Порядок получения разрешение на строительство объектов

Получение разрешения на строительства.

Порядок получения разрешения на строительство объектов в Москве и Московской области прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Данная норма была введена для усиления контроля над самовольной застройкой и повышения уровня безопасности граждан. При ненадлежащем оформлении или строительстве, владельцу могут отказать в регистрации недвижимости, вплоть до признания строения опасным или аварийным с необходимостью сноса.

Как получить разрешение, и кто его выдает?

Оформление разрешения на строительство происходит в администрации того района, к которому территориально относится ваш земельный участок. Занимается этими вопросами отдел по архитектуре. Перед началом сбора документов, необходимо уточнить, подпадает ли ваш объект под так называемую «дачную амнистию», которая предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения (ч.3 статья 48 ГК РФ).

В КР упрощена процедура получения разрешения на строительство объекта

Формально, получение разрешения на строительство жилого дома означает заключение о соответствии проектной документации всем требованиям градостроительного плана. В результате этого, застройщик может начать возведение строений, выполнять реконструкцию или капитальный ремонт.

Для получения разрешения, требуется предоставить определенный пакет документов:

• Документы на право владения земельным наделом (кадастровая выписка , свидетельство о праве собственности, постановление суда и прочие);
• Если предусмотрено долевое участие – необходимо согласие всех владельцев земельного участка;
• Сведения о застройщике;
• Разработанная проектная документация;
• План-схема, на которой будет указано место размещения построек, их размещение на участке.

Примечательно, что иные документы по ГК РФ не предусмотрены.

Сроки получения и решение

Поданные документы рассматриваются в отделе по архитектуре сроком до 10 рабочих дней. Основные моменты, которые проверяются, это:

• Обращение надлежащего лица;
• Соответствие технической документации;
• Не будут ли мешать планируемые постройки обслуживанию коммуникаций, важных инженерных узлов;
• Соответствует ли указанное в проектной документации строение генеральному плану по развитию района;
• Достаточна ли квалификация у строительной компании;
• Проверяется прохождение «красной линии» по участку.

Если по каким либо причинам было отказано в строительстве по техническому плану , застройщик может написать заявление о получении письменного отказа (который можно обжаловать), или рекомендаций по устранению несоответствий.

ВАЖНО! Разрешение имеет ограниченный срок действия, и выдается только на 10 лет с момента получения. После чего, если объект не был сдан, требуется повторное прохождение согласования с районной администрацией.

Еще один момент, если на приобретенном участке расположено здание, которое возведено без разрешения, в случаях выявления нарушений новый владелец может быть притянут к ответственности, вплоть до сноса за свой счет строения. Но, если был продан участок с недостроем, на который имеется разрешение, и не прошло 10 лет с моменты его выдачи, повторно согласовывать строительство не нужно. Это относится к случаям, когда дальнейшие работы будут производиться по единому проекту.

Ваши действия после получения разрешения на строительство?

На этом процесс согласования не заканчивается. После сдачи документов для получения разрешения на строительство и получения ответа, владелец недвижимости обязан передать в безвозмездное пользование следующие сведения:

• Информацию об этажности здания (максимальная высота строения);
• Документы для подключения к инженерным коммуникациям;
• Схему организации расположения объектов на земельном участке.

Это необходимо для того, чтобы отдел по архитектуре имел актуальные сведения, востребованные в случае прокладки новых коммуникаций или других работ. Информация по дому может использоваться при составлении нового градостроительного плана или корректировки уже имеющегося.

Что еще нужно знать для начала строительства жилого дома?

• Требования по согласованию постройки и получения разрешений не относятся к дачным объединениям, товариществам.
• Разрешения на строительство были заменены декларациями, по так называемой «Дачной амнистии», которая подразумевает упрощенную процедуру постановки на учет строение;
• Проверить, в какую зону входит ваш участок, вы можете в местной районной администрации.
• Разрешение на строительство не требуется для хозяйственных построек: гараж, склад, амбар, мастерская.
• Разрешение на строительство не требуется, если вы проводите реконструкцию или капитальный ремонт исходя из проектной документации.
• Без разрешения можно возводить любые формы не капитальных строений.
• При отсутствии разрешения на строительство, а также при наличии претензий со стороны заинтересованных лиц, постановлением суда владелец может получить требование снести постройку.

