Почему спортивные сооружения (стадион, ледовый дворец и т.п.) относятся к линейным объектам капитального строительства?
В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве?
В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве?
Ответ
в строительстве — тот, кто заключил договор строительного подряда в качестве заказчика строительства (с подрядчиком).
— лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке. То есть главный признак застройщика — что строительство происходит на принадлежащем ему земельном участке (земельный участок может быть и арендован).
— лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве.
Заказчик
В строительстве, (лицо, которое заказывает строительство или реконструкцию объекта) заключает договор строительного подряда с подрядчиком. Договор строительного подряда регулируется пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса России (ГК РФ). В ГК РФ стороны договора подряда (в том числе строительного) именуются как Заказчик и Порядчик:
«По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.» (п. 1 ст. 702 ГК РФ ).
То есть заказчиком может быть и подрядчик, если он заключит договор строительного подряда, как заказчик, с субподрядчиком.
Пример
Компания А заключила договор строительного подряда № 1 со Строительной Компанией Б для строительства производственного цеха.
Для исполнения этого договора, Строительная Компания Б заключила договор строительного подряда № 2 со Строительной Компанией В, поручив ей выполнение части работ по строительству производственного цеха.
Компания А — Заказчик
Компания Б — Подрядчик
Компания Б — Заказчик
Компания В — Подрядчик
Застройщик
— лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ). То есть главный признак застройщика — что строительство происходит на принадлежащем ему земельном участке. В большинстве случаев Застройщик и выступает Заказчиком в строительстве, привлекая подрядчиков по договору. Иногда такого Застройщика именуют Заказчик-Застройщик.
Застройщик не обязательно должен иметь право собственности на земельный участок, на котором строится объект. Застройщик может обеспечивать строительство объекта и, к примеру, на арендованном земельном участке.
Застройщик может привлекать инвесторов для строительства объекта. В этом случае, застройщик получает целевые средства от инвесторов, контролирует ход строительства и обеспечивает передачу результата строительных работ инвесторам (в их части).
Пример
Застройщик строит здание офисного центра. Застройщик привлек Инвестора. Застройщик по инвестиционному договору обязуется передать в собственность 1000 метров офисной площади в построенном здании инвестору.
Застройщик, для реализации проекта, обычно заключает договоры с подрядчиками и исполнителями (на проектно-изыскательные работы, строительно монтажные работы, на оказание консультационных услуг и т.д.). По отношении к подрядчикам и исполнителям, Застройщик, в рамках таких правоотношений, будет выступать в роли Заказчика.
Технический заказчик
— лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве.
Возможность привлечения застройщиком техничекого заказчика, для реализации части своих функций прямо предусмотрена п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации :
Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
Эта же возможность определена и в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации , которым определяется «технический заказчик»:
технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика).
Привлечение технического заказчика обусловлено особенностями строительства. Учитывая, что эта отрасль чрезвычайно сложна и ответственна, то иногда заказчик, у которого не хватает опыта в строительстве (или не достаточно своего ресурса), нанимает профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технической заказ) выполняет функцию заказчика. Такая профессиональная организация выступает в роли технического заказчика.
Пример
Застройщик организует на принадлежащем ему земельном участке строительство офисного центра.
Застройщик по договору привлек технического заказчика, в задачи которого входит выполнение функции заказчика — проведение экспертизы и принятие работ, выполненных подрядчиком, получение необходимых разрешений и согласований и т.п.
Договор на выполнение функций технического заказчика может называться, как договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством.
В функции технического заказчика могут входить:
— заключение от имени застройщика договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
— подготовка задания на выполнение вышеуказанных видов работ;
— предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;
— утверждение проектной документации;
— подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
— осуществление иных функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.
ИсточникПунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) … В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту. зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.
Объект капитального строительства и здание это одно и тоже
Разрабатывается проектная документация на системы СКУД видеонаблюдения для спортивных сооружений (стадион, ледовый дворец и т.п.). В задании на проектирование точно не обозначен тип данного комплекса: является ли он объектом капитального строительства или же это линейный объект капитального строительства. В заключении экспертизы на подобные системы для другого стадиона он значится именно как линейный объект капитального строительства, соответственно, состав документации определён как для линейного объекта капитального строительства. Нигде чётко в Градостроительном кодексе определение линейного объекта не дается. Просьба разъяснить.
