственности на участок;
• расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
• принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы. Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

Строительство на территории садового товарищества

Разрешения на возведение построек в деревнях, на землях под ИЖС или на дачных участках имеют некоторые отличия.

Чтобы получить необходимый документ для садоводческого товарищества (СНТ), нужно предоставить в местную администрацию:

• заявление;
• паспорт;
• оригинал и копию свидетельства на землю.

После рассмотрения запроса и анализа предоставленных документов, сельский округ выдает разрешение или отказывает в нем.

Затем разрабатывается проектная документация на дом. Ее можно приобрести в готовом виде или заказать в специализированном учреждении. Далее обратиться в отдел геонадзора районной архитектуры, откуда выезжает их специалист на участок для фиксации и определения границ территории и осей будущего строения.

После получения акта, владелец ожидает получения строительного паспорта объекта, который заказывается в администрации по архитектуре района, при предоставлении следующих документов:

1. копия и оригинал документа, удостоверяющего личность;
2. план участка и свидетельство на землю;
3. заявление на разрешение возведения постройки;
4. ходатайство сельского округа, процедура получения которого описана выше;
5. заверенная копия лицензии на проектные работы;
6. съемка и акт обследования участка.

После получения паспорта на объект, в управлении архитектуры и градостроительства Вашего района, приложенный к нему план расположения строений согласовывается Госпожнадзором (ГПН) и Госсанэпидемнадзором (ГСЭН). В том случае, если планируются подземные постройки, нужно еще и разрешение соответствующих органов.

Без отметки ГСЭН разрешение на строительство не выдается. А чтобы его получить, необходимо также собрать пакет документов:

• Свидетельство на землю;
• План расположения строения на участке;
• Справку о наличии и планировании систем жизнеобеспечения;
• Заключение ГСЭН, находящееся в проекте застройки.

Для пожарников требуются следующие бумаги:

• Копия свидетельства на землю;
• Копия заключения госпожслужбы, приложенная к проекту;
• Справка об имеющихся и запланированных системах жизнеобеспечения;
• Заявление на согласование.

Чтобы получить разрешение на строительство зданий на дачном участке, с учетом согласований со всеми службами, план расположения строений предоставляют архитектору района. Только после этого выдается паспорт и все сопутствующие документы.

Далее планируемое возведение дома регистрируется на площадке Архстройинформ, для получения реестрового идентификатора, а также в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, которое выдает ордер на производство СМР.

Строительство на участках под ИЖС

Процедура практически идентична вышеописанным пунктам, за исключением нескольких правил.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, делается заявка на выезд сотрудника УАиГ на соответствующую территорию, который даст заключение, о возможности или запрете строительства.

Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.

Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.

Когда разрешение на стройку не требуется?

Разрешение не требуется в нескольких случаях:

1. Если производится реконструкция, изменение или достройка капитальных строений, не нарушающие конструктивов здания, его безопасность и надежность, а также параметры, установленные градостроительным регламентом;
2. Когда планируется возведение гаража для личных целей. Строго запрещено вести на таких участках коммерческую деятельность;
3. При реконструкции или строительстве объекта не относящихся к капитальным (лотки, киоски, павильоны);
4. При строительстве на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство — это не все постройки. К ним можно отнести дом, не больше трех этажей, при этом учитываются как наземные, так и подземные ярусы. Коттедж должен быть предназначен для проживания строго одной семьи.

Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.

ИЖС при близости расположения водоема

Водный Кодекс России регламентирует нормы застройки участков вблизи водоемов и рек, он вступил в силу в начале 2007 года. В соответствии с ним, все реки, каналы, озера и 20-метровая береговая зона, являются общедоступными. Это значит, что любой водоем может быть использован в бытовых и личных нуждах.

Для каналов и рек, чья протяженность не превышает 10 км, зона общего пользования составляет 5 м. Если занять эту территорию под постройку, придется заплатить штраф и выполнить предписания относительно устранения нарушений законодательства.

Если водоемы и прилегающая к ним территория относятся к природоохранным объектам, пространство которые нельзя занимать под застройку может достигать и 500 м.

