Порядок подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно технического обеспечения

Техусловия на подключение газа: порядок получения необходимой документации

Еще недавно газификация частного коттеджа отнимала массу нервов и денег. Сфера этой деятельности была сильно монополизирована и имела не всегда объяснимые расценки. Сейчас ситуация изменилась: достаточно получить техусловия на подключения газа в газораспределяющей компании – и голубое топливо практически у вас в доме.

Мы расскажем, кому лучше поручить подготовку проекта, какую документацию и в каком порядке потребуется получить. У нас подробно описаны нюансы подключения домовладений к газовой магистрали и к газгольдеру. Приведены сильные и слабые стороны обоих вариантов.

Для чего нужны техусловия?

Технические условия (ТУ) на газ – документ, подтверждающий со стороны поставщика голубого топлива саму возможность технологического подсоединения нового объекта к существующим сетям. Эта бумажка является фактическим началом процесса подключения к имеющейся в поселке газовой инфраструктуре.

Обучающий семинар РСО (19.08.2021 )

Оформлять ТУ можно как для уже возведенного дома, так и для еще находящегося на стадии строительства здания.

Все правила и процедуры подключения газа регламентируются постановлением Правительства РФ за №1314, в нем описаны все нюансы процесса, однако подводных камней в этом вопросе остается немало

Все потребители природного газа по объему его выкачки из магистральной трубы делятся на четыре категории:

1. До 5 м 3 /час – владельцы коттеджей.
2. До 15 м 3 /час – малый бизнес.
3. До 300 м 3 /час – средние организации.
4. Свыше 300 м 3 /час – крупные промышленные и энергетические компании.

Практически все частные дома попадают в первую группу. Пяти кубометров в час вполне достаточно для обогрева жилья площадью до 200 кв. метров и приготовления в нем еды.

Но многое здесь зависит от уровня температурного минуса за окном и количества человек в семье. Перед подачей заявления на получения техусловий необходимо произвести расчеты потребления газа по максимуму. Именно эту расчетную цифру надо будет указать в заявке.

Технические условия на газификацию могут быть выданы исключительно для объекта капитального строительства (коттеджа, хоздвора или иного здания), просто на участок земли ТУ ни один поставщик газового топлива не выдаст

В выданных техусловиях содержатся:

• утвержденные объемы потребления газа;
• рекомендации по материалам труб и фитингов для врезки в магистраль;
• описание порядка согласования проектной документации.

Если газ планируется использовать для получения прибыли (не для потребления с целью обогрева частного дома или другого строения), то такой потребитель сразу попадает во вторую группу. Даже если объем потребления будет ниже 5 кубов, его все равно будут проводить по второй категории с несколько иными условиями подсоединения.

Как заказать проект котельной? (инструкция)

Организация газоснабжения загородного дома значительно повышает уровень комфорта в нем. Одновременно с существенным улучшением условий ощутимо сокращаются расходы

Ввод в дом системы газоснабжения позволяет подключить к централизованной сети варочную плиту и котел, на базе которого можно организовать отопление и поставку горячей воды

Получение техусловий предполагает разработку проекта для обеспечения газом частного дома, выбор оптимальной трассы для ввода в постройку и прокладки внутри

В выданных владельцу участка технических условиях указывают, какое оборудование, где и как должен установить собственник

Итоговую стоимость подключения к газоснабжению вы узнаете, прочитав статью, посвященную указанному вопросу

Порядок получения разрешения на газ

Процесс газификации строящегося дома начинать следует как можно раньше. Бюрократически и технологически процедура эта нередко занимает до нескольких лет. И если с бумажками и сроками их выдачи сейчас все достаточно жестко регламентировано (те же ТУ газораспределительной организацией должны быть выданы в течение двух недель), то вопрос сугубо монтажных работ затянуться может надолго.

Если в поселке отсутствуют генплан и схема газификации, то подключение дома к магистрали может затянуться на три–четыре года – в этом случае зачастую лучше рассмотреть вариант с газгольдером

Длительные сроки подвода газовых труб к газифицируемому коттеджу обусловлены необходимостью проведения землеустроительных процедур. Например, магистральная труба находится всего в пяти километрах от поселения, но земля между нею и подключаемым объектом является собственностью стороннего лица, которое не желает на нее кого-либо допускать.

В подобной ситуации газовщики вынуждены долгое время все согласовывать с третьей стороной либо искать обходной путь, стоящий денег и отнимающий время. А еще есть масса инженерных коммуникаций в грунте, не поставленные на кадастровый учет участки и многое другое. Сроки газификации нередко затягиваются на долгие месяцы.

Подземная прокладка газовых веток должна учитывать расположение существующих коммуникаций и правила из расположения относительно газовых труб

Чтобы получить техусловия на организацию газоснабжения в частном доме, необходимо подать заявку в поставляющую по поселку газ компанию, приложив:

1. Заявление с ФИО, адресом строения, планируемым сроком ввода коттеджа в эксплуатацию и объемом потребления газового топлива в кубометрах/час.
2. План участка, выполненный в привязке его к территории поселка.
3. Копии с правоустанавливающих документов на землю.
4. Письменное согласие соседей (при условии, что проводимые коммуникации затрагивают их участки).

Здесь есть два момента. Первый – это расчет максимально возможного часового потребления топлива всем имеющимся в доме газовым оборудованием. Его произвести можно заранее, воспользовавшись услугами проектной фирмы, либо направив запрос в газоснабжающую организацию, если она готова сделать подобные вычисления.

Второй момент – можно вообще обойтись без этого расчета и ТУ. Если расход не превышает 5 кубометров газа в час, то техусловия по нормам не являются обязательными.

Достаточно подать заявление на подключение, и поставщик подсоединяет твой дом к магистрали. Однако такой сценарий на практике возможен только при наличии в деревне уже проложенных газораспределительных сетей.

Если поселок изначально проектировался с газоснабжением, то соответствующие трубы по нему уже проложены и все объемы потребления заранее заложены в проект (+)

Если в населенном пункте все возможности по поставкам газа имеются, необходимо лишь врезаться в магистраль и выполнить отвод от нее до коттеджа. Но не везде такая роскошь есть в действительности. В подавляющем большинстве случаев газовщики все же требуют предварительные расчеты расхода топлива и ТУ на их основе.

Обоснованный выбор проектировщика

Чтобы подсоединить дом к газовой трубе, помимо техусловий необходимо иметь согласованный со всеми инстанциями проект газификации здания. Самостоятельно его подготовить, а после исполнить своими руками и работы по подключению к трубе невозможно.

Как документация, так и монтаж газоснабжения выполняются исключительно лицензированными фирмами.

Если есть хоть малейшее желание сэкономить, доверившись сторонней компании без лицензии, то лучше от такой экономии сразу отказаться. Иначе либо проект не будет утвержден, либо сотрудник организации-поставщика газа не подпишет акт о вводе отводной трубы и вентиля в эксплуатацию.

Нередко газоснабжающая компания выполняет и проектирование, и монтаж трубопровода, и обслуживание газового оборудования, однако расценки у них часто завышенные (+)

Чтобы не переплатить поставщику газа за подготовку проектной документации и подключение дома к газоснабжению, исполнителя этих услуг стоит поискать на стороне. Однако помните – он должен иметь лицензию на выполнение подобных работ.

Чтобы газ поступил в дом, надо будет еще заключить договор с газораспределяющей компанией. А ее сотрудники при малейшем отступлении от правил отказывают без разговоров.

Самый оптимальный вариант – это обратиться к компании-посреднику, которая все делает под ключ и «два в одном». Подобные фирмы готовы как подготовить все необходимые документы, так и согласовать их, а потом и выполнить монтажные работы с последующей пусконаладкой.

Им можно доверить даже получение техусловий у газовщиков, выписав для этого доверенность. Они работают с поставщиком газа не первый день, знают его требования и нормы законов.

У них все происходит гораздо быстрее, и ходить по инстанциям с бумажками не надо. Плюс зачастую такие фирмы дают немалую скидку на свои услуги при условии заключения договора одновременно на проектирование газопровода и строительные работы.

Нюансы этапа технического подсоединения

К моменту непосредственно подключения жилого объекта к газоснабжению в коттедже должны быть установлены все потребляющие газовое топливо приборы и полностью произведена разводка труб от газового счетчика.

Здесь также лучше на свои силы не полагаться, а изначально довериться профессионалам. С природным газом шутить не стоит. Утечка плюс искра – в результате пожар.

