Описание строительство объектов недвижимости
Строительство объекта недвижимости (здания, сооружения) может выполняться только при наличии разрешения на строительство.
| В самом широком смысле слова, строительство — это вид человеческой деятельности, направленный на создание зданий, инженерных сооружений (мостов, дорог, аэродромов), а также сопутствующих им объектов (инженерных сетей, малых архитектурных форм, гаражей и т. д.). Зародившись на заре развития человечества, как инстинктивная деятельность человека по целевому изменению или приспособлению окружающей среды для своих нужд, в настоящее время строительство представляет собой сложный и многогранный процесс, находящийся на пересечении технических, экономических, правовых и социальных аспектов. |
С экономической точки зрения, строительство — отрасль материально-технического производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения: готовые к эксплуатации здания, сооружения и их комплексы.
Как выиграть на кредите / Строительство жилья в кризис / Недвижимость и кризис в Беларуси
С точки зрения юриспруденции, строительство — это процесс добавления строения к недвижимости.
Согласно Статьи 52 Градостроительного кодекса РФ в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган Извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
- копия разрешения на строительство;
- проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
- копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
- общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, Постановления Правительства РФ от 01.02.2006г. №54, РД-11-04-2006 лицо, осуществляющее строительство, обязано:
- обеспечивать беспрепятственный доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию,
- обеспечить в соответствии с требованием п.10 РД-11-04-2006, условия для выполнения должностным лицом органа государственного строительного надзора своих полномочий, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 24 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации.
- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов,
- обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды,
- обеспечивать выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
- проводить строительный контроль,
- обеспечивать ведение исполнительной документации (см. так же РД-11-02-2006 в разделе «Юридическая поддержка»)
- извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков окончания работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок. Также в орган государственного строительного надзора с целью последующего проведения проверки подлежат направлению извещения о каждом случае возникновения аварийной ситуации (см. раздел формы Извещений)
- обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до устранения выявленных нарушений, составления актов об устранении нарушений и направления в орган государственного строительного надзора извещение об устранении выявленных нарушений (см. раздел формы Извещений).
- обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
В зависимости от назначения, строящихся объектов различают следующие виды строительства:
Лекция 2. Право на привлечение средств граждан в строительство объектов недвижимости.
- Промышленное (заводы, фабрики)
- Транспортное (дороги, мосты, тоннели)
- Жилищно-гражданское строительство (жилые дома, общественные здания)
- Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
- Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)
Виды работ в строительстве:
- проектные работы,
- строительные работы,
- ремонтно-строительные работы,
- монтажные работы,
- пусконаладочные работы.
Типы документов, применяемых в строительстве и проектировании в России
Источник