Поэтапное строительство объекта что это

Возведение домов. Технология и этапы строительства

Интересна тема строительства домов и отделочных работ? Подписывайся на канал!

Возведение дома — непростая задача, требующая от застройщика много сил, времени, материальных и трудовых затрат. А еще нужны хотя бы минимальные знания о технологиях и основных этапах строительства. Это поможет разговаривать с наемными бригадами или официальным подрядчиком на одном языке, лучше понимать, что происходит на стройплощадке.

Технологии

В регионах Средней полосы России с холодными зимами одна из главных задач при возведении жилого дома, — обеспечить энергоэффективность сооружения. Это достигается применением современных утеплителей, строительными материалами с низкой теплопроводностью, а также технологий, снижающих теплопотери через стыки или сопряжения конструкций.

При выборе способа строительства нужно отдавать предпочтение проверенным, хорошо зарекомендовавшим в конкретной местности технологиям возведения домов. В Тульской области это:

• кирпичное домостроение;
• из газобетонных блоков;
• из бруса;
• каркасное.

Каждый из этих способов обеспечивает хорошие показатели экономии энергии, сохранение благоприятного микроклимата в помещениях.

Этапы строительства

Возведение частного дома начинается с проектирования. При этом учитываются не только пожелания застройщика, но и условия конкретного участка, климат, особенности выбранной технологии.

Этапы возведения дома включают:

• Земляные работы. Как правило, проводятся специальной техникой, которая выравнивает площадку, удаляет верхний слой почвы с растительными остатками, подготавливает котлован. Предусматривается подводка подземных коммуникаций, устройство дренажа.
• Строительство фундамента. На этом этапе монтируют ленточное, свайное или плитное основание мелкого или глубокого заложения. Конструкции могут быть сборными, монолитными, а если это сваи — металлическими или железобетонными.
• Возведение стен дома. Сооружение начинает расти в высоту, уже видны очертания будущего коттеджа, особенности архитектуры и планировки. Самая высокая скорость у каркасного домостроения — коробка строится за 3-5 недель.
• Монтаж перекрытий. Между этажами укладывают железобетонные плиты, деревянные балки или устраивают монолитное перекрытие.
• Строительство крыши. Включает монтаж стропильной системы, укладку кровельного материала, утепление.

Завершает возведение коробки дома установка окон и дверей. В таком виде строение можно консервировать на зиму. Но это не обязательно — современные технологии позволяют проводить работы даже при отрицательных температурах.

Следующие задачи — проведение инженерных коммуникаций, наружная и внутренняя отделка, благоустройство участка. Окончательный, наиболее волнующий момент — заселение, сопряженное с приятными хлопотами.

Группа компаний «Плюс-Строй» готова помочь Вам в возведении дома на участке. Наши опытные сотрудники возьмут на себя все организационные и технические вопросы. При заключении договора мы гарантируем соблюдение сроков, выполнение работ согласно действующим нормам и честные цены.

Источник

Этапы строительства одноэтажного жилого дома

Вероятно, многим из владельцев загородных участков приходила на ум мысль о том, как в старину люди обходились без проектной документации, СНиП и ГОСТ, а также без архитектурного плана и прочих нормативов. И что любопытно – некоторые постройки многовековой давности стоят до сих пор!

Хотелось бы иметь такое же надежное и долговечное жилье, несомненно, — каждому застройщику. Однако, размышляя о важности планирования строительного процесса, стоит обратить внимание вот на какие факты.Если в древности и обходились без плана строительства – то исключительно для сооружения небольших избушек, и ни одна из них не дожила до нынешних лет. Второй момент – даже в достоверных библейских описаниях тысячелетней давности дается совет рассчитывать строительство дома, устраивая его на надежном основании и с соблюдением расчетов. И наконец, третий момент – в те далекие времена при строительстве обычных домов для жилья (о дворцах в прошлом и о нынешних апартаментах речь здесь не идет) рассчитывать особо было нечего – деревянные стены да соломенная крыша. Ни коммуникаций, ни изысканных интерьерных стилей в то время предусматривать было не нужно.

