Объект капитального строительства это росреестр

Кадастровые работы и услуги в 2022 году — самая подробная инструкция

Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, межевом или техническом плане. По указанным документам осуществляется учет и регистрация в Росреестре. Работы в сфере кадастра нужны при возведении зданий, при определении границ земельных наделов, при перепланировках и реконструкциях, во многих других случаях. Определить точные параметры участков, строений, помещений, и выдать подтверждающий документ, выполнить иные кадастровые работы и услуги, вправе кадастровый инженер.

Читайте в статье, когда требуются услуги кадастрового инженера, какая документация выдается после завершения работ, как правильно выбрать специалиста.

Что такое кадастровые работы

Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:

• при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
• при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
• при утрате физического существования строения – при демонтаже, сносе, разрушении.

Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.

Комментарий эксперта. Проведение кадастровых работ предусматривает определение точных характеристик недвижимого имущества. Для этого применяются требования к точности и методам определения координат границ, утвержденные Приказом МЭР от 1 марта 2016 № 90 (скачать). Также в статье 29 Закона № 221-ФЗ указаны специальные требования к кадастровым компаниям и инженерам. В частности, инженеры обязаны проходить аттестацию, получать аттестат. Кадастровая компания обязана входить в состав СРО, содержать в штате аттестованных специалистов.

По итогам кадастровый работ проводится учет в Росреестре, выдается выписка ЕГРН

Простым языком

Цель кадастровых работ – изготовление документации с характеристиками недвижимости. Это нужно для внесения данных в ЕГРН. Работы могут заказать собственники, арендаторы, государственные ведомства, иные владельцы объектов. До перехода на систему кадастрового учета характеристики объектов определяли и вносили в реестры учреждения БТИ. До конца 2018 года представить информацию о параметрах недвижимости могли граждане – для этого заполнялась декларация. Только после передачи полномочий кадастровым инженерам государство добилось точности и достоверности данных на все объекты.

Выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим правилам:

• правообладатель выбирает кадастровую компанию или инженера, передает документацию, заключает договор;
• инженер запрашивает информацию из ЕГРН на обследуемый и близлежащие объекты, изучает документацию;
• проводятся обследования на участке, в здании, помещениях;
• результаты работы фиксируются в одном из документов – межевой или технический план, акт обследования;
• документы, изготовленные инженером, передаются в Росреестр для учета недвижимости, обновления ЕГРН.

Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков в натуре, дополнительные виды работ. Это определяется по договору с заказчиком.

Выполнение кадастровых работ влечет еще один важный нюанс. Так как инженеры являются профессиональными аттестованными специалистами, они несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений о параметрах недвижимого имущества. Текущий контроль и надзор за деятельностью кадастровых компаний возложен на СРО, Росреестр.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Кадастровый работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.

Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.

Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.

Юридически

Все виды кадастровых работ и оформляемой документации должны соответствовать следующим нормативным актам:

Документы изготавливаются в электронном формате, выдаются на диске, либо сразу направляются в Росреестр. Если клиент заинтересован в технических или межевых планах, актах, выполненных на бумажном носителе, это нужно отдельно предусмотреть при согласовании условий договора.

Комментарий эксперта. С момента переноса данных в ЕГРН, документы, выданные инженером, утратят силу. Их можно использовать в информационных и справочных целях, тогда как официальные данные нужно запрашивать в виде выписки ЕГРН. Впоследствии, при каждом изменении параметров нужно вновь обращаться в кадастровую компанию, получать документ с актуальными данными на объект.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, владеющий профессиональными познаниями в области кадастра. Чтобы гарантировать подготовку достоверных сведений о недвижимом имуществе, инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, получают навыки работы с высокоточным оборудованием. Росреестр ведет базу данных, в которую включаются все инженеры. Поэтому на портале Росреестра можно не только найти специалиста, но и уточнить информацию о наличии у него аттестата. Реестр кадастровых инженеров доступен по ссылке.

