Образец уведомления о планируемом строительстве объекта ижс

Покупка участка ИЖС в зоне подтопления

Рассматриваю покупку участка в коттеджном поселке. Поселок находится на берегу реки. Земли населенных пунктов, категория ИЖС. На карте, выложенной на сайте районной администрации, по поселку проходит жирная линия, которая обозначает линию возможного подтопления с наполняемостью 1%. Карта в масштабе 1:25000, толком ничего не понятно.

В выписках из ЕГРН и на кадастровой карте нет никаких ограничений, связанных с зоной подтопления. В водоохранную зону участок тоже вроде не попадает.

Каковы риски столкнуться с отказом в получении разрешения на строительство из-за зоны подтопления?

Здравствуйте Михаил! Сам по себе запрет на строительство в зоне подтопления должен быть установлен нормативным правовым актом органа власти, если такого нормативного акта нет, то препятствий к получению разрешения на строительство возникнуть не должно.Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Уведомление о планируемом строительстве в 2019 году, как подать заявление, образец уведомления

зонами с особыми условиями использования территорий являются – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В том случае если на Ваш земельный участок не установлена соответствующая зона с особыми условиями то препятствий к получению разрешения на строительства нет. В том случае если она имеется, то здесь сложнее и акт органа власти, установивший зону затопления возможно оспорить, также как оспорить отказ администрации в выдаче разрешения на строительство, однако в данном случае перспективы оспаривания весьма сомнительны.

В выписке из ЕГРН, которую вы получили должна содержаться информация о вхождении земельного участка в особую зону(зону потопления) если этого нет, то и ограничения отсутствуют.

Добрый день, относительно наличия зоны подтполнения и ограничений связанных с ней, могу пояснить следующее:

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.04.2014 N 360«Об определении границ зон затопления, подтопления» п. 5

Зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах.

Отсюда следует, что если сведения о такой зоне в ЕГРН отсутствуют, то отсутствует как таковая и зона.

Судебная практика в данном случае идет по пути защиты прав застройщика:

Как я отправлял уведомление о строительстве на портале «Госуслуги»? Строительство дома в 2020 году

К примеру вот Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 16.01.2015 по делу N 33-205/2015

ДД.ММ.ГГГГ С.И.В. вновь отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по основаниям, указанным в отказе от ДД.ММ.ГГГГ, а также со ссылкой на отсутствие в схеме планировочной организации земельного участка обозначенного места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, условных обозначений, масштаба, технико-экономических показателей объекта.
Удовлетворяя требования заявителя и признавая оспариваемый отказ незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что заинтересованным лицом не представлены доказательства, подтверждающие отнесение спорного земельного участка к зоне возможного затопления (подтопления) с соблюдением Правил определения границ зон затопления.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается

А что собственно за карта выложена на сайте администрации, как конкретно она называется?

Кроме того, я бы рекомендовал позвонить в Администрацию или сходить на личный прием для выяснения вопроса наличия или отсутствия такой зоны в области планируемой застройки.

А что собственно за карта выложена на сайте администрации, как конкретно она называется?

Максим Макушкин

она называется «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий». Линия называется «зона затопления паводком 1% обеспеченности».

В любом случае относительного того есть она или нет, здесь я Вам уже мало чем помогу, согласно нормативу который указал я, она считается установленной с момента внесения о ней сведений в ГКН, если ее нет по их сведениям, значит нет и по факту, но вопрос остается спорным в связи с наличием этой карты, выход один, для начала обратиться в Администрацию для уточнения ситуации.

Порядок определения границ зон затопления, подтопления регулируется соответствующим положениями утвержденными Правительством Российской Федерации.

Так согласно постановлению Правительства РФ от 18 апреля 2014 года N 360

Об определении границ зон затопления, подтопления следует:

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения границ зон затопления, подтопления.

2. Границы зон затопления, подтопления определяются в отношении территорий в соответствии с требованиями согласно приложению.

http://docs.cntd.ru/document/4.

Соответственно, если участок находится в водоохранной зоне, такими данными, как генеральный план, правилами землепользования и застройки , схема градостроительного зонирования на которой указаны зоны затопления, действительно подтверждается то, что участок находится в зоне затопления, в выдаче разрешении на строительство откажут правомерно, при этом невнесении сведений о границе зоны затопления в государственный кадастр недвижимости не является основанием для признания такого отказа незаконным, следует обратить именно на это соответствующие внимание, при отсутствии таких документов и сведений, признать отказ в выдаче разрешения в судебном порядке будет уже вполне возможно

Источник

Уведомление о начале строительства (о планируемом строительстве)

документ установленной формы для согласования строительства ИЖС с местными властями.

• Telegram
• Whatsapp
• Вконтакте
• Одноклассники
• Email

Еще термины по предмету «Землеустройство и кадастр»

Акт приема-передачи имущества (акт приемки, передаточный акт)

документ, подтверждающий фактическую передачу имущества от одного лица к другому.

Бригадный рабочий двор

центр производственного подразделения хозяйства.

ГРЗ КР

сложный документ, содержащий сведения обо всех существующих и прекративших существование земельных участках на территории одного кадастрового района и предназначенный для проведения ГКУ ЗУ.

Похожие

• Автономный округ
• Агроландшафтные регламенты
• Адрес объекта недвижимости
• Акт выбора земельного участка
• Аршин
• Атрибутивная информация
• Бесхозяйственное использование земель
• Бригадный рабочий двор
• Ведение землями
• Вид использования земли
• Водный режим
• Геодезист
• ГРЗ КР
• Дальномер
• Дежурный план землепользований
• Дело по заявке
• Ось железной дороги
• Проект межевания и планировки территории
• Схема взаимного расположения земельных участков
• Территориальные зоны

Повышай знания с онлайн-тренажером от Автор24!

• Напиши термин
• ✍️ Выбери определение из предложенных или загрузи свое
• Тренажер от Автор24 поможет тебе выучить термины, с помощью удобных и приятных карточек

Нужна помощь с работой?

Более 1 000 000 студентов получили ответ на свой вопрос. Эксперты Автор24 помогут и тебе!

Источник