Как указано в пункте 17 статьи 2 Федерального закона от 04.12.2007 № 329-ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации»:
«спортивное сооружение – инженерно-строительный объект, созданный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий и имеющий пространственно-территориальные границы».
Исходя из установленного определения представляется, что стадионы следует относить к линейным объектам.
Это мнение согласуется, в частности, со следующими положениями частей 18 и 19 статьи 27 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
«18. Разрешения на строительство объектов инфраструктуры, указанных в части 2 настоящей статьи, а также разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию выдаются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
19. Для получения разрешений на строительство линейных объектов инфраструктуры и на ввод таких объектов в эксплуатацию предоставление градостроительных планов земельных участков не требуется. При этом правила, установленные пунктом 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы государственной власти или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации объектов инфраструктуры проектам планировки территории и проектам межевания территории».
При этом согласно части 2 статьи 27 указанного Федерального закона:
«Проект планировки территории для размещения стадионов для подготовки и проведения спортивных соревнований, финансирование строительства и (или) реконструкции которых предусмотрено полностью или частично за счет средств федерального бюджета либо полностью за счет средств юридических лиц, утверждается Правительством Российской Федерации по представлению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства».
Таким образом, считаем, что отнесение стадионов к линейным объектам нормативно обосновано.
ИсточникЗдание — это результат строительства , представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. … Сооружение — это результат строительства , представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и…
Объект капитального строительства и здание это одно и тоже
год основания 1992 г.
Завод экспериментального оборудования «Галана»
+375 33 303 40 00
+375 29 376 22 33
+375 33 376 22 33
- Вы здесь:
- Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?
Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?
Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»?
Согласно СТБ 2331-2015 п.3.13 мобильное здание — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.
Таким образом, на бытовом уровне мы понимаем, что мобильное здание — это то здание, которое можно перевезти без больших временных и финансовых затрат и установить в новом месте. А капитальное здание перевезти, и при этом не разрушить, практически невозможно. Следовательно, многим кажется, что мобильное здание не может быть капитальным, что это абсолютно разные, несовместимые понятия.
Это общепринятое толкование, а что на самом деле?
А на самом деле любое строение (здание, сооружение) становится «капитальным», если оно зарегистрировано в качестве такого в БТИ и имеет свой кадастровый номер.
До тех пор, пока регистрация в БТИ не произошла, любое сооружение, вне зависимости от материала из которого оно сделано, не может считаться «капитальным», оно считается просто набором строительных материалов и, напротив, любое временное, инвентарное, в том числе и мобильное здание/сооружение становиться «капитальным» если его зарегистрировать в БТИ. Оно сразу приобретает статус «недвижимости».
Таким образом, все сводится к тому, сможете ли Вы зарегистрировать Ваш объект в Государственном реестре (БТИ) или нет.
Существует два пути решения этой задачи.
1. Распространенный (стандартно применяемый) : создание объекта недвижимости через так называемое «строительство». Термин «строительство» в данном случае надо понимать не как физический процесс, а как «юридическую процедуру», подразумевающую особый порядок получения всевозможных разрешений, выполнение которых в конечном итоге и приводит к тому, что построенный вами объект регистрируется как объект недвижимости в БТИ (данный порядок жестко регламентируется законодательством).
Такой путь очень затратен. Идти этим путем очень дорого само по себе и требует огромного количества времени: разрешения, проекты, экспертизы, стройнадзоры, технадзоры, авторские надзоры и тд и тп. А это все время и деньги! Много денег и много времени! Очень много!
А разве так. Большинство руководителей уверено, что это именно так!
2.Узаконить уже имеющееся готовое сооружение через решение местного органа самоуправления. Этот вариант намного дешевле , в разы! И в несколько раз «выигрышнее» по времени!
Возникает вопрос: почему же, если второй способ настолько выгоднее, чем первый, а результат одинаковый – регистрация вашего объекта в БТИ в качестве объекта недвижимости, — им так редко пользуются.
Причин несколько.
Он не всегда применим. Данный способ позволяет зарегистрировать любое построенное (купленное вами у нас) сооружение, если оно установлено на принадлежащей вам территории.
