Объект строительства административные здания это

Объект строительства административные здания это

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ

Office and social buldings

Дата введения 2011-05-20

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений (ОАО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН К УТВЕРЖДЕНИЮ ФГУ «ФЦС»

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 44.13330.2010

Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет

ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в Информационном Бюллетене о нормативной, методической и типовой проектной документации N 10, 2011 г.

Поправка внесена изготовителем базы данных

Изменения N 1, 2, 3, 4 внесены изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2017; М.: Стандартинформ, 2019; М.: Стандартинформ, 2020; М.: ФГБУ «РСТ», 2022

Введение

Настоящий свод правил составлен в целях повышения уровня безопасности в зданиях и сооружениях людей и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1], выполнения требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [2], повышения уровня гармонизации нормативных требований с европейскими и международными нормативными документами, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки. Учитывались также требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [3].

Настоящий документ подготовлен авторским коллективом ОАО «ЦНИИПромзданий» в составе: профессор, д-р техн. наук В.В.Гранев, профессор, канд. техн. наук С.М.Гликин, канд. архитектуры Л.А.Скроб, инж. В.П.Медведева; ОАО «СантехНИИпроект» — Т.И.Садовская.

Изменение N 2 к СП 44.13330.2011 выполнено авторским коллективом ООО «Институт общественных зданий» (руководитель работы — канд. архит. А.М.Гарнец, Л.В.Сигачева, И.Р.Домрачева); «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук В.В.Гранев, канд. архит. Д.К.Лейкина, канд. техн. наук Т.Е.Стороженко).

Изменение N 3 к СП 44.13330.2011 подготовлено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук В.В.Гранев, канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. техн. наук Т.Е.Стороженко, архитектор А.Е.Иванов).

Изменение N 4 к СП 44.13330.2011 подготовлено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (канд. техн. наук Н.Г.Келасьев, канд. архитектуры Д.К.Лейкина, А.Е.Иванов, канд. техн. наук Т.Е.Стороженко).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование административных и бытовых зданий (далее — здания) высотой до 50 м. Нормы настоящего свода правил касаются новых, расширяемых, реконструируемых производственных предприятий промышленности различных форм собственности.

1.2 На предприятиях, предусматривающих возможность использования труда инвалидов, в зданиях и помещениях административного и бытового назначения следует соблюдать требования СП 59.13330, СП 139.13330.

1.3 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование общественных зданий и сооружений.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил приведены нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны

ГОСТ 12.1.007-76 Система стандартов безопасности труда. Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности

ГОСТ 17.4.1.02-83 Охрана природы. Почвы. Классификация химических веществ для контроля загрязнения

ГОСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное. Технические условия

ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры

ГОСТ 15150-69 Машины, приборы и другие технические изделия. Исполнения для различных климатических районов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортирования в части воздействия климатических факторов внешней среды

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 28984-2011 Модульная координация размеров в строительстве. Основные положения

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 30826-2014 Стекло многослойное. Технические условия.

ГОСТ Р 58169-2018 Сохранение объектов культурного наследия. Положение о порядке производства и приемки работ по сохранению объектов культурного наследия

ГОСТ Р 58760-2019 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия

СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы

СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты

СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с с изменением N 1)

СП 6.13130.2021 Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности (с изменениями N 1, N 2)

СП 8.13130.2020 Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности

СП 10.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования.

СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»

СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» (с изменением N 1)

СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-20 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (с изменением N 1)

СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)

СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования (с изменениями N 1, N 2)

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)

СП 138.13330.2012 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования (с изменением N 1)

СП 139.13330.2012 Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования (с изменением N 1)

СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)

СП 279.1325800.2016 Здания профессиональных образовательных организаций. Правила проектирования

СП 296.1325800.2017 Здания и сооружения. Особые воздействия (с изменением N 1)

СП 379.1325800.2020 Общежития. Правила проектирования

СП 385.1325800.2018 Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения (с изменением N 1)

Источник

Проектирование и строительство административных зданий

Административное или офисное здание в современном городе является центром деловой активности, из стен которого осуществляется руководство всеми происходящими бизнес процессами. Поэтому к данному типу зданий предъявляются высокие требования в плане технической оснащенности, удобства, функциональности, и конечно же, безопасности, ведь здесь находится большое количество людей.

Административные здания в большинстве случаев размещаются в черте города, иногда в условиях плотной городской застройки, поэтому они должны гармонировать с окружающим архитектурным ансамблем, но при этом отличаться современным обликом, интересным дизайном и нестандартными архитектурными решениями.

Проектирование и строительство административных зданий в современных условиях требует высокого профессионализма архитекторов, а также большого практического опыта, как проектировщиков, так и строителей.

Требования к зданиям административного назначения

К административным зданиям предъявляются высокие требования в плане безопасности, надежности и комфортного размещения большого количества служащих.

• Для внутренней и внешней отделки используются высококачественные строительные материалы, отличающиеся долговечностью, прочностью и надежностью при длительном использовании;
• Здание оборудуется системами пожарной сигнализации, пожаротушения, эффективной системой безопасности;
• В зданиях административного значения важно предусмотреть грамотную систему освещения, максимально эффективно используя естественный свет;
• Здание оснащается эффективными и мощными системами кондиционирования воздуха, притяжно-вытяжной вентиляцией, отопления, водоснабжения и канализацией, высокоскоростным интернетом и другими инженерными коммуникациями;
• Здание оборудуется пассажирскими и грузовыми лифтами, эскалаторами, а также пандусами для людей с ограниченными возможностями;
• Внутренняя планировка обязательно включает помещения разных размеров: кабинетов для размещения руководителей и сотрудников учреждений, залов для переговоров и проведения конференций и т.д.;
• В административных зданиях часто выделяются места для занятий спортом и отдыха сотрудников, а также размещаются рестораны, кафе, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Технологии возведения административных зданий

Строительство административных зданий ведется с использованием двух основных технологий:

• Капитальные сооружения. Для их возведения используются традиционные материалы – кирпич, газосиликатные блоки, монолитный бетон, железобетонные конструкции и т.д. Построенные объекты обладают большой массой и требуют обустройства прочного фундамента, способного выдержать большие нагрузки;
• Быстровозводимые здания. Здания представляют собой сборную конструкцию, состоящую из металлического каркаса, облицованного ограждающими металлоконструкциями. Здания из металлоконструкций – это малоэтажные постройки, имеющие сравнительно небольшую массу и не требующие обустройства массивного фундамента. Но данная технология не предусматривает возведения высотных зданий, поэтому используется редко.

Преимущества капитального строительства административных зданий

Главным достоинством капитальной постройки является длительный период эксплуатации, который можно продлевать за счет реконструкции или модернизации здания. К другим преимуществам капитальных зданий можно отнести:

• высокий уровень пожарной безопасности объекта. Благодаря использованию негорючих строительных материалов, конструктивные элементы здания имеют высокую огнестойкость и не выделяют токсичных веществ при пожаре;
• высокую механическую прочность несущих конструкций, а также устойчивость к вибрации, что дает возможность строить объекты вблизи линий метрополитена или транспортных узлов.

К основным недостаткам капитальной технологии можно отнести длительное время возведения здания, большой объем капиталовложений в строительство, а также его зависимость от погодных условий.

Виды капитального строительства

Перечень работ по капитальному строительству разделяются на несколько видов:

• Реконструкция действующих зданий. Во время реконструкции здания проводится комплекс работ по восстановлению исходных эксплуатационных параметров здания или его перепрофилированию;
• Модернизация проводится на действующих объектах с целью улучшения их эксплуатационных и технических характеристик;
• Строительство здания предполагает возведение нового строения с нуля, начиная с создания проекта, заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию;
• Расширение действующих объектов предполагает строительство дополнительных площадей.

Группа компаний «Limak Marash» имеет большой опыт в проектировании и строительстве административных зданий для различных сфер бизнеса. Специалистами компании были построены: многофункциональный офисно-деловой центр «Столица» площадью более 16 000 м 2 и торгово-развлекательный центр «Небо» площадью 50 000 м 2 в г. Москва, торговый центр «Лотос-Плаза» в г. Петрозаводск и другие.

Для создания проекта административного здания используются современные технологии проектирования – BIM, благодаря которым создается трехмерная информационная модель будущего здания. Пространственная модель повышает эффективность работы специалистов, а сохраненные данные используются в процессе дальнейшей эксплуатации и обслуживания здания.

Условия сотрудничества с нашей компанией регламентируются EPC-контрактом, в котором определяются сроки, этапы и объем выполняемых работ, требования к качеству, и указывается фиксированная стоимость строительства.

Многолетний практический опыт в строительной области, штат высококвалифицированных специалистов и отличная материально-техническая база позволяет нам оказывать весь комплекс услуг по проектированию и строительству административных, торговых, офисно-деловых зданий и бизнес-центров.

Источник

Строительство административных зданий

Одним из самых сложных и трудоемких процессов в градостроительной сфере является строительство административных зданий. Это связано с необходимостью выдержки архитектурного стиля в ансамбле с прилегающими сооружениями и высокими требованиями к инженерному оснащению объектов этой сферы. Современное офисное здание представляет собой технически сложный объект, где представлена высокая концентрация инженерного оборудования самого различного предназначения. По этой причине проектирование и возведение административных зданий всегда характеризовалось сложностью и требовало привлечения опытных профессиональных строителей.

ГК СМК предлагает услуги по строительству административных и офисных зданий с учетом всех пожеланий заказчиков. Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг, сжатые сроки выполнения работ и тщательное соблюдение всех требований законодательства РФ в части строительства объектов административного назначения. Наши специалисты знают с чего начать строительство офисного здания, обладают большим опытом в сфере возведения капитальных, металлокаркасных и бескаркасных сооружений . Строим с 2005 года и возвели больше 100 объектов различного назначения. Сотрудничество с нами позволяет реализовать самые сложные и нестандартные проекты в короткие сроки. Звоните нам по телефонам, указанным в разделе «Контакты» и получите выгодное индивидуальное коммерческое предложение уже сегодня.

Основные требования к возведению административных зданий

Проектирование и возведение зданий и сооружений административного предназначения наши инженеры выполняют с учетом многочисленных законодательных требований, основные:

• Высокий уровень пожарной безопасности людей, которые находятся внутри здания.
• Все типовые проекты офисных зданий должны учитывать максимально эффективное использование естественного освещения.
• Материалы для отделки фасада должны характеризоваться высокой устойчивостью к негативным факторам внешней среды и привлекательным внешним видом.
• Для многоэтажных зданий в обязательном порядке предусматривают наличие пассажирских и грузовых лифтов, эскалаторов, пандусов для людей с ограниченными возможностями.
• Внутренняя планировка сооружений должна учитывать наличие помещений самого различного размера, что позволит выделить отдельные кабинеты для руководителей, большие холлы для собраний, зоны отдыха, офисные помещения под конкретные отделы и службы.
• Административные здания и сооружения должны быть укомплектованы всеми необходимыми системами для обеспечения комфортных рабочих условий внутри помещений: кондиционирование, отопление, освещение, стабильный скоростной интернет, водоснабжение и водоотведение.

Типы административных зданий

В зависимости от используемой технологии строительства, материалов и конструктивных особенностей, все административные здания подразделяют на виды:

• Капитальные сооружения. Выполняют по традиционной технологии строительства с использованием кирпича, бетона, газосиликатных блоков и других подобных материалов.
• Быстровозводимые здания . Современный тип зданий, которые представляют собой металлический каркас с обшивкой из ограждающих конструктивных элементов.

Обе технологии строительства соответствуют всем законодательным нормам и требованиям, предъявляемым к административным сооружениям.

Капитальное строительство административных зданий

Использование бетона, кирпичей и газосиликатных блоков является самым распространенным в России вариантом строительства промышленных объектов . За длительное время эксплуатации капитальных сооружений были выявлены все их сильные и слабые стороны.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами использования капитальной технологии строительства при возведении административных сооружений являются:

• Длительный срок службы капитальных объектов строительства, который может продлеваться за счет реконструкции.
• Высокий уровень пожаробезопасности, который достигается стойкостью к открытому пламени и отсутствием выделений токсичных веществ под действием высокой температуры.
• Отменная механическая прочность и несущая способность, что гарантирует возможность эксплуатации вблизи веток метрополитена, трамвайных путей и других источников повышенных вибраций.

Главными недостатками капитальных административных зданий служат:

• Длительные сроки проведения строительно-монтажных работ, связанные с высокой трудоемкостью и наличием необходимых погодных условий.
• Высокие первоначальные финансовые капитальные затраты, что обусловлено необходимостью закупки большого количества материалов, привлечения многочисленных специалистов и спецтехники.
• Отвод земельного участка под капитальные объекты выполняется только после оформления многочисленных разрешений и допусков.

Разновидности капитального строительства

Все работы по капитальному строительству условно разделяют на несколько основных типов:

Источник