Определение назначения объекта строительства

Целевое назначение использования нежилого помещения: определение, классификация и порядок изменения

Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.

Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи.

Определение понятия

В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.

Характеристики нежилого помещения приведены в Гражданском и в Жилищном кодексе РФ (в т.ч. в ФЗ № 122 ред. от 06.04.2015г.).

Признаки нежилого объекта:

Имеет такие функциональные характеристики:

• не предназначен для проживания;
• используется в производственных и общественных целях;

Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.

Позиционный допуск. Назначение баз на примере круглого фланца. Лекция 22

Целевое использование недвижимости, не предназначенной для проживания

Сведения о назначении помещения вносят в базу данных в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект. Цели использования нежилого помещения различают таким образом:

• офисные;
• торговые;
• спортивные;
• коммунально-бытовые;
• образовательные;
• медицинские; ;
• учреждения общественного питания;
• складские;
• свободного назначения и пр.

Объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, подлежат еще одной классификации – по функциональному назначению. Для этого учитываются технические характеристики и особенности конструирования. В данном аспекте помещения бывают:

• техническими;
• вспомогательными;
• коммуникационными;
• основными;
• обслуживающими.

Основное деление объектов

Законодательно не определено понятие назначения нежилого помещения. Согласно приказу Минэкономразвития РФ №943 от 16 декабря 2015г. утвержден Порядок ведения ЕГРН. В блоке 3.5, п.36, подп.3 документа сказано, что по назначению помещения подразделяются на жилые и нежилые.

При этом первые предназначены исключительно для одной цели – проживания граждан. Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.

Важно: четкое определение целевого назначения может ограничить варианты использования нежилого объекта недвижимости. Это может быть связано с разными нормативами санитарных, противопожарных и других требований.

Ответственность за неправильную эксплуатацию

Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.

Лекция 5: Организация как объект управления

Еще один существенный момент – нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. 15 содержаться исчерпывающие требования, предъявляемые к жилому помещению. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя.

Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).

Наказание за такое правонарушение – штраф в размере от 500 до 1000 руб. для граждан, от 1000 до 2000 руб. для должностных лиц, в том же размере для ФЛП (или приостановление деятельности на период до 90 дней), от 10000 до 20000 руб. либо приостановление деятельности длительностью до 3-х месяцев для юрлиц.

Больше информации о правилах пользования нежилыми помещениями вы найдете в этой статье.

Классификация площадей и их характеристика

Свободное — что это такое?

Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.

Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования.

Жилое

Согласно Закону №218-ФЗ, ст.8, ч.5, п.9, 10, 11 в ЕГРН включается дополнительная информация о назначении здания, помещения, о его наименовании. При постановке на кадастровый учет меняется только основная информация о недвижимости, касательно изменения назначения следует руководствоваться Жилищным Кодексом РФ (гл.4). Важно, что изменение назначения помещения в здании не влечет за собой изменения изменения самого здания (например, помещение жилое, здание нежилое).

В связи с этим уполномоченные государственные органы направляют в ЕГРН сведения об изменении назначения нежилого помещения для включения такой информации в реестр (Закон №218-ФЗ, ст.32, ч.1).

Закон 221-ФЗ от 24 июля 2007г. “О государственном кадастре недвижимости” включает информацию о виде объекта недвижимости (нежилое или жилое строение), а также о назначении (жилое, нежилое помещение). Эти сведения фиксируются и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Подробнее о классификации нежилых помещений читайте тут.

Инструкция изменения функционального предписания

Изменить целевое назначение может собственник объекта недвижимости, а также арендатор по согласованию с владельцем, при этом существует два варианта, как изменить целевое назначение нежилого помещения:

1. Перевод объекта в жилой (соответственно главе 3 ЖК РФ).
2. Изменение вида деятельности.

