Этапы строительства многоквартирного дома
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Этапы строительства многоэтажного дома
На первый взгляд, строительство многоэтажных жилых домов с учётом развитых современных строительных технологий не представляет для застройщиков особых трудностей. Достаточно подготовить нужные документы, купить необходимые материалы и в обозначенные сроки возвести само здание и произвести внутреннюю отделку помещений. На самом деле строительство многоквартирного дома — это сложный процесс, состоящий из нескольких отдельных этапов и включающий в себя немало нюансов, в которых должен разбираться застройщик.
Существует семь основных этапов возведения объекта жилой недвижимости. Пять из них относятся непосредственно к заказчику и застройщику, а два последних должны пройти дольщики, которые приобрели жильё в построенном здании.
Выбор территории для строительства
Выбрать земельный участок (ЗУ) можно только после согласования с градостроительным планом конкретного населённого пункта. В центре любого города с высокой плотностью застройки получить пусть даже и небольшую территорию под строительство будет не только сложно, но и дорого.
Строительство дома за 14 минут
Сам по себе этот процесс включает в себя большое количество (до полусотни) согласований с различными контролирующими инстанциями, отвечающими за экологическую, пожарную, эпидемиологическую безопасность населения. Без получения разрешения невозможно подвести к дому коммуникации и подключиться к различным инженерным сетям.
После этого участок земли или приобретается в собственность путём участия в торгах, или берётся в аренду на время проведения строительно-монтажных работ на условиях вложения инвестиций, согласованных с комитетом по управлению городским имуществом. После ввода дома в эксплуатацию договор аренды продлевается.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Этапы строительства.
Этапы строительства многоэтажного дома
На первый взгляд, строительство многоэтажных жилых домов с учётом развитых современных строительных технологий не представляет для застройщиков особых трудностей. Достаточно подготовить нужные документы, купить необходимые материалы и в обозначенные сроки возвести само здание и произвести внутреннюю отделку помещений. На самом деле строительство многоквартирного дома — это сложный процесс, состоящий из нескольких отдельных этапов и включающий в себя немало нюансов, в которых должен разбираться застройщик.
Существует семь основных этапов возведения объекта жилой недвижимости. Пять из них относятся непосредственно к заказчику и застройщику, а два последних должны пройти дольщики, которые приобрели жильё в построенном здании.
Выбор территории для строительства
Выбрать земельный участок (ЗУ) можно только после согласования с градостроительным планом конкретного населённого пункта. В центре любого города с высокой плотностью застройки получить пусть даже и небольшую территорию под строительство будет не только сложно, но и дорого.
Сам по себе этот процесс включает в себя большое количество (до полусотни) согласований с различными контролирующими инстанциями, отвечающими за экологическую, пожарную, эпидемиологическую безопасность населения. Без получения разрешения невозможно подвести к дому коммуникации и подключиться к различным инженерным сетям.
После этого участок земли или приобретается в собственность путём участия в торгах, или берётся в аренду на время проведения строительно-монтажных работ на условиях вложения инвестиций, согласованных с комитетом по управлению городским имуществом. После ввода дома в эксплуатацию договор аренды продлевается.
Создание проекта и получение разрешения на начало стройки
На этом этапе нужно провести геологическую экспертизу и топографическую съёмку. Благодаря этим мероприятиям можно определить общее состояние почвы и выяснить, на какой глубине под фундаментом строения находятся источники грунтовых вод.
После этого принимается решение об использовании в процессе возведения дома специальных стройматериалов и технологий. Результатом этих мероприятий будет полученное от Службы госстройнадзора и экспертизы (СГСНЭ) согласие на использование застройщиком проектной документации, которое выдаётся сроком от 6 до 36 месяцев с возможностью последующего продления.
В процессе формирования проекта предусматривается возможность создания системы теплозащиты и вентиляции дома, и определяются вопросы по достаточности его освещённости. Кроме этого, обязательно принимаются во внимание сейсмологическая устойчивость и климатические условия региона (постоянно повышенная или пониженная температура, частые осадки, возможные оползни и затопления).
На этой стадии ещё нельзя рассчитывать на покупку квартиры. Сначала готовятся документы для выдачи разрешения на строительство, а условия получения и распределения квадратных метров согласовываются между инвесторами и кредиторами проекта.
Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик обязан направить в орган местного управления, на территории которого будет возводиться здание:
- заявление установленной формы;
- подтверждающие право собственности или аренды ЗУ документы;
- заключение государственной экспертизы, утверждающее проектные документы;
- ГПЗУ.
Разрешительный документ на возведение жилого объекта выдают на время проведения предусмотренных проектом строительных работ, но не более чем на 36 месяцев. Если не уложились в срок застройщик может продлить срок действия разрешения, на основании установленного органом местного самоуправления порядка. Если это не сделать во время, то застройщика ждут серьёзные административные санкции.
Если строительство осуществляется в соответствии с нормами ФЗ № 214, то нужно:
Источник