Объекты аналоги для расчета стоимости строительства минстрой

Минстрой установил, как рассчитать НМЦК и составить смету на строительство объекта «под ключ»

С 1 мая будет действовать порядок определения НМЦК, а также методика составления смет контракта на закупку строительства объекта «под ключ». В каких случаях применять эти документы, как оформить расчет НМЦК, когда придется уточнять смету, — об этих и других важных аспектах расскажем в обзоре.

Порядок определения НМЦК

В каких случаях применять

Порядок будут использовать при определении НМЦК и цены контракта с едпоставщиком, если его предметом одновременно являются работы:

• по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий;
• строительству;
• реконструкции и (или) капремонту объекта капстроительства.

Также в таком контракте можно будет предусмотреть обязательство по поставке оборудования.

Объект, в отношении которого будут выполняться работы, должен быть включен в перечни объектов капстроительства, утвержденных правительством, высшим исполнительным органом субъекта РФ, местными администрациями.

Урок 10 Выпуск объектных смет и сметных расчетов

Кто будет использовать порядок

Им будут руководствоваться:

• государственные и муниципальные заказчики;
• бюджетные учреждения;
• государственные, муниципальные унитарные предприятия.

Как определить затраты на строительство

Затраты на выполнение подрядных работ будут определяться на основании расчетов, для которых используются укрупненные нормативы цен строительства из Отдела 2 соответствующего сборника (например, Отдел 2 НЦС 81-02-03-2020. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 03. Объекты образования).

Там можно найти, в частности, информацию о стоимости возведения фундаментов, а также иные данные для расчета. Если нужных сведений там нет, то используются стоимостные показатели объектов-аналогов , конструктивных решений-аналогов либо расчеты , сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

Следует отметить, что в стоимость не включаются затраты на выполнение строительного контроля заказчика.

Затраты на поставку оборудования будут рассчитываться с учетом уровня цен на период исполнения контракта . Этот период нужно определять по п. п. 19 – 21 порядка.

Стоимость оборудования определяется методом анализа рынка на основании информации о ценах на идентичное или аналогичное оборудование (при отсутствии идентичного).

Как оформить расчет НМЦК

Результат расчета оформляется в виде протокола. В приложениях к порядку приведены рекомендуемые образцы форм расчета НМЦК и протокола .

При определении НМЦК в целом по объекту закупки каждый вид работ необходимо включать в расчет отдельными строками.

Методика составления сметы контракта на строительство объекта «под ключ»

Как формировать смету

Рекомендуемый образец сметы контракта приведен в приложении N 1 к методике составления смет «строительных» контрактов.

Ролик «УСО: Укрупненные показатели сметной стоимости строительства»

Когда и как корректировать смету

Смету придется скорректировать в случаях , которые перечислены в методике составления смет «строительных» контрактов.

Так, это будет необходимо , если в проектную документацию включат новые виды работ. Перерасчет в данном случае будет делаться по формуле , указанной в методике составления смет «строительных» контрактов.

Источник

Объекты аналоги для расчета стоимости строительства минстрой

Минстрой России приказом № 1046/пр от 30 декабря 2021 года утвердил новую федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022, вступающую в действие 30 июня 2022 года.

Главные отличия новой сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 от ФСНБ-2020 и всех предыдущих редакций – это новый актуальный уровень цен 2022 года, а также отсутствие в составе базы единичных расценок – ФЕРов.

В рамках работ по актуализации сметно-нормативной базы было проанализировано 51 925 сметных норм. Изменениям в различной степени подверглись 34 222 сметных нормы.

В целом ФСНБ-2022 содержит 118 сборников, включающих 51 601 норму, а также сметные цены по 24 873 номенклатурным позициям материалов и 1 658 – машин и механизмов.

Подробнее с внесенными изменениями можно ознакомиться на сайте федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) по ссылке. Кроме того, ФГИС ЦС содержит сборники в печатном виде, с которыми можно ознакомиться и скачать здесь, а также форму для направления замечаний и предложений к ФСНБ-2022, не предполагающую предоставление ответа. Все поступающие предложения и замечания будут отработаны и, при необходимости, учтены в очередных дополнениях и изменениях в ФСНБ-2022.

Обращаем внимание, что для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных.

Ознакомиться с приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр и скачать его можно на официальных сайтах Минстроя России и ФГИС ЦС.

Федеральная сметная нормативная база ФСНБ-2022
(вступает в действие с 30 июня 2022 года)

• Сметные нормы на строительные работы ГЭСН (приложение № 1 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)
• Сметные нормы на монтаж оборудования ГЭСНм (приложение № 2 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)
• Сметные нормы на капитальный ремонт оборудования ГЭСНмр (приложение № 3 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)
• Сметные нормы на пусконаладочные работы ГЭСНп (приложение № 4 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)
• Сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр (приложение № 5 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)
• Сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве, в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года ФСБЦ (приложение № 6 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)
• Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года ФСЭМ (приложение № 7 к приказу Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр)

Дата изменения: 31.12.2021 02:52:14

Вам может быть интересно:

Расчет текущих сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости

Предлагаем комплекс услуг по расчету текущих сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости, включая разработку индивидуальных индексов пересчета в текущий уровень цен на объекты строительства, реконструкции, капитального ремонта на основе данных сметной документации по объектам-представителям с формированием расчетных ресурсных моделей.

Зачем это нужно?
Существующие способы определения сметной стоимости строительства в текущем уровне цен не обеспечивают достаточную точность цены стройки? Подрядчики отказываются от работ, сметная стоимость которых рассчитана с применением федеральных индексов? Не устраивают существующие значения индексов пересчета? Разработайте свои индивидуальные (отраслевые, фирменные, корпоративные) индексы, которые учтут специфику Ваших работ, ресурсоемкость тех или иных строительных материалов и технологий. Такие индексы в дальнейшем можно применять для быстрого определения стоимости инвестиций по объектам, учитывающим специализацию Вашего вида строительства, реконструкции или ремонта, а сформированная ресурсная модель позволит легко актуализировать эти индексы при периодическом мониторинге.

Группа компаний «РИК»
http://www.smetarik.ru
Адрес центрального офиса: 109652, г. Москва,
ул. Люблинская, 179/1, 1-й этаж, офис

Программный комплекс «РИК» для разработки сметно-нормативных баз, индексов пересчета, текущих цен строительных ресурсов и нормативов цены строительства (НЦС)
ПК «РИК» является уникальным программным комплексом, функционал которого позволяет создавать и редактировать нормативы, формировать элементные сметные нормы и единичные расценки (в т.ч. укрупненные) по разным методикам; рассчитывать индексы пересчета и текущие цены строительных ресурсов; выпускать всё разнообразие документов по сметно-нормативным базам, включая такие специфические как НЦС.

Редактор нормативных баз (РНБ) ПК РИК для работы со сметно-нормативными базами представлен двумя версиями:

• Редактор нормативных баз для разработки и редактирования СНБ, включая расчет и выпуск индексов пересчета и текущих цен строительных ресурсов (полнофункциональный режим);
• Редактор нормативных баз для расчета и выпуска индексов пересчета и текущих цен строительных ресурсов (режим ограниченного функционала).

Редактор нормативных баз ПК РИК (полнофункциональный режим) помимо непосредственно возможности формирования СНБ и редактирования любых атрибутов нормативов обладает рядом уникальных решений:подробнее

Источник

Объекты аналоги для расчета стоимости строительства минстрой

04 мая 2022

Минстрой РФ опубликовал индексы на II квартал 2022 год.

В рамках реализации полномочий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности Минстрой России сообщает о рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2022 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажньх работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ.

Указанные прогнозные индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 5 июня 2019 г. № 326/пр, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации за IV квартал 2021 с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России

Одновременно сообщается, что Индексы для отсутствующих в Приложении к письму субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

Если Вашего региона нет в письмах минстроя на 2 квартал 2022, используйте индексы 1 квартала 2022

Индексы во 2 квартале 2022г. утверждены письмами Минстроя.

Индексы Минстроя на II квартал 2022 г.

Список регионов для Письма №19281-ИФ-09 от 29.04.2022

• Кемеровская область (42)
• Брянская область (32)
• Липецкая область (48)
• Московская область (50)
• Рязанская область (62)
• Вологодская область (35)
• Волгоградская область (34)
• Краснодарский край (23)
• Ростовская область (61)
• Ставропольский край (26)
• Республика Мордовия (13)
• Чувашская Республика (21)
• Кировская область (43)
• Оренбургская область (56)
• Пермский край (59)
• Тюменская область (72)
• Алтайский край (22)
• Омская область (55)
• Забайкальский край (75)
• Забайкальский край (75)
• Приморский край (25)

Список регионов для Письма № 20846-ИФ-09 от 12.05.2022

• Республика Хакасия (19)
• Калужская область (40)
• Курская область (46)
• Республика Коми (11)
• Чеченская Республика (95)
• Нижегородская область (52)
• Оренбургская область (56)
• Республика Бурятия (03)
• Камчатский край (41)
• Сахалинская область (65)
• Республика Саха (Якутия) (14)

Список регионов для Письма № 22232-ИФ-09 от 19.05.2022

• Архангельская область (29)
• Белгородская область (31)
• Ивановская область (37)
• Смоленская область (67)
• г. Москва (77)
• Республика Крым (82)
• г. Севастополь (92)
• Карачаево-Черкесская Республика (09)
• Республика Башкортостан (02)
• Республика Тыва (17)
• Новосибирская область (54)
• Хабаровский край (27)

Индексы Красноярский край (13 зон), РЖД, Перевозки
Письмо №23868-ИФ-09 от 26.05.2022

Список регионов для Письма №23868-ИФ-09 от 26.05.2022

• Костромская область (44)
• Республика Северная Осетия — Алания (15)
• Новгородская область (53)
• Псковская область (60)
• Пензенская область (58)
• Саратовская область (64)
• Свердловская область (66)
• Ямало-Ненецкий автономный округ (89)
• Красноярский край (24)

Индексы РЖД, Прочие, Оборудование, Перевозка, ВЛ 0,4-20
Письмо № 24922-ИФ-09 от 02.06.2022

Список регионов для Письма № 24922-ИФ-09 от 02.06.2022

• Тамбовская область (68)
• Тульская область (71)
• Республика Дагестан (05)
• Самарская область (63)
• Иркутская область (38)
• Еврейская автономная область (79)

Список регионов для Письма № 26784-ИФ-09 от 10.06.2022

• Республика Карелия (10)
• Мурманская область (51)
• Республика Адыгея (01)
• Республика Татарстан (16)
• г. Саров (Нижегородская область) (52)
• Челябинская область (74)
• Магаданская область (49)

Индексы РЖД, Трубопроводы транспорта нефти, Перевозка, ВЛ 0,4-20 кВ (Красноярский край)
Письмо №27956-АЛ-09 от 18.06.2022

Список регионов для Письма №27956-АЛ-09 от 18.06.2022

• Владимирская область (33)
• Ярославская область (76)
• Ненецкий автономный округ (83)
• Республика Ингушетия (06)
• Амурская область (28)

Индексы РЖД, Скоростные автомобильные дороги, Алмазодобывающие объекты, Автомобильные дороги, Перевозка, ВЛ 0,4-20
Письмо № 29698-ИФ-09 от 27.06.2022

Список регионов для Письма № 29698-ИФ-09 от 27.06.2022

• Воронежская область (36)
• Орловская область (57)
• Тверская область (69)
• Ленинградская область (47)
• г. Санкт-Петербург (78)
• Кабардино-Балкарская Республика (07)
• Республика Марий Эл (12)
• Удмуртская Республика (18)
• Курганская область (45)
• Новосибирская область (54)
• Амурская область (28)

Индексы РЖД, Автомобильные дороги (ИДР), Перевозка, ВЛ 0,4-330 кВ
Письмо №32358-ИФ-09 от 08.07.2022

Список регионов для Письма №32358-ИФ-09 от 08.07.2022

• Ульяновская область (73)
• Калининградская область (39)
• Астраханская область (30)
• Республика Калмыкия (08)

Индексы по объектам использования атомной энергии
Письмо №36840-ИФ-09 от 29.07.2022

Индексы РЖД ,Автомобильные дороги (ИДС), Объекты атомной энергии, Объекты алмазодобывающей промышленности, ВЛ 35-220
Письмо №58231-ИФ-09 от 30.12.2021

Источник