Основные этапы перепрофилирования помещения:

• составление проекта;
• согласование его с городскими службами (горводоканал, СЭС, МЧС и т.д.);
• подготовка документов и предоставление их в уполномоченные органы госуправления;
• проведение работ, соответствующих проектной документации и сдача здания в эксплуатацию;
• оформление технического паспорта представителем БТИ;
• получение нового кадастрового паспорта;
• обращение в регистрационный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться

Каким бы не было направление работы, потребуется согласование с Госпожнадзором. Для этого стоит обратиться в районное управление пожарной инспекции. Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, нужно получить разрешение от Роспотребнадзора. БТИ подготовит планы помещений, которые расположены ниже и выше объекта.

Документация вместе с заявлением владельца подается в Префектуру округа. После принятия положительного решения собственник обращается в ЕГРП, где осуществляется новая регистрация помещения.

Если необходимо нежилое помещение перевести в жилое, то этими вопросами занимаются органы местного самоуправления, в больших городах – территориальные администрации, в малых – районные органы власти.

Составление и согласование проекта

До обращения в проектное бюро следует выяснить состояние несущих конструкций, полов, проводки, системы водоснабжения, а также, возможна ли перепланировка в данном строении. Имея необходимую документацию и результаты предварительного обследования, можно приступать к составлению проекта.

При необходимости в документ могут быть включены дополнительные разделы:

• конструктивные решения;
• проект фасада;
• отопление, вентиляция;
• водоотведение и подача воды и т.д.

Составление проекта – самый сложный и ответственный этап. Согласование происходит в следующем порядке:

1. Жилинспекцией.
2. Пожарным надзором.
3. Санитарно-эпидемиологическим надзором.
4. Экспертным бюро.
5. Отдел архитектуры (если затрагивается фасад здания).

Подготовка документов

Чтобы изменить назначение помещения нужно подготовить такие документы:

• заявление;
• правоустанавливающую документацию;
• технический план (о том, чем отличается технический план от технического паспорта, читайте здесь);
• экспликацию;
• проект перепланировки;
• справки из БТИ о техническом состоянии, инвентаризационной стоимости;
• справку об отсутствии коммунальных долгов.

Получение разрешения

После подачи документов местные органы власти изучают объект и рассматривают возможность перепрофилирования в срок до шести дней. Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия. Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление.

Финансовые издержки

Основные финансовые траты направлены на:

1. Подготовку проектной документации.
2. Оплату услуг Жилинспекции.
3. Покрытие стоимости строительных работ.
4. Оплату государственной пошлины.

Сумма расходов будет разниться в зависимости от региона. Так, в Москве приблизительная стоимость проекта составит 150 руб. за 1 кв.м. помещения. В отдаленных регионах готовый документ может стоить 60000-70000 руб.

Ориентировочная цена на услуги в Москве и области составляет:

• подготовка технического заключения – 25000 руб;
• составление проекта – 130000 руб;
• оплата услуг БТИ – 60000 руб;
• работа отдела архитектуры – 30000 руб;
• внесение изменений в документы – 45000 руб.

Сроки

В обычном порядке на подготовку технического заключения уходит 1-2 дня. В зависимости от сложности проект готовится от нескольких дней до двух месяцев.

На подготовку справок БТИ и вызов специалиста в среднем уходит от 10 до 30 дней. Работа с архитектором занимает до двух недель, а внесение изменений в документацию – не более 30 дней.

Внесение изменений в кадастровый план

Изменения в кадастровую документацию вносятся на основании технического плана с чертежом и описанием основных параметров объекта. Эта процедура может занять от трех до восемнадцати дней в зависимости от сложности и масштаба изменений. Итогом становится оформленный кадастровый паспорт с обновленной планировкой объекта.

Нежилое помещение имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым используется. Если собственник или арендатор принимает решение изменить вид деятельности, необходимо привести помещение в соответствие новым нормам и требованиям. Для этого меняется его целевое назначение. Процедура трудоемкая и затратная, требует определенных знаний и алгоритма действий.

