Параметры объекта планируемого строительства

Почему уведомление об изменении параметров планируемого строительства еще важнее, чем первичное извещение о стройке

Что делать, если проект вашего дома изменился? Внезапно вам понадобилось построить не тот объект, на который дано разрешение на строительство, а видоизмененный. Денег не хватило, или наоборот, вы решили увеличить размах — неважно. Важно, как оформить изменение планов?

Внесение изменений в уведомление о планируемом строительстве оградит от будущих проблем

Что нужно знать о дуплексе

Законом предусмотрена процедура изменения параметров будущего дома. Она схожа с направлением первичного уведомления, но подробностей законодатель не раскрыл.

Не лишним будет напомнить, что Уведомления о строительстве необходимы для ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Внесение изменений в уведомление о планируемом строительстве становится все более интересным, если первичного уведомления не было.

Порядок извещения органов власти о будущей стройке был введен менее года назад. И логично предположить, что большинство законных строек работает на основании разрешения на строительство. В этом случае изменения вносятся в РНС, без подачи уведомления об изменении.

В других статьях раздела мы уже писали, что направление уведомления сопряжено с дополнительными согласованиями, ограничениями и сбором исходных данных. Вот они:

1. Строительство в охранных зонах трубопроводов, высоковольтных ЛЭП, границах красных линий и исторических поселений, в приаэродромных и водоохранных зонах требует согласования с соответствующими ведомствами.
2. Для планирования строительства необходимы знания о нормах градрегламента, о минимальных отступах, о наличии инженерной инфраструктуры, об иных ограничениях на участке — все эти сведения берутся из ГПЗУ, получение которого строго не обязательно, но фактически заменить его нечем.
3. Будущий дом должен соответствовать параметрам ИЖС, установленным ГрК РФ.

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства — так же важно, как и разрешение на стройку

Загородное строительство. Подготовка проектной документации. Помощь юриста по недвижимости.

Посудите сами — например, вы решили изменить высоту дома, расположенного в приаэродромной территории. Нужно согласование Росавиации? Нужно.

Или изменилась конфигурация пятна застройки на участке, который входит в водоохранную зону ближайшего водоема. Будет повторная проверка данных соответствующего ведомства? Будет.

И так со всеми параметрами — будь то надстройка мансарды, веранды или установка бассейна на крыше.

Так же, как и для домов ИЖС, направлять уведомление об изменении в строительстве садового дома необходимо при возникновении новых параметров, не указанных в первичном уведомлении.

И еще хочу добавить об ответственности. Градостроительный кодекс говорит о том, что если в 7-дневный срок застройщик не дождался согласования строительства, значит, он может считать молчание за положительный ответ. Большинство статей в интернете пестрят аналогичными заголовками.

Так вот, это не так. Есть норма в кодексе, которая прямо говорит — если чиновник не направил уведомление об отказе, или ошибочно согласовал стройку, а на самом деле строить было нельзя, то дом все равно снесут. Разница будет только в том, за чей счет снесут. Если виноват чиновник — снесут за счет казны. Но вам-то от этого легче не станет?!

Поэтому направление уведомления об изменении параметров планируемого строительства — столь же ответственное мероприятие, каким было в свое время получение разрешения на строительство. Ну или направление первичного уведомления в наше время.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Обеспечьте себе двойную гарантию от произвола властей

Забавно, что сам законодатель предусмотрел возможность ошибки чиновника в кодексе. Дескать, бывает, что государевы люди ошибаются. Но мы и исправить можем — снесем, и все дела. Потратиться придется, да казна стерпит. И не такое терпела.

Именно поэтому вам нужна двойная гарантия законности стройки. Проверит юрист, да не один, а в паре с кадастровым инженером. Проверит чиновник. И тогда никаких сомнений и ошибок не будет — можно строить, значит, возводим дом с уверенностью.

Многие полагают, что участков много, а домов еще больше — кто там что обнаружит? Кому надо копаться в выданных уведомлениях — ошиблись, не ошиблись. Но, как показывает наша практика, на доброжелательных соседях мир держится. А если у власти в планах строительство дороги, проходящей через ваш участок? А они ошиблись в свое время.

В общем, не ждите, пока недовольный сосед позвонит в администрацию. Поднимите трубку первым и тоже позвоните — нам. Мы знаем, как защищать ваше имущество от произвола с опережением. Запишитесь на консультацию, и мы поможем избежать ошибок.

Источник

Кадастровые работы по изготовлению технического плана

Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее.

Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН.

Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.

Что такое технический план (техплан)

Кто делает технический план

Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

Характеристики объекта	Стоимость работ		Необходимые документы
до 200 кв.м.	~ 13000 руб.	В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания!	1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
200-299 кв.м	~ 14000 руб.
300 – 399 кв.м.	~ 15000 руб.		2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)
400 – 499 кв.м.	~ 16 руб.		3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником
от 500 кв.м.	договорная
4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

(административные, торгово-офисные, складские, производственные, часть здания для аренды)

* С 1 января 2017г. Технический план нежилого здания в формате XML изготавливается для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ТЕНХИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЛИНЕЙНОЕ СООРУЖЕНИЕ

(газопровод, водопровод, канализация, теплосеть, электросеть, автомобильные дороги и т.д.)

