Отчет об оценке объекта незавершенного строительства образец

Отчет об оценке объекта недвижимости

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа.

Оценка проводится, а Отчет составляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 и ФСО №7 утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №№ 256, 255, 254 и от 25.09.2014 г. №611 (соответственно).

«Федеральные стандарты оценки Как будем работать дальше?» Вебинар ДМИТРИЯ ЗАХМАТОВА

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:

1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1. Основные факты и выводы
2. Задание на оценку
3. Сведения об оценщиках
4. Сведения о заказчике
5. Допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата
6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.

1. Перечень документов, используемых оценщиками
2. Описание района объекта оценки
3. Общая характеристика здания
4. Определение физического износа здания
5. Характеристика Объекта оценки
6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1. Термины и определения
2. Выводы о возможности использования подходов к оценке
3. Анализ наиболее эффективного использования оцениваемых объектов недвижимости
4. Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода
5. Расчет корректировок
6. Согласование результатов оценки

Отчет об оценке недвижимости имеет твердую обложку, прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Электронные копии всех Отчетов об оценке хранятся в нашем архиве не менее 3х лет. Если Вам потребуется дополнительная экземпляр отчета, мы выдадим его Вам по первому запросу.

Справка об ориентировочной стоимости

Справка об ориентировочной стоимости или экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости изготавливается на фирменном бланке компании с подписью руководителя и печатью компании.

Специалисты, выполняющие экспертные заключения и составляющие справки, являются полномочными представителями ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки.

Выезд специалиста к объекту оценки не производится.

Срок оказания услуги — один рабочий день.

Определение рыночной стоимости затратным методом.

Справка содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки и не является Отчетом. В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего имущества, мы можем составить Справка о стоимости или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов необходимо предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

Источник

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценки стоимости недвижимости – документ со сведениями доказательственного значения, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и содержащий информацию о рыночной стоимости изучаемого объекта.

Нужно понимать, что отчет об оценке — это не простая аналитическая справка, определяющая стоимость объекта на основанная изучения текущего рынка, а официальный документ, подтверждающий эту цену.

Проведение независимой оценки может понадобиться в следующих случаях:

• Покупка или продажа недвижимости.
• Вступление в наследство.
• Оформление страховки.
• Получение кредита в банке под залог объекта недвижимости.
• Разрешение других спорных вопросов.

Как в перечисленных, так и некоторых других случаях, может понадобиться не простое определение рыночной стоимости, а ее документальное подтверждение.

Говоря о том, сколько делается отчет об оценке профессиональными оценщиками, нельзя определить единый срок для всех случаев. В зависимости от сложности работы и других особенностей, он может меняться, но в среднем составляет около 3 дней. При этом документы в бумажной форме составляются дольше, нежели в электронной.

Требования к отчету об оценке

Общие требования, предъявляемые к отчету об оценке, содержатся в ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Приказе Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299, некоторые уточняющие положения закреплены в Приказе Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611.

В соответствии с указанными нормативными актами, итоговым документом по результатам оценки является отчет, который может быть составлен как на бумаге, так и в электронном виде.

Отчет не должен многозначно толковаться и вводить в заблуждение. В связи с этим в тексте указываются сведения, необходимые для однозначного и исчерпывающего понимания содержания документа.

Отчет выполняется в соответствии с предоставленным заданием и содержит обоснованное мнение специалиста касаемо объекта оценки, сформулированное на основании полученной информации и проведенного анализа.

Во время составления отчета оценщиком должны соблюдаться следующие принципы:

• Изложение только существенной информации, влияющей на определение стоимости объекта.
• Приведенная информация соответствует действительности, что подтверждено фактами.
• Содержание отчета не должно вводить в заблуждение и допускать неоднозначного толкования.

Законом установлена возможность выполнения отчета в бумажной или электронной форме. Бумажный отчет обязательно прошивается, постранично нумеруется и подписывается оценщиком. Для электронных документов предусмотрено использование усиленной квалифицированной электронной подписи.

Содержание отчета об оценке

Рассмотрим, что указывают в отчете об оценке:

• Порядковый номер отчета и дата его составления.
• Основания проведения оценки, цели и задачи.
• Основные сведения о задействованных оценщиках: ФИО, контактные данные.
• Сведения о заказчике услуги.
• Описание оцениваемого объекта.
• Примененные стандарты оценки.
• Данные о проведенном анализе рынка с учетом влияния ценообразующих факторов.
• Принятые во время процедуры допущения.
• Перечень использованных документов.
• Перечисление основных фактов и выводов.

Законом не запрещается внесение в отчет дополнительных сведений, если это необходимо для полного раскрытия содержания.

В обязательном порядке составляется приложение, в котором должны содержаться копии всех использованных документов. Это могут быть как правоустанавливающие документы, так и подтверждающие характеристики оцениваемого объекта, техническая документация, заключения экспертиз и иные.

Как оспорить отчет об оценке?

По общему правилу, закрепленному в ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет об оценке считается достоверным и сведения из него могут использоваться, если не было установлено обратное.

Не всегда представленный отчет об оценке является исключительно верным и правильным. В связи с этим документ может быть признан недостоверным или даже заведомо ложным при выявлении нарушений законодательства в сфере оценочной деятельности и федеральных стандартов.

Возражения относимо достоверности отчета можно предъявлять в следующих случаях:

• Приведены неподтвержденные факты, использована непроверенная информация.
• Не указаны сведения о методиках расчета стоимости.
• Наличие явных ошибок, допущенных при определении рыночной стоимости, если это привело к неправильному определению итоговой цены имущества.
• Нарушение иных положений и требований законодательства РФ в сфере оценочной деятельности.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», наличие спора о достоверности сведений, указанных в отчете, является основанием для его разрешения в суде в соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

Простое представление нового отчета не может являться основанием для отмены предыдущего. В случае, если указанные в них результаты существенно отличаются, суду остается только назначить проведение новой оценки. По этой причине во время оспаривания достоверности документа, необходимо указать на конкретные нормы, которые были нарушены.

Источник