В Минюсте разъяснили порядок госрегистрации новой или реконструированной недвижимости
Одним из важных вопросов, с которым обращаются граждане в Министерство юстиции ДНР, является государственная регистрация права собственности с выдачей свидетельства на объект недвижимого имущества, как вновь созданный, так и реконструированный.
Вновь созданным объектом недвижимости является завершенный строительством объект недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на который проводится впервые (например, вновь построенный жилой дом на купленном земельном участке).
Реконструированный объект недвижимого имущества — это объект, в котором проведен комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества (количества комнат, общей (жилой) площади, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий эксплуатации, проживания и условий работы.
Презентация курса «Правовой режим самовольной постройки»
«При подаче заявления для государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на новый или реконструированный объект недвижимого имущества, заявитель лично предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность, а именно: паспорт гражданина, вид на жительство, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (за исключением физических лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов). Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о его рождении.
В случае подачи заявления уполномоченным лицом органу государственной регистрации прав кроме вышеуказанных документов предъявляется документ, подтверждающий его полномочия по представлению интересов (подача и получение документов) в органах государственной регистрации прав.
В случае подачи заявления от имени юридического лица заявителем или уполномоченным лицом юридического лица в орган государственной регистрации прав подаются документы, удостоверяющие государственную регистрацию этого юридического лица, учредительные документы и их копии, заверенные в установленном законодательством порядке.
Для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на новый или реконструированный (восстановленный) объект недвижимого имущества (в том числе в результате перевода объекта из жилого в нежилой фонд или наоборот) заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает:
— документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок (за исключением случаев реконструкции (восстановления) объектов недвижимого имущества без изменения геометрических размеров фундаментов в плане и его функционального назначения);
BIM 098 Мисник Г.А. Правовой режим самовольной постройки
— документ, подтверждающий перевод объекта из жилого в нежилой фонд и наоборот;
— документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
— технический паспорт на объект недвижимого имущества;
— письменное согласие совладельцев многоквартирного жилого дома (в случае пристройки аттиковых и мансардных этажей, присоединения мест общего пользования, перевода объекта из жилого в нежилой фонд или наоборот), подлинность подписи которых удостоверяется в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «О нотариате»;
— документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса (за исключением случаев, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его почтовый адрес не изменился)», — сообщила главный специалист отдела госрегистрации вещных прав Донецкого городского управления юстиции Минюста ДНР Ксения Рындина.
Документом, удостоверяющим принятие в эксплуатацию законченного строительством индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома, хозяйственной (приусадебной) постройки и пристройки к ним, построенных до 5 августа 1992 года, является технический паспорт, выданный органами технической инвентаризации учета и оценки недвижимого имущества.
Документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества до проведения его реконструкции, заявителю не возвращаются.
«В случае если государственная регистрация права собственности с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, который до реконструкции находился в общей совместной или долевой собственности, заявитель кроме документов, указанных в настоящем пункте, подает письменное согласие на проведение реконструкции всех совладельцев, подлинность подписи которых свидетельствуется в соответствии с Законом «О нотариате».
Если в связи с проведением реконструкции объекта недвижимого имущества изменился размер долей в праве совместной собственности, заявитель кроме документов, которые определены этим пунктом, подает письменное заявление всех совладельцев о распределении долей в совместной собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Подлинность подписи совладельцев свидетельствуется в соответствии с Законом «О нотариате».
В случае если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось двумя и более лицами, заявитель кроме вышеуказанных документов, подает документ, которым определена отдельная часть объекта недвижимого имущества, приобретаемая в собственность каждым из этих лиц или их письменное заявление о распределении долей в праве совместной собственности на новый или реконструированный объект недвижимого имущества в связи с приобретением права совместной собственности на такой объект. Подлинность подписей этих лиц свидетельствуется в соответствии с Законом «О нотариате».
