10 Сдача строительных объектов в эксплуатацию
10.1 Процесс сдачи объекта в эксплуатацию регулируется [2], [14], СП 68.13330 и состоит из следующих ключевых мероприятий, выполнение которых обеспечивает застройщик (технический заказчик):
— организации наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
— приемки законченного строительством объекта строительства от лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору (контракту);
— формирования необходимого пакета документов, требуемых согласно [2], СП 68.13330, для получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации;
— предъявления законченного строительством объекта органам государственного строительного надзора (в случаях, предусмотренных [2]);
— формирования необходимого пакета документов, требуемых согласно [2], СП 68.13330 для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
ПТО. Исполнительная документация. Автоматизация. Выпуск №1.
— комплектования, хранения и передачи соответствующим организациям исполнительной документации для последующей технической эксплуатации.
Типовой состав технологической карты на выполнение строительно-монтажных работ
Состав технологической карты может быть изменен в зависимости от специфики и сложности технологического процесса: сокращен или дополнен новыми разделами. Так, при разработке и описании простого технологического процесса могут отсутствовать разделы «Общие положения» и «Технико-экономические показатели», при разработке и описании сложного технологического процесса раздел «Организация и технология выполнения работ» может быть разбит на два раздела — «Организация работ» и «Технология работ».
Примерный состав исполнительной документации
Б.1 Примерный состав исполнительной документации на общестроительные работы
| Наименование исполнительной документации |
| 1 Общий журнал работ |
| 2 Журнал авторского надзора |
| 3 Специальные журналы (журнал входного контроля, журнал бетонных работ, журнал ухода за бетоном, журнал монтажных работ, журнал сварочных работ и антикоррозионной защиты и др.) |
| 4 Акты освидетельствования ответственных конструкций |
| 5 Акты освидетельствования скрытых работ |
| 6 Акт приемки готовых поверхностей |
| 7 Паспорта и сертификаты (декларации) соответствия на применяемые материалы |
| 8 Акты отбора проб; акты об изготовлении контрольных образцов и протоколы испытаний применяемых материалов |
| 9 Исполнительные геодезические схемы |
| 10 Свидетельство об аттестации и (или) аккредитации лаборатории |
| 11 Квалификационные удостоверения лиц, осуществляющих работы, испытания, измерения, обследования (сварщиков, машинистов строительных машин и установок, рабочих-высотников, лиц, осуществляющих неразрушающий контроль и т.д.) |
| 12 Свидетельства о поверке средств измерений и иные документы, подтверждающие их соответствие законодательству о обеспечении единства измерений |
| 13 Приказы о назначении ответственных лиц (производителей работ) за ведение работ на объекте строительства, за осуществление строительного контроля подрядной организацией (генеральной подрядной организацией), за ведение исполнительной документации |
Б.2 Примерный состав исполнительной документации на строительно-монтажные работы по устройству инженерных сетей и систем
| Наименование исполнительной документации |
| Система водоснабжения |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты соответствия, санитарно-гигиенические, пожарные |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на: монтаж трубопроводов и оборудования; крепление трубопроводов к конструкциям здания; прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки и перекрытия; антикоррозионную защиту сварных соединений трубопроводов водоснабжения; антикоррозионную обработку трубопроводов; тепловую изоляцию трубопроводов |
| 5 Акты завершения монтажа систем |
| 6 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 7 Исполнительные геодезические схемы |
| 8 Исполнительный чертеж с внесенными согласованными изменениями |
| 9 Акты испытаний: Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (с заключением); Акт гидростатического или манометрического испытания на прочность и герметичность трубопроводов; Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения |
| 10 Реестр актов по системе водоснабжения |
| Система водоотведения |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты (декларации) соответствия |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на: монтаж трубопроводов и оборудования; крепление трубопроводов к конструкциям здания; прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки и перекрытия; антикоррозионную защиту сварных соединений трубопроводов водоснабжения; антикоррозионную обработку трубопроводов; заделку отверстий (в местах пересечений) |
| 5 Акты завершения монтажа систем |
