Образцы документов для первичного рынка
Образец Проектной декларации на строительство многоэтажных жилых домов в составе нового жилого микрорайона (2013 г., Московская область).
Файл формата PDF, объем = 4,8 МБ.
Скачать
Проектная декларация (вариант-2)
Образец Проектной декларации на строительство жилого многоквартирного дома (2014 г., Московская область).
Файл формата PDF, объем = 203 КБ.
Скачать
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
Пример Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, составленный в соответствии с последними требованиями закона ФЗ-214 (включая дополнительную ответственность Застройщика). В договоре приведены существеные условия, регламентируемые законом, и ряд дополнительных условий.
При этом, каждый Застройщик имеет право составлять свой собственный текст договора ДДУ: существенные условия в нем обязательны, остальные условия — на усмотрение Застройщика.
Скачать
Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)
Договор уступки прав требования
Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), с уведомлением Застройщика об уступке прав .
Скачать
Договор безвозмездной уступки прав требования
Образец безвозмездного Договора уступки права требования по ДДУ между физическими лицами (например, между родственниками). Ввиду своей безвозмездности, этот договор регулируется положениями как договора цессии, так и договора дарения.
Скачать
Заявление на открытие аккредитива
Образец заявления, которое Покупатель (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка.
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец должен представить в банк для раскрытия аккредитива.
Файл формата PDF, объем = 1 МБ
Скачать
Смотровой лист
Смотровой лист, который составляется и подписывается во время приемки новой квартиры у Застройщика. В смотровом листе перечисляются строительные дефекты квартиры (если таковые обнаружены), и указывается срок их устранения Застройщиком. Смотровой лист подписывается перед сдачей квартиры дольщику по Акту приема-передачи квартиры.
Скачать
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Акт приема-передачи квартиры в новостройке от Застройщика дольщику. Этим Актом закрываются взаимные обязательства сторон по Договору долевого участия в строительстве.
Скачать
Претензия Застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате неустойки
Официальная претензия Застройщику о нарушении сроков передачи квартиры дольщику и выплате неустойки. Указаны два случая — когда квартира еще не передана, и когда квартира уже передана, но с нарушением срока. Претензия подается Застройщику в досудебном порядке, и если он ее игнорирует или отвечает отказом, то следующим шагом дольщик уже обращается в суд.
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).
Какие недостатки объекта долевого строительства существенные
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).
Скачать
Согласие супруга на покупку квартиры
Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуется, когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Скачать
Брачный договор
Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака.
Скачать
Ниже показано как выглядят технические и кадастровые документы на квартиру:
Технический паспорт квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится : адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Кадастровый паспорт квартиры
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра (точнее, выдавался до 2017 года)..
♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах
Образец Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот тип выписки из ЕГРН получает Покупатель квартиры, когда регистрирует право собственности на недвижимость. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она заменяет (выполняет роль) упраздненного законом Свидетельства о государственной регистрации права.
♦ Образец Выписки из ЕГРН ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! В этом типе Выписки из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в другом типе выписки — в Выписке из ЕГРН о переходе прав (ее можно увидеть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка»).
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария .
ИсточникОдносторонний акт о передаче объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства
Судебная практика: Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 «Передача объекта долевого строительства» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Судом установлено, что истец необоснованно уклонился от приемки объекта долевого строительства, несмотря на надлежащее уведомление в установленный срок, в связи, с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 закона основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, судом не установлено, обратного не представлено.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Поскольку для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства необходимо соблюдение ряда условий, предусмотренных пунктами 1, 2, 6 статьи 7, пунктами 5, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, несоблюдение этих условий влечет недействительность одностороннего акта передачи объекта долевого строительства на основании части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022) Выявленные недостатки объекта долевого строительства не являлись существенными, не носили характер неустранимых и не делали объект долевого строительства непригодным для использования по назначению. Истец от договора не отказывался, в настоящем деле требования об устранении недостатков не заявлял. При таком положении застройщик был вправе составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2021, N 1) В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
Нормативные акты: Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства
«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015) 25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.