Если проект газификации приблизительно обходится в 50–100 тысяч рублей, то смета на монтаж трубы от идущей по улице магистрали редко превышает 25 тысяч, но сюда надо еще прибавить затраты на разводку газовых труб по дому и подключение котлов, бойлеров и плит

Чтобы снизить траты россиян на газификацию своего жилья, во многих регионах России есть субсидии на подсоединение. Конечно, не все категории граждан могут ими воспользоваться. Но изучить более подробно существующие в области или крае программы не помешает. Лишними сэкономленные деньги точно не будут.

После выполнения врезки в магистраль, которая осуществляется на основании выданного техусловия, необходимо вызвать представителя газоснабжающей организации.

• проверить соответствие выполненных работ ТУ;
• произвести опломбировку приборов учета;
• заключить договор поставки природного газа;
• провести инструктаж с заказчиком о правилах использования в быту газового оборудования;
• поставить подписи на акт о вводе трубы газоснабжения в эксплуатацию.

По закону, вся ответственность за исправность газового внутридомового оборудования лежит на плечах потребителя газа, заключившего договор со снабжающей компанией. Однако именно специалисты этой фирмы в будущем будут постоянно приходить осматривать сети и приборы внутри дома на предмет их работоспособности и отсутствия протечек.

Газификация дома при помощи газгольдера

Если от дома до газовой магистрали более сотни метров либо подключиться к ней вовсе нельзя, то остается только вариант с монтажом на участке газгольдера. Это емкость для закачки и хранения газа, из которой он поступает по трубе непосредственно в коттедж к котлу либо плите.

Главное достоинство газгольдера – это минимум времени на согласования и монтаж, все работы по газификации дома можно осуществить буквально за пару дней, техусловия здесь получать не надо (+)

Если устанавливаемый газгольдер имеет емкость до 10 000 литров (чего с избытком хватает для большинства частных домов), то получать на него ТУ или иную разрешительную документацию не требуется. Все проекты и документы предоставит компания, которая будет осуществлять его монтаж.

Сама эта емкость стоит немалых денег, но если подсоединиться к магистрали возможностей нет, то газгольдер – неплохая ей замена. Обычно его объем рассчитывается с таким учетом, чтобы заправку нужно было осуществлять два-три раза за год. В остальном такая система подачи газа в дом не отличается от рассмотренного выше варианта. Те же датчики, вентили и труба подвода газа.

Сильные и слабые стороны подключения частного дома к газгольдеру и газовой магистрали досконально разобраны в предложенной нами статье.

Процесс подключения коттеджа к магистрали пошагово

Техусловия как таковые – это просто бумажка с требованиями и возможностями. Помимо них среди документов для подключения магистрального газа в частный дом числятся различные планы, проекты, заявления, акты и договора. Проблема в том, что без всей этой бумажной волокиты газифицировать коттедж его хозяину невозможно по определению. Таковы нормы в нашей стране.

Процесс подсоединения дома к газовой трубе в России жестко регламентирован законами, это сделано с целью ограничения монополистов и снижения расценок на газификацию частных домовладений

Полная “церемония” с подключением коттеджа к магистральному газу выглядит следующим образом:

1. Оценка объемов расхода газового топлива.
2. Подача заявления на ТУ.
3. Получение техусловий.
4. Проектирование газовой сети от магистрали до дома и внутри последнего.
5. Заключение договора на подключение.
6. Монтаж ввода снаружи и газового оборудования внутри строения.
7. Проверка готовности всего этого к работе.
8. Составление акта о подсоединении.
9. Заключение договора на обслуживание.

Плюс надо подписать еще акты разграничения эксплуатационной ответственности обеих сторон и имущественной принадлежности.

Участок газовой трубы от магистрали до забора приусадебного участка принадлежит газоснабжающей организации, а все что дальше – это уже собственность хозяина коттеджа. При этом обслуживать все газовое оборудование и следить за его исправность обязан опять же поставщик газа (либо уполномоченная им дочерняя структура).