Расстояние от соседей

На территории под индивидуальную жилую застройку, расположение всех объектов от соседнего участка должно быть строго регламентировано. При этом:

• Расстояние до одно- или двухквартирного дома должно соблюдаться не менее 3 м;
• Дистанция от помещений для скота и птицы, оставляет 4 м;
• По 1 м необходимо оставить до вспомогательных хозяйственных построек, стволов малых деревьев, и кустарников;
• Расстояние для старых высоких деревьев планируется не менее 4 м.

Ели планируется постройка одно- или двухквартирного дома, до окон и стен соседнего коттеджа, сауны, гаража или сарая должно быть не менее 6 метров.

Расширение существующей площади

Так случается, когда требуется построить рядом с коттеджем еще одно здание. В связи с этим, у многих хозяев возникает вопрос о законности такой постройки.

Разрешение на нее получить можно, выполнив конкретные требования градостроительства:

• соблюсти расстояния от соседей – 6 м, от уже построенного дома — 3 м и от хозпостроек и вспомогательных помещений – 1 м, так же не нарушать плотность застройки, прописанную в нормативах;
• сохранить предназначение участка – т.е. его жилищную направленность.

Если будущая постройка отвечает всем вышеуказанным правилам, можно смело обращаться в местные органы власти за получением разрешения.

Некоторые собственники предпочитают осуществлять данную процедуру наоборот и сначала возводить дом, а только потом обращаться в соответствующие инстанции. Как показывает практика, это — не лучшее решение проблемы. В случае, когда судебные органы выявят ошибку – может быть вынесено решение о сносе возведенного строения.

Выводы

Составление проектных бумаг под застройку рекомендуется поручить профессионалам. В проекте нужно отразить все технические данные, используемые для проведения строительных работ, включая инженерные коммуникации и отделочные материалы.

При составлении паспорта проекта необходимо иметь на руках разрешение на строительство. Несанкционированное возведение частного дома наказывается крупными штрафами. Отсутствие разрешительных документов чревато административной ответственностью также и в таких ситуациях:

• нарушен порядок выполнения технологии строительства;
• выполненная реконструкция не соответствуют утвержденным данным в проекте;
• объект в период капитального строительства незаконно отремонтирован;
• объект водится в эксплуатацию в период капитального строительства.

Если положения законодательства нарушаются физическими лицами, предусмотрен штраф в сумме 2-5 тысяч рублей. Для подрядчиков и предпринимателей штрафные санкции составляют 20-50 тысяч рублей, для юридических лиц – до 1 млн рублей.

После ввода в эксплуатацию строение признается абсолютно безопасным для всех членов семьи. При этом минимизируется риск нанесения вреда экологии и инфраструктуре поблизости. При получении отказа нельзя самовольно осуществлять строительство. Такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ и подключить к инженерным коммуникациям. Оно подлежит сносу. Обжаловать решение можно в судебном порядке.

Итак, мы видим, что процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Проект объекта недвижимости, паспорт проекта. Разрешения на строительство выдаются без предоставления проекта. Однако это не значит, что владелец участка не может составить его из своих личных соображений. … В соответствии с законом, в России разрешено частное строительство только на специально предназначенных для этого территориях. Это должно быть четко определено в документации на землю. … Что нужно для получения разрешения? Для легализации строительства на участке необходимо , в первую очередь, правильно оформить и собрать документы. Вместе с заявлением они подаются в местную администрацию или архитектуру.

Необходимые документы для разрешения на строительство

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Необходимость получения разрешения на строительство определяется ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Наличие данной документации в 2022 году позволяет застройщику возводить объект в рамках Земельного законодательства, не затрагивая при этом интересы собственников соседних участков и не нарушая установленные правовые нормы. Документы для получения разрешения на строительство зависят от вида недвижимости.

Возведение дома без наличия специальной документации предусматривает применение штрафных санкций к застройщику и принудительный снос объекта.

Процедура выдачи разрешения на строительство

Основные требования относительно порядка получения разрешительной документации на проведение строительных работ на земельном участке определены ст.42 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщику необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство дома, а именно, в местную администрацию, соответствующее заявление и необходимые справки. Сделать это можно следующими способами:

• при личном визите;
• с помощью МФЦ;
• через Госуслуги.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Уполномоченные лица проводят проверку в отношении:

• полноты комплекта поданных бумаг, соответствие формы предоставленных справок установленным нормативам, правильность их заполнения;
• соответствия расположения будущего объекта недвижимости границам участка;
• соответствия проектной документации требованиям законодательства.