Так ли обстоит дело сейчас?Нужно ли планировать этапы строительства одноэтажного жилого дома ?Как относятся к планированию строительного процесса специалисты, и что они рекомендуют застройщикам, чтобы их дома было долговечными и надежными?Все эти вопросы ярче всего могут осветить только сами строительные специалисты. И лучше всего они это сделают на практических примерах, как и поступают в своей повседневной практике квалифицированные проектировщики, дизайнеры, инженеры, прорабы и рабочие строительных специальностей из компании ИнноваСтрой.

Зачем нужно планирование строительства?

Было бы странно начинать строительство, не имея четкого представления о будущем объекте. Точно так же следует относиться и к планированию строительных работ. Четкое соблюдение последовательности действий, такое же четкое исполнение от начала до конца каждого периода служит основанием для придания дому предусмотренных проектных характеристик:

• Долговечность эксплуатации;
• Надежность конструкции;
• Обеспечение комфортного проживания;
• Безопасность эксплуатации;
• Возможность изменения фасадного дизайна и интерьерного стиля.

Одновременно с тем еще в процессе строительных работ становится заметной польза от соблюдения запланированных действий. Например, четкое следование установленному плану позволяет на каждой стадии возведения одноэтажного жилого дома:

• Минимизировать расходы по смете;
• Заметно сократить длительность строительного процесса;
• Снизить трудоемкость строительства дома;
• Рационально использовать материальные и финансовые ресурсы;
• Предотвратить риск возникновения аварийных ситуаций;
• Повысить степень безопасности при строительстве и в ходе дальнейшей эксплуатации дома;
• Избежать вероятных исправлений в планировке, разводке коммуникаций и отделочных работах;
• Добиться выгодной экономической рентабельности строительного процесса.

Итак, — налицо важность планирования всей структуры строительного процесса. Более того, важно тщательно продумать и каждый шаг постройки одноэтажного жилого дома.

И с этой целью опытные строители из компании ИнноваСтрой рекомендуют придерживаться испытанных временем и их собственной практикой последовательных действий. Далее предлагается рассмотреть все важные интервалы такого строительного процесса и сделать акцент на ключевых моментах каждого этапа.

Последовательность строительства одноэтажного жилого дома

Перед началом строительных работ необходимо четко обозначить, учитывая проектные особенности, ход строительства.Эти действия включают определение общих затрат времени, установление конкретного временного периода для каждого строительного этапа. Обязательно необходимо регламентировать тип и объем, предусмотренных для каждого периода строительных работ.

При этом важно проследить, чтобы строительство реализовалось в заданной последовательности, и строителям не приходилось возвращаться к начатым ранее и незавершенным шагам.

Итак, весь процесс включает такие этапы строительства одноэтажного жилого дома, объединенные в две стадии:

• На подготовительной стадии производится выбор участка, его геодезическое обследование и планировка ;
• Далее осуществляется проектирование строительства;
• На следующем уровне производится согласование и утверждение проекта;
• Заключительный, четвертый шаг подготовительной стадии строительства, включает организационные работы, подвод центральных коммуникаций к участку, выбор подрядчика для непосредственного строительства.

Длительность первого цикла подготовительных работ может растянуться на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Сократить этот срок может лишь квалифицированный подход к решению организационных, проектных и прочих вопросов. Сделать это лучше силами профессиональных специалистов.

На второй стадии предполагается реализация практических задач по возведению жилого одноэтажного дома:

• Работы нулевого цикла;
• Сооружение несущих элементов строительной конструкции;
• Устройство кровельной конструкции;
• Установка столярных конструктивных элементов дома;
• Цикл фасадного обустройства;
• Разводка коммуникационных систем;
• Интерьерные процессы;
• Отделочные работы.

