Оценка степени готовности объекта незавершенного строительства

Определение степени готовности объекта – позволяет оценить финансовую привлекательность объекта

В сферу инвестиционных интересов нередко попадают незавершенные строительные объекты. Их статус, стоимость и привлекательность для дальнейшего использования во многом зависят от степени готовности. Вычислить этот показатель с максимальной точностью позволяет специальная экспертиза. Она предполагает определение степени готовности объекта на основе тщательных разработок нескольких направлений:

• предметное исследование стройобъекта;
• анализ существующей документации (проектная, исполнительная);
• проведение инструментальных экспертиз;
• специальные расчетные мероприятия.

Попутно специалисты компании «РОССТРОЙЭКСПЕРТ» могут проконтролировать качество строительства и монтажа, предоставить смету предстоящих работ.

В каких случаях требуется определить степень готовности объекта

Результаты экспертизы позволяют не только оценить инвестиционную привлекательность стройобъекта, но и решить многие другие важнейшие задачи. Например:

Сравнительный подход в оценке недвижимости

• проверить качество проведения монтажно-строительных мероприятий;
• принять решение относительно дальнейшего использования объекта;
• поставить строение на баланс организации;
• грамотно подготовить исковый материал.

Заключительный этап услуги «определение степени готовности объекта» — предоставление заказчику пакета документов. Основным является аргументированное заключение. Характер остальной документации зависит от того, какие задачи были поставлены перед экспертами.

Выполнение услуги может занять от пяти дней до нескольких месяцев. Сроки зависят от масштабов объекта, объема и сложности экспертных задач.

Источник

Определение степени готовности секции таунхауса

Определение степени готовности объекта незавершенного строительством.

Характеристика объекта

Объект представляет собой 2-х этажную секцию с подвалом и мансардным этажом шестисекционного таунхауса (блокированного жилого дома). Наружные стены выполнены трехслойными, а именно из ячеистого бетона в виде блоков, утеплителя и наружного керамического облицовочного кирпича. Внутренние перегородки выполнены в виде кладки из керамического кирпича.

Стены помещений секции имеют штукатурный слой. Межэтажное перекрытие — железобетон. “Теплая” мансарда имеет скатную крышу с несущими деревянными конструкциями покрытую металочерепицей. Трубопроводы системы отопления секции проложены в конструкции пола и в штрабах стеновых конструкций.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)». Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.».

Урок по подготовке к сдаче квалэкзамена на тему «Затратный подход»

Экспертом произведено диагностическое обследование доступных участков объекта с определением объема незавершенных строительно-монтажных работ по секции. Обследование производилось визуальным способом и методом измерительного контроля качества.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение степени готовности объекта незавершенного строительством.

Ответ экспертизы:

Согласно выявленным работам в обследованном таунхаусе экспертиза пришла к выводу, что работы выполненные застройщиком позволяют выделить таунхас как обособленный объект капитального строительства с возведенными в полном объеме несущими и ограждающими конструкциями, без внутренней отделки. Таким образом, на основании данных, полученных в результате обследования объекта и изучения предоставленной документации, установлено, что обследованный объект (секция таунхауса № 9/1(17), является обособленным капитальным объектом незавершенного строительства.

Источник

Оценка незавершенных объектов строительства

Объекты незавершенного строительства – капитальные объекты, здания и сооружения, находящиеся на стадии возведения. Несмотря на то, что такие здания еще не введены в эксплуатацию и не приносят прибыль своим владельцам, их все равно могут продавать и покупать. Такие процедуры требуют проведения точной оценки объекта незавершенного строительства (ОНС).

Когда необходимо оценивать ОНС?

Недвижимый объект стараются достроить и ввести в эксплуатацию, но иногда этот процесс может затянуться либо вовсе остановиться. Такие ситуации создают необходимость в оценке масштаба происходящего для планирования дальнейших действий в отношении недостроенного здания либо площади, которую они занимают. Остановка строительства возможна по причине недостаточного вложения средств, падения спроса на здания данного типа, строительных ошибок, связанных с его возведением.

Оценка стоимости незавершенного строительства требуется при:

• Постановке ОНС на баланс либо списании.
• Определении необходимости в финансовых инвестициях, принятии решения о последующих действиях в отношении объекта: снос, перестройка под другие нужды либо достраивание.
• Страхование объекта недвижимости.
• Оформление ОНС в качестве залога при кредитовании.
• Продажа либо покупка недостроенного здания.
• Решение судебных споров в отношении ОНС.

Особенности оценки незавершенного строительства жилого здания

Оценка недостроенного дома по аналогии с оценкой других ОНС – сложная задача, подразумевающая учет множества нюансов и особенностей, к которым относятся:

• Максимально точное установление степени готовности объекта.
• Определение его физического состояния (особенно актуально для объектов, которые не были на консервации).
• Отсутствие сведений о сроках окончания строительства.
• Установление степени доходности в перспективе.

В компании ABN-GROUP работают сертифицированные специалисты, способные решить задачи по оценке недвижимости любой сложности. Многолетний опыт работы позволяет нам гарантировать высокое качество исполнения и соблюдение сроков оценки. Наши специалисты составят и подготовят все необходимые документы в соответствии с законодательством.

Обращаясь к нам за проведением оценки ОНС, заказчику необходимо предоставить ряд документов. Кроме правоустанавливающих бумаг, подтверждающих законность использования земельного участка, находящегося под строительством, также потребуются документы о техническом состоянии здания.

По сравнению с готовыми конструкциями недостроенные здания более подвержены износу, степень которого увеличивается со временем нахождения здания в статусе ОНС. При выполнении оценки наши специалисты учитывают все нюансы, связанные с объектами данного типа:

• Размеры постройки.
• Степень износа и завершенности отдельных элементов здания.
• Ущерб, нанесенный внешними факторами.

Для получения точных расчетов оценки заказчик также предоставляет документы, отражающие состояние недостроенного объекта, план строительства и проектные бумаги. После проведения комплексного анализа и составления необходимых расчетов вы получаете готовый акт оценки незавершенного строительства жилого дома, составленный в соответствии с законодательством.

Источник