Подготовка объекта к строительству перечень работ

Подготовка объекта к строительству перечень работ

Toggle navigation

Ремонт в регионах

Любое строительство начинается со сбора необходимых документации. Составляется смета по затратам и проект строительства, куда входит:

• подробный план с пояснительными комментариями;
• отчет о топографических особенностях;
• генеральный план;
• номинальный график контроля за объектом;
• карта участка;
• список предполагаемых строений;
• паспорт будущего здания.

После утверждения начинаются подготовительные работы

Общеплощадочные работы

К числу работ, выполняемых в подготовительный период, относятся:

Характер и объемы общеплощадочных работ подготовительного периода зависят от условий, в которых организуется стройка.

Инженерная подготовка осуществляется во всех случаях, но при расположении площадки в населенном месте или на действующем предприятии объемы работ по инженерной подготовке значительно сокращаются за счет использования действующих сетей водо- и энергоснабжения, канализации, наличия разветвленной сети дорог и т. п.
Объемы работ по подготовке необходимой для строительства производственной базы зависят от местонахождения площадки: в районах сосредоточенного строительства возникает обычно необходимость только в расширении существующих предприятий и организации недостающих производств.

Наиболее велики объемы работ подготовительного периода при освоении площадок в новых строительных районах. На пионерных стройках подготовительный период делится обычно на два этапа.

В течение первого этапа площадку связывают автомобильными и железными дорогами с существующими магистралями, обеспечивают жилье дли первых партий рабочих, устраивают временные склады (иногда перевалочные склады на станциях железных дорог и у пристаней), оборудуют первоначальную базу, необходимую для работ подготовительного периода.

Лишь после этого ведутся общеплощадочные работы по указанной выше номенклатуре.

Подготовительные работы на отдельном объекте

К числу этих работ отностся:

1). Устройство подъездов, проездов, площадок для складирования конструкций и укрупнительной сборки; подводка воды, электроэнергии,)пара, сжатого воздуха к местам потребления; подготовка участкового хозяйства,
2). Сборка, опробование и наладка строительных машин и механизированных установок; подготовка монтажных и такелажных приспособлений, устройство путей для передвижения кранов;

Строительство КС ‘Казачья’ Инженерная подготовка Земляные работы Макропланировка

3). Производство разбивочных работ на площадке;
4). Организация водоотлива, водопонижения и других вспомогательных работ,
5). Завоз на строительную площадку комплектного запаса сборных конструкций, материалов и крепежных деталей, необходимых для начала работ, и обеспечение дальнейшей комплектной их доставки на строительство в сроки, предусмотренные графиком.

Подготовительные работы на отдельных объектам строящегося промышленного предприятия, городского квартала жилых домов и др. комплексного строительства являются всегда элементами общего плана инженерной подготовки строительства в целом. Работы осуществляются по объектным проектам производства работ, в которых объемы и порядок проведения подготовительных работ вытекают из общеплощадочных решений, предусмотренных в проекте организации строительства.

2. расчистка территории строительства (валка леса, корчевка пней, удаление валунов); снос строений; ограждение площадки;
3. инженерная подготовка строительной площадки (предварительная планировка территории, организация стоков поверхностных вод, перенос существующих подземных и надземных коммуникаций на новые места по проекту, устройство дорос, устройство сетей водо- и энергоснабжения);
4. расширение существующих или создание новых производственных предприятий для обеспечения строительства конструкциями, деталями и полуфабрикатами, которые не представляется возможным получить от предприятий промышленности или действующих в районе карьеров и заводов строительной индустрии; подготовка технической базы строительства;
5. строительство зданий и сооружений постоянного назначения, используемых для нужд строительства (см. далее п. «Постоянные здания и сооружения, строящиеся в подготовительный период»), и временных зданий и сооружений.

Постоянные здания и сооружения, строящиеся в подготовительный период.

Необходимые для строительства жилые дома, механические мастерские, гаражи, авто- и железнодорожные весы, энергосети, пути, конторы и другие здания и сооружения во всех возможных случаях обеспечивают путем первоочередного строительства соответствующих объектов постоянного назначения (см. рис. 1).

Правилами о подрядных договорах по строительству предусмотрено обязательное включение этих объектов в годовые титульные списки в качестве первоочередных.

Подрядчику предоставлено право в период до полной отделки и сдачи возводимых им зданий временно и без оплаты занимать их для нужд производства работ при условии сдачи этих зданий в установленные: сроки согласно заключенному договору.

Перечень строящихся в первоочередном порядке зданий и сооружений основного назначения и сроки их окончания устанавливаются в проекте организации строительства («Календарный план работ, выполняемых в подготовительный период») с учетом потребности строительства для обеспечения принятого в проекте порядка и темпов выполнения основных работ.

Потребность строительства в жилой площади и культурно-бытовых зданиях определяется по численности рабочих, служащих и населения поселка. Число работающих на строительстве (списочный состав) определяется по укрупненным измерителям на основе среднегодовой выработки рабочих.

