Оценка технического состояния здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка технического состояния здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Оценка технического состояния здания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования государственного казенного общеобразовательного учреждения к предпринимателю об обязании произвести демонтаж части нежилого помещения. Исследовав и оценив в порядке ст.
71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе заключение по материалам обследования технического состояния здания, установив, что здание учебного корпуса лицея, в котором расположено нежилое помещение (подвал) предпринимателя, признано аварийным, не пригодным для дальнейшего использования, выведено из эксплуатации и снесено; нахождение на земельном участке элементов аварийного здания создает угрозу жизни и здоровью обучающихся и работников образовательной организации, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 133, 209, 210, 211, 235 ГК РФ, п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 2, 37 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также учитывая вступившее в силу решение суда, пришел к выводу об обязанности предпринимателя произвести демонтаж спорной части здания.
Разбор типовых ошибок в техническом плане
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ «Стороной истца представлено экспертное заключение по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций с оценкой их технического состояния, согласно которому пространственная жесткость и устойчивость объекта не обеспечена. Техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций не обеспечивает надежность всего здания, создает угрозу жизни и здоровья граждан. Существует угроза одномоментного обрушения здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оценка технического состояния здания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) планово-предупредительный — основной вид ремонта, который выполняется с установленной периодичностью с учетом оценки технического состояния здания, инженерного оборудования коммуникаций и т.д. При планово-предупредительном ремонте могут в том числе выполняться работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта;
Нормативные акты: Оценка технического состояния здания
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» 1. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в форме негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Проведение технического обследования здания может быть необходимо при анализе состояния объекта и планировании дальнейших действий. По его результатам выдается заключение, включающее в себя:
- описание выявленных дефектов и нарушений;
- поясняющие фотоматериалы;
- ссылки на требования строительных норм;
- расчетную часть;
- экспертные рекомендации и решения.
Техническое обследование жилых зданий и сооружений — возможность своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости.
Стоимость работ по обследованию зданий во многом зависит от сложности объекта.
Экспертная оценка технического состояния здания незаменима при проведении перепланировки, реконструкции, модернизации или ремонта объекта.
Регулярное обследование состояния инженерных систем — возможность избежать непредвиденных аварийных ситуаций и дорогостоящего ремонта.
Доверяйте проведение технического обследования компаниям, имеющим солидное портфолио и необходимые сертификаты.
Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.
Общая характеристика работ
Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.
Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.
Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?
Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
К сведению
Обследование конструкций зданий необходимо по истечении нормативных сроков их эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после ситуаций, во время которых здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и др.
Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.
При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.
Категории технического состояния зданий и сооружений
По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.
Это важно!
Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, в том числе грунтового основания, не допускается, кроме того, для таких объектов устанавливается обязательный режим мониторинга.
Этапы технического обследования
Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:
- подготовительные работы;
- визуальное обследование;
- инструментальные замеры.
Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
Затем, на втором этапе, производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.
Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.
На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.
В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.
Стоимость работ
Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.
Кому доверить работы по техническому обследованию?
Рассказывает Генеральный директор ПСУ-5 Евгений Павлович Бурдиенко:
«Если вы заказываете техническое обследование зданий и сооружений грамотным специалистам, они предоставляют детальный отчет, предлагают решения выявленных проблем, выдают официальное техническое заключение, которое при необходимости можно будет использовать в суде. ПСУ-5 использует современное оборудование, позволяющее быстро и наверняка выявлять скрытые дефекты постройки здания и сооружений. Наряду с классическими методами технического обследования, мы проводим электромагнитное сканирование железобетонных конструкций, проверяем их прочностные характеристики неразрушающими методами, делаем 3D-сканирование объектов. У нас заказывали техническое обследование своих объектов такие организации, как Парк Горького, Центральный спортивный клуб Армии, Департамент городского имущества города Москвы по жилищным вопросам, Мосгортранс, Высшая школа экономики. Объектами обследования могут быть как здания и сооружения полностью, так и отдельные их элементы — фундаменты, фасады, балконы, колонны, кровля, балки и т.д.».
P.S. Образец технического заключения можно найти на сайте ПСУ-5.
Источник