Чтобы заказать кадастровые услуги, допускается обращение к любому инженеру с аттестатом. Однако рекомендуем обратить внимание на опыт работы специалиста, изучить отзывы о нем и его компании. Это позволит избежать технических и реестровых ошибок, дополнительных расходов на переделку документации. Любые виды кадастровых работ вы сможете заказать в компании Архитектурное бюро МСР.

Полномочия кадастрового инженера подтверждаются квалификационным аттестатом

Виды кадастровых работ

Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:

• работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;
• работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;
• работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;
• комплексные кадастровые работы – на группы объектов.

К дополнительным видам работ можно отнести оценку состояния и безопасности строения, подготовку заключений по запросу суда или по иным вопросам. По итогам каждого из видов работ оформляется разная документация. Подробнее о порядке изготовления основных документов расскажем ниже.

Источник

В регистрации строений на участке нет никакого смысла.

В профессиональной среде принято отличать такие понятия как «объект капитального строительства» и «строение». Оба понятия являются подкатегориями понятия «недвижимость».

Однако, обязательному кадастровому учету подвергаются именно объекты капитального строительства, но не строения.

Что регистрировать бессмысленно

Регистрация в Росреестре всего, что своим назначением напрямую не связано с видом разрешенного использования земельного участка является не необходимым действием.

• Например, если участок под индивидуальную жилищную застройку, то к регистрации обязателен индивидуальный жилой дом и только он;
• Если участок под садоводство, то, в случае, если там построен дом для сезонного проживания, обязателен к регистрации только такой садовый дом;
• Если участок под постройку промышленных объектов, коммерческих, банков, торговлю, то к регистрации обязательны только такие здания.

Все остальные строения, выполняющие вспомогательную функцию:

туалеты на улице;

склад для хранения велосипедов и одной лыжи;

детский домик на дереве,

не являются обязательной к регистрации недвижимостью.

Почему регистрировать их бессмысленно

По трем причинам:

1. Нет никакого наказания за нерегистрацию вспомогательных строений, не обладающих признаками объекта капитального строительства. Данные строения не могут быть признаны самовольными, потому что получение разрешений на них не требуется согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. Уведомлять администрацию об их возведении также не нужно;
2. После регистрации такого строения необходимо будет платить за него налог, а также саму госпошлину за регистрацию;
3. Регистрация таких строений и определение их на публичной кадастровой карте не даст никакого бонуса, потому что важным элементом правовой защиты границ являются границы земельного участка , но не объекты на нем.

Почему Росреестр регистрирует некапитальные объекты

Сейчас на территории РФ есть большое множество стоящих на кадастровом учете вспомогательных строений (бани, туалеты, летние кухни, открытые отдельные террасы и т.д.).

Более того, на учет ставят и объекты, не обладающие напрямую признаками объекта капитального строительства, не имеющие фундамента.

Почему Росреестр в большинстве случаев дает добро на такое действие, хотя это является одним из оснований для приостановления кадастрового учета, согласно п. 19 ч. 1 26 ст. 218-ФЗ ?

Вопрос, скорее, дискуссионный. Имея опыт общения с Росреестром с 2014г. в нескольких субъектах РФ, я делаю следующие выводы:

1. Росреестр не знает как отличить капитальный объект от некапитального. Документ, который подается для таких объектов всего один – технический план, и в нем недостаточно сведений для понимания того, что конкретно это за объект;
2. Налоги, налоги, плати налоги. Больше регистрации, больше госпошлин, больше налогов, больше бюджет. Данную цепочку можно дальше продолжить самому.

Что делать то в итоге

Ничего. Расслабиться и получать удовольствие. Жилые, садовые дома, коммерческие здания, которые напрямую связаны с выполнением цели вида разрешенного использования земельного участка регистрировать необходимо, т.к. в противном случае – это самовольная постройка.

Все остальные «самовольные постройки», на которые не требуется получение разрешения на строительство, которые выполняют вспомогательную функцию, не отвечающую основному виду разрешенного использования земельного участка, не являющиеся объектами капитального строительства, регистрировать не нужно.

