Объект незавершенного строительства требования

Технический план объекта незавершенного строительства

Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированным домом, строительство которого не завершено!

Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю дома, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН на объект незавершенного строительства, подтверждающая факт постановки недостроенного дома на кадастровый учет и право собственности. С этого момента Ваш недостроенный дом считается официально зарегистрированным.

Объектом незавершенного строительства признается любой недостроенный объект капитального строительства, в том числе на стадии строительства в 1%.

Объект незавершенного строительства

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации прав подлежат все объекты недвижимого имущества. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательная регистрация в ЕГРН права собственности на недвижимые вещи. Согласно гражданско-правовому законодательству, объект незавершенного строительства является объектом недвижимости (ГК РФ, ст. 130). Исходя из этого, следует сделать вывод, что и на дом, строительство которого не завершено, необходима государственная регистрация права с занесением о нем сведений в ЕГРН.

Кодексом об административных правонарушениях РФ предусматривается административная ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним (ст. 19.21), а именно наложение административного штрафа.

Для оформления права собственности на объект незавершенного строительства необходимо провести процедуру государственного кадастрового учета.

Формирование технического плана на объект незавершенного строительства необходимо для приобретения прав на недостроенный объект недвижимости. Такая ситуация может возникнуть, например, при банкротстве застройщика, при необходимости передачи строительной площадки другому подрядчику, при невозможности достройки объекта в связи с отсутствием финансирования.

Также с 01.07.2017 года любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) властями признается самовольной постройкой – «самострой» — и требует сноса.

Источник

Незавершенный объект строительства: 4 признака и 2 ограничения

обновлено 03 марта 2022

Незавершенный объект – это обывательское название объекта незавершенного строительства.

Другими словами, термины:

• незавершенный объект,
• объект незавершенного строительства,

имеют одно смысловое значение.

В этой статье рассмотрим признаки и особенности незавершенного объекта.

Так же выясним: какие ограничения имеет незавершенный объект строительства.

4 признака, которые имеют незавершенные объекты строительства.

Под признаками будем понимать особенности, которые присущи всем объектам незавершенного строительства.

Незавершенный объект считается объектом капитального строительства.

К объектам капитального строительства (сокращенно ОКС) относят:

• здание,
• строение,
• сооружение,
• объект незавершенного строительства.

Из перечня видно, что незавершенный объект, как и здание, является объектом капитального строительства.

Источник сведений – пункт 10 статьи 1 ГрК РФ.

Таким образом, недостроенный объект, который не относится к ОКС, не может считаться объектом незавершенного строительства.

Незавершенный объект — недвижимое имущество.

Какое имущество относят к недвижимости? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ.

Перечень видов недвижимости не велик:

• земельные участки,
• участки недр,
• объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Как видно из перечня, незавершенный объект прямо отнесен к недвижимому имуществу.

Из факта отнесения незавершенки к недвижимости следует 2 вывода.

Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.

Кадастровый учет позволяет определить незавершенный объект, в качестве индивидуально-определенной вещи.

Проведенный кадастровый учет, подтверждает существование объекта незавершенного строительства.

Регистрация незавершенного строительства, как объекта недвижимости, закрепляет права на объект.

Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект.

Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом.

Поясним данный вывод на примере.

Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости.

Иными словами, сарай и хозпростройки не относят к категории недвижимого имущества.

Таким образом, недостроенный сарай или хозяйственный постройки нельзя признать объектом незавершенного строительства.

Потому что сарай и постройки по характеристикам не являются объектами недвижимости.

Подведем итог: незавершенный объект всегда является недвижимым имуществом.

Незавершенный объект даёт право на 1-кратное заключение договора аренды участка без торгов.

По общему правилу, муниципальные и государственные участи предоставляют в аренду на аукционе.

Однако, в земельном кодексе перечислены случаи, когда участок можно арендовать без торгов.

Именно такой случай установлен для объектов незавершенного строительства.

Собственник объекта незавершенного строительства может 1 раз заключить договор аренды участка для окончания строительства.

Следует отметить, что не любой собственник незавершенного объекта имеет право получить участок без торгов.

Условия и критерии, дающие право на получение участка в аренду без торгов, смотрите по ссылке.

Источник информации: подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Степень готовности объекта незавершенного строительства.

Незавершенный объект — единственный вид недвижимого имущества, который имеет такой параметр.

Степень готовности объекта незавершенного строительства указывают в кадастре недвижимости в процентах.

Процент готовности незавершенного объекта определяет кадастровый инженер по формуле.

Источник: пункт 43 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Степень готовности объекта, в-первую очередь зависит от объема выполненных работ на объекте.

Чем выше степень выполнения работ, тем выше готовность объекта.

При какой степени готовности, строящийся объект, признают объектом незавершенного строительства?

Какая минимальная степень готовности дает право признать стройку объектом незавершенного строительства?

Как упоминал выше, степень готовности объекта указывают в процентах.

Исходя из этого, можно было бы предположить следующее.

Вероятно, есть какой-то минимальный процент готовности, при котором объект признают незавершенным.

Однако, данное предположение ошибочно.

Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено.

Иными словами, нет такой величины (5%, 7% или 10% и т.д.), которая бы определяла пороговое значение готовности объекта для признания его незавершенным.

Минимальную степень готовности, определяющую состояние, при котором объект признают незавершенным, вычисляют не в процентах.

Для этой цели, служит иной критерий, выраженный не процентах.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.

Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Разберем объемное определение на составные части, чтобы вычленить важные условия.

Минимальные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ.

Для признания объекта незавершенным необходимо, чтобы полностью был возведен фундамент.

Частичное сооружение фундамента или неполное выполнение аналогичных работ исключает признание стройки объектом незавершенного строительства.