Рис 1. Стройгенплан строительства типового цементного завода производительностью 900 тыс. т цемента в год (объекты постоянного назначения, строящиеся в подготовительный период)
1- котельная; 2 — ремонтный блок; 3 — материальный склад; 4 — автогараж; 5 -заводоуправление; 6 — пожарный пост; 1 — котельная, 7 — столовая; 8 — железнодорожные линии; 9 — автомобильные дороги

Источник

Работы подготовительного периода в строительстве

Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства.

Перечень подготовительных работ будет зависеть от местонахождения стройплощадки – в городской черте застройки или это работы вне населенного пункта. Поэтому на начальном стадии подготовительные работы несколько отличаются:

Если участок отведен в городской черте:

• Работы подготовительного периода в строительстве следует начать с регистрации зеленых насаждений. Если они попадают в зону строительства будущего объекта, то необходимо оформить разрешение на их снос.
• Далее приступают к работам по демонтажу строений, вскрытию дорожного покрытия там, где по проекту будут строиться подземные сооружения или прокладываться коммуникации ( сначала по временной схеме для нужд строительства).

Участок отведен в условиях естественной природной среды:

• Зеленые насаждения, оказавшиеся в зоне застройки и не подлежащие пересадке, спиливают, выкорчевывают или срезают.
• Деревья, которые не мешают строительству, но попадают по проекту производства работ в зону работы механизмов и машин, нумеруют, а стволы их ограждают тесовыми коробами.

Подготовительные работы

Рассмотрим основные работы при подготовке к строительству

Геодезические работы

• На территории строительства подразумевают — устройство реперов, установку разбивочных знаков, обносок. Положение будущего строения на местности до начала всех работ по строительству фиксируется по геодезическим планам зоны строительства. В застроенных районах города объект привязывается к красным линиям, если это незастроенные районы – к городской полигонометрической сети, а в неосвоенных районах – к государственной триангуляционной сети.
• Геодезической службой города производятся работы по выносу опорных осей здания (сооружения) в натуру и указывается репер (или несколько). Это практически осуществляется забивкой металлических штырей на пересечении осей здания, сооружения. После этого геодезическая разбивка передается заказчиком строительной фирме. Работы по разбивке или привязке осей и вертикальных отметок выполняют для правильной ориентации объекта на местности.

Устройство обноски

• Прежде чем приступить к выполнению земляных работ, необходимо выполнить обноску, чтобы зафиксировать геодезические отметки, так как при устройстве котлована, вынесенные оси в натуру будут нарушены. Обноску делают деревянной или металлической. На расстоянии не менее метра по периметру запроектированного котлована устанавливаются деревянные или металлические стойки.
• Крепление горизонтальных элементов производится в обязательном порядке к стойкам. Эти горизонтальные элементы выполняются из доски (толщиной 40мм ), а металлические – из уголка. Разбивочные оси наносятся на деревянной обноске гвоздями, к которым впоследствии, после выемки котлована, крепится проволока, которая обозначает оси здания. Маркировка их производится масляной краской. Если местность с уступами, то и обноску выполняют уступами.

Расчистка стройплощадки

Это работы подготовительного периода в строительстве. К ним относятся – работы по корчевке деревьев, вырубке кустарников, сносу существующих строений на площадке. Работы по корчевке производят специальной техникой, слой растительности (дерн) снимают грейдерами, бульдозерами. При наличии на территории каменных строений, работы по их сносу делают при помощи имеющейся специальной техники, а бульдозерами и экскаваторами убирают обломки.

Отвод грунтовых и поверхностных вод со стройплощадки

• Для этого во время подготовительного периода создают площадки с водоотводными канавками, предназначенными для отвода вод в более низкие по рельефу зоны. При этом соблюдают уклон 0,2 % и более, чтобы избежать засорения и заиливания их.
• Можно прибегнуть к устройству закрытых дренажных систем – это заполненные гравием, песком или щебнем траншеи, внизу которых смонтирована перфорированная труба, лоток, куда дренирует вода с прилегающей к дренажной траншее территории. Сверху траншея прикрывается грунтом. Такие дренажные системы устраиваются ниже отметки промерзания грунтов в данной местности, и выполняются с продольным уклоном 0,5% и более.

Работы по планировке поверхности площадок

Необходимо в период подготовительного периода выполнить работы по устройству и планировке площадок для складирования материалов и монтажную площадку, где непосредственно ведутся строительные работы. Их поверхность планируют учитывая отвод поверхностных вод, то есть с уклоном.

Кроме всего перечисленного, необходимо выполнить работы по временному ограждению стройплощадки забором, если она расположена в населенных пунктах или на территории действующего предприятия. Если строительство ведется за пределами городской черты, то достаточным будет ограждение стройплощадки проволокой.

Далее инженерно – техническое обеспечение стройплощадки, устройство проездов и бытовых помещений, прочие вопросы из этой категории следует выполнять согласно проекту производства работ (ППР), проекту организации строительства (ПОС). И еще хочу добавить, что до начала работы подготовительного периода в строительстве необходимо получить разрешение на производство работ, которое выдают органы Государственного архитектурно — строительного контроля (ГАСК).

Источник