Процесс подключения загородного дома к проходящей рядом магистрали включает ряд стандартных шагов:

После получения техусловий на руки собственнику выдают проект и перечень действий, которые владелец должен провести своими силами или силами наемных работников

Собственнику участка нужно разработать котлован, в котором будет прокладываться труба для подключения

Котлован разрабатывают так, чтобы от точки введения трубы в дом до точки подсоединения ее к магистрали было кратчайшее расстояние

В подготовленном для подключения месте производится врезка трубы в централизованную магистраль и герметизация участка подключения. Затем котлован засыпают с послойной аккуратной трамбовкой

После ввода трубы в дом нужно заключить договор на подключение газоперерабатывающего оборудования к системе снабжения голубым топливом и заказать услуги мастера по установке и настройке агрегатов

Представитель газоснабжающей организации посоветует установить электромагнитный клапан, который дает команду на блокировку подачи газа в случае утечки. Его стоит поставить

Для того чтобы собственник мог сам распознать и своевременно выявить ошибку в работе устанавливается блок сигнализации и питания. Монтаж и подключения производит сотрудник фирмы, с которой заключен договор

В месте, доступном газовщикам для проверки, устанавливается счетчик. Его установку, пломбировку и запуск осуществляет мастер из компании, с которой заключен договор на обслуживание и поставку газа

Источник

Что значит инженерные сети

Инженерные сети – это комплекс сооружений и коммуникаций, которые используются во время проведения таких отводов, как тепловые, газовые, водоснабжение и водоотведение труб. Без отводов инженерных сетей нельзя подключить объекты недвижимости к снабжающим системам газа, вентиляции, воды, отопления и водоотведения, так как необходимо ознакомиться, что такое проектная организация и как они выполняют свою работу.

Рабочая сфера окружающих инфраструктур напрямую связана с условиями жизнедеятельности населения. Специализированная компания отвечает за строительство, разработку, монтаж, ремонт, демонтаж, реконструкцию всех инженерных сетей и систем. Чтобы инфраструктура работала и не отказывала, у предприятия имеется в арсенале все: средства, оборудование, техника и другие ресурсы.

Что относится к инженерным сетям

В данном разделе мы сможем узнать, что относится к инженерным сетям. Инженерные сети и сопутствующее оборудование необходимы для того, чтобы жилые помещения были полноценными и пригодными для жизнедеятельности людей.

К обеспечению инженерными сетями относится:

• снабдить помещения тепловой энергией;
• вода и водоотведение;
• вентиляция и кондиционирование;
• осветить входную дверь в здание;
• газ;
• сигнализация и связь;
• электроэнергия.

Благодаря инженерным сетям и оборудованию помещений отдельных типов имеют свои особенные характеристики, поэтому можно сделать прокладку самотечной канализации методом гнб, но при этом учесть все правила.

Итак, рассмотрим несколько из них:

1. Теплоснабжение. Это важная причина, по которой определяется комфортабельность постройки и в какой степени она подходит для введения ее в строительство, особенно этот фактор, касается жителей России. Теплоснабжение имеет свои элементы, которые вырабатывают тепло, к ним относят котельную, либо тепловую электростанцию, тепловая сеть, которые передают тепловые сигналы потребителям, а также приборы теплового учета, находящиеся непосредственно в здании. К ним можно отнести: конвектор, радиатор, калорифер и другие.
2. Водоснабжение и водоотведение. Вода должна иметь высокие показатели очищенности, чтобы можно было ее пустить по водостокам. Водяное снабжение бывает противопожарным, обеспечивая помещение от возгораний; промышленное – подача воды на завод, фабрику, причем объемы немалые; хозяйственно-питьевое – это обеспечение водой, которая пригодна к употреблению.
3. Вентиляция и кондиционирование. Инженерные сети очень современные, поэтому кондиционирование и вентиляция отвечают за подачу чистого воздуха в помещение, его очищение, обогрев, ионизация, охлаждение и сушка. Элементы могут принимать вид: искусственного и естественного, приточное и вытяжное, местное и обобщенное, наборное и моноблочное. Необходимо учесть тот факт, что все это можно разделить на бытовое и промышленное использование, так как ведется учет всего помещения и сооружения.
4. Прочие инженерные сети. Благодаря наружному освещению, можно увидеть близлежащие здания ночью. Устройство освещения необходимо устанавливать в тех зонах, где есть движение. Газом снабжаются те здания, которые подходят под необходимые качества и могут пользоваться им в полной мере. Благодаря сигнализации – организованная система охраны и связь, где люди могут общаться между собой. Электричество позволяет работать всем системам, точнее приборы отвечающие за отличный рабочий процесс.

Что входит в инженерные сети

Коммуникационные комплексы и сооружения, могут принимать два вида. Давайте подробнее разберемся, что же все-таки входит в инженерные сети и как согласовать прокладку канализации через асфальтовую дорогу, чтобы не нанести большого ущерба имеющимся системам.

