Покупка жилья в новостройке по переуступке прав

Для того чтобы правильно оформить квартиру по переуступке необходимо совершить следующие действия.

Переуступка квартиры в новостройке

Иногда встречается такая ситуация, когда долевой владелец квартиры решает продать свою долю стороннему лицу. Как называется такая ситуация? Переуступкой квартиры в новостройке, хотя и не совсем. Давайте разберемся.

Разбираемся в терминах

Начнем с того, что переуступка не влечет за собой перехода права собственности к покупателю, как это происходит в обычном случае. Дело в том, что на стадии строительства прав собственности нет вообще. Поэтому юристы говорят: по переуступке приобретают не собственность, а всего лишь право требование.

В чем отличие права требования от права собственности?

Право требования —это неотъемлемое право первоначального дольщика. Считается, что он, по договоренности с Застройщиком, предполагает успешное завершение объекта и поэтому заключает с ним договор о намерениях. Это может быть либо ДДУ (договор долевого участия), либо предварительной купли-продажи.

Вводится новое понятие – приобретатель, он же дольщик. Если приобретатель частное лицо, то он получает право требование на конкретную квартиру строящегося дома. Приобретателем может выступать и юрлицо, которое может получать право требования как на единичную квартиру, так и на несколько (по решению Застройщика).

Реализуется право требование двояко:

когда дом готов, оно переходит на право собственности квартиры;

пока дом не готов, дольщик имеет право продать свою долю третьей стороне по переуступке.

Итак, подытожим. Право требование – тип предварительной договоренности первичного инвестора с Застройщиком о том, что после окончания строительства дольщик получит в собственность квартиру, за которую отдал деньги. Но не раньше.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Риски и особенности

Третьей стороне, то есть второму покупателю, легче оказаться в рискованной ситуации, чем первому дольщику. Потому что он юридически связан только с продавцом, а не с Застройщиком. Если продавец юридическое лицо, то покупатель может и не знать об отношениях этого лица с Застройщиком. Это большой риск, как мы опишем ниже на примере.

Если же продавец – частник, то главный риск в том, что у него может не оказаться всей полноты права требования. Соответственно, покупая долю, приобретатель может лишиться правовой защиты сделки, вплоть до потери денег и квартиры.

Объясним подробнее. Единственным документом, который по закону гарантированно передает право требование, является договор долевого участия, ДДУ. Его зарегистрируют в Росреестре. Переуступка прав по ДДУ, с точки зрения легитимности сделки, считается безупречной. Если при продаже договор переуступки прав заключается на основе ДДУ, то он также считается легитимным.

Но как с этим на практике? С вариациями.

Важно! Если переуступка оформляется другими договорами, то фактической передачи прав требований не происходит!

Кроме того, в других договорах могут быть предусмотрены дополнительные условия перехода прав требования. Пока они не выполнены, сделка не считается легитимной.

Пример, как покупатель по переуступке может лишиться всего

Допустим, строительный подрядчик получил как оплату за свои услуги от Застройщика несколько квартир. Сделка оформлена договором не ДДУ, а иным. После этого подрядчик переуступает (продает) доли частным покупателям. И тоже не на основе ДДУ, а другого договора.

Время идет, вроде бы все нормально. Но в один прекрасный день подрядчик ссорится с Застройщиком, например, по причине взаимных претензий. Поскольку договор по переуступке прав подрядчика с Застройщиком не ДДУ и не зарегистрирован в госреестре, наступает катастрофа. Застройщик единоличным решением аннулирует ранее подписанный договор с подрядчиком. Соответственно, последний теряет право требования, лишается квартир, которые возвращаются в распоряжение Застройщика. Вслед за подрядчиком лишаются квартир в будущем доме и его клиенты-покупатели. Они страдают больше, поскольку еще теряют немалые средства, заплаченные за переуступку. Единственно, что им остается, — требовать возврат средств с подрядчика, что нереально из-за отсутствия договора долевого участия. Либо ждать и надеяться, что подрядчик через суд вернет свои права.

Важный вывод из примера! При наличии ДДУ любые отношения между Застройщиком-Продавцом-Покупателем можно урегулировать в законодательном режиме.

Это очень важно помнить всем, кто собирается купить квартиру в новостройке по переуступке.