Рекомендуемый порядок действий в этом случае такой:
1. МЧС (санстанция)
2. Прохождение экспертизы (заключение согласно ТКП 45)
3. Ведомость технических характеристик (БТИ)
4. Письмо в исполком с приложением всех этим материалов.
5. Решение исполкома (его не может не быть . )
6 .Регистрация в БТИ недвижимости.
Если собственной территории (акт на землю) у вас нет, то вам ее надо как то получить и тут только Путь 1 – решение исполкома на выделение вам участка земли под проектирование через обращение в исполком.
Но такой ли «затратный» этот 1-ый «стандартный путь»? надо ли действительно проходить все эти установленные законом процедуры , которые очень затратны по времени?
Нет! Необязательно. Все зависит от назначения вашего планируемого объекта и от его определенных характеристик. Эти характеристики формулируете вы сами! Согласно действующему законодательству в РБ практически любой объект будущего строительства площадью до 500-600 м2 или комплекс таких объектов в сумме обладающий ещё большей площадью , можно отнести к 5 (пятому) классу сложности! В этом случае всё удешевляется в разы, никак не сказываясь на качестве и потребительских характеристиках вашего будущего сооружения! Ведь используемые материалы те же самые! И работают они также!
Именно отнесение объекта к тому или иному классу сложности и определяет тот комплекс обязательных процедур, который необходимо пройти, чтобы ваше построенное сооружение было в конечном итоге зарегистрировано в БТИ как объект недвижимости.
Порядок в сущности один и тот же. Решение о выделении земли под проектирование, решение исполкома о выделении земли под строительство, принятие объекта в эксплуатацию (справка), регистрация в БТИ на основании этой справки вашего уже готового объекта!!
Только в первом случае определив, что класс сложности проектируемого сооружения с 1 — 4й, вам необходимо будет сделать ооочень сложный проект, который в соответствии с законодательством должен пройти государственную вневедомственную экспертизу и оформить все это в соответствии с установленными правилами. Это очень дорого и очень долго. И ваш будущий объект, в этом случае, должен будет строиться под контролем госстройнадзора, в соответствии с их правилами (технадзор, авторский надзор и т.д.) и только определёнными «аттестованными» фирмами, имеющими соответствующие сертификаты! Все это стоит денег – больших денег. (подробнее в других статьях).
В случае, если вы определили свой будущий объект, как объект пятого класса сложности ( К – 5 ) — ничего этого не требуется. Вы сами определяете объем и глубину разработки проекта и требования к подрядчику и материалам, сами контролируете строительство и сами сдаете в эксплуатацию – экономия в разы. Вы даже можете строить самостоятельно – «хозспособом», привлекая «великих» строителей только там, где это действительно необходимо.
Возникает вопрос, если все так просто, если для того, чтобы сэкономить десятки тысяч долларов достаточно правильно назвать объект, который вы собрались запроектировать и построить, и правильно отнести его к нужному, пятому классу сложности (К-5), то почему же этого не происходит. Почему сплошь и рядом при проектировании даже небольших объектов, их относят к повышенному классу сложности (К1-К4)??
Ответ предельно прост – деньги. Все начинается с проектной организации, куда вы обратились.
Согласно существующему на сегодняшний день Законодательству РБ определяет, к какому классу сложности будет относиться проектируемый объект, Заказчик. НО! Заказчик же Вы, который, скорее всего, не разбирается в этих «мелочах», не силен в строительном законодательстве и целиком полагается на мнение специалиста – на Проектировщика! А проектировщику не выгодно относить объект к пониженному 5 классу сложности. Он, проектировщик, в этом случае ничего с Вас не заработает, по крайней мере, не заработает столько, сколько получит, если запроектирует объект как хотя бы 4-й класс сложности (К-4). Поэтому он достанет СТБ 2331-2015, откроет п. 5.4 и даст вам прочитать, что, например, «..торговые объекты площадью более 50м2 относятся к 4 классу сложности…», следовательно на них надо делать полноценный проект со всеми разделами, проходить экспертизу и строить потом «как положено», оплачивая и его работу, как аттестованного специалиста, и все последующие строительные работы, которые смогут выполнять только исключительно аттестованные специалисты, работающие в очень «хороших» и очень дорогих аттестованных и сертифицированных организациях!! При этом конечно, а куда без этого, надо платить ему ,проектировщику, за авторский надзор (в ваших же интересах) + специалисту за технический надзор + всем остальным. И все это очень дорого.
