Объект незавершенного строительства как недвижимая вещь

Статья 141.10. Объект незавершенного строительства

1. Объект незавершенного строительства является составной частью земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, не являющееся собственником или обладателем ограниченного вещного права на земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности, и предоставленный этому лицу на основании договора, вправе обратиться к уполномоченному органу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при условии, что строительство осуществлялось с соблюдением требований закона, и работы по созданию соответствующего здания или сооружения выполнены более чем на половину. В таком случае заявление о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства подается в течение трех лет с момента прекращения основанного на договоре права на земельный участок. По истечении этого срока в единый государственный реестр недвижимости вносится по заявлению соответствующего публично-правового образования запись об объекте незавершенного строительства как о составной части земельного участка.

3. Объект незавершенного строительства считается недвижимой вещью с момента государственной регистрации права собственности на него.

4. Правила настоящей статьи применяются, если иное не установлено законом.

Статья 141.11. Помещения как недвижимые вещи

1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, стены или другие конструктивные элементы которого образуют трехмерный замкнутый контур.

Помещения предназначены для проживания граждан (жилые помещения) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилые помещения), и должны быть пригодны для соответствующих целей.

2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений или общего имущества здания (вспомогательные помещения), не признаются самостоятельными недвижимыми вещами. Вспомогательные помещения входят в состав общего имущества здания.

3. Помещение признается недвижимой вещью с момента государственной регистрации права собственности на него.

4. В случае государственной регистрации права собственности на помещения в здании, земельный участок, занятый таким зданием, входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества здания, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.

5. Правила настоящего Кодекса о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено жилищным законодательством.

Статья 141.12. Общее имущество здания (сооружения)

1. В случае, когда в здании (сооружении) имеются помещения, признаваемые недвижимыми вещами (пункты 1 – 3 статьи 141.11), остальное имущество здания, в частности, вспомогательные помещения, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, специально предназначенные для размещения инженерных коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, — является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом, правила об общем имуществе здания (пункт 1 настоящей статьи) применяются к земельному участку, занятому таким зданием и необходимому для его использования.

3. Доля в общем имуществе здания (в том числе, доля в праве на это имущество) не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения к новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество здания. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество здания не допускается.

Статья 141.13. Образование помещений

1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).

2. Государственная регистрация права собственности на помещение во вновь возведенном здании, не являющемся составной частью земельного участка, может быть произведена только после государственной регистрации права собственности на здание, в котором расположено данное помещение, если иное не установлено законом.

3. Помещения также могут быть образованы по требованию одного из сособственников путем выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, являющееся его составной частью, либо на здание, признаваемое в соответствии с настоящим Кодексом недвижимой вещью (пункт 3 статьи 141.6). В этом случае здание, в котором выделяются помещения, в качестве соответственно составной части земельного участка или недвижимой вещи прекращается.

4. Переустройство и перепланировка помещения не влечет образования нового помещения.

5. Образование помещений в объектах незавершенного строительства не допускается.

Статья 141.14. Прекращение помещений

Помещения прекращаются в случае сноса или разрушения здания, в котором они расположены, с даты такого сноса или разрушения, подтвержденной в установленном законом порядке. За собственниками помещений сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок.

Статья 141.15. Машино-место

1. Машино-местом как недвижимой вещью признается предназначенная для размещения автотранспортных средств часть здания или сооружения, границы которой определены в соответствии с законом и право собственности на которую зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.

2. Если иное не установлено законом, собственникам машино-мест принадлежит общее имущество здания или помещения, в котором расположены машино-места (в частности, стены, потолки, проезды, въездные ворота) в долях, пропорциональных площади машино-мест в общей площади соответствующего здания или помещения.

3. К машино-местам подлежат применению правила настоящей главы о помещениях, если это не противоречит закону или не вытекает из существа правоотношений.

Статья 141.16. Образование, прекращение и изменение состава единого недвижимого комплекса

1. Единый недвижимый комплекс (статья 133.1) может быть образован путем создания входящих в соответствии с проектной документацией в состав единого недвижимого комплекса зданий и сооружений или путем объединения существующих недвижимых вещей.

