Перестройка объекта строительства это

Считается ли реконструкцией постройка нового дома с той же планировкой вместо снесенного?

здравствуйте! снес старый дом и построил на этом же месте новый с той же планировкой, только расширил его в виде пристроя. считается ли это реконструкцией?

крыша мансардного типа тоже будет жилой. также был снесен гараж и построен новый в три раза больше на том же месте не нарушая границ участка.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Снос такого объекта и возведение на его месте нового объекта капитального строительства не являются реконструкцией. Это считается созданием нового объекта капитального строительства. Для его строительства вам сначала надо было снести старый дом, обратиться в местную администрацию города, получить разрешение на строительство, потом построить новый дом, потом получить разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома, потом пойти в местный Росреестр и зарегистрировать новый дом.

Источник

Надстройка, расширение и перепланировка здания

Перестройка зданий и сооружений – это комплекс строительных работ и организационно-технических действий. Его целью является усовершенствование объемно-планировочных, конструктивно- и инженерно-технических решений, а также архитектурных качеств строения.

1. Перепланировка, которая необходима для совершенствования и улучшения объекта.

1. Реконструкция.

1. Модернизация.

Обычно перестройка проводится для повышения функциональности здания и его эксплуатационных свойств и улучшения эстетических характеристик.

Перестройка зданий

Планировка и подготовка документов

Важным аспектом всего процесса перестройки, перепланировки, надстройки и расширения здания или отдельной его части является проектирование.

После заключения договора с заказчиком, компания Х берет на себя обязательства по согласованию проекта с необходимыми надзорными органами и осуществлению авторского надзора (последнее может определяться отдельным договором).

Обычно разработка документации производится до представления пакета заявки в Мосжилинспекцию.

В процессе проектирования клиенту предоставляются возможные варианты перепланировки однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, частного дома, производственного помещения или иного строения, которое необходимо переделать.

Проект переустройства или перепланировки обязательно должен иметь заключение ГУП Глав АПУ.

Согласование документации по переустройству проводится с:

• ГУ МЧС России по г. Москве;
• Роспотребнадзором;
• ОПС ГУП Мосгоргеотрест;
• Ресурсоснабжающими организациями;
• Департаментом городского имущества;
• Москомнаследием (при потребности);
• Мосгосэкспертизой (при потребности);
• Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (при потребности).

Состав такой документации и требования по правильному ее согласованию определяет соответствующее Положение.

Организация и проведение строительных работ

Согласно постановлению № 73-ПП организация и проведение ремонтно-строительных мероприятий по переустройству помещений обычно осуществляются подрядным способом.

При этом стоимость услуги по перепланировки квартиры в Москве и в Московской области будет несколько выше, чем в остальных регионах.

Обратившись в нашу компанию, каждый клиент сможет получить необходимую консультацию относительно того:

• сколько стоит перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную,
• во сколько обойдется поменять перекрытия,
• какова цена усиления конструкции или целых систем,
• как осуществить полную перестройку здания, произвести увеличение площади и т.д.

Инженерно-технические работники компании досконально изучат конструктивную схему и прочность материалов стен здания, проектные характеристики, нормативные требования и дадут объективный и точный ответ по каждому конкретному случаю.

При проведении строительных мероприятий наша организация особое внимание уделяет соблюдению требований в отношении стен здания таким параметрам, как:

1. заданный температурно-влажностный режим;
2. высота и состояние стен для восприятия нагрузок;
3. устранение повреждений на стенах по мере их обнаружения, для предотвращения дальнейшего разрушения;
4. тепло- и влагозащита наружных стен.

Наша компания занимается комплексным предоставлением услуг по перестройке и переоборудованию зданий и сооружений. Мы проводим планирование, составление эскизов, согласование в различных инстанциях всей необходимой документации и реализацию самого ремонтно-строительного процесса

«Тесное сотрудничество грамотного инженерного состава и профессиональных строительных бригад позволяет нам предоставлять такую услугу, как переустройство и перепланировка жилого и нежилого помещения на самом высоком уровне.»,— говорит Ведущий Направления.

Источник