Причины переуступки прав

Причины продажи долевого участия могут быть неблагоприятными для покупателя и вызываться не очень комфортными ситуациями. Распространенные случаи, когда строительство заморозилось, не соблюдаются нормы, от чего страдает качество работ, либо Застройщик попросту растратил средства инвесторов и находится в состоянии, близком к банкротству.

Разочарованные дольщики переуступают права требования другим покупателям (естественно, по сниженной цене), чтобы сохранить хотя бы первоначальные взносы. Новый дольщик оказывается в цейтноте. Поскольку добровольно попал в эту неприятную ситуацию, прельстившись дешевой ценой.

Отсюда вывод – причины продажи легко знать, если самому собрать информацию об объекте. Неплохо проверить деловую репутацию Застройщика, его законченные проекты, отзывы инвесторов, любые данные, которые помогут определиться с ситуацией.

Существенное дополнение

Важно! По закону (ст. 390 ГК) первоначальный дольщик или цедент не отвечает перед покупателем по переуступке прав за Застройщика. Если тот нарушит сроки строительства либо заморозит объект, свои претензии покупатель может адресовать только Застройщику.

Но по той же статье Гражданского кодекса, если в договоре переуступки указать пункт, что продавец отвечает за действия Застройщика перед покупателем, то ситуация меняется.

В случае проблем со строительством по вине Застройщика (и даже его банкротства) покупатель получает право требовать компенсацию с продавца. На бумаге звучит прекрасно, но в жизни встречается очень редко. Кто согласится на эту драконовскую ответственность поручаться за Застройщика, если первый дольщик и так продает свою долю, потому что потерял доверие к тому.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Совет на заметку

Не каждое предложение переуступки таит в себе опасность. Если ДДУ подписан, а Застройщик проверен и с ним все в порядке, то дом будет закончен, а новый дольщик обязательно получит долгожданную квартиру. Поскольку цена по переуступке иногда существенно ниже рыночной, у покупателя на руках остается немалая сумма денег, которую он планировал потратить на квартиру в новостройке. Хотим посоветовать разумно распорядиться этими средствами. Пока идет строительство, можно в квартире сделать комплексный ремонт. Когда дом будет готов, то не надо будет тратить дополнительные деньги на ремонт, а сразу въехать в обновленные апартаменты.

Единственный момент – ремонт желательно сделать силами сторонней строительной компании, а не строителей на объекте. Как показывает опыт, эти строители ничем не отличаются от частных бригад со всеми вытекающими последствиями. В случае с компанией можно заключить договор, определить сроки и зафиксировать цену за квадратный метр. Так клиент получит гарантированный результат без лишних хлопот и нервотрепки.

Резюме

Итак, главный вывод статьи – покупка квартиры по переуступке в новостройке должна заключаться только на основании Договора долевого участия (он должен быть у первоначального дольщика). Один лишь этот документ в состоянии свести почти к нулю все возможные риски. Если дольщик не соглашается на этот вариант, либо если у него нет договора ДДУ с Застройщиком, отказывайтесь от покупки!

Покупка квартиры по переуступке и продажа еще непостроенного жилья по процедуре цессии рассматривается как достаточно выгодный, но рискованный вариант совершения сделок. Покупатель и продавец должны понимать, что согласно логике законодательства, цессия не является актом купли-продажи недвижимости, она не создает права собственности на жилье . … Переуступка прав по ДДУ, основанная на договоре цессии может быть интересна или выгодна сторонам в разных ситуациях. … Соотношение выгод и рисков. Переуступка квартиры в новостройке — законный инструмент приобретения жилья , требующий особого внимания к деталям.

Что такое переуступка квартиры?

Как купить квартиру в новостройке по переуступке и какие при этом есть риски? Рассмотрим подробнее.

Переуступка квартиры: что такое и когда используется?

Квартира в строящемся доме не может быть продана с помощью обычного договора купли-продажи, потому что на момент сделки она еще не существует физически и юридически. По факту она представляет собой обязательство застройщика передать готовое жилье в срок, определенный договором участия в долевом строительстве.

Именно для таких случаев существует особый тип сделок – переуступка прав требования. Как правило, переуступку используют при продаже недвижимости на поздних этапах строительства. Это могут делать как юридические лица, которые специализируются на сделках с недвижимостью, так и обычные граждане.