При этом, этот «проектант» не покажет вам, что написано в том же самом СТБ 2331-2015 дальше, и не расскажет, что если вы добавите к названию своего будущего магазина фразу «мобильное» здание либо павильон комплектной заводской сборки, то получите все тоже самое из тех же материалов и с теми же характеристиками, но уже по совершенно другой цене! В разы меньше, чем Вам пришлось бы заплатить. Он же не враг самому себе! Не дурак, простите за выражение!
Он тоже хочет зарабатывать. на Вас! А на ком еще. Поэтому, будучи «хорошим специалистом-проектировщиком» он с радостью сделает вам «хороший» проект за «хорошие» деньги.
Не станет вам ничего объяснять и представитель архитектуры горисполкома (зачем объяснять вам, как сделать дешевле), ведь в этом случае казна города теряет значительные суммы поборов, которые с вас можно брать в процессе серьезного строительства и при вводе объекта в эксплуатацию – так называемый взнос на развитие инфраструктуры города. К тому же, как правило, отделы архитектуры кормятся с рук этих самых проектных организаций и кровно заинтересованы, чтобы вы делали «правильный» проект у «правильной организации». Там работают их дети, жёны их детей и другие родственники! Всем им надо как-то жить! И жить надо хорошо! К тому же они часть системы и кровно заинтересованы эту систему сохранять. Это их деньги.
А за «простенький» проект пятого класса сложности (К-5) много не возьмешь. Мы, например, вообще делаем такое бесплатно! К тому же, в этом случае неудел остается госэкспертиза проекта! Так сказать, мимо кормушки. И Госстройнадзор. Ни тебе денег, ни тебе разрешений и взятки брать не за что – нафиг нужно! И зачем чиновнику такая служба, где ни на кого не наедешь и ничего и ни с кого и не возьмешь . Ни тебе официально в виде разрешений , ни лично в виде благодарности за «правильное» решение вопроса.
К тому же система ценообразования в строительстве построена так, что провоцирует проектировщика (конструктора) на максимальное завышение объёмов проектируемых работ, чем больше работ и чем больше сложность их исполнения , тем больший гонорар светит человеку (проектировщику) за эти работы. Практически все проектные организации прикормлены производителями (поставщиками оборудования и материалов). Соответственно, проектировщики кроме «раздувания» объёмов своей основной работы заинтересованы максимально раздувать бюджет строительства под те заложенные материалы, за которые он получает дополнительный доход. Так как запроектированное решение трудно отменить , это гарантия того, что материал будет оплачен и он, проектировщик, свои деньги с этого получит.
А объясняется всё это исключительно заботой о клиенте. А как же ещё. Ведь, чем конструкция мощнее, тем она и надёжнее! Не правда ли.
И ТЕМ ДОРОЖЕ. ДОРОЖЕ В РАЗЫ.
Таким образом получается, что единственный союзник заказчика (инвестора) – это он сам! Все остальные — проектные организации, исполкомы, вневедомственная государственная экспертиза, госстройнадзор, строители и всякого рода консультанты — изначально настроены его (инвестора) «обобрать», простите, по максимуму, мотивируя при этом заботой о нём ( о клиенте, инвесторе), борясь за, якобы, «качество», при этом абсолютно не заботясь о цене этого «качества»! А зачем. Они заботятся о том, чтобы максимально набить собственный кошелёк. За Ваш счёт… А за чей ещё?
Получается, чтобы не дать себя «развести», инвестор (заказчик) должен сам хорошо разобраться в действующем на сегодня законодательстве в области строительства. Потому что ошибку, сделанную при определении класса сложности заказчиком и проектировщиком, бывает ооочень трудно исправить!
ОДНАКО! Также очень трудно противостоять «дружному хору» строителей, проектировщиков и разного рода чиновников по строительству, желающих на Вас зарабатывать!
