Объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 19. …

Заявитель освобожден от обязанности в предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана. [1] так как: в части 9.1.ст. 51 ГрКРФ уточнено, что „ документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно“.

Регионы — Лидеры. Частное Жилое Строительство в России. #ижс

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется. Нужно подавать уведомление. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. Например, в Москве его нужно подавать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. [2] В ответ на поданное уведомление, уполномоченный орган в течение семи рабочих дней должен ответить либо уведомлением о соответствии планируемом строительстве, или о его не соответствии. [3]

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП [4] , в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м²; спальня — 8 м² (при размещении её в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м² [5] ). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м [6] . Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м [7] . Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС [8] до 2015 года составляли: в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

Разрешение на строительство. Часть 1.

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС) [9] :

1. Ситуационный план (М1:500);
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
10. План кровли (М1:100, 1:200);
11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; расчет стоимости строительства;
14. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);

1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).

Паспорт проекта частного жилого дома Править

Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
6. Ситуационный план;
7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
10. Планы этажей, фасады, разрезы;
11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрКРФ.

Технический [10] и кадастровый [11] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) [12] . Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Источник

Что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

• Обособленность
• Назначение
• Этажность

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

Обособленность индивидуального жилого дома

Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него. Для строительства необходим проект коттеджа.

Назначение индивидуального жилого дома

Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Источник

Что такое индивидуальный жилой дом?

Что такое индивидуальный жилой дом? Индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий дом, предназначенный для одной семьи, не более трех этажей. Именно в этом определении представлены три основных критерия индивидуального жилого дома:

Каждый из этих критериев имеет определенные параметры, которые будут рассмотрены ниже.

Обособленность индивидуального жилого дома

Этот описывает дом как отдельно стоящий. Это одно из отличий односемейного дома с одной стороны от двухквартирного дома (квартиры в многоквартирных домах), а с другой стороны, между многоуровневой квартирой в многоквартирном доме.

Индивидуальный жилой дом отличается от всех этих типов домов тем, что все несущие конструкции предназначены только для дома и являются личным имуществом конкретного дома; он стоит на собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Разница между односемейным домом и другим состоит в том, что это жилой дом, а также индивидуальный дом. Это значит, что там живет всего одна семья.

Жилищный кодекс определяет дом как жилой дом, если в здании есть жилые помещения и дополнительные помещения в качестве подсобных помещений. Все эти комнаты предназначены для удовлетворения бытовых или иных потребностей, напрямую связанных с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь происходят такие жизненные процессы, как прием пищи и приготовление пищи, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми доступными предметами, работа, хобби, использование медиа дома.

В юридическом смысле семья — это союз людей, связанных взаимными правами и обязанностями. Они возникают в результате таких процессов, как брак, родство и усыновление. Но это понятие довольно общее и далеко не единственное. Законодательство не определяет понятие семьи, и это дает большие возможности для расширения круга людей, подпадающих под понятие «одна семья».

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор в определении индивидуального жилого дома, пожалуй, самый противоречивый. Он всегда вызывал столько разных мнений, что трудно прийти к единому определению.

Статус индивидуального дома он получает только в том случае, если в здании не более трех этажей. Сразу должно быть понятно, что на трех этажах есть подвал и чердак. Но есть много информации о том, что подвал при определенных обстоятельствах не является полом, что не учитывается при определении пола дома. Согласно строительным нормам, это действительно так, но считается правильным для получения кадастрового паспорта и регистрации жилищного фонда.

Согласно закону, который отражен в письме Роснедвижимости № АМ / 1567 от 27.08.2008, этажность индивидуального многоквартирного дома определяется количеством этажей над землей. Первый этаж является надземным и если верх его плиты находится над уровнем земли, по плану не менее 2 метров, это следует учитывать при определении этажности дома.

Современная практика коттеджного строительства показывает, что верхняя часть цокольного этажа находится над землей, обычно менее двух метров. Поэтому сегодня при расчете этажности дома подвал не учитывается, так как это не надземный этаж.

Но если вы внимательно прочитаете соответствующие статьи Кодекса городского развития, которые описывают определение индивидуального дома, мы увидим, что упоминания о том, что три этажа являются просто надземными, нигде нет. Другими словами, не отражено, какие именно этажи следует учитывать. Именно здесь возникает большинство спорных вопросов об определении этажа здания, поскольку это утверждение несовместимо с Градостроительным кодексом.

Кроме того, в п. 4.7 СП 55.13330. Правила расчета общей площади помещений изложены в СП 54.13330 («Многоквартирные жилые дома»). В приведенном выше документе нет никаких несоответствий Градостроительному и строительному кодексу. Это означает, что при расчете площади и этажности в данном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, надземные, технические, чердачные и другие.

Судебные иски в этом случае практически на 100% подтверждают правильность изложенных выше принципов и положений Градостроительного кодекса, а цокольный этаж входит в этажность дома.

Итак, можно сделать вывод, что если застройщик строит дом в два этажа, но с мансардой и подвалом, то дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя рассматривать как самостоятельный дом. Таким образом, хозяин дома нарушает правила выделения участка под строительство индивидуального места проживания.

Источник