К ним относят:

1. Наружные инженерные системы – они располагаются на улице, магистрали и на трассе. Это линии электропередачи, к ним относят: трансформаторная подстанция; теплосеть, которая подает тепло по городам и кварталам; гидротехнический комплекс; станции, отвечающие за очистку, подачу газа и имеющие насосы; коллектор; осветительные приборы для наружного освещения.
2. Внутренние инженерные системы – они заложены внутри сооружений, которые предназначены для жилья, а также для нежилых помещений. К ним относят: жилая электрическая сеть, подача тепла и питьевой воды, вентиляционная система; телефонная сеть; кабель и многие другие.

Во время строительства проводятся такие мероприятия как:

• газопровод, электрические линии, отопление наружное и внутреннее;
• внешняя и внутренняя система оповещения;
• прокладывание канализационных систем как внутренних, так и наружных;
• локальная коммуникация, подключенная к центральной и другое.

Каждые коммуникационные системы должны быть смонтированы как снаружи, так и внутри помещения. Целью проведения инженерной сети и коммуникации – необходимо для того, чтобы создать необходимые условия для жителей и их потребления. Внутренние и наружные коммуникации имеют свои отличия между собой, а именно требования к материалу и к монтажным технологиям.

Наружные системы коммуникации. Установка, тестирование и введение в эксплуатацию является неотъемлемо важной и ответственной частью. Эксплуатационные характеристики будут напрямую зависеть от того, как было проведено внедрение систем. Если материал был некачественный и дешевый, а еще и специалисты неумелые, то можно ожидать аварии, пожары, неполадки.

Монтажные работы внешних систем демонстрируются такими комплексами земляных работ, для того, чтобы проложить траншеи для кабеля и трубопровода под почвенным навесом, но для начала необходимо узнать, чем отличается наружная канализация от внутренней, это необходимо для того, чтобы соблюдались все нормы работ. Все это должно согласовываться с муниципальной службой. Перед тем как проводить монтаж, необходимо определить требования к тем или иным коммуникационным системам. Цена будет оговорена после того, как составят смету.

Внутренние коммуникационные системы. Такие коммуникационные системы определяются заранее, когда готовится план того или иного здания, но перед тем как начать строительство, необходимо все подписать и утвердить с государственными инстанциями. Сети необходимо прокладывать на стадии готовности стен и фундамента.

Водопровод, канализация, тепловую систему и газ подключают к строению, на расстоянии полметра от тех мест, где уже имеются внешние стены. Так как там уже будет вводиться водомерный узел. Расположение трубопровода должно быть под определенным наклоном.

Что такое сети инженерно-технического обеспечения

Инженерно-техническое обеспечение – это совокупность коммуникационно-инженерных систем, куда входит оборудование и вспомогательные сооружения, где их действия направлены на снабжение всеми необходимыми комфортными условиями для рабочей деятельности и проживания. Такое мероприятие относится к ответственным, так как монтажные работы наружного инженерного механизма, так как это неотъемлемая часть ИТО, которое располагается за зданием, и обязательный момент, все это должно производиться квалифицированной монтажной бригадой.

Многие спросят: зачем все так усложнять? Все это необходимо для того, чтобы не было повреждений коммуникационных приборов, которые быстро выходят из строя, что может привести к большой аварийной ситуации и вывести из строя все системы. Если произошел такой казус, в первую очередь пострадают люди, живущие в своих квартирах. А когда сбой происходит на промышленном производстве, то собственнику придется выложить крупную денежную сумму на монтажные работы и узнавать, сколько будет стоить сделать новый прокол под дорогой, чтобы не затронуть другие системы.

Что относится к сетям инженерно-технического обеспечения

К современным сетям инженерно-технического обеспечения относят: внешние и внутренние. Чтобы ввести внутренние и внешние системы в эксплуатацию необходимо подключить инженерно-техническим сетям благоустроенные объекты и сооружения. Они обязаны его проходить, так как несут ответственность за своевременную подачу необходимых средств.

К ним относят:

• водоснабжение;
• канализация;
• газоснабжение;
• электроснабжение;
• сеть слаботочная и информационная.

Если вентиляция и кондиционирование, то подключение нужно проводить к наружным коммуникациям – это электрическое снабжение, так как оборудования и механизм находятся внутри помещений жилого и нежилого плана.

Источник