Источник

ГОСТ Р 58759-2019 Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения

Текст ГОСТ Р 58759-2019 Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения

ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ МОБИЛЬНЫЕ (ИНВЕНТАРНЫЕ)

Классификация. Термины и определения

Москва Стандартинформ 2020

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Закрытым акционерным обществом «ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ» (ЗАО «ПРОМ-ТРАНСНИИПРОЕКТ»), Акционерным обществом «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений — ЦНИИПромзданий» (АО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2019 г. № 1389-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок— в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии

Содержание

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

4 Термины и определения

Конструкции мобильных (инвентарных) зданий и сооружений

Параметры мобильных (инвентарных) зданий и сооружений

Применение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений

Алфавитный указатель терминов

Введение

Установленные в настоящем стандарте термины расположены в систематизированном порядке и отражают систему понятий, сложившуюся при осуществлении проектирования, строительства и эксплуатации мобильных (инвентарных) зданий и сооружений.

Нерекомендуемые к применению термины-синонимы приведены в круглых скобках после стандартизованного термина и обозначены пометкой «Нрк».

Термины-синонимы без пометы «Нрк» приведены в качестве справочных данных и не являются стан дартизова иными.

Для каждого понятия установлен один стандартизованный термин.

Наличие квадратных скобок в терминологической статье означает, что в нее включены два термина, имеющие общие терминоэлементы.

В алфавитном указателе данные термины приведены отдельно с указанием номера статьи.

Для сохранения целостности терминосистемы в стандарте приведены терминологические статьи из других стандартов, которые заключены в рамки из тонких линий.

Стандартизованные термины набраны полужирным шрифтом, синонимы — курсивом.

ГОСТ Р 58759—2019

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ МОБИЛЬНЫЕ (ИНВЕНТАРНЫЕ) Классификация.

Термины и определения

Mobile (inventory) buildings. Classification. Terms and definitions

Дата введения — 2020—09—01

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на мобильные (инвентарные) здания и сооружения, применяемые для нужд строительства, и устанавливает их классификацию, термины и определения.

Классификация, термины и определения, устанавливаемые настоящим стандартом, обязательны для применения в документации всех видов, технической и справочной литературе.

В целях унификации терминологии мобильных (инвентарных) зданий, а также во исключение разночтений с терминологией смежных областей деятельности, в настоящем стандарте приведены термины. введенные ГОСТ 27.002, ГОСТ 27751 и рекомендации Р 50-54-103-88 [1].

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 27.002—2015 Надежность в технике. Термины и определения

ГОСТ 27751—2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения ГОСТ Р 58760—2019 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочного стандарта в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Классификация

3.1 Мобильные (инвентарные) здания и сооружения классифицируются по следующим признакам:

— соответствие климатическим воздействиям и нагрузкам;

3.2 По типу мобильности мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются:

— на контейнерные с несъемной (собственной) ходовой частью;

— контейнерные со съемной ходовой частью и перевозимые здания;

3.3 По соответствию климатическим воздействиям и нагрузкам мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются по исполнению в зависимости от расчетной температуры наружного воздуха, снеговой и ветровой нагрузок в соответствии с пунктом 6.1 ГОСТ Р 58760—2019 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».

3.4 По функциональному назначению мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются на виды и разновидности (номенклатуру), указанные в таблице 1.

Источник

Экспертиза с целью определения назначения здания

Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.

Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:

• все данные, представленные в заключении, изложены верно и соответствуют действительности;
• анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и профессиональным анализом, мнением и заключением;
• эксперт не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного заключения, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с рассматриваемым объектом;
• величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами заключения;
• эксперт лично произвел внешний и внутренний осмотр объекта.

В результате осмотра и проведения замеров здания установлено следующее:

Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:

• Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный;
• Стены – кирпичные;
• Перегородки – из керамического кирпича;
• Полы – черновая стяжка;
• Междуэтажное перекрытие – монолитные железобетонные;
• Стропила – отсутствуют;
• Обрешетка – отсутствует;
• Кровля – отсутствует.

Согласно представленным материалам (Свидетельство о государственной регистрации права) — Земельный участок относится к категории земель — Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для Индивидуального жилищного строительства.