Как оформить квартиру по переуступке?

Для того чтобы правильно оформить квартиру по переуступке необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Предварительно проверить все документы

Во-первых, необходимо убедиться, что у продавца есть права по договору долевого участия (ДДУ). Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, где в том числе содержатся и сведения о ДДУ и участниках долевого строительства. Также необходимо проверить платежные документы.

Во-вторых, необходимо проверить документы касающиеся непосредственно строительства дома (разрешение на строительство, проектная декларация, договор аренды земельного участка). Все документы застройщики публикуют на портале наш.дом.рф;

Шаг 2. Оформить договор

Как правило, форму договора переуступки предоставляет застройщик, но в нем должны быть следующие сведения:

переход прав на квартиру по ДДУ в полном объёме;

сведения о квартире;

сумма, подлежащая уплате;

сведения о порядке уведомления застройщика об уступке.

Процедура заключения договора с физическим и юридическим лицом отличается лишь наименованием стороны в таком договоре.

Не требуется заключать новый ДДУ, права по нему переходят по договору переуступки (дополнительный договор);

Шаг 3. Собрать документы

Для дальнейшей регистрации прав необходимы следующие документы:

квитанция об уплате госпошлины;

договор долевого участия (ДДУ), он остается прежним;

договор уступки (цессии);

В некоторых случаях также может понадобиться согласие супруга, органов опеки и попечительства и застройщика.

Шаг 4. Подать документы в орган регистрации

Договор уступки прав по ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, поэтому необходимо с пакетом документов обратиться в территориальное отделение Росреестра для регистрации договора и прав нового дольщика по ДДУ.

Также можно обратиться в МФЦ.

Срок регистрации – 7 рабочих дней (9 рабочих дней если документы были поданы через МФЦ);

Шаг 5. Завершить расчеты по сделке

При оформлении сделки с юридическим лицом окончательные расчеты чаще всего производятся после регистрации договора в Росреестре. То же самое рекомендуется и в случае заключения договора с физическим лицом (хотя законом и предусмотрена возможность произведения расчетов до регистрации сделки).

Это связано с тем, что до регистрации прав в ЕГРН существует риск возможности уступки одной и той же квартиры несколько раз (многократная продажа).

Если все же возникает необходимость расчетов до регистрации сделки, необходимо выбрать наиболее безопасный способ расчетов по сделке (например, аренда депозитарной банковской ячейки).

На что нужно обратить внимание при приобретении квартиры по переуступке? Какие есть риски?

При приобретении и оформлении квартиры по договору переуступки (цессии) необходимо обратить внимание на ряд особенностей:

если договор долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН, то это может свидетельствовать о нарушениях со стороны застройщика и нужно отнестись к покупке такой квартиры более внимательно;

заключить договор уступки прав требования можно только до оформления передаточного акта между застройщиком и дольщиком. Потом уже необходимо заключать договор купли-продажи;

как правило, получать разрешение застройщика не нужно. Однако это может потребоваться, если в ДДУ содержится такое условие. Также может быть установлена сумма комиссии за переуступку;

если продавец еще не выплатил цену договора полностью долг по договору перейдет на покупателя, поэтому нужно внимательно проверить все платежные документы (обычно их предоставляет застройщик в подтверждение оплаты всей стоимости квартиры);

стоит помнить, что при расторжении договора долевого участия или при возникновении нарушений со стороны застройщика компенсация или неустойка будет рассчитываться исходя из первоначальной стоимости квартиры, которая была указана в ДДУ.

Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?

Да, покупка квартиры по переуступке с использованием ипотеки возможна.

Что такое эскроу-счет и что с ним происходит при переуступке прав?

Эскроу-счет– специальный банковский счет, который используется для расчетов при покупке квартиры в строящемся доме. На таком счете деньги дольщика замораживаются и переводятся застройщику только после завершения строительства и передачи квартиры. Таким образом снижается риск при покупке квартиры в еще недостроенном доме.

Использование эскроу-счета никак не мешает совершению переуступки, и возникает лишь еще один шаг – переоформление этого счета на покупателя после регистрации уступки в Росреестре, включая замену банковского счета, куда будут переведены деньги в случае, если дом не будет достроен.