Стоимость съемки рассчитывается отдельно!

или реквизиты юридического лица

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА КВАРТИРУ

(в т.ч. часть квартиры, комната, студия, жилое помещение)

Изготовление технического плана квартиры 13 000 руб.

При отсутствии или изменении исходного поэтажного плана

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(часть помещения для заключения договора аренды, коммерческие торгово-офисные помещения, помещения общественного питания, производственные, складские, административные)

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Стоимость рассчитывается после просмотра проектной документации и разрешения на строительство,
и напрямую зависит от площади здания и количества помещений в нем!

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• характеристики помещений;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части технического плана отображается информация:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
• приложение.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Когда нужен технический план

Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:

• строительство объекта недвижимости закончено и его необходимо поставить на кадастровый учёт (получить кадастровый номер) и зарегистрироваться право собственности. Это могут быть и жилые, и нежилые, и линейные объекты;
• для регистрации объекта уже давно построенного, но являющегося самостроем, поскольку данные о нем не занесены в Единый государственный реестр недвижимости;
• регистрация помещений (квартиры в многоквартирном доме, гаражи, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
• если объект еще не достроен (незавершенное строительство), но необходимо оформить на него право собственности;
• для проведения юридических сделок с домом (продажа, даренее и прочее);
• если в недвижимость были внесены какие-либо изменения: реконструкция, перепланировка, переустройство;
• при необходимости выделить отдельную часть из общей площади объекта (обычно это требуется для аренды);
• если была обнаружена ошибка в документах, которая разница с фактическими параметрами – реестровая ошибка;
• при желании разделить объект недвижимости между несколькими официальными собственниками;
• когда необходимо изменить назначение дома из нежилого в жилой для возможности оформления прописки.

Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.

Виды технических планов

Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».

Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:

1. Подготовить и подать в отдел архитектуры местного органа власти Уведомление о планируемом строительстве. В течение 7 рабочих дней, специалисты подготавливают ответ о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства градостроительным нормам.

1. После окончания строительства объекта, специалист выезжает на объект для проведения полевых работ.
2. Подготавливается технический план и уведомление об окончании строительства, оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.
3. Далее вышеуказанный пакет документов снова подается в Администрацию района для получения подтверждения о соответствии параметров построенного объекта всем нормам.
4. Последний этап заключается в подаче технического плана в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) для отправки документа в Росреестр и получения Выписки из ЕГРН.

Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер. В случае если участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.

Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ:

• Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта
• Паспорт заказчика услуги
• Разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии)
• Справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии)
• Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права
• СНИЛС

Технический план дома в СНТ

Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.

В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении.

Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:

• Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта
• Паспорт заказчика услуги
• Разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии)
• Справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии)
• Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права
• СНИЛС

Технический план жилого/нежилого помещения

В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее.

Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.

Технический план нежилых помещений План нежилого помещения после перепланировки и переустройства

Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.

Технический план сооружения

Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Технический план сооружения

К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости:

• газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
• линии электропередач;
• каналы, дамбы и иные гидротехнические сооружения;
• дороги;
• железные дороги.

Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана.

Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости.

При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.

Технический план на многоквартирный дом

Многоквартирный дом является объектом капитального строительства. Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома.

Заказать техплан многоквартирного дома может только собственник или его официальный представитель, предоставив следующий пакет документов: проектную документацию, либо паспорт объекта, разрешение на строительство, проект постановления о присвоении адреса.

Куда обращаться за техническим планом

Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:

Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.

Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.

Необходимые документы

Тип объекта недвижимости	Описание	Необходимые документы
Жилой дом	(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)	1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)

2. Разрешение на строительство (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)

3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником

4. Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

2. Проектная документация, заверенная застройщиком

3. Разрешение на строительство

4. Положительное заключение экспертизы

5. Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС)

6. Постановление о присвоении почтового адреса

7. Правоудостоверяющий документ на земельный участок

2. Проектная документация, заверенная застройщиком

3. Правоудостоверяющий документ на земельный участок, на котором расположено сооружение.

4. Разрешение на размещение объекта, в случае расположения объекта на землях Администрации.

5. Паспорт собственника (копия),

или реквизиты юридического лица

2. Проектная документация, заверенная застройщиком

3. Постановление о присвоении почтового адреса

4. Договор долевого участия и акт приема- передачи

5. Согласованный проект перепланировки (в случае внесения изменений в помещение)

2. Проектная документация, заверенная застройщиком

3. Постановление о присвоении почтового адреса

4. Договор долевого участия и акт приема- передачи

5. Согласованный проект перепланировки (в случае внесения изменений в помещение)

2. разрешение на ввод в эксплуатацию;

3. правоустанавливающие документы на МКД, а также на участок земли, на котором располагается дом;

Источник