Перечень объектов на которые необходимо разрешение на строительство

IX. Разрешение на строительство Московская область

Если Вы стали хозяином пустого земельного участка на территории Московской области , будь то право на собственность или договор аренды земельного участка, Ваша задача как можно быстрее вернуть вложенные инвестиции и получать прибыль , так как налог на имущество еще никто не отменял, а годами платить налог без отдачи неинтересно. В таком случае перед Вами стоит задача возвести объект капитального строительства.

Но, к сожалению, не получится просто взять и поставить здание на своем земельном участке. Расскажу сразу, что будет. С 1 января 2019 года, в соответствии с изменением действующего законодательства Московской области, любой объект, построенный без разрешения на строительства, считается незаконным. Инспекторы Главного управления государственного надзора Московской области ведут контроль территории и выявляют незаконное строительство, затем данные нарушения фиксируются и направляются предписания на снос в судебном порядке в районные администрации. Да и произвести выкуп в собственность земельного участка, который находится в аренде, без осуществления законного строительства не получится.

Список документов разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство в 2020 году в Московской области на любой объект капитального строительства необходимо разработать проектную документацию и собрать исходно-разрешительную документацию, затем успешно зарегистрировать в системе ИСОГД Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области с присвоением постоянного номера регистрации и затем подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Разрешение на строительство Московская область 2020

Постараюсь описать поэтапно и всю полноту процесса получения разрешения на строительство в Московской области в 2020-ом году на примере уже построенного в Старой Купавне складского комплекса общей площадью 22 318,20 м2.

3d визуализация, спутниковый снимок, генплан, ГПЗУ, разрешение на строительство складского комплекса

Рождение концепции проекта складского комплекса начинается с топографической съемки, инженерно-геодезических изысканий и ГПЗУ (если этот документ есть), руководствуясь данными исходными определяем каким будет будущий складской комплекс, утверждаем пятно застройки и основные объемно-планировочные решения.

Саму концепцию делали до получения ГПЗУ, проектные работы стартовали без привлечения службы технического заказчика, Застройщик довольный нашей работой над концепцией заключил с нами дополнительное соглашение на услуги технического заказчика по объекту.

Подготовив буклет о инвестиционных намерениях Застройщика, мы обратились с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области о выпуске Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получили его и увидели ряд серьезных моментов, о которых конечно мы заранее догадывались, учитывая наш опыт работы.

Ниже серьезные моменты, о которых мы догадывались:

Дадим некоторые пояснения, охранные зоны ЛЭП мы согласовали, согласование строительства в пределах приаэродромных территориях получили , при этом так же потребовалось согласование Роспотребнадзора, в соответствии с постановлением от 14.02.2017 г., которое как раз начали запрашивать при регистрации ИСОГД с 2017 года.

И самое важное это было получить согласования строительства складского комплекса в водоохранной зоне с Московско-Окским территориальным управлением ФА Рыболовства, чтобы его получить необходимо выполнить комплекс проектных экологических работ по оценке ущерба воднобиологическим ресурсам и разработка мероприятий по его компенсации.

Так же важный вопрос был – это согласовать вынос сетей из пятна будущего места строительства , как видите на схеме ниже ситуация, мягко говоря, непростая.

схема согласований ТУ по выносу сетей из пятна застройки

Общий список документов для получения разрешения на строительство конкретно для этого объекта выглядит следующим образом:

1. Договор аренды земельного участка;

2. Кадастровая выписка;

3. Градостроительный план земельного участка;

4. Распоряжение об утверждении градостроительного плана;

5. Задание на проектирование;

6. Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;

7. Отчет об инженерно-геологических изысканиях;

8. Отчет об инженерно-экологических изысканиях;

9. Приказ об утверждении проектной документации;

10. Письмо Мособлархитектуры о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика;

11. ТУ на примыкание к улично-дорожной сети, письмо о согласовании съезда и ТУ на строительство примыкания к дороге местного значения;

12. Согласование (аэропорт Раменское) по размещению объекта капитального строительства;

13. Заключение по оценке влияния объекта строительства здания;

14. Заключение по согласованию строительства (аэропорт Черное);

15. Письмо Минобороны о согласвоании строительства объекта (аэропорт Чкаловский);

16. Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам о возможности размещения ОКС на приаэродромной территории;

17. Схема планировочной организации земельного участка с указанием выносимых сетей из зоны допустимого строительства;

18. ТУ на вынос линии электропередач;

19. ТУ на перенос водовода;

20. ТУ на вынос ВЛ за границы земельного участка;

21. ТУ на вынос напорного канализационного коллектора;

22. ТУ на вынос недействующей линии электропередач;

23. ТУ на водоснабжение;

24. ТУ на технологическое присоединение к электрическим сетям;

25. Согласование МОКТУ и заключение о согласовании осуществления деятельности по проектной документации;

26. Письмо об отсутствии целесообразности проведения историко-культурной экспертизы;

27. Заключение об отсутствии полезных ископаемых;

28. Проект установления санитарно-защитной зоны;

29. Санитарно-эпидемиологическое заключение об утверждении проекта СЗЗ;

2013-2022 ООО ГК «ФСК Реновация» ИНН 7730179667 КПП 773001001
ПРОЕКТСКЛАДА.РФ — проект склада, проектирование складов

Источник

Разрешение на строительство склада, магазина, СТО, автомобильной мойки, производственного-складского комплекса, торгового центра

Получение разрешения на строительство с согласованием исходно-разрешительной документации

• Разрешение на строительство
• Проектирование зданий
• Топографическая съёмка
• ГПЗУ
• Согласование строительства с Росавиацией

Преобладающая часть инвесторов и застройщиков , не обладают возможностью ежедневного мониторинга и управления ходом подготовки строительства или реконструкции собственных проектов. Это распространяется на весь спектр коммерческих объектов, начиная от проектирования склада и заканчивая строительством торгового центра. Наша служба технического заказчика в строительстве решает данную проблему, принимая на себя функции управляющего. Только практический опыт и невероятный багаж профессиональных знаний, позволяют получить разрешение на строительство и решить другие проблемы в рекордные сроки, без каких-либо бюрократических проволочек.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Строительство объектов капитального строительства коммерческого назначения, неизбежно начинается с получения разрешения на строительство, поскольку речь идет о капитальных объектах. Указанный документ, подтверждает легальное положение постройки на земельном участке и свидетельствует, о правомерности выполнения застройщиком работ, по возведению объекта капитального строительства.