Можно ли еще раз продать квартиру по переуступке?

Да, передать права по переуступке можно неограниченное количество раз (если иное не установлено договором участия в долевом строительстве).

Почему цена квартиры по переуступке выше чем первоначальная?

Первоначальная цена может быть ниже поскольку квартира по ДДУ была приобретена на более раннем этапе строительства. Также стоимость может отличаться, если квартира была приобретена компанией, которая занимается перепродажей и купила несколько квартир по оптовой цене.

В каком размере уплачивается налог при продаже квартиры по переуступке?

Поскольку продажа квартиры по переуступке также приносит доход, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, которая превышает первоначальную стоимость (по которой квартира была приобретена продавцом).

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом?

Да, при приобретении квартиры (жилья) в том числе по переуступке прав требования по ДДУ можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Распространяются ли программы льготной ипотеки на покупку квартиры по переуступке?

Да, как правило, программы господдержки распространяются на приобретение квартиры по переуступке прав по ДДУ в случае, если договор переуступки заключен с юридическим лицом (не инвестиционным фондом).

Можно ли использовать средства материнского капитала на оплату договора уступки прав по ДДУ?

Да, закон не содержит ограничений на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, поэтому вы также можете приобрести жилье по переуступке прав по ДДУ с использованием маткапитала, в том числе при приобретении квартиры в ипотеку.

Однако следует помнить, что такие сделки проверяются Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства, а они в свою очередь могут не дать разрешение на использование сертификата при малейших подозрения о ненадежности застройщика.

Что такое переуступка прав на квартиру в новостройке , порядок оформления, риски и подводные камни, скачать образец договора. … Переуступая права на жилье нужно помнить, что у продавца возникнут налоговые обязательства перед бюджетом. Придется подавать декларацию, исчислять и уплачивать налог. Правила по сроку давности владения жильем здесь не работают, ведь продается не квартира как объект, а только права на нее. … Если вам предлагают купить квартиру по переуступке прав , а дом уже сдан в эксплуатацию – перед вами мошенники. Чтобы купить жилье в готовом доме, нужно заключать договор купли-продажи. Переуступка прав на квартиру в ипотеку.

Как купить квартиру в новостройке по договору переуступки?

Как известно, квартиры в новостройках от застройщиков реализуются через договора долевого участия. При этом на первичном рынке также есть варианты, предполагающие оформление сделки путем подписания и регистрации соглашения о переуступке прав по ДДУ. Разбираемся в особенностях уступки, нюансах данной юридической формы и необходимых документах для покупки жилья.

Как купить квартиру в новостройке по договору переуступки прав по ДДУ?

Несколько лет назад квартиры в новых домах на начальных этапах строительства активно покупали инвесторы, которые затем продавали метры ближе к сдаче новостройки по возросшей цене. В настоящее время данный вид инвестиций утратил былую привлекательность. Чаще всего квартиры по договору цессии реализуют подрядчики, с которыми девелопер расплатился в неденежном эквиваленте за поставленные товары или предоставленные услуги. Реже — дольщики-физлица, по какой-либо причине решившие отказаться от жилья до сдачи дома в эксплуатацию.

Напомним, что после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию реализация всех квартир оформляется через договор купли-продажи, который также регистрируется в Росреестре.

Юридическая суть переуступки

Согласно текущему законодательству РФ лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает право требования на недвижимость, которое разрешается передавать третьей стороне при условии уведомления продавца. Количество уступок не ограничено, они могут оформляться вплоть до сдачи дома и подписания акта-приема передачи.

Уступка прав требования или цессия — это трехстороннее соглашение, в ней участвуют продавец и покупатель, а также застройщик. Документ регистрируется в госорганах аналогично ДДУ.

После верификации в Росреестре к покупателю переходят все права и обязанности в рамках долевого строительства. Далее взаимоотношения относительно недвижимости ведутся между ним и девелопером.

Как оформляется уступка прав по ДДУ?

Оформление сделки не отличается существенно от покупки новостройки по ДДУ, кроме того, что на сделке необходим первоначальный договор, зарегистрированный в Росреестре, и документы об оплате, а сама она является трехсторонней.

