Основные функции технического заказчика при строительстве объекта

Технический заказчик: всё, что важно знать о его компетенциях

Компетенции технического заказчика определены Минстроем России. Они сочетают в себе как сопровождение, так и управленческую деятельность. Ниже детально перечислены основные цели, которые преследует технический заказчик, задачи, которые он решает, функции и требования к этому лицу. Отдельно указана информация о том, как формируется стоимость услуг технического заказчика.

Цели технического заказчика

• соблюдение качества строительства;
• снижение возможных строительных рисков.

На этапе строительства:

• чёткая диагностика текущего состояния строительного проекта;
• определение проблем проекта и их устранение (по возможности);
• достижение запланированных показателей;
• успешная реализация проекта.

Задачи

Задачи технического заказчика отличаются в зависимости от этапа создания строительного объекта:

• проектирование с главным заказчиком модели управления проектом;
• распределение ролей основных участников;
• создание четких регламентов взаимодействия;
• подготовка предпроектного бюджета.

На этапе строительства:

Функции технического заказчика

• чёткое понимание процессов начатого строительного проекта;
• координация деятельности участников
• выстраивание внутренних и внешних процессов для реализации проекта.

Функции технического заказчика

На первоначальном этапе недостаточно только заключить договор с исполнителями (генподрядчиком, поставщиками и др.), нужно структурировать взаимодействие между ними, определить степень участия и ответственности. От этого зависит качество дальнейших управленческих решений. Именно эти функции и выполняет технический заказчик:

1. При подготовке проекта:

• осуществляет предпроектную оценку земельного участка и имеющейся застройки;
• рассматривает основные риски, связанные со строительством;
• разрабатывает и согласовывает предпроектную документацию (в т. ч. архитектурную концепцию, технико-экономическое обоснование);
• разрабатывает и утверждает техническое задание на проектирование (в т. ч. собирает первоначальные данные, определяет основные задачи для проектировщика);
• подготавливает исходно-разрешительную документацию (в т. ч. правоустанавливающие документы, план участка под строительство, изменения в генеральный план города, проекты планировки территории, схемы высотных ограничений);
• организует и сопровождает инженерные изыскания;
• получает технические условия на присоединение к имеющимся инженерным сетям (электроснабжения, водоснабжения, газораспределения, теплоснабжения);
• определяет генерального проектировщика и заключает с ним договор;
• контролирует разработку проектной документации;
• анализирует принимаемые проектные решения;
• проверяет сметы на строительно-монтажные работы;
• согласовывает проектную документацию в органах власти и уполномоченных учреждениях (МЧС, Роспотребнадзоре и др.);
• регистрирует проектную документацию в соответствующей информационной базе;
• сопровождает экспертизу проектной документации;
• проводит оптимизацию проектной документации (в т. ч. сметы и технических характеристик).

1. На этапе строительства:

• разрабатывает тендерную документацию;
• получает разрешение на строительство;
• передаёт строительную площадку генподрядчику;
• проверяет и согласовывает проект производства работ;
• получает разрешения на производство работ от ресурсоснабжающих организаций;
• разрабатывает и контролирует графики строительных работ, поставки оборудования и материалов;
• осуществляет строительный контроль;
• участвует в проверочных мероприятиях;
• ведёт отчётность по объекту;
• организует итоговую приёмочную комиссию;
• передаёт завершённый объект застройщику.

Многие заказчики, стремясь сэкономить, не привлекают квалифицированных специалистов при проектировании. Впоследствии это может обернуться дополнительными тратами на ознакомление с уже реализуемым проектом и юридическими сложностями из-за возможного исключения уже привлеченных некомпетентных специалистов.

Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.

Требования к техническому заказчику

Техническим заказчиком является юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которые имеют членство в саморегулируемой организации и наделяется полномочиями на основании письменного договора. Оно выступает от имени заказчика с целью подготовки заданий, заключения договоров и осуществления иных предусмотренных законодательством функций.

Стоимость услуг технического заказчика

При формировании стоимости услуг наша компания учитывает индивидуальные особенности каждого проекта.

Окончательная сумма зависит от трёх базовых факторов:

1. Сложности и стадии (проектирование или строительство).
2. Объёма функций (управленческих, организационных, контрольных).
3. Объёма работ, интенсивности и графика строительства.

Мы не завышаем стоимость услуг за счёт полной оптимизации процессов, в том числе из-за уменьшения количества рабочей силы. Выполняем широкий спектр функций технического заказчика при возведении промышленных, коммерческих, жилых и других объектов. Берём на себя все вопросы, связанные со строительством, сразу составляем дорожную карту и ставим чёткие сроки реализации каждого этапа проекта.

Источник

Функция технического заказчика

это широкий перечень от целей инвестора и подготовки проекта до сдачи готового здания в эксплуатацию. На технического заказчика возлагается ответственность перед инвестором за своевременную сдачу проекта, а также за его полное соответствие согласованному проекту и действующими нормами и правилами в сфере строительства.

Перечислим главные функции технического заказчика:

Ведение переговоров с инвестором по вопросам технико-экономических данных сооружения, анализ первоначальной документации, составление задачи на проектирование.

Организация получения технических условий на подключение электричества, газа, воды, канализации, интернета. Также могут потребоваться технические условия на устройство железнодорожного переезда и присоединения его к действующим путям и перенос внутриплощадочных инженерных коммуникаций.

Подготовка данных и заказ проекта планировки прилегающей территории у специализированной компании, в случае возникновения такой необходимости.

Обеспечение контроля в ходе возведения объекта, в том числе отслеживание объемов, качества используемых стройматериалов, скрытых работ, исполнительной документации.

Организация процесса ввода в эксплуатацию и получение соответствующего разрешения, которое является необходимым для постановки построенного здания на учет в государственных органах.

Этапы реализации проекта:

Предпроектные работы

Предпроектные работы

Выбор участка

Выбор участка

Согласование и оценка

Согласование и оценка

Проектирование

Проектирование

Производство

Производство

Строительство

Строительство

Инженерия

Инженерия

Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию

Сопровождение процесса получения ГПЗУ

Запроектировать и построить здание нельзя без градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В данном документе отражается информация о границах застройки на участке, минимальных отступах для размещения строений, зонах действия публичных сервитутов. Также в ГПЗУ содержатся данные о градостроительном регламенте с указанием возможных вариантов использования земельного участка, назначении и параметров будущего здания.

Порядок оформления и разработки ГПЗУ

На земельном участке есть существующие здания и сооружения, они оформлены в установленном законодательством порядке, функциональное назначение будущих строений не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Функциональное назначение и территориальное зонирование проектируемого объекта соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ).

Для получения ГПЗУ необходимы следующие документы:

• Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок
• Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке
• Кадастровая выписка о земельном участке (КВ1-КВ6)
• Кадастровые паспорта на здания, строения, сооружения
• Материалы топографической съемки территории (М1:500, не более 3-х лет)
• Информация о ТУ подключения к сетям
• Документация по планировке территории

Рассмотрение заявлений на получение ГПЗУ

В Подмосковье вопросом приема заявлений, утверждением и выдачей ГПЗУ занимается Министерство строительного комплекса МО. В Москве эту задачу решает Москомархитектура. Рассмотрением документов и выдачей ГПЗУ занимается градостроительно-земельная комиссия г. Москвы или Градостроительный совет МО.

Мы рекомендуем серьезно подойти к подготовке документов для получения ГПЗУ. Если будущий застройщик понимает, что его опыта и знаний не хватает для самостоятельного решения данного вопроса, имеет смысл привлечь специалистов БИТЭКС, которые обеспечат сопровождение и получение градостроительного плана земельного участка.

Нормативная база

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»

Для Москвы : Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения, изменения (переоформления) и отмены градостроительных планов земельных участков»

Для Московской области: Постановление Правительства Московской области от 20.06.2016 № 462/17 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области»

Источник

Осуществление функций технического заказчика

В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468):

• контроль качества выполняемых Генподрядчиком на Объекте работ в объемах, определенных техническим заданием Заказчика, в том числе, контроль соответствия применяемых в соответствии с утвержденной рабочей документацией строительных материалов, изделий и готовых конструкций
• приемочный контроль выполненных на Объекте работ, освидетельствование скрытых работ, участие в промежуточной приемке ответственных конструкций
• участие в проверке и приемке инженерных сетей и коммуникаций
• отслеживание поступления рабочей документации
• контроль за своевременным выявлением Генподрядчиком замечаний к рабочей документации, которые должны быть оформлены в письменной форме
• контроль за устранением дефектов в рабочей документации, выявленных в процессе перевооружения, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации
• предварительная приемка и подтверждение объемов законченных видов (этапов) работ
• подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, качества, устранения брака и выявленных несоответствий
• подписание (визирование) актов выполненных работ по форме КС-2, на основании актов КС-6а
• контроль полноты и правильности оформления Генподрядчиком исполнительной производственно-технической документации
• приостановка (при необходимости) производство работ на Объекте, в случае обнаружения обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество выполненных на Объекте работ или невозможность их завершения и уведомление об этом заказчика, в том числе при обнаружении:

• несоответствия содержания выполняемых на Объекте работ, действующим нормам и техническим условиям
• несоответствие выполненных Генподрядчиком на Объекте работ утвержденной проектной и рабочей документации
• непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, используемой для выполнения на Объекте работ
• нарушения Генподрядчиком технологии выполнения работ
• возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения Генподрядчиком на Объекте работ
• иных обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на качестве выполненных на Объекте работ

Источник