Застройщик может получить решение администрации лично или по почте. Срок действия разрешения — 10 лет. В случае продажи участка документ не утрачивает своей силы.

По истечении срока его действия, если строительство дома не было начато, процедуру получения разрешения придется повторить. Если работы по возведению объекта к этому моменту уже велись, достаточно продлить имеющуюся документацию.

Документы для получения разрешения на строительство частного и многоквартирного дома

Частный дом — это отдельно стоящее сооружение, имеющее не более 3 или 4 этажей (при наличии мансарды) и предназначенное для проживания одной семьи. Для возведения таких объектов ИЖС получение разрешительной документации не требуется. В отношении дома действует уведомительный порядок.

Законодательством определен перечень объектов, сообщать о строительстве которых не нужно. Это недвижимость следующих типов:

• гараж, который не подлежит использованию в коммерческих целях;
• садоводческие и огороднические сооружения;
• конструкции, которые, согласно своим характеристикам, не являются объектом капитального строения;
• сооружения вспомогательного характера.

Во всех других случаях о проведении строительства дома в 2022 году необходимо сообщать в органы муниципальной власти. Перед началом работ нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Перечень документов, которые необходимо предоставить:

• заявление от собственника земли или арендатора;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• справки, подтверждающие право владения участком;
• ситуационный план земли;
• выписка из ЕГРН;
• согласование с коммунальными службами и снимки, полученные путем топографической съемки участка, с указанием расположения инженерных сетей.

План составляется в течение месяца с момента подачи заявления. Только после его получения можно подавать уведомление о строительстве дома. Потребуются следующие бумаги:

• уведомление о начале строительства;
• паспорт владельца участка, его арендатора или застройщика;
• справка, подтверждающая право собственности на землю.

Если уведомление подается официальным представителем собственника, арендатора или застройщика дома, необходимо предоставить соответствующую доверенность.

В отношении строительства многоквартирного дома уведомительный порядок не действует. В этом случае требуется оформление специального разрешения.

Документы на разрешение строительства дома:

• паспорт застройщика или юридические реквизиты компании;
• доверенность, составленная на имя официального представителя (при наличии);
• документы на землю, если в ЕГРН отсутствуют данные об участке;
• планы ГПЗУ и СПОЗУ;
• свидетельство о получении лицензии негосударственной экспертной компанией;
• акт с результатами экспертизы о соответствии документов установленным стандартам и градостроительному плану;
• результаты инженерно-технических согласований;
• специальное разрешение на отклонение от установленных параметров строительства;
• проект объекта недвижимости;
• согласие всех правообладателей (при проведении реконструкции многоквартирного дома);
• другие справки (по требованию уполномоченного органа).

Перечень документов для разрешения при долевом участии в строительстве квартиры в 2022 году

Процедура получения разрешительной документации на строительство с долевым участием имеет определенные сложности. Это объясняется многочисленными фактами нарушения законодательства со стороны застройщиков с присвоением средств дольщиков.

Государство принимает соответствующие меры с целью предотвращения данных правонарушений. Поэтому только после оформления разрешительной документации на проведение строительных работ застройщик приобретает право на заключение договоров с дольщиками и получение от них денег. Компания обязана предоставить покупателям следующие бумаги:

• разрешение на строительство дома;
• проектную декларацию;
• документы на участок;
• бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность компании (по усмотрению застройщика).

Документы для разрешения на строительство при долевом участии в 2022 году не отличаются от пакета бумаг, которые необходимы при возведении многоэтажного дома с привлечением исключительно средств застройщика.

Почему могут отказать в приеме документов

Отказ в приеме заявления к рассмотрению возможен в следующих ситуациях:

• отсутствие одной или нескольких обязательных справок;
• несоответствие документов установленной форме и нормативам;
• наличие недостоверных данных, ошибок, исправлений и т. д.;
• истечение срока действия справок;
• подача заявления в неуполномоченный орган;
• отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство (отсутствие доверенности, недееспособность и др.);
• принадлежность ЭПЦ другому лицу (при подаче заявления онлайн);
• несоответствие данных, указанных в документах для получения разрешения, и сведений в документах для комиссии;
• несоответствие возводимого объекта нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

При получении отказа следует устранить все допущенные недочеты и подать заявление повторно. В случае необоснованного или незаконного возврата документов застройщик дома вправе обжаловать действия местной администрации в судебном порядке.

Нужно ли платить за выдачу разрешения

Услуга выдачи разрешения на проведение строительных работ предоставляется бесплатно. Расходы могут возникнуть только в процессе сбора документов, необходимых для получения данного разрешения.

Источник

Паспорт объекта строительства – это обязательный элемент каждого строящегося объекта , его наличие прописано в требованиях закона. Паспорт представляет собой щит или баннер, на котором содержится основная информация о стройке – подрядчике, сроках старта и окончания работ, назначении объекта и пр. Паспорт необходимо размещать таким образом, чтобы любой желающий мог изучить содержащуюся в нем информацию. Зачем это нужно ? Оформление строительной площадки подобным образом является обязательным в соответствии с требованиями различных контролирующих органов, ведомств и инспекций. Как правило, информационные щиты/стенды для…

Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.

Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Как построить частный дом?

С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?

Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.

Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Когда разрешение не требуется?

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

• для хозяйственных вспомогательных строений;
• для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
• при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
• ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Как получить разрешение?

Легализация строительных работ на частном земельном участке.

Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план данного участка;
• схема планированной организации участка;
• документы, подтверждающие личность заявителя.

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

• отказ от прав собственности на участок;
• при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
• прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
• прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Регистрация прав на жилой дом

Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

• заявление о регистрации;
• паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
• документы о правах на земельный участок;
• документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

• паспорт (иное удостоверение личности);
• документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
• кадастровый план участка;
• заявление о регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Проект частного дома и его паспорт

Составление проекта частного дома и его паспорта

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

• разрешение на постройку;
• о правах на землю;
• договор о постройке дома;
• выкопировка из генплана;
• задание на проектирование частного дома;
• планы, чертежи здания;
• условия присоединения к инженерным сетям.

Подведение коммуникаций

План подведения коммуникаций к жилому дому

Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища

Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.

Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

• документы о правах на земельный участок;
• градостроительный план участка;
• технический план;
• документ о соответствии всем техническим нормам;
• план коммуникаций и технических сооружений;
• акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

Источник

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость. Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД: — Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. … Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы».

Разрешение на строительство частного дома

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, МОЖНО подать «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» в местную администрацию. До 2026 года вообще амнистия. А В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылках выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

Главная новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых и садовых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство — сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения. В любом случае, для регистрации дома нужно заказать подготовку технического плана здания на новостройку.

Стоит сразу оговориться — разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением — что изменилось?

В СМИ говорилось, что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять — а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.

В любом случае, уведомление о строительстве носит добровольный характер. Пока что можно ограничится только подготовкой технического плана.

Сравнительная таблица по этапам получения документов:

Хоть получение ГПЗУ уже не обязательно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам. В спорных случаях мы рекомендуем ГПЗУ заказать. Это бесплатно.

Разрешение на строительство упразднили — что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да, постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное — убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменилась суть этой процедуры. Начальство в Кремле призадумалось, и решило вообще убрать всю разрешительную тягомотину. Подробнее по ссылке про амнистию в начале статьи. Но самое сложное и трудозатратное — согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием оставили на откуп Регистраторов Росреестра (читай — хочу пропущу, а хочу нет..). В некоторых случаях нужна и экологическая экспертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство пока что просто несколько видоизменилось и превратилось в Уведомление.

Еще раз повторимся — до 2026 года можете строиться и заказывать ТОЛЬКО технический план у кадастрового инженера. Если Вам навязывают подготовку уведомлений, согласований, ГПЗУ и т.д. — не соглашайтесь сразу. В большинстве случаев они не понадобятся и это просто «развод» на деньги. Ну а если не уверены — позвоните нам, и совершенно бесплатно и беспристрастно получите даже не консультацию, а аргументированный совет!

Источник

Какие документы нужны для строительства частного дома. Как построить частный дом? С чего начинать строительство дома на участке? … Обязательно ли получать разрешение? На сегодняшний день еще остались личности, которые склонны полагать, что для возведения на участке земли объекта индивидуального жилищного строительства достаточно стать собственником этой земли, но они ошибаются.