Зачастую квартиры по переуступке от юридических лиц стоят дешевле, чем от застройщика. Почему? Все очень просто, девелопер расплачивается с подрядчиками, закладывая определенный дисконт от рыночной стоимости, таким образом, поставщик может быстрее реализовать объект, имея ценовое преимущество, а значит вернет денежные средства в оборот и сможет дальше работать со строительной компанией.

Купить квартиру по цессии можно как за полную оплату, так и в ипотеку.

Важно: госпрограмма льготной ипотеки по ставке 6,5%, действующая в России до 1 ноября 2020 года и распространяющаяся на квартиры в новостройках, также позволяет приобрести жилье по соглашению об уступке прав по ДДУ.

В случае если договор переуступки оформляется с физлицом, который для приобретения недвижимости оформлял ипотеку и еще не выплатил ее, то требуется получение согласия банка на сделку.

По закону договор переуступки должен быть составлен в письменной форме. В нем должны отражаться:

— юридические данные сторон (сведения о компании-застройщике, дольщике, покупателе),
— описание объекта — квартиры (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес),
— права и обязательства сторон,
— стоимость, порядок и сроки расчетов,
— дата.

После подписания документ регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.

Условия, формат цессии и ответственность сторон прописаны в статьях 382–390 ГК России.

Документы, необходимые на сделке по уступке от юрлица

При покупке квартиры в новостройке от юридического лица (подрядчика) по договору уступки от покупателя требуются следующие документы:

— паспорт,
— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку если оформляется ипотека и другие документы по перечню банка для подписания кредитного договора.

— ДДУ,
— справка о оплате,
— согласие застройщика,
— документы по перечню банка, с целью одобрения сделки.

Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке ? Покупка квартиры в строящемся доме по переуступке прав – это процедура, в ходе которой дольщик передает право требования недвижимости другому лицу. Оформить обычный договор купли-продажи не получится, так как недвижимости еще фактически нет, она не сдана в эксплуатацию. Рассмотрим, что из себя представляет договор переуступки права требования, когда возможно его оформление, особенности сделки в отдельных случаях, потенциальные риски для покупателя, все нюансы и пошаговую инструкцию. Елена Плохута. Автор, юрист.

Что такое переуступка и как выгодно купить квартиру?

Покупка квартиры по переуступке и продажа еще непостроенного жилья по процедуре цессии рассматривается как достаточно выгодный, но рискованный вариант совершения сделок. Покупатель и продавец должны понимать, что согласно логике законодательства, цессия не является актом купли-продажи недвижимости, она не создает права собственности на жилье.

Раскрываем и фиксируем первую тонкость переуступки (цессии) квартиры в новостройке. Переуступка — это приобретение права требования квартиры по основному договору, права на требование исполнить договор, заключенный с застройщиком. Почему мы придаем такое значение этой формулировке?

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Особенности договора цессии

Переуступка имеет свои особенности, без учета которых риск потерять деньги или выбранную квартиру (будем применять такую формулировку для простоты) значительно возрастает. Сначала перечислим эти особенности, а после перейдем к их раскрытию.

Цессия или переуступка — это не купля-продажа имущества или недвижимости, а приобретение права потребовать его передачи по основному договору.

Договор такого типа можно заключить только до момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на объект купли-продажи.

В переуступке принимает участие несколько сторон, так как речь идет передаче права, которое распространяется на застройщика, уже получившего деньги за несуществующую квартиру, и при наличии ипотеки — и на банк, который кредитовал покупку права.

В основе цессии всегда лежит основной договор как источник права. Он первичен, так как именно в нем и записано, кто, кому, при каких условиях и когда должен передать некий объект, еще не существующий или находящийся в стадии создания.

Самый простой вариант переуступки предполагает, что в ДДУ происходит замена одной стороны — дольщиком становится цессионарий, то есть, новый покупатель.

Продавец по переуступке — цедент — передает покупателю не только свои права истребования, но и обязанности по исполнению договора в отношении застройщика, фактически сам выходя из игры, становясь нейтральной стороной, более не отвечающей за процесс и результаты по основному договору.

Если вы вчитались в эти пункты и осознали особенности, стоит перейти к разговору о причинах и выгодах переуступки. Если остались вопросы, то часть тонкостей мы раскроем ниже в этой же статье.

