Проектная документация трехэтажных многоквартирных домов теперь подлежит экспертизе
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…», изменивший перечень объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе.
Согласно новой редакции, из ч. 2 ст. 49 Градкодекса РФ исключена норма, в соответствии с которой ранее не подлежала экспертизе «проектная документация многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования».
Теперь экспертизе подлежит проектная документация всех многоквартирных домов. В сфере строительства жилья исключения в части обязательности прохождения экспертизы проектной документации сохранились только для двух случаев:
• объекты индивидуального жилищного строительства;
• жилые дома блокированной застройки, т.е. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Фото: www.expert-stroypro.ru
Введена новая норма, устанавливающая, что экспертиза проектной документации обязательна для всех нежилых объектов с массовым пребыванием граждан.
Кроме того, установлены новые сроки проведения государственной экспертизы. Теперь такой срок не должен превышать 42 рабочих дня (ранее этот срок составлял 60 дней). Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на 20двадцать рабочих дней (ранее 30 рабочих дней).
Таким образом, общий срок прохождения экспертизы не может быть более 62 рабочих дней. Напомним, что ранее данный срок составлял 90 календарных дней.
ИсточникВ каких случаях требуется экспертиза проектной документации?
Выполнение экспертизы промышленной безопасности строительных объектов предусмотрено для многих категорий сооружений и зданий. Однако это правило имеет ряд исключений, в рамках которых владельцу позволяется отказаться от выполнения экспертизы. Это обеспечивает сокращение сроков получения всех необходимых разрешительных документов и экономию денежных средств. Чтобы разобраться, в каких случаях требуется экспертиза проектной документации, следует обратиться к положениям Градостроительного кодекса.
В каких случаях проектная документация проходит экспертизу: требования законодательства
Степень охвата строительных объектов положениями ГрК весьма высока. На практике это означает, что обязанность по проведению обследования на предмет соответствия требованиям безопасности предусмотрена практически для всех типов конструкций. В этом случае застройщику объекта и его заказчику, выполняющему технические функции, следует обратиться в специализированную организацию. Ее специалисты проведут исследование проекта и сформулируют итоговое заключение. Основным выводом, содержащимся в такое документе, является невыполнение или выполнение требований безопасности в отношении конкретного типа объекта. Такой вывод оформляется в виде экспертного заключения, которое подлежит фиксации в государственном реестре Минстроя.
Объекты, не требующие проведения экспертизы
Перечень объектов, для которых экспертиза проекта не нужна, зафиксирован в ст. 49 ГрК РФ. Части 2 и 3 указанного документа определяют, что такая процедура не проводится в отношении следующих типов объектов:
- Жилые дома, имеющие не более трех этажей. Если такой дом является многоквартирным, то число квартир в нем не должно превышать десяти. Если дом состоит из блок-секций, их должно быть не более четырех;
- Коммерческие помещения, площадь которых составляет не более 1500 кв.м. Если объект является торговым или офисным, количество этажей в здании не должно превышать двух. Если объект относится к категории производственных, в дополнение к этим требованиям указывается, что для него не должна требоваться организация защитной зона. При этом если такая зона в непосредственной близости от объекта уже имеется, требование закона считается выполненным. Такое здание также может не проходит;
- Скважины, полученные в результате бурения;
- Здания, которые планируются к возведению на основе пересмотренной документации для проекта, разработанной ранее;
- Здания, для возведения которых в соответствии с действующим законодательством нет необходимости получать разрешение на строительство.
В перечисленных случаях прохождение экспертизы не является обязательным. Однако заказчик строительных работ может организовать ее проведение по собственной инициативе. Это позволит убедиться в безопасности проекта в долгосрочной перспективе.
Источник