Передача объекта под строительство

Акт передачи строительной площадки

Строительство — поэтапный процесс. Прежде, чем рыть котлован, замешивать цемент и класть стены, нужно выбрать место, где возведут здание, что не является задачей собственно строителей. Место для будущей постройки определяет заказчик — человек, который платит. Земля выкупается или берется в аренду, оформляется надлежащим образом, передается в пользование подрядчику — бригаде. На этом этапе земля юридически «превращается» в стройплощадку.

Общие сведения

Для того чтобы строитель получил ее в полное распоряжение, применяется специальный документ — акт передачи строительной площадки. Это не означает, что строителям передается право собственности на землю. Участок будут использовать только в рамках строительных работ, а по их завершении и земля и объект останутся в собственности заказчика.

Как правильно составить

Форма акта передачи строительной площадки включает:

1. Название документа и важную информацию о нем;
2. Обозначение сторон;
3. Описание места и факта передачи;
4. Подписи участников

Бланк акта передачи строительной площадки

Данная схема акта передачи строительной площадки позволит вам написать его даже в «полевых» условиях, не имея на руках образца, но мы рекомендуем скачать универсальный шаблон акта передачи строительной площадки, чтобы сэкономить время на составлении с нуля.

Ввод объекта в эксплуатацию (15 марта 2019)

Как правильно заполнить

Начните заполнять документ со ссылки на договор строительства. Напишите в самой верхней части: «Приложение к договору № XXX от ДД.ММ.ГГ».

Под названием документа укажите город, в котором находится стройплощадка, дату ее передачи (подразумевается, что она совпадает с датой подписания).

Следующий абзац — стороны, подписывающие документ. Напишите полные названия фирм заказчика и подрядчика. При необходимости обозначьте конкретных представителей (и номера доверенностей, по которым они действуют, при случае).

Напишите адрес, территорию, все «особые приметы», которые посчитаете нужным указать. Добавьте, что стороны ознакомились со всей технической документацией на землю и не имеют друг к другу претензий.

Затем обозначьте факт изменения владения со всеми правами и ответственностью подрядчику. Не лишним будет еще раз упомянуть договор, по которому производится возведение объекта.

Образец акта передачи строительной площадки

Несмотря на принадлежность к строительному процессу, документ довольно короткий и умещается на одном листе. Заранее скачайте заполненный образец акта передачи строительной площадки, чтобы понимать специфику документа.

Приведенный пример акта передачи строительной площадки сочетает лаконичность со всеми необходимыми элементами.

На что обратить внимание

Наиболее распространенные ошибки связаны с неправильно проведенным межеванием участка. Как следствие, возникают споры по границам земли для строительства, поэтому, если вы подрядчик, тщательно проверьте межевой план территории, которая переходит под вашу ответственность на время строительства.

Как приготовится к вводу объекта в эксплуатацию. #ЦССдлябизнеса

Та же рекомендация касается всех прочих свойств земли, которые повлияют на дальнейший процесс, например: тип грунта и его влажность. Проверяйте внимательно, берите с собой специалистов. Как правило, заказчик не заинтересован в том, чтобы у вас были проблемы, но легкомысленный подход к земле сильно усложнит ваше сотрудничество и строительство.

Понравился образец акта? Скачайте бесплатно готовый пример акта или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу акта, проголосуйте за документ — это анонимно и всем сразу видно.

Источник

Передача строительной площадки подрядчику

Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ.

Акт приема-передачи строительной площадки

Данный документ составляется письменно, в произвольной форме и, как правило, включает в себя информацию:

• о соответствии участка плану (кадастровому или межевому);
• сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.) с указанием номера свидетельства государственной регистрации;
• адрес участка;
• регистрационный номер;
• кадастровый номер;
• кадастровую стоимость;
• сведения об общей площади участка;
• обременения (сервитуты и пр.);
• информацию о разрешенном использовании участка;
• сведения о разрешении на застройку;
• данные о качественных свойствах земли;
• сведения о подведении к участку различных коммуникаций (постоянных и временных);
• иную информации, влияющую на реализацию договора.

Передача строительной площадки подрядчику

С датой подписания акта о передаче стройплощадки обычно начинается течения срока строительства. Задержка или просрочка передачи площадки может оказаться основанием не только для пересмотра условий договора о сроке и цене строительства, но и для одностороннего отказа подрядчика исполнить договор.

Акт о передаче строительной площадки является дополнительным документом и соответственно нумеруется. Этот номер должен быть указан в основном договоре. В дальнейшем это поможет избежать недоразумений и разночтений при возникновении споров.

Обязанности заказчика

В обязанность заказчика входит обеспечение юридической чистоты земельного участка. Это необходимо для того, чтобы по окончании строительных работ можно было зарегистрировать право собственности на созданный недвижимый объект. Для этого у заказчик должно быть законным способом приобретенное вещное или обязательственное право на данный участок.

Именно обладатель права на землю имеет право получить разрешение на строительство, а затем ввести готовый объект в эксплуатацию. Если же право на строительную площадку находится у подрядчика, то заключенный с ним договор будет классифицироваться не как строительный подряд, а как купля-продажа недвижимого имущества.

Обязанности подрядчика

Передача строительной площадки подрядчику порождает у последнего ряд обязанностей. В течение всего времени, которое займет выполнение строительных работ контроль за состоянием площадки осуществляется подрядчиком, который обеспечивает необходимый порядок и охрану материалов, техники и иных хозяйственных объектов на ней.

Кроме того, закон возлагает на подрядчика обязанность соблюдать требования охраны окружающей среды, как общие, адресованные всем хозяйствующим субъектам, так и специальные, связанные с конкретным строящимся объектом.

Гражданско-правовая, а также админитсративная и уголовная ответственность, предусмотренная за нарушение этих требований, не может быть переложена на заказчика.

Источник