Также перед тем, как получить разрешение на строительство, требуется разработка проектной документации. Без градостроительного плана земельного участка ее просто невозможно разработать. Поэтому, предшествующий этап получению разрешения – это получение ГПЗУ. Выдается он по заявлению, бесплатно, в течение 30 дней с момента подачи заявления во все тот же отдел архитектуры. Все решения принимаются на основании права землепользования, в ГПЗУ указываются:

• Места, где разрешено капитальное строительство;
• Места прокладки инженерных коммуникаций;
• Сведения о защищенных объектах культурного наследия;
• Расстояние, которое необходимо отступить от определенных границ;
• Информация о других ограничениях, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации.

Для того чтобы ускорить получение разрешения на строительство, вы всегда можете обратиться в компанию Стар-Сервис, которая выполнит все работы «под ключ» с минимальным участием клиента.

Схожие по теме

Как поставить дом на кадастровый учет?

Постановка дома на кадастровый учет, цена, процедура, все нюансы этого вопроса.

Понижение кадастровой стоимости на недвижимость

Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество

Оформление недвижимости в собственность

Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?

Где взять технический паспорт многоквартирного дома?

Где можно получить технический паспорт на многоквартирный дом? Куда надо обращаться?

Документы бти срочно, оформление справок

БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.

Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.

Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.

Источник

Каким образом и где брать разрешение на строительство частного дома

Возведение частного дома – процедура, которая очень актуальна в РФ. По своей сути она не представляет собой ничего сложного, но некоторые нюансы все-таки имеет. Одним из таковых является необходимость получения разрешения на строительство частного дома.

К счастью многих застройщиков-граждан, порядок оформления данной бумаги не особо трудный и при должных знаниях не доставляет каких-либо хлопот. Более детально процедура получения подобного разрешения рассмотрена в приведенной ниже статье.

Когда нужно получать разрешение

Без разрешения строительство частного дома лучше не начинать!

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено, что возведение частных домов возможно на земельных участках категории ИЖС (для индивидуального жилого строительства), МЖС (малоэтажного жилого строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Имея в своей собственности землю данных видов, возвести жилое строение в пределах ее территории достаточно просто. Главное в процессе строительства и его подготовки – соблюсти все законодательные тонкости данной процедуры. Последние, к слову, подробно расписаны в Градостроительном Кодексе РФ (ГСК РФ).

Обобщая положения законодательного акта, выделим следующее:

• Во-первых, для строительства частного дома на земельном участке ИЖС, МЖС или ЛПХ нужно получить соответствующее разрешение. Данная бумага представляет собой документ с особой юридической силой, который подтверждает законность и правомочность возведения постройки. Не оформив разрешение на строительство, ввести частный дом в эксплуатацию, официально зарегистрировать его как частную собственность, подвести к нему коммунальные сети или провести иную, юридически значимую процедуру станет невозможно.
• Во-вторых, важно понимать, что далеко не на каждую постройку, возводимую на территории земель ИЖС, МЖС или ЛПХ, нужно получать соответствующее разрешение. Так, от оформления данной бумаги можно отказаться при желании построить:

, сарай или иной вспомогательный объект, не для постоянного места жительства;
1. любой объект некапитального строительства (киоск, ларек, павильон и т.п.);
2. ряд других объектов, характеристики которых описаны в ГСК РФ.

• Помимо этого, разрешения не потребуется для проведения незначительных перепланировок в частном доме или строительстве объектов на землях садового или дачного назначения.
• И в-третьих, стоит отметить, что разрешение на строительство частного дома выдается на срок в 10 лет и привязывается к участку, а не его владельцу. То есть, если собственник земли оформил, к примеру, 5 лет назад разрешение, а затем продал участок другому лицу, то при желании построить частный дом последнему оформлять новое разрешение ни к чему – старое будет действительно. При переклассификации земли из одной категории в другую или при отказе/принудительном изъятии земли у собственника разрешение аннулируется.

Не забывайте, что, получив разрешение на строительство частного дома на земле вида ИЖС, откладывать возведение строения в долгий ящик не желательно.