| 6 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 7 Исполнительные геодезические схемы |
| 8 Исполнительный чертеж с внесенными согласованными изменениями |
| 9 Акты испытаний: Акт гидростатического или манометрического испытания на прочность и герметичность трубопроводов напорного водоотведения; Акт испытания системы внутренней канализации и водостоков на пролив; Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации; Акт приемки системы и выпусков водостока здания |
| 10 Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения |
| 11 Реестр актов по системе водоотведения |
| Отопление и теплоснабжение |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты (декларации) соответствия |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на: монтаж трубопроводов, агрегатов и оборудования; крепление трубопроводов, агрегатов и оборудования к конструкциям здания; прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки и перекрытия; антикоррозионную обработку трубопроводов; тепловую изоляцию трубопроводов |
| 5 Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения |
| 6 Акты завершения монтажа систем |
| 7 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 8 Исполнительные геодезические схемы |
| 9 Исполнительный чертеж с внесенными согласованными изменениями |
| 10 Акты испытаний: акты промывки систем отопления; акты гидростатического или манометрического испытания на прочность и герметичность трубопроводов отопления |
| 11 Акт приемки внутренних систем отопления |
| 12 Теплотехнический паспорт здания |
| 13 Акт об окончании пусконаладочных работ/акт о готовности системы к эксплуатации |
| 14 Реестр актов по системе отопления и теплоснабжения |
| Вентиляция и кондиционирование |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты (декларации) соответствия |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на: монтаж воздуховодов, вентиляторов, агрегатов и оборудования; крепление воздуховодов, вентиляторов, агрегатов и оборудования к конструкциям здания; прохождение воздуховодов через противопожарные перегородки и перекрытия; антикоррозионную обработку воздуховодов; противопожарную изоляцию воздуховодов; тепловую изоляцию воздуховодов; защиту противопожарной изоляции воздуховодов на кровлях |
| 5 Исполнительные геодезические схемы |
| 6 Исполнительный чертеж с внесенными согласованными изменениями |
| 7 Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения |
| 8 Акты обкатки оборудования |
| 9 Акты завершения монтажа систем |
| 10 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 11 Акты проведения пусконаладочных работ |
| 12 Паспорта вентиляционных систем |
| 13 Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции |
| 14 Акт приемки естественной вентиляции |
| 15 Акт приемки системы кондиционирования воздуха |
| 16 Акт индивидуального испытания оборудования |
| 17 Реестр актов по системе вентиляция и кондиционирование |
| Холодоснабжение |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты (декларации) соответствия |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на: монтаж трубопроводов, агрегатов и оборудования; крепление трубопроводов, агрегатов и оборудования к конструкциям здания; прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки и перекрытия; антикоррозионную обработку сварных соединений трубопроводов; антикоррозионную обработку трубопроводов; тепловую изоляцию трубопроводов |
| 5 Исполнительные геодезические схемы |
| 6 Акты обкатки оборудования |
| 7 Акты завершения монтажа систем |
| 8 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 9 Акты проведения пусконаладочных работ |
| 10 Акт приемки оборудования после индивидуальных испытаний |
| 11 Акт приемки оборудования после комплексного опробования |
| 12 Реестр актов по системе холодоснабжения |
| Противопожарные системы |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты (декларации) соответствия |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на: монтаж трубопроводов, агрегатов и оборудования; крепление трубопроводов, агрегатов и оборудования к конструкциям здания; прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки и перекрытия; антикоррозионную обработку сварных соединений трубопроводов; антикоррозионную обработку трубопроводов |
| 5 Исполнительные геодезические схемы |
| 6 Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения |
| 7 Акты завершения монтажа систем |
| 8 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 9 Акты испытаний: акты промывки систем пожаротушения; акты гидростатического или манометрического испытания на прочность и герметичность трубопроводов пожаротушения; Акт испытания насосного оборудования вхолостую и под нагрузкой; Акт о проведении индивидуальных испытаний АУП |
| 10 Акт окончания монтажных работ |
| 11 Акт об окончании пусконаладочных работ |
| 12 Ведомость смонтированного оборудования, агрегатов, узлов и средств автоматизации |