За почти 30 лет работы в этом бизнесе мы набили какие только возможно «шишки», наступили на все возможные «грабли» и готовы делиться с Вами нашим опытом! Мы продаём полностью готовые под ключ сооружения для любого бизнеса, сопровождая их всей необходимой для их установки документацией бесплатно! Нам нет необходимости раздувать стоимость проектных работ или количество материала!
МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ НА ТОМ, ЧТО ВЫ ЭКОНОМИТЕ.
О том, как Вы можете сэкономить, даже если уже вошли в стадию проектирования объекта, отнесённого к повышенному классу сложности (1 – 4 класс) или даже если уже приступили к строительным работам по такому объекту, читайте в наших следующих статьях! В большинстве случаев, вовремя сориентировавшись, Вы ещё сможете сохранить для своего бизнеса огромные деньги!
а) объекты производственного назначения ( здания , строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов ; б) объекты непроизводственного назначения ( здания , строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения); в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.). … есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства .
В российских лесах разрешили капитальное строительство
В лесах России разрешили строительство отелей, а также других капитальных объектов в сфере туризма, развития физкультуры и укрепления здоровья ради развития экотуризма в стране. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на приказ Минприроды.
Документ вступил в силу в четверг, 1 сентября. Согласно установленным правилам, постройки должны находиться в тех местах, где нет лесных насаждений, и занимать не более 20 процентов от всего участка леса. Кроме того, граждане могут реконструировать и эксплуатировать уже существующие капитальные объекты, чтобы развивать сферу рекреации и туризма. До этого в лесах страны было разрешено размещать только некапитальные строения и организовывать туристические станции, тропы и трассы.
Тысячелетняя сушь. Самый звездный штат США столкнулся с невероятной засухой: как Калифорния страдает от аномальной жары?
В Минприроды ожидают, что к 2024 году турпоток в сфере особо охраняемых природных территорий вырастет на 50 процентов. Кроме того, по прогнозам экспертов, доходов в этой сфере к 2023 году станет больше на 30 процентов.
В 2021 году после представления проекта документа о разрешении капитального строительства в лесах Минприроды столкнулось с критикой со стороны экологов. Формулировка «постройка капитальная временная, используемая в рекреационных целях» показалась экспертам подозрительной, так как под описанное понятие подходят практически любые строительные проекты — коттеджи, рестораны, гостиницы, колесо обозрения.
Источникобъект капитального строительства — здание , строение, сооружение, объекты , строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства ), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); строительство — создание зданий , строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства ); капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов )…
Здание и сооружение — чем отличаются, виды и классификация
Разберёмся, чем отличается здание от сооружения, какой термин уместен в определенных случаях и правильно ли использовать эти слова в качестве синонимов.
В повседневной речи они часто свободно заменяют друг друга и используются в одинаковых ситуациях, но у каждого из них есть свои особенности, о которых не стоит забывать.
Отличие здания от сооружения
Здания и сооружения могут отличаться использованными строительными материалами, конструктивными особенностями, предназначением, количеством этажей, внешним видом и многим другим.
Здания, как впрочем и сооружения, подразделяются на гражданские и производственные.
И те, и другие могут возводиться с использованием разных методов строительства и материалов: дерева (щитовые, рубленные, каркасные, брусчатые), кирпича, камня, бетона или железобетона (из панелей или блоков).
Для начала рассмотрим каждое понятие отдельно.
Что такое здание
Здания необходимы людям для времяпрепровождения. Они могут возводиться с разными целями, но в любом случае будут в первую очередь выполнять функцию организации пространства вокруг людей.
Высота и этажность может очень сильно колебаться так же, как и разветвлённость внутренних помещений.
Назначение зданий тоже очень разностороннее: они могут быть не только жилыми, но и использоваться для производства или хранения товаров. Самым важным критерием является долговечность и постоянное использование постройки.
Приведём определение слову «здания»: это предназначенное для людей капитальное строение. Оно имеет внутреннюю организацию и постоянно используется для удовлетворения различных потребностей.
Виды зданий
В первую очередь, здания можно классифицировать по этажности на:
малоэтажные – от 1 до 3 этажей включительно;
средней этажности – от 4 до 9;
многоэтажные – от 10 до 16;
повышенной этажности – от 17 до 25;
высотки (от 25 этажей или 75 метров высотой);
небоскрёбы (при высоте выше 100–150 метров).
Такое разделение нельзя назвать универсальным, оно может отличаться не только в разных странах, но и в разных источниках на одном языке.
Здания гражданского назначения
Этот тип зданий строят для обеспечения культурных нужд людей (общественные) или бытовых (жилые).
Жилые и, несколько реже, общественные здания разграничиваются на множество отдельных пространств. Занимаемая площадь при этом невелика.
Иногда для этого используется умножение площадей, то есть возведение этажей.
Здания промышленного назначения
Для производственных зданий в целом характерно наличие меньшего количества перегородок и стен. За счёт этого помещения иногда покрывают огромные площади.
Помимо прочего, промышленными зданиями обеспечиваются подходящие условия для производственной деятельности. Они отгораживают и защищают происходящие внутри них процессы от окружающей среды.
Среди промышленных преобладают многоэтажные постройки. Одноэтажные используются в основном на производствах с лёгким оборудованием.
Условно промышленные здания разделяют на 4 типа:
производственные – цеха по выпуску полуфабрикатов или уже готовых продуктов;
вспомогательные – содержат административные, бытовые помещения, пункты питания или оказания медицинской помощи;
энергетические – теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) или иные строения, служащие для снабжения производства энергией (электричеством, теплом);
транспортно-складские – гаражи, пожарное депо, склады и прочее.
Что такое сооружение
Сооружения – объекты, которые могут составлять систему различной протяжённости и положения в пространстве. Они состоят из несущих и разграничивающих конструкций.
Они могут предназначаться для производства или временного пребывания людей, представлять собой законченное строение или незавершённое.
Отдельный элемент в структуре сооружений может представлять собой самостоятельный объект, не зависящий от места постройки и окружающих его сооружений.
Виды сооружений
Среди них можно назвать следующие:
площадки для проведения общественных мероприятий: стадионы, постройки на территории аэродромов;
линейные – дороги, тоннели, мосты, линии электропередач, трубопроводы, шахты и другие инженерные и строительные объекты;
глубинные – метро, скважины, колодцы;
гидротехнические – паромные блоки, плотины, дамбы рек, причалы, порты, канализационные системы;
ограждения и заборы;
памятники, башни, опоры, столбы.
Как видно, функции такие структуры могут выполнять самые разнообразные.
Чем отличается здание от сооружения
Далеко не к каждому сооружению подойдёт термин «здание», и наоборот, любое здание можно назвать сооружением.
В большинстве случаев эти понятия используются сейчас как взаимозаменяемые, или синонимичные.
Однако раньше сооружениями называли все объекты, возводимые человеком, а зданиями – сооружения или их части, которые видны с поверхности земли и обладают внутренней системой из небольших помещений.
Выделим основные их отличия:
Цель использования: здания всегда строятся для времяпрепровождения людей. Сооружения чаще выполняют технические функции, и не всегда рядом с ними есть люди.
Конструктивные особенности и внешние признаки: сооружения, во-первых, могут вовсе не иметь закрытых помещений в своей структуре, а, во-вторых, если имеют – не всегда содержат обособленные друг от друга пространства. Кроме того, сооружения гораздо реже зданий эстетичны или имеют архитектурную целостность, что характерно для зданий.
Расположение относительно уровня земли: в основе зданий – наземные постройки, а сооружения могут практически полностью размещаться под землёй.
Требования по возведению зданий и строений во многом совпадают. К ним относятся функциональность, выразительность, надёжность и безопасность, экономичность и многое другое.
ИсточникЛинейный объект – это любой объект , размеры которого в длину будут значительно превышать его ширину. К этой группе объектов капитального строительства будут относиться различные инженерные сети, трубопроводы, дороги (как автомобильные, так и железные), а также мосты, тоннели, метро, канатная дорога и т. д. Расположение линейного объекта формируется полилинией – т. е. ломаной кривой, которая может в том числе пересекаться с самой собой. Линейный объект чаще отличаются масштабностью, охватывая значительные расстояния, иногда даже в нескольких регионах страны. И когда речь идет о крупных подобных объектах строительства , то принадлежность их к линейным объектам не вызывает сомнения.