Описание внешнего вида объекта капитального строительства

Что означает «уточнение границ здания»?

Уточнение границ здания подразумевает кадастровую процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о фактических координатах границ внешнего контура здания. Уточнение границ здания проводится, если право на объект недвижимости зарегистрировано, но в ЕГРН отсутствуют сведения о его координатной привязке к местности.

Как правило в ЕГРН отсутствуют сведения на те здания и сооружения, права на которые были зарегистрированы до 2013 года, то есть до того момента, как Росреестр стал вести учет объектов капитального строительства (ранее их учетом занимались органы БТИ без проведения координатной привязки к местности). В течении 2012-2013 годов все сведения об объектах капитального строительства, содержащиеся в БТИ, были переданы в порядке информационного обмена в Росреестр, в результате чего каждому такому объекту кап строительства был присвоен кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

Зачем нужно уточнять границы здания?

На законодательном уровне нет обязательного требования в координатной привязке ранее учтенных объектов капитального строительства. Но если возникает необходимость в продаже участка, сдаче части здания в аренду, оспаривании кадастровой стоимости здания, проведении кадастровой оценки или присвоении адреса зданию, то без наличия в ЕГРН координат здания провести данные процедуры не получится.

Как проверить уточнены ли координаты здания?

Чтобы проверить уточнены ли координаты вашего здания, необходимо зайти на публичный Интернет-ресурс Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru, слева в верхнем меню по умолчанию стоит «Участки». Вам нужно выбрать «ОКС», и далее вбить в строку поиска кадастровый номер своего здания или сооружения. Если выдается информация о вашем объекте, но при этом еще написано «без координат границ», значит уточнение вашего объекта не проводилось.

Также, если координаты здания не уточнялись, то в выписке ЕГРН на здание будет отсутствовать раздел «Описание местоположения объекта недвижимости».

Как уточнить координаты здания?

Для этого стоит изготовить технический план на уточнение местоположения здания и подать его в Росреестр. Технический план может подготовить только кадастровый инженер.

В процессе подготовки технического кадастровый инженер проведет следующие работы:

1. Закажет необходимые исходные данные из ЕГРН.
2. Выполнит внешние обмеры контура здания с целью установления координат характерных поворотных точек контура здания.
3. Проведет внутренние обмеры здания по всем этажам, включая подвальные и мансардные.
4. Отрисует поэтажные планы здания и определит фактическую площадь здания.
5. Подготовит технический план, который будет включать в себя текстовую часть, графическую часть и документы приложения.

В текстовую часть вносятся полученные координаты здания, его площадь и прочие основные характеристики, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится подробное описание выполненных работ.

В графической части приводятся поэтажные планы здания, чертеж контура здания, схема геодезических построений и схема расположения здания в пределах участка.

Технический план подготавливается в электронном виде, заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Диск вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости подается в Росреестр через отделение МФЦ. По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику здания выдается выписка ЕГРН на здание. Государственная пошлина Росреестра за данную процедуру не взымается.

Источник

Проектирование фасадов зданий: выбор материалов, этапы

Архитектурное проектирование фасадов зданий – неотъемлемая часть капитального строительства. Отделка коттеджа, многоквартирного жилого дома, общественных и коммерческих объектов позволяет реализовать смелые дизайнерские задумки, вписать здание в общий архитектурный ансамбль, индивидуализировать проект.

Выбор материала и, соответственно, экстерьера здания будет зависеть от его функционального назначения. Для коммерческой недвижимости характерны навесные фасады, частные дома могут быть закрыты сайдингом, облицовочным кирпичом, оштукатурены. Из нашего материала вы узнаете, какие задачи позволяет решать и как выполняется проектирование фасадов зданий.

Задачи проектирования фасадов зданий

Процесс проектирования фасадов заключается в придании объекту привлекательного внешнего вида. Навесные элементы: каркас, утеплитель, облицовка подбираются на основе разработанной документации.

Проектирование фасадов зданий – это шаг, с которого начинаются любые строительные работы, даже самые масштабные.

Ведь первое, на что обращает внимание любой человек при взгляде на здание, это его архитектурный облик. В настоящее время на рынке навесных фасадных систем представлен огромный ассортимент отделочных материалов и видов конструкций. Так же строительство в России необходимо вести с соблюдением технических и законодательных норм, требующих эффективно использовать электроэнергию.

Если стоит задача создать проект энергоэффективного здания, то необходимо выбирать фасадные конструкции, которые с одной стороны, будут защищать стены здания от негативного внешнего воздействия, а с другой, создадут здоровый микроклимат во внутрифасадном, если можно так выразиться, пространстве и в самом здании. Удачным решением может стать применение технологичных фасадных и оконных систем, стойких к погодным условиям и нетребовательных в уходе.