2. Объединение нескольких недвижимых вещей в единый недвижимый комплекс (формирование недвижимого комплекса), раздел единого недвижимого комплекса на отдельные недвижимые вещи (расформирование недвижимого комплекса), исключение из единого недвижимого комплекса отдельных недвижимых вещей или включение в него отдельных недвижимых вещей (изменение состава единого недвижимого комплекса) осуществляются собственником (собственниками) недвижимых вещей и считаются завершенными с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей.

3. С момента государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс входящие в его состав объекты (статья 131.1) прекращаются как недвижимые вещи.

4. При прекращении единого недвижимого комплекса, а также при исключении отдельных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства из единого недвижимого комплекса такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются недвижимыми вещами с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении единого недвижимого комплекса или изменении его состава, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 130 настоящего Кодекса.

5. При приобретении собственником (собственниками) единого недвижимого комплекса права собственности на занятый им земельный участок (земельные участки) единый недвижимый комплекс прекращается с момента регистрации права собственности на земельный участок (земельные участки).

К линейным объектам правила настоящего пункта не подлежат применению.».

6) абзац пятый статьи 208 изложить в следующей редакции:

«требования о сносе самовольной постройки, сохранение которой создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо самовольной постройки, возведенной на земельном участке, строительство на котором запрещено законом;»;

7) раздел II части первой Гражданского кодекса Российской Федерации изложить в следующей редакции:

Раздел II. Вещное право

Подраздел I. Владение

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Источник

Стоит ли связываться с «незавершенкой»

Наряду с обычной хорошо знакомой недвижимостью (зданиями, сооружениями, помещениями и т.п.) в обороте может участвовать такая специфическая вещь, как объект незавершенного строительства. Уже из названия видно, что такой объект не является недвижимостью в полном смысле этого слова. Так, его нельзя использовать по назначению: для проживания или размещения магазинов (офисов). Вместе с тем «незавершенка» имеет много общего с полноценной недвижимостью. Расскажем, что представляет собой объект незавершенного строительства с точки зрения закона, кто и как может им распоряжаться, когда и какие права на него можно ­зарегистрировать.

П омимо зданий, строений и сооружений на рынке недвижимости присутствуют и такие вещи, как объекты незавершенного строительства. Как следует из их названия, они не могут считаться полноценной недвижимостью, хотя во многом имеют сходный с ней правовой режим. О специфике данного объекта и о том, какие риски сопряжены с владением, пользованием и распоряжением им, ­расскажем в статье.

Специфический имущественный объект

Объект незавершенного строительства представляет собой незаконченный объект недвижимости с определенным уровнем готовности в процентном соотношении (например, 40–60%), строительство которого начато, но до конца не доведено (п. 10 ст. 1 Градостроительного ­кодекса РФ).

Поскольку строительство объекта не закончено, не выдается и разрешительная документация на его ввод в эксплуатацию. В связи с этим объект незавершенного строительства нельзя использовать по назначению: для размещения офисных или торговых площадей, для проживания граждан и т.д.

Такой объект также можно охарактеризовать как совокупность различного имущества (прав): право аренды застраиваемого земельного участка, строительные материалы, оборудование, инвентарь и др. Однако простую совокупность вещей и прав нельзя считать объектом незавершенного строительства, поскольку каждая вещь (право) может выступать самостоятельным объектом гражданского оборота (например, право аренды земельного участка или строительные материалы). Чтобы ту или иную совокупность можно было рассматривать в качестве объекта незавершенного строительства, она должна обладать определенными устойчивыми признаками, которые позволяют выделить ее среди иных объектов гражданского оборота.

Признаки «незавершенки»

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершено сооружение фундамента или аналогичные работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). А вот замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Такие разъяснения дал Пленум ВС РФ в п. 38 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса ­Российской Федерации».

Схожее положение содержится в п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Там сказано, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте неполностью завершены фундаментные работы), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.

На объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано право собственности. Этим он отличается, например, от простого замощения земельного участка асфальтом или щебнем при незначительной степени готовности (например, 1,18% – определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520). Иными словами, объект незавершенного строительства – это не простая совокупность инвентаря и материалов на стройплощадке, а объект недвижимости с фундаментом. Его можно визуально определить как будущую недвижимость.

Источник