Порядок приема законченных строительством объектов в эксплуатацию

Строительство. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Строительные объекты подлежат приемке в эксплуатацию в порядке, установленном нормативно-техническими документами. Приемка объектов в эксплуатацию осуществляется приемочной комиссией, состоящей из представителей заказчика, подрядчика, проектировщика, органов архитектуры и градостроительства, эксплуатирующей организации и соответствующих органов государственного надзора.

Приемочная комиссия изучает представленную ей документацию, осматривает объект, при необходимости назначает контрольные опробования, испытания и проверки. После этого комиссия делает заключение о соответствии объекта и смонтированного оборудования проекту, строительным нормам и стандартам.

Соответствие принимаемого в эксплуатацию объекта утвержденному проекту, строительным нормам и стандартам должно подтверждаться исполнительной технической документацией и заключениями соответствующих органов государственного надзора.

Приемка в эксплуатацию объектов, сооружаемых с отступлением от проекта и не отвечающих экологическим требованиям, а также требованиям строительных норм и стандартов не допускается.

Приемка объекта оформляется актом, который утверждается органом, назначившим приемную комиссию.

Принятые в эксплуатацию объекты подлежат включению в государственную статистическую отчетность со дня утверждения акта приемки.

Со дня сдачи объекта в эксплуатацию действуют гарантийные сроки по отдельным видам строительно-монтажных работ или в целом по объекту.

Подрядчик гарантирует, что в течение этих сроков объект будет функционировать в соответствии с требованиями строительного проекта, а в случае обнаружения дефектов устраняет их безвозмездно.

Гарантийные сроки определяются сторонами при заключении договора подряда. Они не должны быть короче двух лет по отдельным видам строительно-монтажных работ либо в целом по объекту.

В случае выявления дефектов в течение гарантийного срока этот срок продлевается на время, исчисляемое со дня предъявления требования подрядчику и до завершения работ по устранению дефектов. Может устанавливаться новый гарантийный срок с момента устранения дефектов на соответствующий вид работ, если это указано в договоре подряда.

Источник

Ввод в эксплуатацию

Что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию

• Коробка дома (фундамент, стены, крыша)
• Стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.
• Должны стоять окна, входная дверь
• Установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление)
• Установлены индивидуальные приборы учета
• Соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.
• Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.
• В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.

Документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию

• Правоустанавливающие документ на земельный участок
• Разрешение на строительство
• Проектно-сметная документация
• Паспорт застройщика (схема генерального плана строительства жилого дома и хозпостроек)
• Паспорт владельца участка

Как проходит сдача дома в эксплуатацию

1 этап. Получение ведомости технических характеристик на этот жилой дом

На месте технический специалист производит все необходимые обмеры площадей дома, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются.

В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом. На ее основании принимается решение о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

2 этап. Оформление и подписание акта ввода в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению.

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

3 этап. Проведение технической инвентаризации

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество. В случае необходимости объекту присваивается почтовый адрес.

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов

• Выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации
• Не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил

Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».

Источник