Другими словами, нет готового фундамента, значит — объект нельзя признать объектом незавершенного строительства.

При этом не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

Степень готовности в процентах неважна. Главное — полная готовность фундамента.

Правомерное возведение объекта незавершенного строительства.

Условие о правомерности возведения объекта исключает признание самовольной постройки объектом незавершенного строительства.

Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта.

а) наличие разрешения на строительство, если для постройки объекта требуется разрешение,

б) подача уведомления о начале строительства объекта ИЖС или садового дома,

в) наличие законных прав на земельный участок.

Сам по себе процент готовности не влияет на признание объекта незавершенным.

Правомерность строительства и полная готовность фундамента – главные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

С признаками объекта незавершенного строительства закончили.

Переходим к ограничениям.

Незавершенный объект имеет 2 ограничения.

Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов.

Законодательство допускает случаи, когда можно купить земельный участок без торгов.

Одним из таких случаев является выкуп участка под объектом недвижимости.

Ранее мы установили, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимому имуществу.

Однако, факт отнесения незавершенного объекта к недвижимости, не дает право на выкуп участка под «незавершенкой».

Причина в следующем.

Статья земельного кодекса перечисляет виды недвижимости, под которыми землю продают без торгов.

Источник информации: подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Объекты незавершенного строительства в данный перечень не попали.

Следовательно, земельный участок под объектом незавершенного строительства нельзя выкупить без торгов.

Вывод.

Бессмысленно питать иллюзии выкупа земельного участка из аренды, на котором поставлен один фундамент.

Можно ли незавершенный объект делить на части?

Пока объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, его признают единым объектом недвижимости.

Возьмем для примера, недостроенное офисное здание или недостроенный многоквартирный дом.

Как правило, готовые здания и многоквартирные дома делят на самостоятельные объекты недвижимости.

Коммерческие здания делят на помещения.

Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир.

Проще говоря, в готовом объекте, выделяют самостоятельные объекты недвижимости: помещения, квартиры и т.д.

Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.

Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.

Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.

До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.

На этом пока всё.

Если вам известны другие признаки и ограничения объектов незавершенного строительства, то поделитесь в комментариях.

Обратите внимание.

Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.

Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.

Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

Источник

Учет объектов незавершенного (незавершенного в установленные сроки) строительства

Нижеприведенные понятия и термины изложены в соответствии с Методическими рекомендациями по подготовке сводного доклада субъекта Российской Федерации о результатах мониторинга эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, расположенных в границах субъекта Российской Федерации, разработанных Министрством экономического развития Российской Федерации.

К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство (реконструкция) которых продолжается; строительство (реконструкция) которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; а также не включаемые в бухгалтерском учете в состав основных средств объекты, принятые в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплутатацию, на которые отсутствуют необходимые документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в устанволенных законодательством случаях.

Объекты незавершенного в установленные сроки строительства – объекты незавершенного строительства, сроки окончания работ на которых были нарушены и не продлены в установленном порядке.

Объем незавершенного (незавершенного в установленные сроки) строительства – объем фактически произведенных затрат на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительсвом и другие) за весь период с начала строительста этих объектов и до конца отчетного года.

Реестр объектов незавершенного строительства, при строительстве которых были использованы средства всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, находящихся на балансе исполнительных органов государственной власти Ивановской области/органов местного самоуправления Ивановской области и подведомственных им учреждений за 2020 год (скачать)

Сроки предоставления отчетной информации муниципальными образованиями:

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 № 806-р (редакция от 13.12.2017) «Об организации и проведении мониторинга в реальном секторе экономики, финансово-банковской и социальной сферах субъектов Российской Федерации» и в целях подготовки информации для Министерства экономического развития Российской Федерации по показателям раздела Х «Незавершенное строительство» вышеуказанного распоряжения органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области необходимо ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным (05.04.2018, 05.07.2018, 05.10.2018, 05.01.2019 и так далее), предоставлять в адрес Департамента строительства и архитектуры Ивановской области информацию по объектам незавершенного (незавершенного в установленные сроки) строительства по форме (скачать).

При подготовке отчетной информации необходимо обратить особое внимание на следующее:

1. сведения необходимо предоставлять в целом по муниципальному району, с учетом данных городских и сельских поселений, входящих в состав муниципального района;

2. отчетная информация должна отражать объекты незавершенного строительства, имеющиеся на балансе органа местного самоуправления, подведомственных ему учреждений муниципальной формы собственности (на отчетную дату);

3. отчетная информация, предоставляемая в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области, должна соответствовать бухгалтерской отчетности по объему незавершенного строительства, направляемой муниципальными образованиями Ивановской области в Департамент финансов Ивановской области.

Кроме того, при подготовке доклада глав городских округов и муниципальных районов Ивановской области о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области за отчетный год и их планируемых значениях на 3-летний период (подготавливается муниципальными образованиями Ивановской области в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 02.04.2018 № 185-п «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области») в части показателя 33 «Объем незавершенного в установленные сроки строительства, осуществляемого за счет средств бюджета городского округа (муниципального района) (тыс. рублей)» необходимо отражать тот же объем незавершенного в установленные сроки строительства, который был указан в годовой отчетной информации по объектам незавершенного строительства ( в части объектов незавершенного в установленные сроки строительства), направляемой в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области.

Объем незавершенного строительства по итогам 2012 года (скачать)

Объем незавершенного строительства по итогам 2013 года (скачать)

Объем незавершенного (незавершенного в установленные сроки) строительства по итогам 2014 года (скачать)

Объем незавершенного (незавершенного в установленные сроки) строительства по итогам 2015 года (скачать)

Объем незавершенного (незавершенного в установленные сроки) строительства по итогам 2016 года (скачать)

Источник