Необходимость получить разрешение на строительство, отражена в Статье 51 ГК РФ. Основное назначение указанного документа, заключается в подтверждении соответствия положений проектных документов, требованиям актуального ГПЗУ. Именно получение разрешения на строительство, наделяет инвестора или застройщика полномочиями, на осуществление возведения и реконструкции капитальных объектов.

Наличие полученного разрешения на строительство, является обязательным условием проведения новых строительных работ или реконструкции , которая затрагивает несущие элементы строений и прочие конструктивные части, влияющие на безопасность и надежность здания, а так же увеличивает площадь объекта.

Существующие законодательные нормы, не допускают строительства коммерческих объектов (торговых центров, магазинов, станций техобслуживания, складов, складских комплексов и др.), без получения разрешения на строительство. Отсутствие данного документа, позволяет признать объект самовольно возведенным, что грозит для владельца земельного участка серьезными санкциями. В случае обнаружения нарушений контролирующими инстанциями, владельца земельного участка обяжут вернуть территорию в первоначальный вид (снести незаконно построенный объект капитального строительства), за собственные средства и компенсировать ущерб , причиненный своими действиями заинтересованным лицам.

Выдача разрешения на строительство, осуществляется по месту расположения объекта строительства: Министерством жилищной политики Московской области (соответственно в Московской области) или Мосгосстройнадзором (если ОКС расположен в Москве), на основании предоставления полного комплекта исходно-разрешительной документации и оформленного должным образом заявления. Результатом рассмотрения вопроса, становится получение разрешения на строительство или предоставление мотивированного отказа в выдаче РС. Заявитель имеет возможность повторно обратиться за разрешением, устранив причины отказа, выявленные уполномоченным органом.

Как обезопасить себя от получения отказа, в выдаче разрешения на строительство?

Самостоятельное хождение по инстанциям, как правило оборачивается плачевным результатом . Это связано, с отсутствием у заявителя (инвестора), необходимых знаний и понимания законодательных тонкостей.

Вот список документов, необходимых для получения разрешения на строительство (РС)

Сложно? Примеры некоторых полученных согласований здесь.

Указанных проблем вполне можно избежать, обратившись в службу заказчика в строительстве. Наша команда опытных специалистов, возьмет на себя решение проблем, связанных с полным циклом оформления исходно-разрешительной документации для получения и получить разрешение на строительство в Москве или Московской области.

Мы оказываем широкий спектр услуг, согласовывая перечень работ с заказчиком при персональной встрече. Технический заказчик станет вашей «правой рукой» в вопросах согласования и самого строительства. На всех этапах возведения объекта капитального строительства, квалифицированные сотрудники нашей службы, будут отстаивать Ваши интересы, пользуясь полным набором доступных юридических и технических средств. Полноту и объемы взятой на себя ответственности, мы отражаем в договоре, заключаемым с клиентом в котором отражаем перечень и сроки выполнения работ .

Примеры согласований нашей службы технического заказчика

• Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра) (834) (Наши успехи) 2020-10-15 17:19:52

Получено Заключение об отсутствии полезных ископаемых, в недрах под участком предстоящей застройки, в Раменском районе Московской области для строительства производственно-складского комплекса.

Получено сложное согласие, на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге объекта, не относящегося к объектам дорожного сервиса, содержащего обязательные технические требования и условия. Простыми словами.

Получено санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, о соответствии проектной документации по размещению производственно-складского комплекса, в границах полос воздушных подходов.

Получено долгожданное заключение Роспотребнадзора, о возможности размещения и строительства в границах приаэродромной территории аэродрома Домодедово, производственно-складского комплекса. Данное.

Получено разрешение на строительство склада, в Воскресенском районе Московской области. Данный комплекс работ, включал в себя не только подготовку проекта, но и согласование всей исходно -.

Получено письмо Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, об отсутствии необходимости рассмотрения архитектурно-градостроительного облика. Это значит, что для данного объекта, разработка.

Получено согласование строительства производственно-складского комплекса в Раменском районе. Согласование строительства производственно-складского комплекса с аэродромом Чёрное

Наша очередная победа: получено заключение Главного управления культурного наследия Московской области на территорию земельного участка, о нецелесообразности проведения дополнительной.

Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Ногинском районе Московской области, с нужными ТЭПами и 100% застройки.

Получено очередное Заключение о согласовании строительства, размещения объекта Складской комплекс, в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Согласование строительства Складского.

Заключение комиссии Лётно-исследовательского института имени М.М. Громова (аэродром Раменское): Согласование строительства с аэродромом Раменское.

Получено трудоёмкое согласование строительства производственно-складского комплекса в Раменском районе, с аэродромом Домодедово, на основании санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора.

Источник

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

• бланк для физических лиц;
• бланк для индивидуальных предпринимателей.

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Какие документы нужны

В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

1. Заявление по образцу.
2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

• гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
• доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

• гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
• если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

Срок получения разрешения на строительсво

Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

• отсутствие необходимой документации, согласно списка;
• несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
• в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

Источник