Порядок кадастрового учета объекта капитального строительства
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.
Что такое кадастровый учет?
Зачем нужен кадастровый учет?
Постановка на кадастровый учет
Как поставить недвижимость на кадастровый учет?
Сроки постановки на кадастровый учет
Документы для постановки на кадастровый учет
Стоимость постановки на кадастровый учет
Кадастровый учет изменений объекта недвижимости
Для чего нужно вносить изменения объекта недвижимости в кадастровый учет?
Кадастровый учет. Назначение
Все виды сделок с недвижимостью требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.
А кадастровый учёт у вас есть??? // Постановка и учёт недвижимости в Росреест и ЕГРН
Учет недвижимости с помощью кадастра направлен на:
Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на недвижимость.
Постановка на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на государственный кадастровый учет
1.Уточнение необходимости постановки на кадастровый учет. Для подтверждения необходимости постановки на кадастровый учет необходимо заказать сведения об объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр «Мои документы» или обратившись к нам в компанию за консультацией.
2. В случае подтверждения необходимости постановки на кадастровый учет, сбор документов для регистрации и кадастрового учета недвижимости .
3. Привлечение кадастровых инженеров для подготовки межевого плана (для земельных участков), технического плана (для жилого и дачного дома, здания, гаража, квартиры, помещения, незавершенного строительства, др.).
Кадастровые инженеры компании ГЕОИД готовы оказать Вам помощь в подготовке документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в кротчайшие сроки и по приемлемой стоимости.
4. Подача документов в Многофункциональный центр «Мои документы».
5. Получение решения о постановке на кадастровый учет, либо отказ в постановке на кадастровый учет с аргументацией причин.
Наиболее частые причины отказа в постановке на государственный кадастровый учет:
-предоставлен неполный пакет документов;
-пакет документов представлен ненадлежащим лицом.
Кадастровые инженеры компании ГЕОИД предпринимают усилия чтобы заранее проработать вопросы возможного отказа в постановке на государственный учет.
Получить консультацию
Сроки постановки на кадастровый учет
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и данным официального сайта Росреестра, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации при подаче документов в Росреестр составляет:
Формирование земельного участка и его постановка на кадастровый учёт
5 рабочих дней – для кадастрового учета;
10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
7 рабочих дней – для регистрации прав.
Следует иметь в виду, что в случае обращения в Многофункциональный центр «Мои документы» сроки оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав увеличиваются на 2 рабочих дня.
Документы для постановки на кадастровый учет
Постановка дома (жилого, дачного, многоквартирного), квартиры, здания, помещения, участка земли , другого объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется с подачей следующих документов:
Паспорт владельца объекта недвижимости;
Паспорт лица, выступающего по доверенности от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
Доверенность от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
Заявление о постановке на кадастровый учет (заполняется сотрудником Многофункционального центра «Мои документы»)..
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на объект недвижимости/ землю, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи / дарения, договор долевого строительства, справка от председателя гаражного кооператива, постановления гос.органов, решения суда, иное)
Межевой план (для постановки на кадастровый учет земельного участка), технический план (для объектов капитального строительства: здания, помещения, сооружения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса)
Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органов исполнительной власти, владеющего имуществом.
Если земельный участок или объект капитального строительства находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо представитель), нотариальная доверенность от каждого из собственников.
Квитанция об оплате гос.пошлины.
Уточнить перечень документов
Стоимость постановки на кадастровый учет
Стоимость постановки на кадастровый учет включает в себя:
Стоимость получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Расходы на нотариуса (при необходимости оформления доверенности от собственников)
Государственная пошлина Размер пошлины и реквизиты для оплаты необходимо уточнять у сотрудников Многофункционального центра «Мои документы».
Иные расходы на оформление документов.
Остались вопросы? Получить бесплатную консультацию
Кадастровый учет изменений объекта недвижимости
Изменения объекта недвижимости целесообразно отражать в кадастре для избегания возникновения противоречий, которые могут стать препятствием для совершения сделок и других действий с недвижимостью, либо значительно затруднить их совершение. Также противоречия могут негативно сказаться на реализацию иных прав собственника.
ИсточникСостав необходимых для кадастрового учета документов
Документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
7) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
10) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
11) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);
12) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
13) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
14) карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального закона).
2. Верность копии документа, представленной в соответствии с пунктами 2, 3, 6 — 10, 13 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.
3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Источник