Объект незавершенного строительства реконструкция или новое строительство

Содержание

Объект незавершенного строительства реконструкция или новое строительство

Разъясните вопрос определения вида строительства (новое строительство/реконструкция) для нового объекта, строительство которого планируется на территории недостроенного нефтеперерабатывающего завода (НПЗ), который не был завершен строительством, не был введен как единый недвижимый комплекс, не был зарегистрирован производственный объект (ОПО), не эксплуатировался.

При этом наименование и назначение нового объекта полностью отличается от ранее запланированного и недостроенного НПЗ. На каждое здание/сооружение есть правоустанавливающие документы, а именно, свидетельство о регистрации в ЕГРН, технический паспорт.

После передачи прав собственности Заказчик разработал проект демонтажа объектов незавершенного строительства НПЗ и в настоящее время осуществляет демонтажные работы силами привлеченной организации по договору подряда. Отдельные незавершенные строительством сооружения НПЗ были обследованы и сделано заключение о технической пригодности их для вовлечения в новый проект, данные сооружения будут реконструированы и задействованы на новом объекте. В проекте будут приложены имеющиеся правоустанавливающие документы по тем сооружениям, которые задействованы, а именно, выписки из ЕГРН на объекты незавершенного строительства/здания.

18062020 Налоговая новость о вариантах обложения объекта незавершенного строительства / Realty & tax

Как определить вид строительства для данного объекта: новое строительство или реконструкция?

Исходя из полученной информации, планируется разработка новой проектной документации на единый новый объект капитального строительства с последующим прохождением государственной экспертизы этой документации (опасный производственный объект), то есть создаётся новый производственный объект со своим технологическим циклом и в целом планируется его новое строительство. Соответственно эта документация должна разрабатываться на новое строительство.

Включение в состав сооружений проектируемого объекта реконструируемых или капитально ремонтируемых сооружений никак не влияет на статус разрабатываемой проектной документации.

Источник

LAWFIRM.ru

Незавершёнка: новое строительство или реконструкция?

Незавершёнка зарегистрирована как недвижимость.
Если её достраивать, то это будет новое строительство или реконструкция существующего объекта?

ИМХО если на основании ранее полкученной документации,

если надо получать новое разрешение, то реконструкция

ИМХО если на основании ранее полкученной документации,

если надо получать новое разрешение, то реконструкция

Объект незавершенного строительства, где может быть подвох?

У нас ранее имеющаяся документация.
Логики Вашего ответа понятна.
Но смущает меня вопрос регистрации.
Объект зарегистрирован как незавершёнка.
Достраиваем. Вводим в эксплуатацию.
Приходим в ФРС за регистрацией объекта нового строительства. Т.е. должны зарегистрировать новый объект в ЕГРП , а уже есть в ЕГРП незавершёнка по тому же адресу, на основании той же разрешительной документации.

Они должны как исключить из реестра незавершёнку или внести изменения в сведения о незавершёнке, что она стала завершёнкой. Если будут изменения в существующий объект, то это уже не новый объект, а изменения характеристик имеющегося объекта.

Какие мысли еще есть на этот счёт?

Как подсказывают технически подкованные коллеги
большой проблемы с погашением в ЕГРП записи о незавершёнке и
внесении записи о завершёнке нет, ибо будет разрешение на ввод в эксплуатацию, которое и играет роль главного отличительного документа.

Большое спасибо Вам и Вашим технически подкованным коллегам/
Правильно я понимаю, что погашение записи о незавершёнке и регистрация нового объекта происходят одномоментно, не нужно отдельно подавать доки на погашение записи и отдельно на регистрацию права собственности на новый объект?

В Москве вроде так,

но если в области — могут быть сюрпризы

у них отдельное княжество

Да, и Екклезиаста см.

там тоже написано

а на заборе так вообще — правда жизни

написанное истолковать ещё надо

Я валяюсь Не надо так смешить народ в разгаре рабочего дня.

Благодарна Вам, что уделили внимание теме.
Понимаете, есть Кодексы, а есть практика применения. И меня, как любого нормального юриста, интересует не только, что написано в кодексе, а какова практика применения кодекса, чтобы находить оптимальные пути решения вопроса.

Ваша позиция тоже имеет право на жизнь. Мне часто приходится читать заключения юристов, написанные, точнее списанные с кодексов, оторванные от практических реалий. Как прекратить залог на недвижимость, например, и с какими документами. А в реальной жизни ФРС в Москве и ФРС в МО по-разному это понимают, как показал практический опыт.
Можно, конечно копья ломать, размахивая только кодексами, а можно учитываю практику, правильно использовать кодекс.

Короче, хороший теоретик тоже нужен в этой жизни, но я предпочитаю разбавлять теорию практикой.

Снимаю шляпу. Вот только сейчас узнал как все оказывается не просто.

Горячо, ново, Злободневно

Снимаю шляпу. Вот только сейчас узнал как все оказывается не просто.

Горячо, ново, Злободневно

Не надо просто пытаться умничать, посылая к градкодексу!
Короче, есть чем поделиться по существу из практического опыта регистрации собственности в такой ситуации?

какая профессиональная хватка. И времени, наверное, полно на досужие рассуждения

по теме есть чего

или так, позвиздеть пришёл?

Ржачные обсуждения
Мы обычно звонили туда, где регистрируется объект..ну в крайнем случае, ездили..каждое подразделение росрегистриции (по субъектам РФ) действует согласно своей инструкции..

_________________
Считаю, что принцип таллиона является в нашей жизни весьма необходимым и справедливым условием ответственности..А вообще, человек я добрый, отзывчивый и взаимный..

Источник