Образец купли продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ _______________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __. Данный объект, условный номер __-__-__/___/_____-____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года);

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Стороны пришли к соглашению, что указанный объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Указанный выше земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Общая цена сделки составляет ___________ (__________ миллионов _____________ тысяч) рублей.

Договор купли-продажи земельного участка

3. Расчеты между сторонами осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Свидетельств о государственной регистрации прав собственности Покупателем.

4. Полный и окончательный расчет за указанную недвижимость оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение денежных сумм в размерах, указанных в п. 2 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную выше недвижимость не возникает.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 2 настоящего договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе банка «____________», расположенном по адресу: ___________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 3. настоящего договора.

6. Продавец гарантирует, что продаваемый объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ и земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Ограничения в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

Весь образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка в прикрепленном файле.

Источник

Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

Судебная практика: Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2019 N 310-ЭС19-20467 по делу N А83-3184/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу по иску о расторжении договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда договор купли-продажи объекта незавершенного строительства был расторгнут в связи с невыполнением со стороны предпринимателя его условий относительно завершения строительства и ввода в эксплуатацию в установленный срок, пришли к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, обязательства, установленные условиями договора, предпринимателем не выполнены, что является существенным нарушением условий договора. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что вступившим в законную силу решением Евпаторийского городского суда от 21.03.2016 договор купли-продажи от 26.03.2002 объекта незавершенного строительства, был расторгнут в связи с невыполнением со стороны предпринимателя его условий относительно завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в установленный договором срок до 2005 года, суд пришел к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка под указанным объектом от 22.05.2003 и по настоящее время, то есть на протяжении более 15-ти лет, обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и обслуживанию киноконцертного зала, установленные пунктом 1.2 договора, предпринимателем не выполнены, что является существенным нарушением условий оспариваемого договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Использование общедоступных информационных технологий в защите экологических прав и прав на природные ресурсы
(Лунева Е.В.)
(«Lex russica», 2020, N 5) Во-вторых, сведения, содержащиеся в Google Earth Pro, часто применяют как самостоятельные электронные доказательства в соответствующих категориях дел. Например, в споре о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с объектами незавершенного строительства и применении последствий их недействительности были использованы данные Google Earth Pro для выявления фактических состояний дома в период с 2010 по 2014 г. (от строительства фундамента дома до подведения его под крышу и возведения сопутствующих построек) .

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перенаем с сюрпризом: новая позиция Пленума Верховного Суда РФ
(Правящий П.А.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 1) С указанным выводом согласился Десятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 12.04.2018 по делу N А41-64101/17 . В данном деле покупатель приобрел по договору купли-продажи объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке. Когда право собственности на объект перешло к покупателю, арендодатель обратился к продавцу с иском о взыскании арендной платы за период, истекший до перехода права на объект .

Источник

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства представляет собой сделку, по которой одна сторона выкупает у другой стороны еще недостроенный объект за оговоренную соглашением денежную плату.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Под объектом незавершенного строительства может пониматься любой объект, имеющий фундамент, который по факту является недостроенным. Также, на объектах незавершенного строительства должны проводиться строительные работы, в случае, если строительство не законсервировано.

Итак, в случае приобретения объекта незавершенного строительства, у Покупателя возникают следующие варианты развития событий:

• Продолжить строительство незавершенного объекта;
• Осуществить перепродажу объекта незавершенного строительства;
• Разрушить объект незавершенного строительства;
• Приостановить строительство объекта (разрешается на срок, не превышающий трех лет).

Следует отметить, что при осуществлении такой сделки существуют определенные риски. Например, в силу каких-либо требований законодательства, дальнейшее строительство может быть запрещено.

Предлогов, под которыми выводится запрет, существует множество. Например, постройка может не отвечать каким-либо нормативам безопасности, что влечет за собой определенные последствия. Однако, при покупке объекта, если внимательно изучить всю документацию по строительству и требования со стороны законодательства, проблем как таковых возникнуть не должно.

Еще одним важным нюансом является факт права собственности Продавца на объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, Продавец при отчуждении имущества должен являться собственником объекта.

Итак, разобрав вводную составляющую рассматриваемого виды сделки, мы подходим к разбору порядка его заключения. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается в письменной форме. Ниже мы представим образец составления такого договора:

Преамбула

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Акционерное общество АО «Калейдоскоп», в лице генерального директора Власова Юрия Петровича, действующего в соответствии с положениями Устава общества, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Акционерное общество АО «Колизей», в лице генерального директора Елисеева Степана Георгиевича, действующего в соответствии с положениями Устава общества, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы представителей сторон, между которыми заключается соглашение;
• Далее указываются наименования документов, на основании которых действуют контрагенты;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Продавца, а кто в роли Покупателя).

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается отчуждаемый Продавцом объект. В нашем случае, таким объектом выступает объект незавершенного строительства.

При этом в данном разделе обозначаются все присущие объекту характеристики, такие как:

• Кадастровый номер;
• Адрес расположения объекта;
• Количество квадратных метров;
• Приложения к договору, в виде всей необходимой документации на отчуждаемый объект незавершенного строительства;
• Иные характеристики.

В соответствии с условиями заключаемого соглашения, продавец отчуждает, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующий объект незавершенного строительства:

Административное здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, город Нижневартовск, проспект Челюскинцев, дом 7, строение 4.

Административное здание имеет следующие характеристики:

• Количество этажей __________;
• Количество квадратных метров __________;
• Количество помещений внутри здания __________;
• Материал, из которого сооружено административное здание __________.

Земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства, также отчуждается в собственность Покупателя.

Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект незавершенного строительства является его собственностью, не находится в залоге, под арестом, не является предметом судебных разбирательств.

Прием-передача отчуждаемого объекта незавершенного строительства осуществляется в момент заключения подписания договора и передачи денежных средств.

Стоимость объекта незавершенного строительства

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости отчуждаемого объекта. Помимо цены объекта незавершенного строительства, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.

Под видами оплаты подразумеваются:

• Безналичная оплата;
• Оплата наличными денежными средствами.

Порядок оплаты может быть следующим:

• В момент подписания договора;
• Оплата с авансовым платежом;
• Частичные выплаты.

Итак, примерный образец раздела о стоимости отчуждаемого объекта незавершенного строительства следующим образом:

• Стоимость объекта незавершенного строительства оценивается Продавцом в ____________ (____________) рублей ____________ копеек;
• Оплата осуществляется в ____________ виде;
• Денежные средства передаются Продавцу в момент приема-передачи объекта незавершенного строительства.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства считается заключенным.

Источник