В случае если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности, заявитель кроме вышеуказанных документов, подает органу государственной регистрации прав договор о совместной деятельности или договор простого товарищества», — пояснила представитель Минюста.
ИсточникКакие самострои узаконят в ДНР
Совет Министров Донецкой Народной Республики расширил перечень самовольно возведенных объектов, которые будут приниматься Минстроем ДНР в эксплуатацию.
Об этом сообщил и.о. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сергей Наумец.
«В процессе оформления объектов незаконного строительства получила распространение ситуация, когда часть объектов I-II категории сложности не могла пройти процедуру принятия в эксплуатацию из-за того, что не была включена в перечень самовольно возведенных объектов.
Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 13 сентября 2018 № 2-29 Порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, был расширен.
Теперь туда включены надземные индивидуальные гаражи боксового типа на одну машину, склады и хранилища, в том числе сооружения коммунального и промышленного назначения I и II категории сложности», — рассказал руководитель Минстроя ДНР.
Сергей Наумец напомнил, что на протяжении 2014-2015 годов из-за боевых действий граждане Донецкой Народной Республики были лишены возможности оформлять разрешения на начало строительных работ. Как следствие – всё строительство в этот период (в основном возведение небольших построек, ремонты и т.п.) с формальной точки зрения оказалось незаконно.
Теперь граждане Республики получили возможность ввести в эксплуатацию самовольно построенные объекты строительства, возведенные до 20 мая 2015 года
(Тогда в ДНР был принят Временный порядок выполнения восстановительных работ).
В настоящее время самовольное строительство является административным правонарушением, за которое согласно законодательству ДНР предусмотрено привлечение к ответственности (наложение штрафа).
Консультации по приему в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства осуществляются по адресу: г. Донецк, ул. Университетская, 13, к. 104. Приемные дни: вторник с 13:00 до 16:30, четверг с 08:30 до 12:00.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
ИсточникПостановление Совета Министров ДНР № 3-35 от 10.03.2017 г. | Об утверждении Порядка приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства
С целью государственного регулирования приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, в соответствии с частью 2 статьи 5 и частью 2 статьи 31 Закона Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 141-IHC «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», руководствуясь статьей 78 Конституции Донецкой Народной Республики, Совет Министров Донецкой Народной Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Утвердить Порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства (прилагается).
- Настоящее Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель
Совета Министров А.В.Захарченко
Постановлением Совета Министров
Донецкой Народной Республики
от 10 марта 2017 г. № 3-35
ПОРЯДОК
приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства (далее — Порядок) устанавливает процедуру и условия приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, а также механизм проведения технического осмотра, обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объектов строительства.
1.2. Настоящий Порядок применяется исключительно для следующих самовольно построенных объектов строительства, возведенных (реконструируемых) до 20 мая 2015 года:
1) индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) построек и сооружений, пристроек к ним;
2) реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах (без изменения геометрических размеров их фундаментов в плане и целевого назначения);
3) пристроек к квартирам в одноэтажных многоквартирных жилых домах (на две и более квартиры с индивидуальными входами в каждую квартиру — дома барачного типа) при наличии документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок;
4) общественных зданий I-II категории сложности;
5) зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности.
1.3. Для целей настоящего Порядка указанные ниже термины употребляются в следующем значении:
1) обследование и оценка технического состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей — комплекс мероприятий, направленных на определение параметров и характеристик материалов и конструкций с применением специального оборудования, приборов и аппаратуры на объектах и в лабораториях с целью установления возможности или невозможности их безопасной эксплуатации;
2) самовольно построенный объект строительства — объект строительства, построенный без соответствующего документа, который в соответствии с действующим законодательством дает право выполнять строительные работы;
3) технический осмотр и оценка состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей — комплекс мероприятий, направленных на установление технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей объектов с целью определения возможности или невозможности их безопасной эксплуатации;
4) заключение пожарной безопасности — проверка соответствия объекта нормам и требованиям пожарной безопасности, проводимая сотрудниками органов государственного пожарного надзора с оформлением соответствующего заключения.
