Перечень работ при реконструкция объекта капитального строительства

Реконструкция объектов капитального строительства

Термин реконструкция встречается практически во всех нормативных и законодательных актах на территории России. Норма закреплена как на федеральном уровне, так и в региональных законодательствах. Однако, заказывая у подрядчика капитальный ремонт здания или помещения, собственник не может понять, какой юридический факт действия применим к данной процедуре.

Особенности реконструкции по градостроительному кодексу РФ

• Базовая основа. К этой категории относятся недостроенные объекты, которые по ходу строительства можно изменить. Появление ранее не предусмотренных построек, строений, пристроек и т.д. также относится к реконструкции.
• Реконструкция действующих линейных объектов. В данном случае предусматривается изменение первоначального вида готовых строений. Этот процесс может появиться спустя месяцы, и даже годы после начала эксплуатации здания.
• Реконструкционные работы жилых зданий, влекущие изменение градостроительных характеристик для здания.

Капитальный ремонт – это реконструкция?

1. Если вы делаете косметическое изменение квартиры, например, поклейку обоев, замена пола, штукатурка, установка подвесного потолка, замена инженерных коммуникаций, то здесь действительно не надо получать согласования перепланировки. Данные работы не предусматривают изменение конструкционных частей помещения.
2. Если вы решили расширить кухню, совместить или разделить комнаты, балкон и лоджию, а также перенести на новое место газовую плиту, то в этом случае вы должно получить согласование перепланировки. То есть, если вы меняете в плане квартиры место размещения несущих стен или частично разрушаете эту часть помещения, то перед проведением капитального ремонта обязательно получите согласование перепланировки.
3. К инженерным коммуникациям требований по согласованию не предъявляют, но иногда нужно получить разрешение, например, вы планируете перенести газовую плиту в другую часть комнаты или здания. Аналогично это может затрагивать системы электроосвещения, но только в том случае, если это затрагивает интересы всех собственников многоквартирного дома.

Можно ли проводить изменения стен без получения согласования?

Монтаж обоимы — реконструкция здания — ИНТЕРЬЕР

Нет, нельзя. Вам в любом случае нужно получить согласование перепланировки от местных органов власти. Если выявится (а такое появится, например, при оформлении наследства, продажи квартиры), что вы без разрешения реконструировали помещение, то суд вас заставит вернуть все стены в исходное состояние, а также вы будете подвергнуты административному наказанию.

В тяжелых случаях – уголовное, если последовало разрушение несущих стен здания по вашей вине, а также есть причина смерти по неосторожности. Все изменения по реконструкции должны быть отражены в выписке из ЕГРН, в части технического плана, в разделах 3-5. На основании этого документа вы получаете согласование и разрешение на перепланировку, после чего вам потребуется снова получить новый кадастровый план. Уполномоченным лицом, который имеет право осуществлять изменения кадастрового плана вашего помещения, является только кадастровый инженер. Результат перепланировки отображается в базе данных Росреестра.

О случаях замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений

Проект постановления Правительства Российской Федерации «Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений» размещен на сайте Regulation.gov.ru и проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.

Проект постановления разработан в целях реализации части 11 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой Правительством Российской Федерации устанавливаются случаи, когда при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно комментариям разработчиков, ввиду отсутствия законодательного закрепления случаев, при которых может осуществляться замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений, а также перечня работ, проводимых в рамках капитального ремонта у субъектов предпринимательской деятельности возникает необходимость проводить указанные работы в рамках реконструкции, что, в свою очередь, влечет дополнительные затраты, а также увеличивает сроки проведения указанных работ.

Указанным проектом постановления предлагается установить возможность замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций при осуществлении капитального ремонта, если по результатам проведенного обследования несущих строительных конструкций установлены:

– недостаточная несущая способность конструкции;
– наличие существенных дефектов, силовых, температурно-влажностных, коррозионных биологических, огневых, механических повреждений, препятствующих штатной эксплуатации конструкции;
– наличие повреждений и (или) деформаций, изменяющих расчетную схему конструкции;
– несоответствие конструкций нормативным требованиям строительной теплотехники, пожарной, санитарной безопасности.

Замечания и предложения к указанному проекту акта предлагается до 7 февраля 2022 года размещать на сайте Regulation.gov.ru