Образец техплана на объект незавершенного строительства

Технический план

Технический план (ТП) — первичный документ, используемый для кадастрового учёта объектов кап. строительства. В нём содержится информация, определяющая особенности здания, постройки сооружения, которая представлена в виде текстовой и графической части.

Тех. план пришёл на смену техпаспорту в 2013 года и принимается в государственных органах кадастрового учёта исключительно в электронном виде. Правильность оформления электронной документации, где подтверждается факт существования объекта заверяется электронной цифровой подписью. На основании документа производиться первичная регистрация объекта капитального строительства в ГКН либо вносятся соответствующие изменения.

План и паспорт — два разных документа, как по сути, так и по содержанию. Главное отличие — привязка к местности. Первый содержит данные для постановки здания на учёт, второй — содержит информацию об особенностях объекта. Кроме того, новый документ должен оформляться исключительно аттестованными кадастровыми инженерами, в то время как Технический паспорт составляют сотрудники БТИ.

Как Каааак работает резонанс — наука среди нас

Зачем нужно разрабатывать данную документацию

Тех. документация необходима для решения следующих задач:

• первичный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
• для подачи заявления для постановки капитальной недвижимости на кадастровый учёт;
• снятие учёта при сносе либо реорганизации объекта;
• при разделении здания, постройки на отдельные части, которым присваивается отдельный кадастровый номер;
• для обращения в судебные инстанции;
• при оформлении фактов смены права собственности (купля-продажа, получение наследства, аренда, мена и так далее).

Типы планов

Моменты, связанные с ТП, регламентируются ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», который предполагает следующие типы первичных документов:

• ТП незавершённого строительства;
• ТП сооружения;
• план помещения либо его отдельной части;
• план здания, вне зависимости от его предназначения.

ТП состоит из двух частей:

• графическая — план помещения в виде чертежа, где показана этажность, контуры помещения, расположение на местности, его площадь;
• описательная — характеристики помещения, данные о местонахождении, заказчике, подрядчиках.

Как и где получить техплан

Постановке на учёт подлежат все капитальные помещения, поэтому, каждому из них требуется подготовки отдельной документации.

Технический план на дом

Документация на дом нужна после завершения строительства, чтобы поставить его на кадастровый учёт. Если дом нужно продать на этапе строительства, нужно также составить отдельный техплан, где будут содержаться чертежи и особенности объекта на данном этапе строительства. Без такого документа нельзя будет перерегистрировать право собственности.

Документация на квартиру

Если дом был сдан в эксплуатацию, то это значит что у неё уже есть зарегистрированный ТП. Регистрировать новый нужно будет в случае, если в помещении была проведена перепланировка, и собственник хочет её узаконить.

Подготовка технического плана для постановки здания на учет

Порядок и сроки изготовления техплана помещения

Для регистрации плана здания в установленном порядке необходимо подготовить следующий пакет документов:

Источник

Образец техплана на объект незавершенного строительства

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

Техплан ОКСа теперь оформляют вместо техпаспорта, который действовал до 2013 года. Документ нужен владельцам ОКСов для учета или изменения в кадастре отдельной информации об объекте в ЕГРН.

• здания и строения, кроме некапитальных;
• сооружения, кроме относящихся к земельным участкам (дорожные покрытия);
• недостроенные объекты (ОНС);
• отдельные части зданий, помещения.

Структура технического плана

• информацию о вновь возведенном объекте капитального строительства при постановке его на кадастровый учет;
• информацию о частях здания, необходимую для проведения учета;
• обновленные сведения о недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете и ей присвоен номер, с целью внесения изменений в запись ЕГРН при реконструкции или перепланировке;
• сведения о реестровой ошибке для ее дальнейшего исправления в ЕГРН.

• графическую, где схематично отображается расположение здания с определением координат характерных точек или помещений путем отображения их геометрической схемы;
• текстовую, где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
— отсутствие посредников — прямой договор
— личная ответственность за результат — личная печать и подпись
— гибкие условия сотрудничества

Александр Ершов

Кадастровый инженер для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с лицензией для проведения технической инвентаризации в Санкт-Петербурге

В 2019-2021 годах, по моим документам,
принято 443 положительных решения и 1 отказ.

Формат техплана здания

Техплан ОКСа изготавливает кадастровый инженер с учетом заключаемого с ним гражданско-правового договора. Результат оформляется в следующем виде:

Как заказать технический план

Технический план оформляет кадастровый инженер, который обязательно должен быть членом СРО.

• Обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ;
• Заключить с ним договор подряда, в котором уточнить перечень необходимых работ и порядок оформления результата. Обычно у специалиста уже есть образец договора, при необходимости он сам внесет в него изменения перед подписанием;
• Кадастровый инженер приезжает на объект, где проводит замеры, определяет расположение характерных координат здания или отображает схему помещения.
• По результатам выездных мероприятий оформляет текстовую и графическую часть технического плана;
• Оформляет документ с учетом положений закона, передает результаты заказчику.

Какие документы представить для подготовки технического плана

Для составления технического плана кадастровому инженеру нужно получить от собственника документы, перечень которых зависит от цели составления техплана.

• паспорт или доверенность;
• правоподтверждающие документы на здание и земельный участок или помещение;
• кадастровый паспорт или выписку на землю;
• документ, подтверждающий законность реконструкции или перепланировки.

• паспорт или доверенность;
• правоудостоверяющие документы на помещение или здание, сооружение и землю под ними;
• документ об отсутствии сведений в ЕГРН на объект;
• документация, подтверждающая законность возведения объекта.

Особенности подготовки технического плана отдельных объектов

Порядок оформления технического плана для отдельных объектов может отличаться. Это связано с особенностями правового регулирования сферы, в которой используют соответствующий объект.

• для передачи в ОМС для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• для добавления полученного разрешения в качестве документа-основания.

• весь объект зонируется, исключается пересечение кадастровых округов;
• для каждой зоны подготавливают раздел с описанием местоположения и характеристик;
• описываются также характеристики всей дороги и в заключении указывается количество зон.

Технический план объекта незавершенного строительства изготавливают индивидуально на каждый вновь созданный объект недвижимости. Это связано с тем, что все объекты проходят кадастровый учет отдельно, им присваивается индивидуальный кадастровый номер, поэтому и пакет документов для каждого нужен отдельный.

Источник