II. Проведение технического осмотра и оценки состояния
строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объектов
строительства
2.1. При приеме в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) построек и сооружений, пристроек к ним, реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах (без изменения геометрических размеров их фундаментов в плане и целевого назначения), пристроек к квартирам в одноэтажных многоквартирных жилых домах (на две и более квартиры с индивидуальными входами в каждую квартиру — дома барачного типа), построенных самовольно, проводится технический осмотр и оценка состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объектов строительства (далее — технический осмотр).
2.2. Технический осмотр проводится в соответствии с настоящим Порядком субъектом хозяйствования, который имеет лицензию на осуществление данного вида хозяйственной деятельности, с учетом требований законодательства в сфере архитектурно-строительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов, норм и правил.
2.3. На основании информации, полученной во время технического осмотра, с учетом данных технического паспорта, а также проектной и другой технической документации на самовольно построенный объект строительства (если таковая имеется), составляется отчет о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства для определения возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации по форме, согласно Приложению 1 к настоящему Порядку.
2.4. Запрещается проведение технического осмотра исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежам или другим документам без визуального осмотра объекта строительства.
2.5. Пронумерованный и прошитый отчет о проведении технического осмотра и оценке состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства скрепляется подписью и печатью исполнителя, который его составил.
III. Проведение обследования и оценки технического состояния
строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объектов
строительства
3.1. При приеме в эксплуатацию общественных зданий I-II категории сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности проводится обследование и оценка технического состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей самовольно построенных объектов строительства (далее — обследование).
3.2. Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства проводится в соответствии с настоящим Порядком субъектом хозяйствования, который имеет лицензию на осуществление данного вида хозяйственной деятельности, с учетом требований законодательства в сфере архитектурно¬строительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов, норм и правил.
3.3. На основании информации, полученной во время обследования, с учетом данных технического паспорта, а также проектной и другой технической документации на самовольно построенный объект (если таковая имеется), составляется отчет о проведении обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства для определения возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации по форме, согласно Приложению 2 к настоящему Порядку.
3.4. Запрещается проведение обследования исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежам или другим документам без визуального осмотра объекта.
3.5. Пронумерованный и прошитый отчет о проведении обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства скрепляется подписью и печатью исполнителя, который его составил.
IV. Прием в эксплуатацию самовольно построенных объектов
строительства
4.1. Прием в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, указанных в пункте 1.2 раздела I настоящего Порядка, осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики (далее — Минстрой ДНР) по результатам технического осмотра или обследования этих объектов в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подачи заказчиком заявления о приеме в эксплуатацию самовольно построенного объекта строительства (далее — заявление), составленного по форме, согласно Приложению 4 к настоящему Порядку.
4.2. Документами, удостоверяющими соответствие законченных строительством объектов, являются технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации, и положительное заключение противопожарного состояния объекта по объектам, указанным в подпунктах 4, 5 пункта 1.2 настоящего Порядка.
4.3. Заказчик или его уполномоченное лицо подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Минстрой ДНР заявление по форме, согласно Приложению 4 к настоящему Порядку, к которому прилагаются:
1) два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее — декларация) по форме, согласно Приложению 3 к настоящему Порядку;
2) нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится самовольно построенный объект строительства (кроме реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах);
3) копия выкопировки из топогеодезической съемки масштабом не менее 1:2000 с нанесенными красными линиями, полученная от органа градостроительства и архитектуры по месту расположения объекта строительства;
4) копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (в случае реконструкции объектов);
5) копия технического паспорта на объект строительства;
6) копия квитанции об оплате штрафа за самовольное строительство по объектам общественных зданий I-II категории сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности.