| 13 Реестр актов по противопожарным системам |
| Газопровод |
| 1 Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями |
| 2 Паспорта на устанавливаемое оборудование и агрегаты |
| 3 Сертификаты (декларации) соответствия |
| 4 Акт приемки законченного строительством газопровода и сдачи его в эксплуатацию |
| 5 Исполнительный чертеж |
| 6 Акт приемки законченного строительством газопровода на право присоединения его к действующей газовой сети |
| 7 Акт на приемку строительно-монтажных работ по катодной защите и схема расположения станции |
| 8 Акт испытания газопровода на герметичность |
| 9 Строительный паспорт подземного (наземного) газопровода, газового ввода |
| 10 Акт и справка приемки места присоединения (врезки) вновь построенного наружного газопровода в действующий |
| 11 Акт и справка на обрезку газопровода |
| 12 Акт на ликвидацию газопровода |
| 13 Акт на установку контрольных трубок |
| 14 Акт на чеканку и герметизацию концов футляра |
| 15 Акт проверки правильности устройства футляров для подземного трубопровода |
| 16 Акт на продувку газопровода |
| 17 Акт на очистку внутренней полости газопровода с использованием поршня |
| 18 Заключение о проверке качества изоляции |
| 19 Протоколы проверки сварных стыков |
| 20 Справка о выполнении технических условий договоров технологического присоединения |
Б.3 Примерный состав исполнительной документации на строительно-монтажные работы по устройству свайных фундаментов из свай заводского изготовления
| Наименование исполнительной документации |
| 1 Исполнительная схема планового и высотного положения голов свай после погружения |
| 2 Сводная ведомость погруженных железобетонных свай |
| 3 Акты освидетельствования скрытых работ на осмотр свай до погружения |
| 4 Акты освидетельствования скрытых работ на погружение свай |
| 5 Акты освидетельствования скрытых работ на устройство сварного соединения отдельных секций составных секций |
| 6 Акты освидетельствования скрытых работ на антикоррозионную обработку сварного соединения отдельных секций составных секций |
| 7 Акты освидетельствования ответственной конструкции «Свайный фундамент» |
Основные правила оформления актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, освидетельствования участков инженерных систем и сетей
По результатам выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, и в соответствии с технологиями строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, оформляют акты освидетельствования скрытых работ. В актах указывают: наименование объекта капитального строительства, его адрес, наименование застройщика (технического заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществившего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.
Оформление Исполнительной Документации.
По результатам освидетельствования скрытых работ в актах делают записи об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи. В актах делают записи о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании, указывают реквизиты документов, подтверждающих их соответствие требованиям технических регламентов.
Акты подписывают: представитель застройщика или технического заказчика, представитель лица, осуществляющего строительство, представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля (включенным в национальный реестр специалистов с указанием идентификационного номера в реестре), представитель лица, осуществившего подготовку проектной документации (в случае его привлечения по инициативе застройщика или технического заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации), представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией.
Приемка строительных конструкций, устранение выявленных нарушений в устройстве которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актом освидетельствования ответственных конструкций. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией. В актах указывают: наименование и адрес объекта капитального строительства, наименование застройщика (технического заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществившего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего конструкции, подлежащие освидетельствованию.
По результатам освидетельствования ответственных конструкций в актах делается запись об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи. В акте делают запись о порядке проведения и результатах испытаний, указывают параметры технических регламентов, в соответствии с которыми эти испытания проведены. В акте делают записи о примененных в строительной конструкции материалах и изделиях с указанием параметров документов, подтверждающих их соответствие требованиям технических регламентов. К актам прилагаются исполнительные геодезические схемы, результаты испытания конструкций и иные документы, подтверждающие качество.
Источник