Согласование объектов культурного наследия
Сопровождение и разработка проектов по приспособлению объектов культурного наследия с целью современного использования согласовываются в надзорных органах. Контроль за исполнением законодательных требований возложен на департамент культурного наследия.
Согласно законодательству результат реализации проекта не должен изменять особенности объекта. Об этом говорится в федеральном законе N 73-ФЗ от 25 июня 2002 г. Поэтому, согласованием проектов ОКН занимаются профессионалы, предоставляющие услуги проектирования.
Получение задания на проведение работ по сохранению ОКН
Получение разрешения на реставрацию и приспособление
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Получение разрешения на строительство
Согласование документации об обеспечении сохранности от окружающей застройки
Сдача в эксплуатацию ОКН
Перечень документов для согласования проекта объекта культурного наследия в ДКН
- Выписка из приказа о назначении на должность либо доверенность на право подписи (для юридического лица)
- Копия документа, подтверждающего право собственности или владения (для физического лица)
- Положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
- Подлинник в 2 (двух) экземплярах на бумажном носителе и электронном носителе в формате переносимого документа (PDF)
- Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
Получение разрешения на строительство пошаговая видео-инструкция
Согласование и сопровождение
Иными словами, необходимо обратиться к профессиональным перепланировщикам, и заказать проект по приспособлению для архитектурного памятника. Данный объект может находиться в аренде или собственности. Одних пожеланий заказчика будет недостаточно, так как основные черты объекта и часть его характеристик должны остаться неизменными.
Особенности оформления необходимой документации по согласование проектов в департаменте культурного наследия Москвы
Квалифицированные разработчики всегда помогут с согласованием проектов объектов культурного наследия. Они составят заявление для оформления заключения о допустимости проведения перепланировки здания, находящегося под охраной государства. Срок оформления заявления не превышает 15 дней.
Школа ЖКХ — Какие документы необходимы для получения разрешение на строительство? (17.09.2019)
В заявлении должны приводиться доказательства, указывающие на потерю зданием своей исторической планировки. Также, рассматривается возможность дополнительного обследования. Приводятся проектные идеи по реконструкции фасадных и внутренних конструкционных компонентов, утраченных при длительной эксплуатации объекта.
При сопровождении проектов объектов культурного наследия в государственной структуре «Москомнаследие» оформляется еще один документ. Это «Охранное обязательство», обременяющее право собственника, накладывающее ограничения и выдвигающее ряд условий.
К примеру, обязательство поддержания объекта в состоянии соответствия законодательным нормативам. То есть, собственник ремонтирует здание и приводит в порядок его инженерные системы. Сотрудники Мосгорнаследия должны иметь к объекту свободный допуск во время проверки.
В качестве дополнительного документа также должен быть составлен Акт о техническом состоянии памятника архитектуры. В Акте подробно описываются элементы здания, которые должны охраняться. Здесь же указываются сведения о его техническом состоянии, элементах декора и прочих особенностях. Оформленные документы будут выданы заказчику через 45 дней.
Разработка и сопровождение проектов проводятся юридическим лицом, у которого есть допуск СРО. Готовые проектные документы подвергаются Государственной историко-культурной экспертизе в аккредитованной Министерством культуры структуре.
Сопровождение проектов объектов культурного наследия предполагает согласование при проведении работ по реставрации элементов фасада, лестничных конструкций, кровли и пола. В том числе, разрешающие документы потребуются при воссоздании интерьера, перепланировке и размещении на фасаде здания вентиляционного оборудования.
Разрешения на строительство для ОКН.
Часто собственник стараясь сократить время оформляет проект приспособления для объекта культурного наследия, а затем сталкивается с необходимостью получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при регистрации выполненных работ в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ и принятым постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 № 432-ПП, которое устанавливает требования к видам работ, а также к порядку выполнения работ, не требующих получения разрешения на строительство на территории города Москвы.
Проблема с получением разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в статусе объекта культурного наследия возникает у собственника не оформившего разрешение на строительство, выполнивших работы по проекту приспособления объекта культурного наследия, в результате которых были изменены технико-экономические показатели или затрагивались конструктивные элементы.
В городе Москве такое разрешение на строительство для ОКН выдает Департамент культурного наследия г. Москвы, а в Московской области – Министерство культуры Московской области. Перечень основных документов, предоставление которых требуется для получения разрешения, перечислен утвержденными Административными регламентами:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута.
- Материалы, содержащиеся в проектной документации. Согласно п.3 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, размещенные в ИАИС ОГД
- Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции
- Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства. Применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Кодекса (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)
- Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (оригинал, 1 шт.). Предоставляется в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением предусмотренных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома
- Результаты инженерных изысканий (в случае отсутствия сведений о них в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ)
Сроки предоставления услуги 7 рабочих дней
Мы оказываем услуги по подготовке проектной документации для проводимых работ на объектах культурного наследия по видам работ требующих получения разрешения на строительство на территории города Москвы в ДКН и последующему получению Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ОКН
Если у вас есть вопросы или необходима помощь в оформлении, регистрации документов вы можете связаться с нами через форму обратной связи.
Источник