Передача квартиры застройщиком в одностороннем порядке
Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При уклонении дольщика от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт передачи.
Но застройщик не вправе осуществить передачу объекта в одностороннем порядке в случаях:
• досрочной передачи, при этом досрочная передача объекта должна быть предусмотрена договором;
• если застройщик не обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу;
Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
• если возникает спор о недостатках объекта, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей.
Участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.
Как направить претензию застройщику
Пошаговая инструкция
Важно знать, что взыскание неустойки с застройщика это длительный процесс. Если застройщик не будет подавать апелляцию, то он займет порядка четырех месяцев а при апелляции до года.
Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по взысканию неустойки под ключ и без предоплаты. У нас самый низкий процент и долголетняя практика.
Односторонний отказ от приемки объекта.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Односторонний акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенной нормы Закона № 214-ФЗ право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
В случае, если участник долевого строительства отказывается от приемки объекта по причине выявленных недостатков, срок подписания акта приемки-передачи может быть перенесен на срок устранения этих недостатков. Такие действия будут считаться правомерными для обеих сторон. В данном случае необходимо сформировать акт осмотра объекта с указанием сроков их устранения и указать о переносе сроков приемки объекта.
По завершении устранения выявленных недостатков застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства надлежащим образом в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ.
Участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям:
· если после передачи объекта участнику долевого строительства, застройщик не исправляет выявленные недостатки или не возмещает расходы на самостоятельное устранение недостатков;
· если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству объекта.
В этих случаях участнику долевого строительства достаточно просто отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия(уведомление о расторжении договора)заказным письмом с описью вложения. После этого договор считается расторгнутым.
Участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке по следующим основаниям:
· если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности, изменил общую площадь квартиры более, чем на 5%;
· если застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
В случае, если застройщиквыполняет свои обязательства в соответствии с договором, то закон не разрешает участнику долевого строительства расторгать договор во внесудебном порядке. Но право расторжения в судебном порядке все равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого.
При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
(пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (в ред. Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2015)), утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.)
Чтобы участник долевого строительства имел право расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд, должно произойти одно из установленных законом событий (оснований), перечисленных выше.
Если такое основание есть, то участник долевого строительства предпринимает следующие шаги: направляет предложение застройщику о расторжении договора по обоюдному согласию, указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).
Застройщик имеет право отказаться от такого предложения, но в данном случае участник долевого строительства имеет право направить официальное уведомление о расторжение договора участия в долевом строительстве.
Денежные средства должны быть перечислены застройщиком в течение двадцати рабочих дней. Если деньги на счет участника долевого строительства в течение этого срока не поступили, то он имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении к требованию о возврате денег с процентами уже добавляется требование о штрафах и компенсациях.
Дата добавления: 2020-04-25 ; просмотров: 88 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник