Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства пример

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

ИП Чепурной А. В. Заказчик: Перемутин О. Л. ОПИСАНИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБРАЗЕЦ

1 ИП А. В. Заказчик: Перемутин О. Л. ОПИСАНИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Сочи

2 ОПИСАНИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА разработано ИП Чепурным А. В. по заданию Заказчика Перемутина О. Л. для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии со ст.51 ч.9 п.4 ГК РФ: 4) описание внешнего облика объекта в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта, включая его фасады и конфигурацию объекта. 1. Данные земельного участка Собственник участка: Перемутин Олег Леонидович Местонахождение земельного участка: Кадастровый номер участка: 23:49: :5839 Градостроительный план RU от Площадь земельного участка: 700 м2. Категория земель — земли населенных пунктов. Основной вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства Данные земельного участка 1

Сроки окупаемости коммерческого объекта индивидуального жилищного строительства — ИЖС

3 2. Ситуационный план ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Обоснование границ санитарно-защитных и охранных зон Градостроительным планом данного земельного участка установлено: Земельный участок полностью расположен в зоне: Территория исторического поселения регионального значения Ситуационный план 2

4 3. Параметры объекта Технико-экономические показатели Площадь участка Площадь застройки общая Площадь твердых покрытий Площадь озеленения Площадь застройки дома, м2 Проектируемый жилой дом Площадь общая дома (с учетом террас), м2 Строительный объем жилого дома, м3 Строительный объем подземной части, м3 Количество этажей Количество подземных этажей Высота жилого дома, м Коэффициент застройки дома Коэффициент плотности застройки Наименование Ед. изм. м2 Ед. изм. % Показатель 138,5 113,1 Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, м2 102,6 700, ,5 19,8 124,0 17,7 437,5 62, ,8 0,198 0,147 Параметры объекта строительства 3

5 4. Описание объекта строительства Вид объекта — индивидуальный жилой дом, прямоугольной формы, без подвала, с крыльцом и террасой Этажность — 1 (1-й этаж) Фундамент — свайно винтовой Стены — деревянные: бревно 240 мм Перекрытия — по деревянным балкам Крыша — чердачная с покрытием металлочерепицей Отмостка вокруг дома шириной 1,0 м из тротуарной плитки Описание объекта строительства 4

Как построить гостиницу на участке для ИЖС

6 5. Цветовое решение внешнего облика Цветовое решение внешнего облика данного проектируемого дома определяется следующими отделочными материалами: — цоколь облицован под натуральный камень темного-серого цвета; — стены из деревянного бревна покрыты прозрачным лаком; — окна металлопластиковые с рамами белого цвета; — вокруг окон декоративные наличники белого цвета ; — кровля скатная с покрытием металлочерепицей кирпичного цвета; — водосточная система и подшивка короба кровли белого цвета; — декоративное ограждение террасы из дерева белого цвета. Цветовое решение внешнего облика 5

7 6. Планируемые к использованию строительные материалы — Фундамент здания планируется выполнить ввиде винтовых металлических свай; — Цоколь дома облицевать сайдингом под натуральный камень темного-серого цвета; — Перекрытие цоколя — монолитная бетонная плита по грунту; — Стены дома планируется выполнить из деревянного бревна 240 мм; — Перекрытие первого этажа — по деревянным балкам; — Окна металлопластиковые из теплого профиля с энергоэффективными стеклопакетами; — Крыша дома чердачная, минераловатное утепление по чердачному перекрытию; — Покрытие кровли — металлочерепица; — Водосток и доборные элементы кровли из металла; — Отмостка вокруг дома из тротуарной плитки. Планируемые материалы 6

8 Д-4 ОК Д-5 ОК-1 ОК-6 Х Д-3 ОК-1 Д-4 Д-4 Д-3 7. План 1-го этажа Маркировочный план 1 этажа Е ОК-2 ОК-2 ОК-2 06 Тамбур 08 С/у 4,52 m 2 Д 05 Крыльцо 4,48 m 2 4,60 m 2 07 Прихожая 3,83 m 2 09 Душевая 3,74 m 2 04 Спальня 12,78 m 2 Д-2 Г В Б А ОК-6 01 Терраса 25,72 m 2 02 Кухня-Гостиная 27,13 m Парная 5,14 m Топочная Спальня Д-6 4,38 m 2 16,77 m 2 ОК-3 ОК-4 ОК-3 ОК-4 ОК-5 Д-1 План 1 этажа 7

9 План фундамента План ленточного фундамента Е Д Г В Б А План фундамента 8

10 9. Фасад 1 Фасад ,800 +3,750 +2,750 +2,300 +0,800 +2,300 +2,300 +0,900 +2, ,900 +2,200-0,250 Фасад 1 9

11 10. Фасад 2 Фасад А-Е +5,400 +4,750 +2,450 +0,000-0,250 +0,980 +1,600 +2, А Б В Г Д Е +2,450 +0,000-0,850 Фасад 2 10

12 11. Фасад 3 Фасад ,800 +3,750 +2,900-0, ,200 +1, ,200 +1, ,200 +1, ,980 1 Фасад 3 11

13 12. Фасад 4 Фасад Е-А +5,400 +3,550 +2,450 +0,000-0,850 Е ,100 Д ,300 +0, Г В Б 500 А +2,450 +0,000-0,250 Фасад 4 12

14 13. Разрез 1 Разрез ,800 +3,750 +2,200 +1, ,850 +2, ,900 +2,200 +1,600-0,250 Разрез 1 13

15 14. Разрез 2 Разрез ,400 +3,150 +2,850 +2,600 +0,000-0,850 Е ,100 Д Г В ,980 Б 500 А +2,300 +0,000-0,250 Разрез 2 14

16 15. Внешний вид 1 Внешний вид 1 15

17 16. Внешний вид 2 Внешний вид 2 16

18 17. Внешний вид 3 О 80 БР 0- А 50 ЗЕ 5- Ц Вид 4 Вид 1 Изм. Кол.уч. Лист Док. Выполнил Коршунов Д.М. ГАП Коршунов Д.М. Подп. ГИП Индивидуальный проект жилого дома Вид 4 Стадия Лист Листов П GSPublisherEngine АР Дата Подпись Дата GSPublisherEngine Застройщик: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, АР Изм. Кол.уч.

Лист Док. Подп. Дата Стадия Адлерский р-н, с. Высокое, ул. Афипская Индивидуальный проект жилого Выполнил Коршунов Д.М. ГАП Коршунов Д.М. Описание внешнего ГИП облика объекта Перемутин О. Л. Внешний вид 3 дома П СтадияВид 1 Лист 17 Лист Листов Листов

19 . Внешний вид 4 О 80 БР 0- А 50 ЗЕ 5- Ц Вид 2 Вид 3 Изм. Кол.уч. Лист Док. Выполнил Коршунов Д.М. ГАП Коршунов Д.М. Подп. ГИП Индивидуальный проект жилого дома Вид 2 Стадия Лист Листов П GSPublisherEngine АР Дата Подпись Дата GSPublisherEngine Застройщик: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, АР Изм. Кол.уч. Лист Док. Подп.

Дата Стадия Адлерский р-н, с. Высокое, ул. Афипская Индивидуальный проект жилого Выполнил Коршунов Д.М. ГАП Коршунов Д.М. Описание внешнего ГИП облика объекта Перемутин О. Л. Внешний вид 4 дома П СтадияВид 3 Лист Лист Листов Листов

Описание внешнего облика объекта ижс

Закажите описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с рекомендациями Министерства жилищной политики Московской области

Строительство или реконструкция дома

В границах территории исторического поселения

Законодательство

В случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, необходимо подготовить и направить для согласования описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома

Описание в текстовой форме включает в себя указание на параметры дома, цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, описание других характеристик к которым установлены требования.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего вида дома, фасады и конфигурацию.

Обратите внимание!

Закажите описание внешнего облика дома

Для согласования строительства на территории исторического поселения

Заполните форму обратной связи

Заполните форму обратной связи, подтвердите согласие на обработку персональных данных и нажмите кнопку отправить. На адрес электронной почты мы направим информацию о том, что потребуется для согласования строительства с аэропортом.

Закажите документы с гарантией утверждения!

• Вы можете заказать описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома по имеющемуся у вас проекту или по проекту из сети интернет
• Вы можете заказать описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома по факту строительства по фотографиям, рисункам, эскизам

Закажите описание внешнего облика объекта ИЖС или согласование «под ключ» с гарантией утверждения!

3990 руб.
Закажите описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома по вашему проекту или по проекту из сети интернет

Условия обработки персональных данных

Москва и Московская область

ОПИСАНИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА ИЖС

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ за 7990 рублей!

Закажите описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с рекомендациями Министерства жилищной политики Московской области

НАПИШИТЕ ОТЗЫВ О «SPOZU.RU».
Пожалуйста, напишите и отправьте
отзыв о «sspozu.ru»
Спасибо!
__________________________________________________
С уважением, администратор «spozu.ru»
Павел Ойтои

Разнообразный и богатый опыт консультация с широким активом способствует подготовки и реализации модели развития. Идейные соображения высшего порядка, а также начало повседневной работы по формированию позиции обеспечивает широкому кругу (специалистов) участие в формировании существенных финансовых и административных условий. Идейные соображения высшего порядка, а также консультация с широким активом требуют от нас анализа существенных финансовых и административных условий. Таким образом новая модель организационной деятельности представляет собой интересный эксперимент проверки новых предложений. Таким образом постоянное информационно-пропагандистское обеспечение нашей деятельности требуют определения и уточнения систем массового участия.

Значимость этих проблем настолько очевидна, что рамки и место обучения кадров требуют определения и уточнения модели развития. Идейные соображения высшего порядка, а также реализация намеченных плановых заданий влечет за собой процесс внедрения и модернизации направлений прогрессивного развития. Равным образом укрепление и развитие структуры влечет за собой процесс внедрения и модернизации дальнейших направлений развития.

С другой стороны дальнейшее развитие различных форм деятельности влечет за собой процесс внедрения и модернизации направлений прогрессивного развития. Идейные соображения высшего порядка, а также реализация намеченных плановых заданий позволяет выполнять важные задания по разработке новых предложений.

Не следует, однако забывать, что консультация с широким активом обеспечивает широкому кругу (специалистов) участие в формировании дальнейших направлений развития. Задача организации, в особенности же начало повседневной работы по формированию позиции требуют определения и уточнения направлений прогрессивного развития. Идейные соображения высшего порядка, а также реализация намеченных плановых заданий требуют определения и уточнения направлений прогрессивного развития. Повседневная практика показывает, что консультация с широким активом в значительной степени обуславливает создание дальнейших направлений развития.

С другой стороны реализация намеченных плановых заданий позволяет выполнять важные задания по разработке форм развития. Таким образом новая модель организационной деятельности играет важную роль в формировании дальнейших направлений развития. Задача организации, в особенности же укрепление и развитие структуры позволяет выполнять важные задания по разработке модели развития.

Информация об ограничениях строительства

Заполните форму обратной связи, укажите кадастровый номер земельного участка, адрес электронной почты, номер телефона для связи. Мы подготовим информацию об ограничениях строительства на вашем земельном участке из данных ИСОГД и свяжемся с вами.

Разрешение на строительство дома

Заполните форму обратной связи, укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона для связи. На указанный адрес электронной почты будет отправлен спиок документов необходимых для согласования строительства дома.

Описание внешнего облика объекта ИЖС

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства — это один из сдаваемых в МФЦ документов для того, чтобы получить уведомление о соответствии, а попросту разрешение на строительство. Давайте проясним, что же должна содержать форма такого документа?

В каких ситуациях надлежит подготавливать его ?

Большая часть побережья Большого Сочи находится в охранной области, которая именуется территорией исторического поселения регионального значения. В её границах существует регламент, по которому мы обязаны согласовывать перед производством работ по возведению здания то, как будет выглядеть наш будущий дом.

Лично нам координировать ничего не нужно, так как это обязанность Департамента Архитектуры, направить запрос в Управление государственной охраны предметов культурного наследия Краснодарского края и получить от них положительное заключение перед выдачей согласия Администрации на постройку.

Однако мы имеем обязательство подготовить то, как будет выглядеть наше будущая конструкция. Габариты этой зоны простираются практически от Туапсе до ближайшего берега реки Мзымты.

Итак, что же включает в себя данная модель?

Самое главное в ней, это фасады будущего сооружения. У рядового дома их обычно четыре. Немаловажно сформировать всё так, как будет по факту, так как в последнее время нередки отказы в регистрации дома из — за несоответствия внешнего облика действительному виду. Именно поэтому я советую нашим клиентам заказывать эскизный проект, чтобы четко следовать разработанной документации. Также на фасадах указываются размеры каждой стороны и высотные отметки.

Наряду с этим, необходимо показать в таблице финишную отделку, то есть из чего будет сложены стены (штукатурка, ПВХ — сайдинг, облицовочный кирпич и т.д.). Помимо всего вышеперечисленного важны параметры жилья, такие как: площадь застройки, общая площадь, количество этажей и другое.

Все эти данные собираются в одну форму и прикладываются к основному пакету документов перед сдачей в МФЦ.

Одна из основных характеристик — это площадь застройки здания.

К примеру, если Ваше строение имеет в этом показателе 118 квадратных метров, то отступление от него в большую или меньшую сторону влечет за собой несоответствие заявленных и фактических критериев. В этом случае требуется вносить изменения в ранее полученное уведомление о согласовании, а это потеря как денег так и драгоценного времени.

Поэтому я настоятельно рекомендую Вам обращаться к профессионалам, которые грамотно проконсультируют Вас и создадут именно то, что будет нести положительную динамику в получении разрешительных бумаг.

Источник

Разрешение на строительство для ИЖС старое

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 51, в случае строительства ( реконструкции ) объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома с количеством этажей не более 3 ( включая подземный ), предназначенный для проживания одной семьи застройщик обязан получить разрешение на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Для чего необходимо получение разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.

При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ

Очень сложно переоценить полезность этого документа для собственника. Мы рекомендуем просить получать ГПЗУ до покупки земельного участка, тем самым избежав многих неприятных сюрпризов.

На что обратить внимание в ГПЗУ

После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.

Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений

Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.

• Вспомогательные виды использования
• Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.

Предельные параметры участка

Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, п.2.3

Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.

Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка — 1м. От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.

Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.

Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.

Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.

Например — 70%

Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )

Чертеж градостроительного плана

Чертеж наглядно представляет информацию о допустимом месте размещения дома – зона, выделенная клетчатой штриховкой.

Границы участка;
• Красные линии;
• Водоохранная зона;
• Придорожные полосы автодорог;
• Место допустимого размещения объекта;
• Номера объектов чертежа ГПЗУ;
• Прибрежная защитная зона;
• ЗСО II;
• ЗСО III.

Последствия самовольного строительства

Все последствия и возможные действия администрации прописаны в ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка»

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).

Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.

Источник

Разрешение на строительство

Эту важную тему я решил поднять неспроста. И поднять ее надо было еще до статьи о проектирование дома. У вас может возникнуть вопрос, я строю индивидуальный жилой дом, зачем тогда мне нужно разрешение на строительство? Такое разрешение нужно как для индивидуальных застройщиков, так и для обычных застройщиков, единственное индивидуальному застройщику не нужно предоставлять проектную документацию, что упрощает получение разрешения. Чтобы окончательно развеять ваши сомнения приведу несколько весомых доводов в пользу получения разрешения на строительство.

• Аргумент первый — ваше здание построенное без разрешения на строительство могут признать не законным и приговорить к сносу даже если оно находиться на оформленной по всем правилам на вас.
• Аргумент второй – регистрация жилого здания может стать проблематичной, а иногда и не возможной, вам придётся доказывать свое право в суде для этого проводить строительные экспертизы и т.д., а это может вылиться в приличную денежную сумму, не говоря о потраченном на это времени.

Второй аргумент вы можете опровергнуть, сказав что, сейчас можно дом в собственность по декларации, да можете, но так будет не всегда, такая регистрация может быть в любой момент прекращена правительством. Минус, прописаться в такой дом вы не сможете, у такой регистрации дома есть свои ограничения.

• Ну и третий аргумент вытекает из второго, без постановки на кадастровый учет у вас не будет возможности подключиться к газу и электричеству.

Когда мы определились что будем делать разрешение на строительство, я расскажу как это сделать. Сейчас коррупционной составляющей нет, поэтому получение разрешения на строительство не потребует много времени и денежных средств. Я постараюсь подробно рассказать, как получить разрешение на строительство.

В первую очередь для получения разрешения на строительство необходимо получить ГПЗУ расшифровывается этот документ так Градостроительный План Земельного Участка. В принципе этот документ является самым главным основанием при выдачи разрешения на строительство, ГПЗУ определяет, что на вашем участке нет объектов культурной и исторической и другой ценности, другими словами нет ограничений для строительства жилого здания или строения или сооружения другого назначения. Так же этот документ определяет плотность застройки вашего участка, от этой величины как раз и зависит какой площади, размера, этажности и высоты будет можно построить на вашем участке здание. После получения ГПЗУ можно начинать проектировать и строить дом в рамках разрешенных в нем параметрах, только необходимо соблюдать и другие нормы и правила строительства, например отступ в 3 метра от жилых построек и 1м от хозяйственных. Если нет уверенности, что вы не нарушаете правила строительства, то после проектирования и планировки земельного участка обязательно делаем разрешение на строительство.

Докумены необходимые для получения ГПЗУ

Заявление на получение ГПЗУ

Документ, удостоверяющий личность заявителя

Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок

Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок (если права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5.1.2.14 Административного регламента предоставления государственной услуги.

Сейчас государственная услуга по выдачи ГПЗУ обсолютно бесплатна.

ВАЖНО!

Очень часто с целью самообогащения через созданные компании предоставляющие услугу топосъемки вашего земельного участка, органы уполномоченные выдавать ГПЗУ требуют предоставить им топосъемку, знайте что это требование не законно о чем говорит письмо МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ смотрите этот документ здесь — http://домтвой.рф/stroitelstvo/pravovaya-dokumentatsiya/item/120-pismo-minstroya-rossii-ot-05-06-2015-n-17433-yur-09-o-nepravomernykh-trebovaniyakh-o-predostavlenii-razlichnykh-dokumentov-dlya-tselej-vydachi-gradostroitelnykh-planov-zemelnykh-uchastkov.html

Через 30 дней получаем ГПЗУ выглядит он так:

• ГПЗУ стр.1 ГПЗУ стр.1
• ГПЗУ стр.2 ГПЗУ стр.2
• ГПЗУ стр.3 ГПЗУ стр.3
• ГПЗУ стр.4 ГПЗУ стр.4
• ГПЗУ стр.5 ГПЗУ стр.5
• ГПЗУ стр.6 ГПЗУ стр.6

Получив ГПЗУ на 5-ой странице мы видим первые ограничения:

Первое это предельное количество этажей оно в моем случае равно трем.

Теперь можно выбирать проект под наши параметры или проектировать самому единственное нам неизвестна разрешенная высота здания. Высоту как раз ограничивает «Разрешение на строительство». Но насколько мне известно можно строить 3 этажа высотой не более 9 метров, с общей высотой дома по коньку крыши не более 12м. Но лучше после проекта получить разрешение на строительство в котором либо будет одобрена ваша высота здания либо в разрешении вам будет отказано.

Получение Разрешения на строительство

Вот мы и добрались до подготовки документов для получения разрешения на строительство не пугайтесь это не составит большого труда и тем более денег ведь услуга предоставляется бесплатно единственное в тех случаях когда документы исключительно принимаются в электронном виде вам потребуется сделать электронную подпись, на момент написания статьи это стоило 1500 рублей.

Документы которые нам необходимо передать в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Градостроительный План Земельного Участка.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) которую вы можете сделать самостоятельно, особых требований к ней для ИЖС не предъявляется. Я от сканировал страницу с картой из ГПЗУ и на ней обозначил место расположения будущего дома (см. картинку СПОЗУ).

схема планировочной организации земельного участка

• Заявление о выдачи разрешения на строительство форма скачать. Обращаю ваше внимание что форма заявления стандартная по этому в ней есть пункты которые относятся к обычным застройщикам, например о проектной документации, которыe не заполняется в случае ИЖС.

Внимание!

Если ваш уполномоченный орган выдающий разрешение на строительство требует от вас проектную документацию и ее экспертизу, а у вашего земельного участка вид разрешенного использования ИЖС, знайте данное требование не законно ссылайтесь на статью 51 строительного кодекса в части 9 указано следующее — В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4 ) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Я оформлял разрешение на строительство через сайт госуслуги передав документы в электронном виде и подписанными ЭП. Если вы не можете сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно, я могу помочь вам в этом, звоните по телефону +7 (965) 148-98-58 или пишите в личку пройдя регистрацию на сайте.

Источник