Проектирование фасадов зданий, выполненное профессионально и с учетом всех требований, поможет решить задачи:

• тепловой защиты здания, ведь через стены теряется много тепла во время отопительного сезона, а также они должны защищать от жары в летние месяцы;
• звуковой защиты – крупные объекты, как правило, становятся частью городской инфраструктуры, а в городе шум обычно существенно выше комфортного для людей уровня;
• прочности и устойчивости фасадных систем к погодным условиям;
• оптимизации расходов на материальную составляющую фасадных конструкций объекта.

Поручая работу по проектированию фасада специалистам можно избежать проблем, которыми изобилуют самостоятельные расчеты, а именно:

• несоразмерность частей и конструкций здания: к примеру, не соответствуют принятым нормам пропорции средней части фасада и цоколя и тому подобное;
• неудачно выбран стиль фасадного оформления, так как проектировщики не приняли во внимание дизайн расположенных рядом домов;
• неверно подобраны оттенки при разработке дизайна фасада, выбраны недопустимые цветовые сочетания в оформлении здания в целом и отдельных конструктивных частей (входные группы, ограждения, парковки);

При работе над расчетной частью проектной документации необходимо учитывать все факторы, влияющие на выбор допустимого варианта устройства фасада:

• климатические условия местности, степень негативного воздействия окружающей среды;
• уровень теплопотерь;
• внешний звуковой фон;
• количество этажей в здании;
• противопожарные меры;
• какую дополнительную нагрузку сможет выдержать конструкция здания.

В описательной части содержится информация о технических параметрах материальных ресурсов, правила монтажа выбранной фасадной системы:

• вид и необходимое количество разъёмов, позволяющих закреплять каркас на стене;
• способ закрепления элементов;
• характеристики изоляции;
• конструктивные особенности стыковочных узлов;
• все, что относится к расположению крепёжных и несущих элементов конструкции.

При проектировании фасадов загородных вилл/коттеджей/домов необходимо подобрать подходящий вариант заземления элементов каркаса, изготовленных из металла.

В графический раздел проектной документации входят:

• чертежи, выполненные с учетом всех деталей;
• схемы расположения инженерных систем коммуникации;
• чертежи элементов конструкции (карнизы, окна, двери);
• схематичные изображения каркаса с указанием размеров для разных частей фасада.

Создание проектных и сметных документов с соблюдением норм СНиП и ГОСТов и согласование в государственных инстанциях – необходимый и обязательный этап перед началом строительных работ по облицовке здания.

Подходящие материалы для фасада здания

Выбор отделочного материала начинается с этапа ознакомления с его параметрами.

1. Штукатурка

Этот вид отличается следующими характерными преимуществами:

• простотой применения;
• стойкостью к резким температурным колебаниям;
• влагостойкостью;
• низкой теплопроводностью;
• привлекательным внешним видом;
• множеством применяемых декоративных техник.

Однако, недостаток отделки штукатуркой в том, что на стенах быстро появляются пятна, трещины, осыпания, разводы из-за внешних воздействий и некачественной работы.

2. Сайдинг

Благодаря своим свойствам, этот отделочный материал получил широкое распространение. Различают следующие виды:

• Сайдинг, изготовленный из натуральной обработанной древесины, придает дому вид построенного из бруса или лафета. Такой фасад демонстрирует высокую теплозащиту, эстетично смотрится. Недостатки: ему требуется постоянная обработка, если ее не делать, отделка быстро портится.
• Металлический вид сайдинга характеризуется прочностью, длительным сроком эксплуатации. Прост в монтаже. Из недостатков: повреждение антикоррозионной защиты приводит к быстрому распространению ржавчины.
• Виниловая отделка отлично имитирует любые виды материалов, отличается влагостойкостью, не гниет. Из минусов выделим сложность в обслуживании и высокий уровень теплопроводности;
• Цементный сайдинг по внешнему виду и характерным признакам подобен натуральному камню. Имеет высокую прочность, сопротивляемость возгоранию, придает зданию дорогой вид. В списке недостатков высокий уровень стоимости, сложности при монтаже.

3. Кирпич

Этот материал считается традиционным для отделки небольших жилых домов. Производители выпускают сегодня множество видов фасадного кирпича разной фактуры, состава, цвета. Чаще используются:

• Силикатные кирпичи – доступные по цене и имеющие высокую прочность. Недостатки: низкие теплоизоляционные свойства, представлены в стандартной форме.
• Клинкерные – отличаются прочностью, теплоизоляционными свойствами, разнообразием оттенков и форм. Среди минусов отметим высокую цену и трудоемкость процесса монтажа.
• Керамические относятся к категории недорогих и долговечных материалов. Качественные показатели, однако, тоже невысоки – этот кирпич имеет низкую морозоустойчивость при высоком влагопоглощении.
• Гиперпрессованные кирпичи хорошо зарекомендовали себя, благодаря прочности и удобству монтажа. Но есть одно «но» − материал может менять оттенок во время эксплуатации и обладает низкими теплоизоляционными свойствами.

4. Плитка

Используя плитку, строители получают наибольшие возможности для создания современных уникальных дизайнов. Преимущества материала: высокая прочность, разнообразные формы, фактуры, цвета, размеры.

• Фасадная плитка из натурального камня – красивый природный материал, долговечен и устойчив к агрессивному химическому воздействию. Недостатки – высокая себестоимость работ и трудоемкий монтаж. Из-за большого веса и низких адгезивных качеств трудно крепить плитку на вертикальной стене. Сырьем для изготовления плитки обычно являются мрамор, известняк и песчаник.
• В производстве плитки из искусственного камня используется гипс, цемент, краски для имитации рисунков природных материалов. Имеет высокую прочность, не вызывает трудностей при монтаже. Стоимость гораздо доступней, чем у натуральных аналогов.
• Неглазурованную керамическую плитку внешне почти не отличишь от натурального камня. Простота монтажа плитки квадратной формы и долговечность (может служить 50 лет) также относятся к ее достоинствам.

При выборе материалов для отделки в первую очередь ориентируются на архитектуру здания.

5 этапов проектирования навесных фасадов зданий

Этап 1: Разработка проектной документации

Одним из этапов проектирования фасадов зданий является прохождение экспертизы. Разработанные документы должны соответствовать государственным стандартам.

Проект, как правило, имеет две составляющие – текстовую и графическую. Текстовая часть содержит принятые технические решения с результатами расчетов, описания, пояснения и ссылки на нормативную документацию.

Информация, представленная в виде схем, чертежей, 3D-моделей и планов, относится к графической части.

Этап 2: Подготовка рабочей документации

Эта стадия связана с более детальной проработкой проектных решений. Результатом ее является разработка:

• комплектов чертежей по маркам;
• сметной документации;
• спецификации оборудования;
• ведомостей необходимых материалов;
• документа, определяющего объемы монтажных работ.

Созданные документы являются руководством при выполнении монтажа фасадных конструкций строительной организацией.

Этап 3: Описание фасадных конструкций

Данный этап заключается в создании:

• пояснительной записки, включающей описание выбранной технологии и используемых материалов;
• поэтажных планов и разверток по фасадам;
• точных схем монтажа всех элементов конструкции, к которым относятся теплоизоляционные материалы, кронштейны, направляющие, облицовка, детали, соединяющие со смежными конструкциями, и узлы примыкания к оконным проемам.
• карт раскроя листовых материалов;
• схематичных изображений типовых и специальных монтажных узлов;
• спецификации материальных ресурсов;
• прочностных расчетов.

Этап 4: Детальное описание фасадных конструкций

Набор документов состоит из:

• пояснительной записки;
• монтажных схем с промаркированными отправочными элементами и узлами монтажа;
• рабочих чертежей отправочных элементов;
• сводных ведомостей, включающих отправочные элементы, монтажные болты, сварные швы и заклепки.

На этом этапе проектирования фасадов зданий используются 3D-программы, что гарантирует точную сборку конструкции во время монтажа.

Этап 5: Подготовка исполнительной документации

Подготовка разрешительной документации необходима для успешного ввода в эксплуатацию фасадной конструкции здания.

Данный этап состоит в подготовке:

• перечня исполнительной документации;
• общего и специальных журналов работ;
• исполнительных схем;
• актов и протоколов, относящихся к приемке и испытаниям;
• актов о проведенных скрытых работах;
• паспортов, сертификатов качества.

Паспорт фасада выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре и его оформление можно считать финальной частью работ.

Проектирование включает в себя анализ дизайна фасада здания. Это необходимо, чтобы прийти к оптимальным дизайнерским решениям, которые станут отражением эксплуатационных, технических и эстетических проектных требований.

В ходе монтажа фасадных конструкций проводятся проверки, позволяющие вовремя выявить недочеты и нарушения, сделанные строителями, и получить, если это необходимо, консультации специалистов.

7 программ для визуализации и проектирования фасадов зданий

При проектировании довольно часто сталкиваются с проблемой визуализации, ведь необходимо, чтобы подрядчик правильно понял идею, как должно все выглядеть в итоге.

Ниже вы сможете познакомиться с несколькими программами для проектирования фасадов зданий, благодаря которым сможете существенно снизить расходы.

1. ALUM 3D

Эта программа разработана для инженеров, специализирующихся на светопрозрачных конструкциях и вентилируемых фасадах.