На финишной прямой после выполнения всех этих условий производится ввод здания в эксплуатацию. Однако более опытные и ответственные подрядчики стараются не оставлять владельцу дома для реализации собственными силами еще один фронт работ, а именно – обустройство ландшафтного дизайна . Именно так, с полной ответственностью и компетентностью, поступают строители компании ИнноваСтрой.Оставляя на усмотрение специалистов этапы подготовительного периода, мы предлагаем обратить внимание на более практичную сторону в вопросе планирования последовательности строительства частного дома.

Процессы нулевого цикла

Сюда включается подготовка участка под устройство фундаментного основания. Еще в ходе проектирования становится известно, какой именно тип фундамент будет целесообразным.Застройщику или подрядчику необходимо выполнить практические действия – заливку бетонного раствора, или установку свай, — в зависимости от типа основания. Это могут быть варианты устройства ленточного сборного, свайного, столбчатого, свайно-ростверкового, свайно-винтового, плитного, ленточного монолитного фундамента.

Эта стадия наиболее затратная по финансовым критериям – в процессе ее реализации нагрузка на бюджет строительной сметы может достигать 35-40%. Между тем это не единственный признак этапа закладки основания дома. Это один из самых трудоемких и длительных процессов.

Продолжительность этого этапа может растянуться на несколько месяцев, а сам процесс может дополнительно включать несколько промежуточных процессов:

• Подготовка траншеи, скважин и или котлована;
• Подготовка исходного материала – бетона, столбов, свай, плит или бетонных блоков;
• Непосредственное устройство и монтаж фундамента;
• Период схватывания и застывания – он длится не меньше 2-3 недель и иногда требует нескольких месяцев для приобретения фундаментом прочностных характеристик в соответствии с технологией;
• Выполнение изоляционных работ;
• Устройство «нулевой» отметки – осуществляется после усадки фундамента, обустройства его гидроизоляцией, обработки антикоррозионными средствам и прочих процедур, предусмотренных проектными нормативами.

Цель этого основополагающей части– заложить проектные параметры для надежного результата. Также еще одной целью этого этапа является создание надежного основания, и от корректности выполнения работ на этом этапе будет зависеть не только эксплуатационная пригодность будущего дома, но и целесообразность его дальнейшего строительства.

Возведение несущих конструкций

Этот процесс также требует особого профессионализма и точности в действиях. Начало сооружения стен знаменуется проверкой нулевого уровня, при необходимости (если не было предусмотрено процессом строительства фундамента) – устройство горизонтальной гидроизоляции.

Далее следует процесс разметки периметра будущего дома. При этом происходит сверка корректности таких проектных параметров:

• Длина и толщина каждой стены;
• Высота каждого несущего элемента;
• Соотношение вертикальных показателей;
• Корректность углов в местах соединения несущих конструкций.

Кроме того, на начальной стадии подготавливаются все инструменты, оборудование и вспомогательные средства – часть работ придется вести на высоте, поэтому будут необходимы лестницы, строительные леса и средства обеспечения безопасности работ.

Последовательность реализации этого этапа строительства также предполагается контроль при переходе на каждый новый вертикальный уровень:

• При укладке нового бруса или бревна, если строится деревянный дом;
• При укладке каждого нового ряда, если строится кирпичный дом или строение из блоков;
• При заливке каждой новой партии бетонного раствора при сооружении монолитного дома;
• При закреплении новой панели при строительстве домов по канадской технологии.

Проверку осуществляют на предмет соответствия вертикальных и горизонтальных стыков, швов, на совпадение монтажных узлов. С этой целью используются различные приборы и инструменты контроля – спиртовой или лазерный уровень, гидроуровень, нивелир, отвес, угольник.

Монтаж кровли

На этапе кровельных работ есть возможность сократить уровень трудоемкости и длительность процесса. Сделать это можно за счет использования готовых конструктивных элементов – балок, кровельных ферм, готовых кровельных блоков. Также добиться большей производительности в кровельных процессах удается за счет профессионального выполнения работ.Однако на этом этапе, несмотря на перспективу оптимизации процесса, следует проявить особое внимание к соблюдению проектных требований – даже малейшая нестыковка на швах при укладке кровельных материалов или отсутствие герметичности станет причиной капитального ремонта дома уже в первый год его эксплуатации

Последовательность этого этапа предполагает такие действия:

• Устройство гидроизоляции на несущие конструкции;
• Установку опорных кровельных элементов или готовых ферм;
• Монтаж соединительных элементов;
• Монтаж узлов для вывода вентиляционных коммуникаций, дымохода, прочих конструктивных элементов;
• Укладка изоляционного слоя защитных материалов;
• Монтаж кровельных материалов.

При необходимости производится отделка кровельной конструкции (например, — покраска шифера), а также вывод запланированных коммуникационных элементов.

Столярные работы

На этом непродолжительном этапе предполагается установка оконных и дверных конструкций. Надежнее всего эту часть работы поручить профессиональным столярам, что избавить от возможных перекосов, разгерметизации оконных проемов, провисания дверей в ходе эксплуатации. В это время нужно не просто установить конструкцию окна или двери в проем, но и обеспечить надежную работу функциональной фурнитуры – установить запорные механизмы и замки. Также нужно сразу же закрепить и, по возможности, — выполнить устройство откосов.

Фасадные работы

На этом этапе предполагается обустройство изоляционных слоев по фасаду. Традиционно этот процесс сопровождается устройством гидроизоляции, шумоизоляции, монтажом теплоизоляционного слоя.Одновременно могут проводиться и отделочные фасадные работы. Часто оба этих пункта успешно совмещаются посредством использования современных фасадных материалов. Например – при использовании в отделке фасада термопанелей.

Разводка коммуникаций

На самом деле этот этап предполагает нечто большее, чем монтаж труб, розеток и сантехники. Помимо этих конструктивных элементов при обустройстве разводки коммуникаций приходится устанавливать котельное и насосное оборудование, вентиляционные приборы, подготавливать яму под монтаж септика и выполнять много других работ.Часть из них относится к категории наружных работ, а другие производятся внутри дома. Поэтому разводку коммуникаций можно совмещать с фасадными и интерьерными работами.

Цикл интерьерных работ

Интерьерные работы предполагают:

• Устройство межкомнатных перегородок;
• Планировку функциональных и жилых помещений в доме;
• Монтаж сантехники и осветительных приборов;
• Выравнивание поверхности несущих элементов;
• Устройство пола и потолочной конструкции.

Одновременно с тем на данном этапе могут осуществляться монтажные работы по завершению внутренней разводки коммуникаций.

Также список интерьерных работ может включать установку плинтусов, карнизов, подоконников, наличников на двери и окна, монтаж некоторого бытового оборудования.

Финальная отделка

Это самый приятный и долгожданный шаг, по завершению которого домовладелец может въезжать в свой дом.На этом этапе производятся в основном облицовочные работы. Причем ведутся они как в структуре интерьера, так и по фасаду, если не было предусмотрено их выполнение на соответствующем этапе фасадных работ.Сюда включается облицовка плиткой, оклейка обоями стен, побелка или другие виды отделки по потолку, укладка паркета или ламината, а также выполнение других облицовочных работ.

В заключение – о главном

Что удалось узнать из этого обзора периодов постройки жилого одноэтажного дома? Прежде всего — то, что без их компетентного планирования вряд ли удастся соорудить надежное и долговечное строение.Во-вторых, стало ясно, что составление плана и даже реализацию его на разных стадиях строительства лучше доверить квалифицированным профессионалам.И наконец, было замечено, что искать таких профессионалов нужно не слишком долго – свои услуги готовы оказать опытные строители из компании ИнноваСтрой, на основании чьего опыта и было проведено это исследование разных строительных этапов.

Источник