2. Строительный комплекс и его роль в национальной экономике
2.2. Строительная продукция и её технико-экономические особенности
Результатом осуществления строительной деятельности является строительная продукция.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОДУКЦИЯ – это здания и сооружения, выполненные строительные, монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, а также их ремонту, реконструкции, модернизации и расширению.
Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.
Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации. Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку строительство – это длительный процесс, и до момента окончания всех строительно-монтажных работ объект считается незавершенным. Однако серьезной проблемой отрасли является наличие незавершенного строительства, значительно превышающего ежегодный объем строительства. Это объясняется общим инвестиционным кризисом, обусловившим недостаток финансирования для завершения многочисленных строек. В результате недостаточного или несвоевременного финансирования строительства, распыления ограниченных ресурсов по многим стройкам нарушаются календарные графики производства работ, увеличиваются сроки строительства, и, как следствие, возрастает стоимость строящихся объектов.
Строительная продукция значительно отличается от продукции других отраслей экономики. Это отличие заключается не только в больших физических размерах зданий и сооружений, но и в основных технико-экономических особенностях строительной продукции. Особенности продукции, в свою очередь, обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и сооружений (табл. 2.1).
Технико-экономические особенности строительной продукции влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многих строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов здания, в процессе его эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла (более подробно этот вопрос будет рассмотрен нами в разделе 6.4).
Технико-экономические особенности строительной продукции
и строительного производства
Особенности строительной продукции
Особенности строительного производства
1. Территориальная закрепленность, недвижимость продукции.
2. Зависимость, архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства.
3. Индивидуальный характер продукции; практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга.
4. Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материаль-ных, технических и трудовых ресурсов.
5. Длительность жизненного цикла строительной продукции.
1. Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания – ввода объекта в эксплуатацию – проходит много месяцев, иногда, лет).
2. Многодельность (многооперационность) технологического процесса.
3. Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект).
4. Большое число участников технологического процесса – субподрядных специализированных организаций.
5. Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства работ от погодных условий.
ИсточникОбъект незавершенного строительства будет разобран в Южном Бутове
«Работы на объекте были начаты в 2010 году в рамках застройки первого, второго, третьего и четвертого микрорайонов территории Щербинки, района Южное Бутово. В 2011 году работы были выполнены, однако ввод объекта в эксплуатацию не обеспечен», — сказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
По его словам, ликвидация объектов незавершенного строительства осуществляется в рамках созданной в 2011 году по поручению Сергея Собянина оперативной группы. В 2016 году застройщика территории в Южном Бутове признали банкротом, а объект оформили в собственность города. В связи с неудовлетворительным состоянием конструкций и отсутствием производственной необходимости в конечной станции пассажирского транспорта, городские структуры приняли решение демонтировать объект и привести территорию в надлежащее состояние.
Отмечается, что с начала 2011 года оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства решила вопросы по 618 объектам долгостроя, в том числе с начала этого года — по 34 объектам. 174 объекта ввели в эксплуатацию, на 248 объектах были возобновлены работы, 196 объектов демонтировали.
Источник