Использование приложения позволяет создать 3D-модель фасада здания, используя детали и технические решения готовых систем профилей с учетом архитектурных особенностей объекта. Программа справляется с большим объемом расчётов, построением схем и чертежей, подбирает оптимальный раскрой.

Функционал приложения рассчитан для работы с:

• керамогранитом;
• гранитом;
• натуральным и искусственным камнем;
• объемной керамикой;
• разными видами кирпича;
• сайдингом;
• деревянными панелями;
• фиброцементными плитами;
• фибробетонными панелями;
• металлокассетами;
• алюминиевыми и композитными панелями.

С помощью приложения можно создавать подсистемы горизонтального, вертикального, комбинированного типа и с произвольным расположением элементов, используя алюминий, оцинкованную или нержавеющую сталь. Монтаж может выполняться на плоских, наклонных и радиальных стенах зданий.

Сервис удобен для применения на всех стадиях создания проекта, от работы с материалами геодезических съемок до разработки исполнительных документов.

2. PRO

Удобный онлайн-ресурс для проектирования фасадов зданий. С его помощью выполняют прочностные и теплотехнические расчеты для фасадных систем вентилируемого, светопрозрачного и других видов. Учитывает действующие СП, ГОСТы, технические рекомендации.

Сервис обладает функциями:

• Сохранения отчетов о расчетах в формате PDF;
• Вычисления расходов материала с сохранением спецификаций в Excel;
• Запроса у фирм-поставщиков действующих цен на материалы;
• Заказа комплекта рабочих документов, отдельного расчета или раздела;

3. “KROVLI”

Программа-конструктор, позволяющая создать дизайн коттеджа или небольшого дома. Приложение имеет большой выбор конструкторских и цветовых решений, вариантов кровельных и фасадных систем, которые помогут самостоятельно разработать дизайн-проект своего жилища.

Конструктор укомплектован огромным количеством фотографий материалов:

• восемь брендов черепицы из битума, больше 70-ти линеек, 400 видов крыш;
• восемь линеек цементно-песчаной черепицы, больше сорока видов крыш;
• сорок линеек черепицы из керамики, больше 250-ти видов крыш;
• десять линеек черепицы из композитных материалов, больше пятидесяти видов крыш;
• двадцать линеек металлочерепицы, больше 160-ти видов крыш;
• фальцевый и сланцевый виды кровельных систем;
• больше пятисот видов отделки фасадов штукатуркой, сайдингом, кирпичом (представлено больше 30-ти линеек).
• Имеются возможности менять цвет элементов фасада (водостоки, примыкания, оконные рамы, дымники, декоративные детали), подбирать материал и цвет заборов. Множество видов (больше 50-ти) подшивки карнизов от древесины и пластика до профлиста и других менее известных материалов. Можно моделировать входные группы с крыльцом. Подобрать цоколь из 80-ти видов изображений (материал – натуральный камень), а также брусчатку на дорожки (есть больше 20-ти видов).

4. Home Plan Pro

Сервис для специалистов более высокой подготовки. Разработан с использованием инженерной графики. Возможно проектирование не только фасадов зданий и частных домов, а создание проекта высокого качества в полном объеме. Программа дополнена различными метрическими системами, широким функционалом. Имеется возможность сохранения в самых популярных форматах.

5. ArCon (Аркон)

Онлайн-ресурс профессионального уровня предлагает создавать планировки, 3D-модели и даже делать расчет материалов. С помощью встроенных справочников можно решить самые сложные задачи. Возможно проектирование зданий разной этажности.

Для каждого элемента конструкции, будь то мансардное окно, дверь, балкон или колонна, настраиваются необходимые размеры. С помощью данной программы инженер может создать видеоматериалы, связанные с проектом, и совмещать работу с другими проектными программами. Сервис доступный, мощный, может стать надежным помощником специалиста по проектированию домов.

6. Autodesk Revit

Программа с инженерной графикой высокого уровня, автоматизацией большинства процессов, настраиваемыми размерами и автоматическим расчетом необходимых показателей. Плюс еще много других возможностей.

7. ArchiCAD

Онлайн-сервис для профессионального 3D-моделирования, включая проектирование фасадов зданий. По данным интернет-изданий эту программу можно назвать лучшей. К примеру, вы создаете дизайн, а одновременно с этим формируется вся необходимая документация к проекту.

В архиве можно сохранить все созданные документы: поэтажные планы, чертежи здания в разрезе, вид фасада, отдельные схемы узлов, деталей и соединений, сметные расчеты, реестры материалов и многое другое. 3D-изображения позволяют представить, как будет выглядеть здание.

Серьезный подход к проектированию фасада здания позволит воплотить задуманное в реальности. Заказ дизайна лучше поручить лицензированному проектному бюро, имеющему опыт в этой сфере. Тогда можно рассчитывать на качественное выполнение работы и соблюдение сроков.

Источник