Технический заказчик
Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой» было создано Приказом Минстроя России от 11 марта 2016 года №146/пр «О переименовании федерального автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и утверждении устава в новой редакции по поручению Президента России Владимира Путина для осуществления функций единого заказчика при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств федерального бюджета.
Технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
Функции технического заказчика
Полномочия ФАУ «РосКапСтрой» при реализации функции Технического заказчика
В рамках централизации функции заказчика в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств федерального бюджета, в том числе осуществление этих функций в отношении юридических лиц, отнесенных законодательством Российской Федерации к стратегическим предприятиям, субъектам естественных монополий, государственным корпорациям или государственным компаниям:
размещать закупки и проводить конкурсные процедуры;
заключать государственные контракты;
утверждать проектную документацию;
вводить объекты в эксплуатацию;
осуществлять контроль за выполнением работ;
изымать земли для федеральных нужд;
осуществлять функций заказчика, застройщика и технического заказчика;
заключать концессионные соглашения;
готовить конкурсную документацию.
Функции Технического заказчика осуществляются сотрудниками управления по организации проектно-изыскательских работ. Данное структурное подразделение осуществляет следующие виды работ:
сбор исходно-разрешительной документации, необходимой для подготовки рабочей документации;
проектирование (разработка проектной и рабочей документации), в т.ч. с применением современных методов проектирования (автоматизированные расчетные комплексы, программы информационного моделирования);
сопровождение проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий в органах исполнительной власти по организации и проведению государственной (или же негосударственной) экспертизы;
Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.
обследование и мониторинг при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства.
Зачем нужен единый Технический заказчик
Официально технический заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строительной индустрии в 2011 году. Были внесены поправки Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ.
Роль технического заказчика является одной из ключевых в процессе строительства. Технический заказчик является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в порядке прохождения различных государственных органов, а также партнер, который является экспертом в решении многих вопросов.
Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Участие в процессе строительства технического заказчика упрощает для инвестора контроль за строительством, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.
В настоящее время ведется деятельность по реализации функций заказчика по проекту «Строительство внутриплощадочных инженерных сетей на территории особо ценного объекта культурного наследия народов Российской Федерации «Ансамбль Новодевичий монастырь» (создание комплекса коммунальной инфраструктуры и благоустройство территории с целью приспособления к современному использованию)».
ИсточникФункции технического заказчика
Технический заказчик — это организация, которая оказывает полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию.
На компанию, ставшую на объекте техническим заказчиком, возлагается ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.
Технический заказчик берет на себя все заботы в области проектирования, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.
Основные функции технического заказчика
Функции или обязанности технического заказчика всегда индивидуальны, их перечень зависит от объекта строительства (в частности от назначения, площади, вида строительства и т. д.), укрупненно они выглядят следующим образом:
1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД).
- Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Отчеты по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим и экологическим).
- Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости).
- Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи).
2. Контроль разработки проектной документации — обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.
- Подготовка и утверждение задания на проектирование.
- Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации.
3. Согласование проектной документации в установленном порядке и получение разрешения на строительство.
4. Сопровождение процесса строительства.
- Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям.
- Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
- Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости).
- Составление и сбор исполнительной документации.
- Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
5. Сдача объекта в эксплуатацию.
- Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
- Организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода в эксплуатацию.
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Оформление права собственности на постройку.
Важно! Технический заказчик может вести объект как с нуля, так и на какой-то определенной стадии — подготовка ИРД, проектирование, согласование или строительство.
Источник