Разграничение статусов «дом» и «домовладение»
Может ли многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, считаться домовладением (на данном участке есть еще постройки)? Дому был присвоен адрес – домовладение №.
Понятие «домовладение» содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.
Домовладение – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Жилищное право || Право на жилище, объекты жилищного права
Данное понятие также содержится в приложении № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37: домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определение «многоквартирный дом» содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Сопоставив понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом» можно сделать вывод, что понятие «многоквартирный дом» к понятию «домовладение» не применимо, так как к домовладению относится только жилой дом или часть жилого дома.
ИсточникЧто? ИЖС или Жилищное строительство
Добрый вечер, С 2011 г по 2016 г налог на зем.участок был по 3000р а за 2017 г выкатили 50000 (это очень много). Кадастровая стоимость не менялась. Мне подсказали, что сначала считали как ИЖС а сейчас решили посчитать как Жилищное строительство, в Свидетельстве о собственности на з/у назначение для строительства жилого дома. Вопрос, с чего начать? В планах дом для своей семьи поставить, т.е.
Введены новые понятия некапитальное строение сооружение и объект ИЖС. Помощь юриста по недвижимости
Индивидуальное Жилищное Строительство.
Добрый день, всем спасибо!
20.09.2018 года написал претензию на сайте ФНС, сегодня 24.09.2018 года зашел в личный кабинет налогоплательщика а там новое налоговое уведомление на 2036 рублей за З/У вместо 50.000. Ещё раз спасибо и удачи!
Здравствуйте, Андрей! Непонятна позиция, почему Вам изменили налоговую ставку. Вот информация по Вашим участкам.
Кад. номер: 23:49:0132004:1452
Земли сельскохозяйственного назначения
3 007 254,20 руб.
Декларированная площадь:620 кв. м
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: Садоводство
Дата постановки на учет:01.01.2001
Дата изменения сведений в ГКН:22.11.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:22.11.2016
Статус: Ранее учтенный
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:
-Кадастровая стоимость:2 194 098,00 руб.
Уточненная площадь:
600 кв. м
Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки
по документу:
для строительства жилого дома
Дата постановки на учет:
25.12.1996
Дата изменения сведений в ГКН:
03.02.2017
Дата выгрузки сведений из ГКН:
03.02.2017
Вероятно, налоговую ставку изменили потому, что в ЕГРН разрешённое использование указано «для жилой застройки».
Прежде всего, обратитесь в налоговую с письменным заявлением о Вашем несогласии с применением такой налоговой ставки в отношении Вашего земельного участка и получите от ИФНС ответ.
В заявлении можете ссылаться на Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
В данном классификаторе ( код 2.0) жилая застройка включает в себя:
ИЖС — это как раз код. 2.1. То есть понятие жилой застройки включает в себя ИЖС, и ИФНС не может произвольно толковать вид разрешённого использования, если он в в ЕГРН точно не соответствует классификатору.
Такого вида использования как «жилищное строительство» классификатор вообще не предусматривает.
Кроме того, Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением за оспариванием требования об уплате налога. Срок для такого оспаривания — 3 месяца с получения Вами требования об уплате налога. Но прежде получите ответ на Ваше письменное обращение в ФНС.
В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Получается, что налог начислен в отношении одного участка, который как раз для ИЖС.На территории города Сочи ставки земельного налога определены на основании решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 № 231«Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи», согласно которого налоговые ставки
в отношении земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, для размещения индивидуальной жилой застройки и (или) для индивидуального жилищного строительства:
— приобретенных (предоставленных) физическими лицами — 0,05 процента ( до 2017 года была ставка — 0,45).
Добрый вечер, Андрей.
Действия налоговой явно незаконны.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Этим документом вид использования «жилищное строительство» не установлено. Есть ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Кроме того, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Земельный кодекс РФ (ст. 39.18) содержат нормы, посвященные именно такому виду как индивидуальное жилищное строительство.
Андрей, советую обратиться в налоговую с целью предоставления пояснения, почему размер земельного налога составил такую большую сумму (просите, чтобы дали возможность попасть на прием хотя бы к начальнику отдела).
Здравствуйте Андрей.Это скорее всего ошибка налоговых сотрудников, так как никакого изменение не в плане Земельного участка и в плане налогов на Земельный участок не произошло, с какого они эту сумму вставили?
Нужно направить письмо в налоговый орган с разъянениями и с приложением подтверждающих документов.
Налоговая должна реагировать сразу на Ваше письмо .
Если утвердять обратное и ничего не изменять, то направляйте жалобу в вышестоящий налоговый орган.Так как уведомление пришло через личный кабинет как я думаю, можно и через личный кабинет организовать переписку и подачу жалобы на неправомерноые действия налогового органа по исчислению налоговой базы и суммы налога.
Статья 138. Порядок обжалования
ИсточникФорматы и порядок представления жалобы в электронной форме утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
2. В жалобе указываются:
1) фамилия, имя, отчество и место жительства физического лица, подающего жалобу, или наименование и адрес организации, подающей жалобу;
2) обжалуемые акт налогового органа ненормативного характера, действия или бездействие его должностных лиц;
3) наименование налогового органа, акт ненормативного характера которого, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются;
4) основания, по которым лицо, подающее жалобу, считает, что его права нарушены;
5) требования лица, подающего жалобу;
6) способ получения решения по жалобе: на бумажном носителе, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 130-ФЗ)
3. В жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для своевременного рассмотрения жалобы сведения.
4. В случае подачи жалобы уполномоченным представителем лица, обжалующего акт налогового органа ненормативного характера, действия или бездействие его должностных лиц, к жалобе прилагаются документы, подтверждающие полномочия этого представителя.
5. К жалобе могут быть приложены документы, подтверждающие доводы лица, подающего жалобу.