7) отчет о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства (Приложение 1) с положительным заключением о возможности их надежной и безопасной эксплуатации — для индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) построек и сооружений, пристроек к ним, реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах (без изменения целевого назначения и геометрических размеров их фундаментов в плане), пристроек к квартирам в одноэтажных многоквартирных жилых домах (на две и более квартиры с индивидуальными входами в каждую квартиру — дома барачного типа);
8) отчет о проведении обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства (Приложение 2) с положительным заключением о возможности их надежной и безопасной эксплуатации — для общественных зданий I-II категории сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I-II категории сложности.
9) положительное заключение противопожарного состояния объекта по объектам, указанным в подпунктах 4, 5 пункта 1.2 настоящего Порядка.
4.4. Минстрой ДНР рассматривает документы, указанные в пункте 4.3, в срок, предусмотренный пунктом 4.1 раздела IV настоящего Порядка, и принимает решение о регистрации декларации или о возврате ее на доработку без регистрации.
4.5. Данные, указанные в декларации, должны соответствовать документам, которые подаются вместе с ней. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации.
4.6. В случае размещения объекта за границами отведенного земельного участка дополнительно предоставляется доотвод земельного участка в соответствии с действующим законодательством в сфере земельных отношений. В случае невозможности выполнения доотвода, приемка объекта строительства в эксплуатацию не производится.
4.7. При размещении объекта строительства в пределах полос отвода автомобильных дорог общего пользования и красных линий улиц и дорог, построенного с нарушением установленного порядка согласования на использование этих земель, приемка в эксплуатацию таких объектов не производится в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «Об автомобильных дорогах» от 11 декабря 2015 года № 96-IHC.
4.8. Если предоставленные на рассмотрение документы поданы не в полном объеме, или оформлены с нарушением требований, установленных настоящим Порядком, в том числе в случае выявления в них несоответствия требованиям законодательства или недостоверных сведений, Минстрой ДНР возвращает их заказчику в срок, предусмотренный пунктом 4.1 раздела IV настоящего Порядка, с письменным пояснением причин возврата. Заявление и один экземпляр декларации остаются в Минстрое ДНР.
4.9. После устранения недостатков, послуживших основанием для принятия решения о возврате на доработку, заказчик может повторно обратиться в Минстрой ДНР с документами согласно пункту 4.3. раздела IV настоящего Порядка.
4.10. Если предоставленные на рассмотрение документы соответствуют требованиям законодательства и настоящего Порядка, Минстрой ДНР в срок, предусмотренный пунктом 4.1 раздела IV настоящего Порядка, проводит регистрацию декларации и выдает один экземпляр зарегистрированной декларации заказчику.
4.11. Датой принятия в эксплуатацию самовольно построенного объекта строительства является дата регистрации декларации.
4.12. Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках ресурсов, необходимых для функционирования объекта — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в статистическую отчетность и регистрации вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года №141-1НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».
При наличии правоустанавливающих документов на самовольно построенный объект строительства, который вводится в эксплуатацию, зарегистрированная декларация также является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
V. Ответственность за самовольное строительство
5.1. Привлечение к административной ответственности за самовольное строительство осуществляется в соответствии со статьей 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях и Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 27.02.2015 г. № 2-22 «О временном порядке применения на территории Донецкой Народной Республики Кодекса Украины об административных правонарушениях» с изменениями и дополнениями.
5.2. Привлечение к административной ответственности осуществляется Государственной архитектурно-строительной инспекцией Донецкой Народной Республики.
VI. Выдача дубликатов зарегистрированных деклараций
6.1. В случае потери или повреждения декларации, Минстрой ДНР без оплаты выдает дубликат зарегистрированной декларации в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления от заказчика соответствующего заявления и подтверждения размещения им в средствах массовой информации сообщения об утере декларации или предоставления поврежденной декларации.
6.2. Изготовление дубликата осуществляется путем повторной выдачи зарегистрированной декларации с надписью «ДУБЛИКАТ» в верхнем правом углу документа, подписи уполномоченного должностного лица, скрепленной печатью Минстроя ДНР, с указанием даты выдачи дубликата.