Причины продаж и выгоды при переуступке

Переуступка прав по ДДУ, основанная на договоре цессии может быть интересна или выгодна сторонам в разных ситуациях. Право на истребование объекта собственности имеет определенную стоимость, которая меняется в зависимости от обстоятельств. Продажа и покупка квартиры в новостройке по переуступке происходит в следующих случаях:

первый дольщик заключил ДДУ на раннем этапе, выбрал один из лучших вариантов, дождался естественного роста цен к концу стройки и хочет продать свое право дороже, но до этапа оформления собственности;

первый дольщик разочаровался в проекте, хочет вернуть деньги, и ту возможно, он запросит меньшую сумму, если торопится;

подрядчик по договору с застройщиком получает часть квартир, которые намерен реализовать до оформления права собственности;

первый дольщик намерен отказаться от покупки еще до завершения работ, поэтому готов переуступить свои права и передать обязанности по исполнению договора третьему лицу.

Покупатель может выиграть, приобретя права на хорошую квартиру, уплатив меньшую сумму, купив жилье у подрядчика в уже почти готовом доме. При переуступке на раннем этапе есть шанс сделать приобретение до роста цен. Но есть и ряд рисков, о которых стоит помнить.

Риски при покупке жилья по переуступке

Купить квартиру по переуступке без риска — это внимательно изучить историю продаж, застройщика и продавца, саму новостройку. В первую очередь следует обратить внимание на тонкости, о которых мы упомянули выше, в первой части статьи.

Права и обязанности переходят к покупателю — цессионарию

Оформляя договор переуступки продавец права (цедент) полностью выходит из игры, передавая все свои права и обязанности покупателю (цессионарию), как указывает ст.390 ГК РФ.

Покупатель принимает на себя все дальнейшие риски, вероятные просрочки платежей первого дольщика, его условия ДДУ, в том числе и примененные к нему опции в виде рассрочек, скидок, процентов. Если не проверить чистоту первого ДДУ и исполнение обязанностей по нему, можно оказаться должником застройщика.

Регистрация договора — минимум риска двойных продаж

Договор цессии следует обязательно зарегистрировать. Это не введено законодательно как непременное требование, но есть серьезная причина. Первый дольщик или иной продавец может заключить несколько подобных сделок. И суд впоследствии признает действительной ту, которая была первой, фактически единственной, зарегистрированной в Росреестре. Остальным претендентам будет оказано, а возврат денег окажется крайне сложным.

Согласование цессии с застройщиком и банком

Застройщик вправе внести в основной договор ДДУ условие о согласовании переуступки. Независимо от этого, при заключении сделки следует направить застройщику письменное уведомление о своих намерениях. Ограничить заключение такого договора может и банк, выдавший ипотеку, в зависимости от условий кредитования. Застройщик вправе потребовать погашения долгов первого дольщика.

Переуступка по первому ДДУ

Наименее рискованным вариантом цессии остается тот, при котором в основе лежит стандартный, предусмотренный застройщиком, договор долевого участия. Если переуступка совершается по цепочке, необходимо особо тщательно проверить все предыдущие продажи, убедиться в том, что они внесены в данные Росреестра и актуализированы.

Когда цессия невозможна

Нельзя переуступить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, при банкротстве застройщика. Следует проверять информацию о нем, чтобы не приобрести право на квартиру у компании, которая находится на грани банкротства. При переуступке до предварительным договорам и векселям важно привлечь юристов к проверке всех документов и условий сделки.

Соотношение выгод и рисков

Переуступка квартиры в новостройке — законный инструмент приобретения жилья, требующий особого внимания к деталям. Это распространяется и на случаи, когда сделку предлагает застройщик, подрядчик, агент или иное лицо, обладающее правом истребования квартиры по ДДУ или иному договору.

Как купить квартиру в новостройке по переуступке и какие при этом есть риски? Рассмотрим подробнее. Переуступка квартиры : что такое и когда используется? Квартира в строящемся доме не может быть продана с помощью обычного договора купли-продажи, потому что на момент сделки она еще не существует физически и юридически. … Да, покупка квартиры по переуступке с использованием ипотеки возможна. Что такое эскроу-счет и что с ним происходит при переуступке прав ? Эскроу-счет– специальный банковский счет, который используется для расчетов при покупке квартиры в строящемся доме.