Законодательством РФ предусмотрено, что при отсутствии строительных работ на ИЖС участках в течение 5 лет после оформления разрешений на строительство на данную землю налагает двойная налоговая ставка, а это достаточно невыгодно для ее владельца.

Где выдается документ

Разрешение на строительство частного дома: образец

ГСК РФ определил, что получить разрешение на строительство частного дома может любой гражданин России в специализированных для этого органах. Точный вариант организации, куда стоит обращаться для получения документа, определяется с учетом особенностей конкретной ситуации, а точнее:

1. При желании построить дом на обычном участке ИЖС, МЖС или ЛПХ обращаться нужно в орган самоуправления по месту жительства, а именно — в его отдел, занимающийся вопросами строительных работ и распределения земель.
2. При желании проводить возведение строений с использованием недр – Министерство природных ресурсов и экологии РФ.
3. При желании начать строительство с использованием атомных запасов – Федеральную службу по экологическому, технологическому и иным надзорам.

Безусловно, список профилирующих организаций намного больше и подробно указан в том же ГСК. Однако обычным гражданам, как правило, обращаться необходимо именно в орган местного самоуправления, поэтому, в первую очередь, при желании получить разрешение на возведение дома важно отправиться туда.

Также можно и вовсе упростить процедуру оформления документа, но при этом слегка удлинив ее по времени проведения. Для этого необходимо отправиться с документами, требующимися для оформления разрешения, в Многофункциональный центр по месту жительства и сдать их туда. Данный госорган самостоятельно проведет все процедуры по отправке документов в соответствующие ведомства и по результату их проверки оповестит заявителя о том, выдадут ли ему разрешение или нет.

Стоит отметить, что на территории РФ до 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок получения подобных документов, поэтому особых сложностей в оформлении разрешения нет. Любому гражданину для его получения потребуется лишь собрать некоторый перечень документов и обратиться в одну из описанных ранее госорганизаций.

Что нужно для оформления разрешения

Чтобі получить разрешение на строительство частного дома, нужно собрать пакет документов

Оформить разрешение на строительство частного дома, повторимся, достаточно просто. Основные трудности при получении данного документа могут возникнуть на этапе подготовки нужных бумаг. К слову, пакет документации для получения разрешения немаленький и состоит из:

• правоустанавливающих документов на земельный участок, где будет проводиться строительство;
• выписки из ЕГРП, подтверждающей категорию участка и возможность возведения на нем строений;
• документа, удостоверяющего личность заявителя;
• проектной документации на будущее строение;
• градостроительного плана участка или иной технической документация на него;
• при наличии и необходимости подачи таких бумаг – результатов экспертиз, подтверждающих возможность строительства на участке, доверительной документации (при работе через доверенное лицо) и разрешения на проведение строительных работ на участке от специальных ведомств (по охране недр, экологии и т.п.).

На сегодняшний день для получения разрешения на строительство частного дома на земле ИЖС оформлять проектную документацию требуется не всегда, но наготове ее держать желательно. После подачи всех необходимых документов в полномочные госорганизации остается лишь дождаться их рассмотрения и получить ответ о том, будет ли разрешено строительство или нет.

Важно понимать, что срок рассмотрения бумаг составляет не более 10 дней (при обращении в МФЦ – 14), поэтому при превышении данного периода времени заявитель вправе жаловаться на госорган в вышестоящие инстанции. По итогам проверки документов полномочные лица вынесут решение либо выдать разрешение на строительства частного дома, либо отказать в этом заявителю.

Любое решение может быть обжаловано в суде.

Не забывайте, что процедура оформления разрешения совершенно бесплатная и никакой уплаты госпошлины не требует. Получив документ, разрешающий строительство, и возведя частный дом в течение следующих 10 лет, гражданину важно уведомить об этом орган, выдавший ему разрешение.

Для этого достаточно предоставить в таковой бумагу, подтверждающую регистрацию строения и введение его в эксплуатацию. После этого орган официально аннулирует разрешение, и при необходимости построить новый дом на данном земельном участке придется оформлять новый разрешающий документ.

На этом наиболее важная информация о получении разрешений на строительство частных строений, пожалуй, заканчивается. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в строительстве!

Получение разрешения на строительство — тема видеосюжета:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник