Объект строительства это отдельно стоящее здание

Объект строительства это отдельно стоящее здание

Toggle navigation

Ремонт в регионах

Известно, что недвижимость является прибыльной сферой бизнеса, где можно быть в плюсе, являясь просто владельцем здания. Одним из типов зданий, сдача в аренду которых является особенно прибыльной, являются отдельно стоящие здания. Поэтому, продажа ОСЗ наиболее актуальна и востребована сегодня на рыке коммерческой недвижимости в Москве.

Продажа отдельно стоящих зданий – выгодный бизнес

ОСЗ – это объект коммерческой или жилой недвижимости. При приобретении отдельно стоящего здания вы становитесь единственным владельцем здания со всеми правами на недвижимость. Какие преимущества вас ожидают?

1.Постоянный и стабильный пассивный доход. Здание всегда можно заселить арендаторами и оно будет приносить вам прибыль, вне зависимости от каких-либо внешних факторов. Кроме того, со временем прибыль может только расти, поскольку цены на аренду также регулярно повышаются.

Проектирование коммерческих зданий | Современные решения | Материализация проектов

2.Отсутствие финансовых и любых других рисков. Покупка ОСЗ – это надежный актив, который всегда будет в цене, независимо от кризиса и экономического дисбаланса в мире.

3. Обеспечение собственной компании представительского помещения. Арендовать офис со временем становится не выгодно для любой компании. К тому же, чаще всего – это не просто досадные финансовые потери, но и более «высокие цели», как то вопрос имиджа и презентабельности предприятия.

4. Возможность перепродать помещение по более высокой цене. Цены на недвижимость с каждым годом растут, так что со временем, в случае если вам захочется сменить сферу деятельности, вы сможете получить большие деньги, нежели те, что вкладывали.

Таким образом, организация арендного бизнеса из отдельно стоящего здания представляется одним из самых выгодных, при всей его безопасности, стабильности и надежности.

Кому выгодно вкладывать в отдельно стоящие здания?

Мы рассмотрели, почему выгоден бизнес. Теперь подумаем, кого может заинтересовать приобретение ОСЗ:

1.Тем, кто хочет приобрести презентабельное здание для своей компании.

2.Тем, кто хочет сдавать помещение в аренду.

И в том, и в этом случае в проигрыше не остается никто. Да, продажа отдельно стоящих зданий – это не только хорошая альтернатива бизнес-помещению, это еще и сам бизнес. Ведь отдельно стоящее здание всегда приносит доход. Цены на недвижимость всегда стабильны, а стоимость аренды, ко всему прочему, постоянно растет. Не менее высок и спрос на аренду офисов.

В любом случае, вне зависимости от целей приобретения ОСЗ, вы всегда сможете найти самые актуальные и выгодные для вас предложения на портале CRE OFFER. Именно здесь представлена самая достоверная информация об объектах и условиях продажи от собственников.

Источник

Как избежать Гос.экспертизы — пристройка или отдельно стоящее здание?

Прошу помочь в одном трудном деле.
Рядом с сущ. оф. заднию и пром. зданию строится здание АБК 2 этажа общей площадью 2100 кв.м. У нового здания свои фундаменты, но будет 2 общие стены с уже сущ.зданиями.
Для того чтобы избежать экспертизы нам пришлось разделить новое здание АБК на 2 части (очереди или секции?). Строится эти 2 здания будут вместе, но на каждую очередь/секцию своя проектная документация.
Вопросы:
1. Как лучше назвать проекты «Здание АБК по адресу **** дом 11, корпус 1» и «Здание АБК по адресу **** дом 11, корпус 2» или по очередям, секциям?
2. Или всё же, наше новое здание это пристройка? (Снип по строительным терминам уже отменен, более точной информации найти не смогла)

Для того, чтобы не проходить гос. экспертизу, нужно, чтобы:
1. Во-первых, пристраиваемое здание АБК не было завязано конструктивно с уже существуюим производственным (т.е. мы не должны затрагивать вопросы конструктивной надежности уже существующего здания)
2. Во-вторых, функциональный процесс пристройки не должен быть связан с процессом уже существующего здания (т.е. не должно быть прохода из одного здания в другое, только через улицу, что, как я понимаю, в вашем случае маловероятно).

Из вышесказанного следует, что если пристройка не имеет конструктивной и функциональной связи с сущ. зд., то и рассматривается она как отдельно стоящее здание. Если первая очередь может быть функционально не завязана с производственым зданием, то уж вторая очередь пристройки уж точно будет завязана с первой, т.е. в первый раз от экспертизы отмазались, а второй — будьте добры.

Во всяком случае, так требуют в нашем ауле органы местного самоуправления. Мы, выполняя проект пристройки вспомогательных помещений для школы детского плавания к уже существующему зданию бассейна (а там, естественно, есть проход, даже два) общей площадью 200кв.м. были вынуждены проходить экспертизу только из-за наличия функциональной связи, хотя вопросы конструктивной безопасности существующего здания затрагивались только в том аспекте, что для пресловутых двух проемов пришлось долбить кирпичную стену. В остльном все конструкции у пристройки свои.

КОгда возникают такие вопросы, нужно консультироваться в органах местного самоуправления (у нас — это Департамент градостроительства и архитектуры), они уже советуют в спорных вопросах, нужно диидти на экспертизу или нет. В том числе, как проект обозвать.

Архитектор по званию

По очередям строительства было бы можно,
но ваши корпуса пристраиваются,т.е затрагиваются какие то части конструкций соседнего здания,(судя по чертежу)+технология,
поэтому здесь экспертизу нужно проходить,даже легко могут запросить чертежи соседнего промздания,
в частности местный разрез по стене.

Ответ Gala-exp подробный и понятный.

Между двумя отдельными зданиями необходим противопожарный разрыв 6. 15м (ФЗ-123, табл.11), следовательно либо вы выполняете этот разрыв, либо проект называется «реконструкцией существующего здания» и вы попадаете на экспертизу.

В отношении противопожарных разрывов и преград у нас в принципе относятся достаточно лояльно, к примеру, если реконструируем помещение первого этажа жилого дома под нежилое — на экспертизу не отправляют, а там ведь тоже, если разобраться, разный класс функциональной пожарной опасности. Нас в экспертизу гонят если только функциональная связь либо пробиваем проем, поэтому все стараются обойтись без долбежки.
Экспертизе тоже лишняя работа не нужна. Нужно консультироваться по месту получения разрешения на строительство.

Источник

В чем отличия между зданием и сооружением, есть ли разница и сравнение

Для обеспечения разных потребностей людей и всего социума возводятся всевозможные здания и сооружения. Они характеризуются определенными особенностями. При этом далеко не каждый человек знает, чем конкретно отличается здание от сооружения. Эти строения характеризуются разными параметрами. Это касается внешнего вида, назначения, конструктивных особенностей, материалов, углубления в землю.

Здание – что это такое?

Под этим термином понимают результат строительства, который представляет собой строительную систему, обладающую надземной и подземной частями. В структуру такого дома входят помещения, инженерно-технические сети и системы. Подобные объекты воздвигаются для проживания людей или осуществления ими какой-то деятельности. Там допустимо размещать процессы производства, хранить продукцию или содержать животных.

При этом этажность зданий бывает разной – от скромных коттеджей и дач до небоскребов и высоток. Главным атрибутом подобных строений считается их капитальность. Это означает, что здания предназначены для эксплуатации на протяжении долгого периода времени. Чаще всего внутреннее пространство таких строений делится на помещения.

С учетом высотности выделяют следующие виды зданий:

• малоэтажные – включают 1-3 этажа;
• средней высоты – в таких конструкциях присутствует 4-9 этажей;
• многоэтажные – включают 10-16 этажей;
• повышенной этажности – такие конструкции подразумевают 17-25 этажей.

Что такое сооружение?

Это понятие используется для обозначения линейной, объемной или плоскостной строительной системы, которая включает несущие конструкции и ограждения. Главным назначением считается выполнение разных производственных процессов, хранение продукции, временное пребывание людей. Также этот тип конструкций применяется для транспортировки людей и перемещения грузов.

Сооружения могут иметь следующие разновидности:

• линейные – в эту группу стоит включить трубопроводы, автомобильные дороги, линии электропередач;
• площадочные – сюда входят аэродромы, спортивные залы, стадионы;
• подземные – к ним относятся метро, колодцы, скважины.

Также в качестве примеров сооружений стоит привести вышки, заборы, ограждения, тоннели, мосты и много других инженерно-строительных объектов. Они отличаются по назначению, которое бывает государственным или административным. Также широко распространены военные и производственные сооружения. Таким образом подобные объекты характеризуются техническими и культурными функциями.

Что значит строение?

В российском законодательстве сказано, что здания – это комплексное понятие. Оно включает в себя такие термины, как здания и конструкции. Иными словами, зданием считается постройка, которая закреплена на земле на законных основаниях. При этом в законодательстве РФ есть форма здания – строение, которое делится на здания и сооружения. Многие люди, которые не имеют технического образования, считают перечисленные понятия синонимами.

В чем отличие

Чтобы отличить рассматриваемые объекты друг от друга, требуется принимать во внимание ряд особенностей.

Основное отличие

Сейчас в юридической литературе границы между рассматриваемыми терминами размыты. Тем не менее, исторически зданиями называли строения, которые имеют надземную часть и отдельные помещения. Одна часть из них применяется в качестве жилых помещений, а другая – для осуществления производственных процессов, спортивных занятий, учебной деятельности.

При этом сооружениями называют любые объекты, возведенные людьми. В качестве примера стоит привести стадион или бункер. При этом сооружения могут вообще не иметь надземной части. И в этом кроется главная разница между рассматриваемыми объектами.

Назначение

Чтобы понять, какой объект относится к зданиям, а какой – к сооружениям, важно разобраться с их назначением.

Гражданское

Все здания делятся на жилые и общественные. В первую группу входят дома, общежития. К общественным конструкциям стоит отнести научные, коммунальные, учебные заведения. Отличительной особенностью подобных объектов считается наличие большого количества обособленных помещений на сравнительно небольшой территории.

Производственные здания отличаются от жилых тем, что они обладают просторным общим пространством. Там нет перегородок или стен. При этом комнаты достигают по площади нескольких гектаров.

С учетом материала и конструктивных особенностей такие объекты делятся на следующие разновидности:

• деревянные – бывают брусчатыми, щитовыми, каркасными;
• бетонные;
• кирпичные;
• железобетонные;
• каменные.

Промышленное

В эту категорию входят строения, которые предназначены для промышленных потребностей, а также нужд транспорта и энергетики. Они создают оптимальные условия для труда людей и функционирования оборудования, которое там находится.

Промышленные здания представляют собой одно- или многоэтажные строения. К ним относятся:

• фабрики;
• космодромы;
• заводы;
• мосты;
• электростанции;
• ангары;
• аэродромы.

При этом все промышленные конструкции можно разделить на следующие основные категории:

1. Производственные – в эту группу входят здания с цехами, которые занимаются созданием полуфабрикатов или готовой продукции.
2. Энергетические – к ним относятся теплоэлектроцентрали, которые обеспечивают предприятия теплом и электроэнергией. Также в эту группу входят электрические подстанции, котельные и многое другое.
3. Вспомогательные – представляют собой здания с бытовыми и административными помещениями. Также в эту группу входят медицинские пункты и столовые.
4. Транспортно-складского хозяйства – к ним относятся стоянки транспортных средств и гаражи. Также в эту группу включают пожарные депо и склады для продукции.

По числу пролетов строения бывают одно-, двух- и многопролетным. Если рассматривать число этажей, данные объекты могут быть одно- и многоэтажными. Сегодня в строительстве доминируют именно одноэтажные здания. На их долю приходится около 80 %.

Многоэтажные объекты подходят для производств, которые подразумевают применение легкого оборудования. Если рассматривать использование подъемного оборудования, такие конструкции бывают крановыми или бескрановыми.

Гидротехнические

Под этим термином понимают сооружения, используемые для облагораживания, регуляции и перенаправления водных ресурсов. Также они предотвращают негативное влияние воды. В эту категорию входят причалы, каналы, порты. В качестве примера гидротехнических сооружений стоит привести подпоры и дамбы рек.

К тому же существуют особые сооружения – в частности, системы для гидромелиорации. Они применяются в сельском хозяйстве. Помимо этого, в данную группу входят отстойники и водоводы.

С учетом зоны размещения гидротехнические сооружения делятся на следующие разновидности:

• морские;
• речные;
• подземные;
• наземные.

С учетом разновидности обслуживания сооружения делятся на такие виды, как мелиоративные и водно-энергетические. Также существуют объекты для укрепления берегов и движения водного транспорта.

Помимо этого, эксперты выделяют сооружения, через которые подается и выводится вода. Существуют объекты для обустройства города, пользования водными недрами, выполнения спортивных задач и реализации эстетических функций.

Функции

Здания – это строения, которые используются для жизни людей, осуществления профессиональной деятельности и учебы. Сооружения преимущественно обладают техническими функциями.

Конструкция

Здания всегда характеризуются наличием отдельных помещений. К тому же они отличаются архитектурной законченностью. Этого нельзя сказать о сооружениях.

Земля

У зданий всегда есть основная видимая часть над землей. Им обязательно дается адрес. При этом сооружения могут находиться и под землей. Их привязывают к конкретному участку земли и делают соответствующие обозначения на карте.

Сравнительная таблица

Основные особенности рассматриваемых понятий представлены в таблице:

Критерий	Здания	Сооружения
Понятие	Представляют собой все, что не относится к сооружениям.	Считаются более широким понятием.
Цель	Эти строения предназначены для работы, жизни людей, учебной деятельности.	Выполняют технические функции.
Конструкция	Всегда обладают отдельными помещениями и характеризуются завершенностью с архитектурной точки зрения.	Могут не иметь отдельных помещений.
Отличительные особенности	Отличаются наличием надземной части, которая считается основу.	Иногда полностью скрываются под землей.

Итоги

Чтобы понять, как отличаются здания от сооружений, стоит разобраться в сути этих понятий. Основное отличие заключается в целевом назначении. Также разница касается конструктивных особенностей и видов строений. Еще одной важной особенностью считается заглубление под землю. Здания обычно обладают видимой надземной частью, тогда как сооружения могут быть полностью погружены под землю.

Источник

Оценка отдельно стоящего здания

Весьма востребованной услугой является определение рыночной стоимости отдельно стоящих зданий или комплексов строений. При этом многие заказчики ошибочно называют объект такой работы «отдельно стоящее помещение», что не совсем правильно. Дело в том, что:

Помещение по определению является частью объекта недвижимого имущества (здания или сооружения). Такое выделение внутреннего пространства здания и формирование из него помещения проводится с учётом того, чтобы оно могло самостоятельно выполнять некую функцию. Например, размещение офиса, магазина, склада, производства, спортивного зала и тому подобное.

Поэтому, когда мы определяемся с объектом нашей работы, еще на этапе переговоров нужно понимать о чём же все-таки идет речь: об оценке помещений или об определении рыночной стоимости отдельно стоящего здания.

С точки зрения оценщика работа со зданиями – это достаточно трудоёмкая задача. Нужно отметить, что заказчиками таких услуг чаще всего являются юридические фирмы или частные юристы. А результаты расчетов стоимости будут использованы либо в суде, либо в ходе проведения переговоров о покупке недвижимости (часто для обоснования позиции для торга). Поэтому заказчики заинтересованы в том, чтобы оценить здание максимально качественно и объективно. В отличие, например, от оценки квартир для нотариуса, где кроме указания минимально возможной цены за небольшое вознаграждение оценщика заказчиков обычно не интересует ничего.

Сложность проведения оценки зданий обусловлена двумя основными факторами:

• Во-первых, здание состоит из помещений разной площади и разных функциональных назначений. Исходя из этого, для определения общей рыночной стоимости сооружения необходимо определить сумму вероятных цен на все его помещения. При этом объекты недвижимости разных типов будут иметь разные стоимости квадратного метра. Ясно, что магазин на первом этаже в пересчете на квадратные метры будет стоить значительно (в разы) дороже, чем склад в подвале того же здания.
• Во-вторых, самостоятельный отдельно стоящий объект недвижимости расположен на земельном участке. Таким образом, в ходе работы необходимо также фактически провести еще и оценку земли. Нужно обратить внимание, что часто участки находятся не в собственности заказчика, а в пользовании на правах аренды. А, как известно, определение ценности таких имущественных прав – задача сама по себе достаточно специфическая и нетривиальная.

Если заказчик заинтересован в качественном выполнении оценки здания, необходимо хотя бы в общих чертах вникнуть во все эти тонкости. Собственно для этого мы и написали нашу статью.

Как оценивается отдельно стоящее здание

Исходя из поднятой выше проблематики, кратко изложим суть работы по оценки отдельно стоящих зданий. Чтобы у наших заказчиков было понимание про объём работы, её сложность и сроки выполнения.

Оценщики при определении стоимости отдельно стоящих объектов недвижимости рассматривают их как бы с трёх точек зрения:

Как начать работу

Исходя из всего выше написанного становится ясно, что специфика услуги по оценке зданий в том, что для каждого конкретного случая объём работы будет разным. Соответственно, стоимость работы и срок выполнения по такой услуге также определяются индивидуально.

Для того, чтобы мы смогли понять объём работы в данной конкретной ситуации нам необходимо получить от заказчика технический паспорт. В этом документе приведена полная информация про объект недвижимости. Поэтому после его изучения у нас появится возможность выйти к Вам с максимально взаимовыгодным коммерческим предложением. Будем рады сотрудничеству!

Источник