У кого должна быть техническая документация по дому
Здравствуйте, интересует такой вопрос, Купили квартиру в новостройке(3-х этажный 18-ти квартирный дом), в качестве формы управления строительная организация предложила непосредственную форму управления домом, был составлен протокол и все его подписали, был выбран старший по дому. Управляющей компании у нас нет. В результате сейчас возникли вопросы:
1) у кого должна быть техническая документация по дому
2) какой перечень документов в нее входит
3) можно ли запросить копии этих документов старшему по дому
Добрый день, изначально документация должна быть у Застройщика, далее он передает ее выбранному старшему по дому в соответствии с выбранной Вами формой управления домой.
Сделайте письменный запрос Застройщику.
есть ли какой то закон обязывающий предоставить эту документацию старшему по дому? Какой перечень документов в нее входит?
Постановление Правительства РФ N 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусматривает стандарты управления многоквартирным домом, то есть обязанности, которые возлагаются на органы управления домом. Они включают в себя:
Интернет-семинар по заполнению исполнительной документации в строительстве
а) прием, хранение и передачу технической документации на дом;
б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках жилых и нежилых помещений в доме;
в) подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества дома для вынесения этих вопросов на общее собрание собственников помещений;
г) организация и подготовка проведения общего собрания собственников помещений, информирование собственников о документах, рассматриваемых на общем собрании;
д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг, утвержденным решением собрания;
ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме;
з) обеспечение собственниками помещений контроля за работой и деятельностью органами управления домом.
Документация храниться в месте, определенном решением общего собрания, лицом, ответственным за такое хранение — оно также определяется на собрании. Как правило, ее хранит ваш «старший по дому».
В части перечня документации — он установлен следующим нормативным актом:
Инструкцию передает застройщик:
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Что входит в исполнительную документацию в строительстве
Также хранятся следующие документы:
Здравствуйте, документация должна храниться у любого из собственников, ФИО которого укаазны в протоколе общего собрания ( в вашем случае это будет скорее всего старший по дому)
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Обязаны передать Вам, запрашивать обязательно нужно и застройщик обязан документацию передать
ИсточникПередача исключительных прав по договору на разработку проектной документации
В ходе согласования договора на разработку проектной документации возникла идея написать корткий блог по вопросу исключительных прав на разработанную проектную документацию. В большинстве договоров юристы не углубляются в вопрос о том на какую именно часть проектной документации возникают исключительные права, не проводят различие между проектной и рабочей документацией. В итоге в договор включаются такие условие (это условия писал не я):
«Моментом передачи исключительных прав является день подписания Сторонами Акта передачи исключительных прав на Проектную документацию.»
«Акт передачи исключительных прав на Проектную документацию» – документ, подписанный уполномоченными представителями Сторон, свидетельствующий о полной передаче исключительных прав на Результаты Работ по настоящему Договору от Генерального проектировщика Заказчику. В момент подписания Акта передачи исключительных прав на Проектную документацию все имущественные права, а также права неимущественного характера на Проектную документацию переходят от Генерального проектировщика к Заказчику.
При этом под результатом работ значится разработка как проектной так и рабочей документации.
Авторы подобных условий, подвязывающих передачу исключительных прав к выполнению работ в полном объеме, не задумываются над вопросом о передаче исключительных прав на часть проектной документации в случае прекращения договора до полного исполнения подрядчиком своих обязательств.
И так, попробую представить свою «картину мира» по данному вопросу.
Стоит начать с того, что проектная и рабочая документация это абсолютно разные по своей сути и значению документы. Состав разделов проектной документации определен в ст.48 Градостроительного кодекса РФ. Одним из разделов проектной документации является раздел «Архитектурные решения» (о нем пойдет речь дальше).
Одним из видов интелектуальных прав на результаты интелектуальной деятельности является авторское право.
Так, согласно ст.1 255 ГК РФ, «интеллектуальные права на произведения науки, литературы и искусства являются авторскими правами». Проектная документация в контексте данной нормы рассматривается как произведение науки. Исключительные права является имущественным правом, которое первоначально возникает у автора и может быть передано третьему лицу.
А теперь самый главный момент, который нужно учитывать.
Объекты авторских прав перечислены в ст. 1259 ГК РФ. Из всех перечисленных объектов единственным объектом, относящимся к работам по разработке проектной документации является «произведение архитектуры, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов».
Из всех разделов проектной документации таким объектом авторских прав может выступать только раздел «Архитектурные решения». Прочие разделы рассматриваются лишь как техническая документация (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.09.2011 N 5816/11, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 N 09АП-46070/2013-ГК по делу N А40-97747/12, Постановление Суда по интеллектуальным правам от 22.07.2014 N С01-661/2014 по делу N А40-97747/2012). В приложенном файле Вы можете ознакомиться с основными выводами судов.
Следоветельно, передачу исключительных прав слудует привязывать к моменту передачи раздела «Архитектурные решения». В данном случае при расторжении договора с наличием разработаного раздела «Архитектурные решения», однако, до разработки всех разделов заказчик сможет поручить дальнейшую разработку проектной документации (практическую реализацию архитектурного проекта) третьему лицу. Если не предусмотреть данное условие, то можно столкнуться с сложносями реализации проекта.
ИсточникОб исполнительной документации на строительство объекта и сроки ее подготовки.?
Здавствуйте! Скажите, пожалуйста, каким нормами или государственными докумнтами регламентируется срок исполнения по подготовке и передаче заказчику исполнительной документации при сторительстве объекта.
Ответы на вопрос:
В соответствии со ст. 726 ГК РФ, подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором.
Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 утверждены Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. На практике, суд может обязать подрядчика передать исполнительную документацию заказчику, если соответствующая обязанность была закреплена в договоре – см. постановление ФАС ЦО от 01.04.2013 № А 54-7225/2011. Но на практике такие споры решаются не всегда в пользу заказчика. Например, если несмотря на наличие договорного условия об обязанности подрядчика передать исполнительную документацию, последний вправе не выполнять это условие, если заказчик не доказал необходимости ведения подрядчиком такой документации и ее предоставления. Такой вывод изложен в Постановлении ФАС СЗО от 21.07.2010 № А 66-10377/2009.
Уважаемая Екатерина Александровна! Меня интересуют сроки (месяц, два, три или сколько по времени. ) составление и комплектации исполнительной докумантации на строительство объекта гражданскоо назначения. Ведь исполнительная документация имеет очень большой объем: различные журналы (производства работ, бетонных работ, журнал входного контроля материалов, журнал сварочных рбот и т.д.), акты на скрытые работы, паспорты и сертификаты на все буквально материалы вплоть до гвоздя, исполнительные схемы на смонтированные конструкции, протоколы испытаний конструкций, протоколы испытаний бетонных кубиков и протолы испытаний растворных кубиков при кирпичной крадке,
Ответы на уточнение:
Какие сроки? Если написано, что во время строительства? Строите и в процессе строительства составляется документация.
Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 (ред. от 09.11.2017) «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального.
II. Порядок ведения исполнительной документации
II. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
5. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.
Исполнительная документация ведется на бумажном носителе и (или) по соглашению между участниками электронного взаимодействия в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
(абзац введен Приказом Ростехнадзора от 09.11.2017 N 470)
5.1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу, приведенному в Приложении 1.
5.2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляются по образцу, приведенному в Приложении 2.
5.3. Освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляется актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в приложении N 3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.
(п. 5.3 в ред. Приказа Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428)
5.4. Освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в приложении N 4. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.
(п. 5.4 в ред. Приказа Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428)
5.5. Освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в приложении N 5. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.
(п. 5.5 в ред. Приказа Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428)
5.6. Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.
(п. 5.6 в ред. Приказа Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428)
6. В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:
а) исполнительные геодезические схемы;
б) исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
в) акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
(пп. «в» в ред. Приказа Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428)
г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Похожие вопросы
Договор возмездного оказания услуг. Между мной ПОДРЯДЧИК (физ.
Договор возмездного оказания услуг.
Между мной ПОДРЯДЧИК (физ. лицо) и ООО ЗАКАЗЧИК, был заключен договор о выполнении работ по подготовки и сдачи исполнительной документации по строительству объекта. Документация была выполнена и передана ЗАКАЗЧИКУ. Акт о выполненных работ и передачи ЗАКАЗЧИК отказался. Но деньги он мне выплатил.
Спустя год ЗАКАЗЧИК подал на меня в суд, яко бы я не в полном объеме выполнил свою работу и просит вернуть деньги выплаченные мне. Судья на заседании запросил документ который подтверждает передачу документации ЗАКАЗЧИКУ.
Вопрос. Я всю исполнительную документацию распечатал, будет ли доказательством передачи документации ЗАКЗЧИКУ если я ее отправлю ПОЧТОЙ.
Доброго времени. Да, конечно. Согласно ст. 165.1 ГК РФ письменное почтовое отправление является надлежащим доказательством исполнения обязательства. Только отправить нужно заказным письмом с описью вложения.
Эксплуатация объекта незавершенного строительства
На объекте капстроительства (незавершенный объект) ушел генподрядчик не оставив исполнительную документацию. Возможна ли сдача в эксплуатацию объекта без исполнительной документации — к примеру с проведением некоего аудита объекта незаконченного строительства?
Конечно! При утрате испол. Док. сдача объекта производится на основании данных экспертиз и спец. Аудита объекта сертифицированными специалистами.
Теоретически — да, вопрос больше технический. Смотрите п. 4.12 указанного документа. Но — насколько будет исполнимо по документации для надзора, по п. 4.18?
ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Acceptance into operation completed construction objects. Basic provisions
Дата введения 2018-01-28
Какими нормами регулируется обязанность Заказчика вернуть обеспечение исполнения контракта?
Был заключен госконтракт на выполнение работ. Перечислено обеспечение исполнения контракта. Заказчик некорректно подготовил сметную документацию, нужно расторгать контракт через суд. Какими нормами регулируется обязанность Заказчика вернуть обеспечение исполнения контракта?
Особенности Обеспечения исполнения контракта устанавливаются Статьей 96 Федерального закона 44-ФЗ. Однако о сроках и порядке возврата данного обеспечения в 44-ФЗ информации не содержится. В силу этого, при рассмотрении вопроса возврата ОИК, нужно руководствоваться условиями контракта.
2 ООО проектной.
Между ООО 1 Заказчик и ООО 2 Исполнитель есть договор на подготовку проектной документации. ООО 2 привлекает по договору субподряда ООО 3 для подготовки проектной документации.
Обязано ли ООО 2 иметь свидетельство о допуске СРО по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, или достаточно наличия СРО у ООО 3? Просьба дать ответ с ссылкой на НПА.
Евгений, добрый день!
Согласно ст. 3.2 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (ред. от 25.11.2009) до 1 января 2010 г. осуществление предпринимательской деятельности по выполнению инженерных изысканий, по осуществлению архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства разрешается по выбору исполнителя соответствующих видов работ на основании: 1) лицензии, выданной в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее — Закон N 128-ФЗ); 2) выданного саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
До 1 января 2010 г. после установления уполномоченным федеральным органом исполнительной власти перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, требование о наличии лицензии, выданной в соответствии с Законом N 128-ФЗ, не применяется в отношении иных видов работ по инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений, по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий и сооружений. А с 1 января 2010 г. прекращено действие лицензий (в том числе лицензий, срок действия которых продлен) на осуществление следующих видов деятельности: 1) проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; 2) строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; 3) инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.
Таким образом, после 1 января 2010 г. виды работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Минрегиона России от 09.12.2008 N 274 (далее — Перечень), возможно будет осуществлять только при наличии специального допуска СРО. На иные виды строительных работ, не поименованных в Перечне, данное требование не распространяется.
Согласно п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Таким образом, именно генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда. К тому же отношения между заказчиком в главном подрядном договоре и субподрядчиком строятся по принципу исполнения обязательства третьим лицом (заказчик обязан принять исполнение субподрядчика, предложенное за генерального подрядчика в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ).
Таким образом, можно сделать вывод, что при отсутствии необходимых допусков СРО генеральный подрядчик юридически не будет иметь права заключения договора генерального подряда, так как не сможет отвечать за качество выполнения работ перед заказчиком.
Таким образом, из всего вышесказанного следует, что после 1 января 2010 г. генподрядчик в обязательном порядке должен иметь допуски СРО на выполнение всех работ, предусмотренных договором генерального подряда.
В заключение также отметим, что из Письма Минэкономразвития России от 16.02.2010 N Д05-396 следует: в настоящее время Министерством регионального развития Российской Федерации подготовлена новая редакция Перечня. Доработанный с учетом предложений федеральных органов исполнительной власти и хозяйствующих субъектов Перечень значительно сокращен. При осуществлении большого числа работ допуск будет требоваться только генеральному подрядчику. Подрядчики при осуществлении работ по договору подряда должны получить допуск СРО только в случае, если такие работы содержатся в Перечне. Удачи.
Источник