Порядок начала строительства объекта

Согласование строительства в 2022 году

Согласование строительства – это обязательная процедура практически для всех видов объектов, которая включает экспертизу, оформление разрешения через Госстройнадзор. Исключением является возведение построек, которые носят некапитальный характер. Процесс согласования будет отличаться для разных типов зданий. Частные дома ИЖС проходят согласования в уведомительном порядке.

Обычные здания и сооружения можно возводить после экспертизы проекта и получения разрешения Госстройнадзора. Также есть специальные виды согласований, перечень которых зависит от особенностей строительства.

Читайте в материале, где проходит обязательное согласование проектной документации, какие структуры и ведомства участвуют в процедурах, на что обратить внимание при подготовке документов.

Когда требуется согласование нового строительства

По итогам строительства происходит образование нового здания, сооружения, частного дома. Проводить такие работы нужно на основании проекта. При его разработке не только описываются архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, но и делается обоснование безопасности, надежности и устойчивости. Именно для оценки соответствие безопасности строительства необходимо пройти согласования, получить разрешения.

Согласование работ для возведения нового объекта предусматривает следующие нюансы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• для всех объектов кап. строительства необходимо разработать проект, пройти с ним экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора;
• возведение дома частного сектора тоже нужно согласовать, но эта процедура заключается в подаче уведомлений местному органу власти;
• дополнительные требования по согласованиям введены для опасных производственных объектов (ОПО), так как проект на них проходит проверки Ростехнадзора;
• в зависимости от особенностей места застройки и будущего здания, могут потребоваться дополнительные согласования и разрешения (Москомархитектура, Москомнаследие, Росавиация и т.д.).

Обычно согласования проходит сам заказчик, либо его уполномоченный представитель. Основные изыскания и разработка проекта осуществляется проектной организацией, состоящей в СРО. Частный заказчик выбирает ее самостоятельно, путем изучения коммерческих предложений на рынке. Государственные структуры обычно формируют техническое задание и проводят открытый конкурс.

Согласование проекта строительства должно подтвердить, что выбранные решения и предстоящие работы соответствуют ГПЗУ, строительным нормативам и регламентам, СП, ГОСТ, НПБ, другим руководящим документам. Для проверок при согласованиях привлекаются профильные специалисты и эксперты. Возведение здания без согласований и разрешений является нарушением закона. Заказчику и подрядчику грозит крупный штраф, а самострой наверняка потребуют снести.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЬ ДОМ? Не начинайте строить не посмотрев это видео!

Комментарий эксперта. Не нужны согласования, если собственник участка будет возводить временные или некапитальные строения. В этот перечень входят сараи, гаражи без фундаментов, отдельно стоящие бани, беседки, другие аналогичные постройки. Однако даже в этом случае нужно соблюдать общие правила строительства, нормы пожарной безопасности.

Проект, согласованный Госстройнадзором, будет содержать описание всех решений, требования к безопасности работ на стройплощадке.

Нормативные акты

Порядок согласования проектной документации на строительство определен в следующих документах:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать) – указывает на случаи, когда требуются экспертизы и согласования, содержит общие правила прохождения процедур;
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать) – содержит обязательные нормы о разделах проектов, при нарушении которых будет вынесен отказ в согласованиях;
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать) – включает требования к безопасности сооружений и зданий, которые будут проверяться государственным ведомствами и экспертизой.

Это общие нормативные акты, применяемые для согласований по всем типам зданий. Но для описания строительных решений под конкретный вид зданий проектировщик выбирает множество специальных СП, ГОСТ, СанПиН, НПБ. Их перечень будет указан в содержании проекта, проверен на стадии согласования.

Источник

Что нужно для начала строительства?

Общие требования к началу производства работ на строительной площадке устанавливаются СНиП 3.01.01-85 “Общие правила строительного производства. Организация строительного производства”.

Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия:

• стройка обеспечивается согласованной и утвержденной технической документацией ( проект, смету, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом), подписанной ответственными лицами проектных организаций со штампами утверждения ; рабочие чертежи, поступающие на строительство передаются к исполнению за подписью главного инженера строительной организации с резолюцией « К производству работ»;
• выполняется отвод в натуре площадки для строительства, который оформляется актом ( или договором) об отводе земельного участка;
• оформляется финансирование строительства заказчиком;
• заказчик оформляет и передает подрядной строительно-монтажной организации разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК) на производство строительно-монтажных работ, а при необходимости и другие допуски. Для получения разрешения на производство работ застройщик в числе других материалов представляет в инспекцию ГАСК сведения о техническом персонале (представителе технического контроля и производителе работ) и их подписку об ответственности за качественное выполнение работ в соответствии с проектом и техническими условиями;
• заключается договор с субподрядными строительными организациями о выполнении, передаваемых им работ;
• проводятся внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, окончание которых подтверждается актом приемки.

До начала строительства инженерно- технический персонал изучает проектно-сметную документацию, знакомится с условиями строительства, изучает или разрабатывает проект на все строительные и внутриплощадочные работы с учетом требований охраны труда, пожарной безопасности и природоохранных мероприятий.

По жилищно-гражданскому строительству в состав проектной документации на стадии рабочих чертежей включаются:

• Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями;
• Совмещенный генеральный план с инженерными сетями, согласованный с отделом урегулирования подземных сетей города ;
• Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные с соответствующими организациями (водопровода и канализации, газоснабжения, наружного электроснабжения, наружных тепловых сетей, наружных телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой земляных работ, геологических разрезов);
• Архитектурные чертежи (фасада, планов не повторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов);

• план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли;
• чертежи отдельных нестандартных и не типовых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их главных частей;
• альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия.
• чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование и материалы

• Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организацией; разрешение на врезку и водопользование
• Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали
• Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей
• Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.
• Сметная документация.

Проектно-сметная документация передается проектной организацией застройщику в четырех экземплярах, их которых три поступает в производственно-технический отдел (ПТО) генподрядной организации с визой главного инженера застройщика.

Если для выполнения отдельных работ генподрядчиком будут привлекаться субподрядные специализированные строительно-монтажные организации, то рабочие чертежи по этим видам работ должны выдаваться застройщиком в пяти и более экземплярах (в зависимости от количества субподрядчиков, — каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).

Персонал ПТО тщательно изучает всю ПСД и при необходимости делает по ней свои замечания заказчику для внесения проектной организацией исправлений или дополнений. Затем она передается на согласование и утверждение в соответствующем порядке.

Источник