Возможно, кто-то посчитает, что это, своего рода, защита своих прав от незаконного сноса, поджога и т.д. Следует заметить, что любое пересечение земельного участка чужим лицом уже является незаконным действием, если участок в собственности или в аренде, не говоря уже о каких-то противоправных действиях в отношении данных строений.

Единственный плюс такой регистрации – это возможность застраховать такие объекты. Т.к. без кадастрового учета застраховать объект недвижимости не представляется возможным.

Источник

Государственный кадастр недвижимости

Юридические операции с недвижимым имуществом возможны в том случае, если объекты стоят на госучете. Для хранения информации об объектах создан Государственный кадастр недвижимости.

Содержание

Государственный кадастр недвижимости (ГКН): Что это?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это база данных, в которой собрана информация об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных на территории РФ.

После постановки на кадастровый учет, имуществу присваивается кадастровый номер. Идентификатор позволяет унифицировать его и быстро найти среди учтенных территориальных единиц. Понятие, правила регистрации и порядок постановки на госучет закреплены в ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

В ГКН хранятся данные о границах земельных наделов, местах расположения линейных сооружений (трубопроводы, ЛЭП), охраняемых зонах. Систематизация этих сведений позволяет государству упорядочить фонд недвижимости и контролировать имущественные сделки.

Владельцы и другие заинтересованные лица могут в любой момент получить информацию об имуществе. Это позволяет минимизировать риски, связанные с мошенничеством при заключении юридических сделок с недвижимостью.

После регистрации постройки или земельного участка в Кадастре, собственник получает выписку ЕГРН. Этот документ содержит полное описание имущества, в том числе кадастровую стоимость и информацию о владельце.

Для чего нужен: ФЗ 221 “О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”

Цели госучета недвижимого имущества закреплены в ФЗ РФ № 221. Законопроект неоднократно редактировался и изменялся. С 2018 года процедура постановки на кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией прав собственности. Основные задачи регистрации в Кадастре:

• Формирование единой базы фонда недвижимости; ;
• Привлечение денежных средств за счет увеличения количества налогоплательщиков;
• Регулирование деятельности кадастровых инженеров;
• Уточнение границ земельных участков.
• Определение границ зданий, строений, сооружений.

После вступления в силу ФЗ № 218, большинство статей Закона о госкадастре утратили свою юридическую силу. Была сформирована единая учетная база, в которой отображается информация об объектах и правах собственности на них — Единый государственный реестр недвижимости. Введенные новшества позволяют значительно упростить процедуру регистрации имущества.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

ГКН после изменений в законодательстве расширил свои функции. Единый реестр недвижимости решает следующие задачи:

• Учет имущества;
• Регистрация прав собственности и ограничений;
• Определение границ земельных участков;
• Систематизация кадастровой информации и обеспечение доступа к ней для заинтересованных лиц;
• Формирование единой кадастровой карты.

Работа ГКН основывается на следующих принципах:

• Единство процедуры на территории РФ — в каждом регионе государства процедура регистрации объекта проводится по установленному алгоритму;
• Доступность информации — получить сведения об имуществе имеет право любой заинтересованный гражданин;
• Регулярное обновление сведений — любые изменения в характеристиках объектов вносятся в базу Росреестра;
• Сохранность сведений после внесения изменений;
• Соответствие действующему законодательству.

Особенности и принципы ведения госкадастра имущества закреплены в ст. 8 ФЗ № 218.

О каких объектах недвижимости можно узнать информацию

Сведения о недвижимом имуществе и земельных участках можно получить в виде выписки ЕГРН. Оформлением справок занимается Росреестр. Госрегистратор может выдать информацию заинтересованному лицу о таких объектах:

• ОКС;
• Земельный участок;
• Квартиры, комнаты, помещения;
• Линейные конструкции.

В справке из Росреестра отображается актуальная информация о характеристиках имущества и история перехода прав собственности.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник