Объекты капитального строительства не требующие получения разрешения на разрешение строительство

Какие здания из металлоконструкций не требуют получения разрешения на строительство в Москве?

При подготовке данной статьи использовалось постановление города Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП, действующее по настоящее время и регламентирующие порядок получения разрешений на строительство при застройке земельных участков на территории города.

Ниже приведены выдержки из постановления, которые имеют прямое отношение к сборно-разборным зданиям из металлоконструкций ЛСТК и черного металла.

Приложение 1. Виды, параметры и характеристики объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство

к постановлению Правительства Москвы
от 27 августа 2012 года N 432-ПП
(с изменениями на 11 ноября 2019 года)

3. Производственные, складские, вспомогательные сооружения без устройства фундаментов (в том числе цельноперевозные, контейнерного типа, сборно-разборной конструкции), некапитальные сооружения маркетингового назначения для продвижения жилых помещений покупателям общей площадью до 500 кв.м, высотой не более двух этажей, с подключением к сетям электроснабжения, телефонной, кабельной линий связи и организацией оснований (включая каменные или бетонные) с заглублением до 0,4 м — без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения, возводимые на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Когда можно строить без разрешения на строительство

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 мая 2019 года постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2019 года N 437-ПП.)

12(2). Крытые спортивные площадки, предназначенные для занятия футболом, — объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов, предназначенные для круглогодичного использования и соответствующие требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2019 года N 1117-ПП)

12(3). Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для обеспечения занятия физической культурой, спортом, обустройства раздевалок, мест хранения спортивного инвентаря, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, теплоснабжения и заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов.
(Пункт дополнительно включен с 12 ноября 2019 года постановлением Правительства Москвы от 11 ноября 2019 года N 1457-ПП)

23. Пункты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, включая сооружения, предназначенные для мойки транспортных средств, — объекты модульного типа общей площадью до 250 кв.м. с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований (включая каменные или бетонные) с заглублением до 0,5 м (без устройства фундаментов).

Получение разрешения на строительство. Порядок действий.

Источник

Объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство

Одной из самых серьезных сторон в строительстве является получение официальных документов, подтверждающих полномочия застройщика. Мы рассказывали читателям про статью 51 Гражданского Кодекса РФ, в которой утвержден порядок рассмотрения и выдачи разрешения на строительство капитальных быстровозводимых зданий и сооружений. Однако на практике очень часто случаются случаи, исключающие получение разрешений. Поэтому мы решили рассказать Вам про объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство.

По насыщенности быстровозводимыми зданиями и сооружениям Красноярск занимает лидирующие позиции. В нашем городе достаточно много качественных ангаров и складов, развлекательных и торговых центров, спортивных и сельскохозяйственных сооружений, автоцентров и автостоянок, аптек и логистических комплексов, бизнес и офис центров, выполненных из легких металлических конструкций, относящихся к классу «А» по шкале пригодности и комфортабельности, по которой принято классифицировать все объекты недвижимости.

О классности быстровозводимых зданий и сооружений, мы давали информацию на страницах «Энциклопедии строительства» и при желании Вы можете ознакомиться с классификацией объектов недвижимости самостоятельно, либо записавшись на консультацию к нашему специалисту. Напомним, что чем выше класс быстровозводимого здания (сооружения), тем дороже будет его цена при сделках «купли-продажи» и при сдаче площадей в аренду.

Впрочем, во многих случаях, цена на быстровозводимые строения зависит еще от места строительства и окружающей инфраструктуры. Очень существенное значение, обеспечивающее статус объекту недвижимости, оказывает разрешение на строительство.

Благодаря, разработанной проектной документации, утвержденной в органах местного градостроительного комитета, цена на объект недвижимости может быть резко увеличена. Ведь не секрет, что разрешение на капитальное строительство — это, прежде всего, правой акт, в котором зафиксированы все интересы застройщика, согласно действующего российского законодательства.

И все-таки, есть объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство, о которых уже не скажешь «самовольная постройка» или «халтура». Конечно, подобные объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство контролируются государственными органами, так как любое строительство не должно наносить ущерба окружающей среде и нарушать права каких-то отдельных лиц, не участвующих в процессе строительства. Здесь, мы снова можем вернуться к Градостроительному Кодексу РФ, в котором есть перечень объектов и работ, не требующих получения разрешения на строительство. Однако, как мы писали выше, разрешительный документ, выдается местными органами самоуправления, которые вправе разрабатывать градостроительные регламенты местного значения и определять объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство в нашем городе и крае. Так, к примеру, не требуется разрешение:

• На строительство на территориях баз отдыха и санаториев одноэтажных кафе с мансардой. Или каких-то гостевых домиков предназначенных для временного проживания;
• На строительство капитальных объектов, таких как пляжи, открытые спортивные, игровые, детские и юношеские стадионы, площадки для отдыха, для выгула собак и т.д.;
• На строительство колодцев, прудов, водохранилищ объемом до 100 кубических метров, выполняемых в грунтах;
• Для реконструкции частных автомобильных дорог необщего пользования;
• На строительство газопроводов на земельных участках, принадлежавших населенным пунктам;
• Для реконструкции линейных объектов капитального строительства, таких как: линии электропередачи, связи, газопроводов, водопроводов, канализационные сети, не изменяющие размеры земельных участков, на которых они расположены.

Остальные объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство определены в статье 49 Градостроительного кодекса РФ и касаются они инженерных изысканий и проекта межевания района строительства, начиная от возведения каких-либо строений на сельскохозяйственных территориях до создания гаражей, бытовок и других, более сложных с технической стороны быстровозводимых зданий и сооружений на территории промышленных комплексов и других капитальных объектов народного хозяйства. Что касается самих строительных работ, то не требуют получения разрешений:

• Работы по изменению объектов капитального строительства, по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
• Замена инженерных систем, замена или монтаж дополнительного инженерного оборудования различной модификации.
• Замена отдельных элементов металлоконструкций (кроме несущих металлоконструкций).
• Усиление металлоконструкций фундаментов и оснований.
• Полная или частичная замена отдельных элементов металлоконструкций кровли.
• Устройство наружного утепления фасадов.
• Работы по изменению объектов капитального строительства при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке.
• Демонтаж несущих металлоконструкций перегородок и стен, устройство новых перегородок и стен, устройство проемов в перегородках и т.д.
• Устройство промышленных бетонных полов, либо их изменение, если в проекте не будут изменены расчеты на определенные нагрузки и воздействия.
• Создание или изменение металлоконструкций лестниц, крылец, ступеней, пандусов и т.д.

А также создание или изменение тамбуров в подвальные или цокольные этажи, создание навесов, витрин, устройство террас, лоджий, замена подземных коммуникаций и прокладка подземных кабельных линий. Как видите, объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство, связаны с различными объектами недвижимости, и знать наверняка, понадобится разрешение от местных градостроительных органов или нет, можно только после изучения технического задания Вашего проекта. Заметим еще, что для повышения качества услуг в сфере кадастрового учета недвижимости, а также для удобства регистрации прав на недвижимость с 2015 года будут внесены изменения в Закон о землеустройстве. А в Градостроительном кодексе РФ должна появиться норма, позволяющая федеральным органам власти утверждать и пополнять перечень объектов и работ, не требующих получения разрешения на строительство по мере необходимости.

В нашей компании работают грамотные и высококлассные специалисты. Вы можете обращаться к нам по телефону по любым вопросам, касающимся разработки и согласования проектной документации! Будем рады сотрудничеству!

Источник

Объекты, не требующие получения разрешения на строительство

Современное законодательство крайне серьезно относится к вопросам возведения разнообразных строений, зданий и сооружений, как на землях юридических лиц, так и на частных подворьях. Строительство без разрешения чревато серьезными штрафами и обязанностью снести постройку. А это однозначно потеря денежных средств и времени.

Когда разрешение не требуется

Однако существуют определенные объекты, не требующие получения разрешения на строительство. Об этом имеет смысл говорить в следующих случаях:

1. На собственном земельном участке или на даче без оформления разрешительных документов можно построить гараж. Однако необходимо четко понимать, что использоваться строение должно исключительно по назначению и в собственных целях, а не в коммерческих. Это означает, что таким образом нельзя возвести гараж и заниматься там, предположим, ремонтом соседских авто за материальное вознаграждение.
2. Если возводимое либо реконструируемое строение не относится к категории капитальных. Вообще, понятие капитального строения достаточно сложно и неоднозначно. Если есть сомнение, то лучше обратиться к нашим юристам для установления статуса объекта.
3. В тех случаях, когда речь идет о строениях вспомогательного назначения. Как вариант, это может быть сарай или поленница для хранения дров на загородном участке.
4. При внесении некоторых изменений в планировку уже эксплуатируемых капитальных зданий. При этом изменения не должны вообще касаться вопросов безопасности и надежности строения. Данные работы должны быть разрешены соответствующими нормативными документами.

По сути, сложного здесь ничего нет, однако, как показывает практика, нарушений встречается достаточно много. Таким образом, если вы решили возвести постройку, не требующую разрешения на строительство, то непременно обратитесь за подробной консультацией в нашу юридическую компанию. Здесь работают опытные, высококвалифицированные специалисты. Они помогут принять правильное решение даже в самых сложных и неординарных ситуациях.

Источник