На участке ИЖС можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. Объектами индивидуального жилищного строительства называются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

На данном участке расположен индивидуальный жилой дом в три этажа.

В результате проведенных натурных исследований при экспертизе было выявлено следующее:

• На отведенном участке строится жилой 3-х этажный дом.
• Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:
• Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный;
• Стены – кирпичные;
• Перегородки – из керамического кирпича;
• Полы – черновая стяжка;
• Междуэтажное перекрытие – монолитные железобетонные;
• Стропила – отсутствуют;
• Обрешетка – отсутствует;
• Кровля – отсутствует.

На основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации — Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации — Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. — Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исследуемый жилой дом не имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на блоки, которые не взаимосвязаны между собой. Исходя из понятия «квартира» можно сделать вывод, что это, прежде всего обособленное помещение в многоквартирном доме. Обособленность обуславливается отделением данных помещений от остальных (аналогичных). При проведении натурных исследований было определено, что в доме отсутствуют обособленные помещения. Все помещения жилого дома взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения экспертизы все помещения и комнаты, объединенные в жилой дом, имеют одного собственника и располагаются на участке, принадлежащему одному собственнику.

При проведении натурных исследований было определено, что в доме имеются три жилых этажа.

Для установления категории верхнего этажа был произведен анализ признаков и технических характеристик помещений на соответствие нормативной документации.

На основании СНиП 2.08.01-89:

• «Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания. — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений».

Так как мансардный этаж входит в общую площадь жилого помещения, поэтому к нему применяются требования как к жилому помещению.

На основании п.25 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение».

На основании СНиП 2.08.01-89 1.3 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10.

При проведении натурных исследований было определено, что в пространстве, расположенном над жилыми помещениями имеются оконные проемы.

На основании произведенного анализа, пространство, расположенное над жилым помещением является мансардным этажом.

На основании вышеизложенного, жилой дом относится к объекту индивидуального жилищного строительства.

Согласно требованиям пп.3, п. 2 Статьи 49, 190 — ФЗ от 29.12.2004 года (Градостроительный кодекс Российской Федерации) — Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (Данные сведены в Таблицу 1).

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

Данное здание 3-х этажное, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, факт проживания одной семьи в данном доме на момент экспертизы установить не представляется возможным, так как на период экспертизы производится комплекс строительных работ, количество людей, которые будут проживать в данном доме и их родственные отношения определить не представляется возможным.

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

Данное здание 3-х этажное, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, факт проживания одной семьи в данном доме на этапе строительства установить не представляется возможным, так как на период экспертизы производится комплекс строительных работ, количество людей, которые будут проживать в данном доме и их родственные отношения определить не представляется возможным. Земельный участок принадлежит одному собственнику.

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

Не соответствует нашей ситуации.

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Не соответствует нашей ситуации.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.

При размещении жилых домов на земельном участке должны быть выполнены следующие требования, данные требования сведены в таблицу 2.

Наименование требования нормативных документов

П. 5.3.4 СП 30-102-99

«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

(До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м)

Расстояние от жилого дома до границы соседенего участка составляет более 3 метров.

п. 5.3.2 СП 30-102-99

«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

(Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м).

Расстояние от дома до границы внешней линии улиц – более 5 метров.

п. 5.2.4.12 СП 4.13130.2009. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

(Кровля, стропила и обрешетка должна быть обработана огнезащитным составом)

п. 5 ст. 67 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям).

(В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.)

п. 1 ст. 69 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Противопожарные расстояния между жилыми зданиями должно быть 6 метров)

*- Расстояния от домов до границ соседних земельных участков были определены в ходе проведения натурных исследований.

** — Расстояние от домов до внешних границ линий улиц были определены в ходе проведения натурных исследований. В материалах дела отсутствуют данные о границах красных линий улиц. Экспертом были приняты значения красных линий как начало дороги.

***-Противопожарные расстояния между жилыми зданиями были определены по результатам натурных исследований.

Таблица 3

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Степень огнестойкости зданий

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений, метры

Источник